• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Duży teren w Brzeźnie pod budowę nowych osiedli

Krzysztof Koprowski
22 października 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. U dołu ul. Uczniowska.
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. W oddali widoczna Droga Zielona (al. Płażyńskiego).
  • Po lewej teren należący do GIWK, po prawej garaże, które znajdują się już poza granicami planu.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

W Brzeźnie będą mogły powstać nowe budynki mieszkalne. Na najbliższej sesji radni Gdańska będą głosowali nad przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania o powierzchni ponad 37 hektarów, obejmujący m.in. tereny dawnych osadników oczyszczalni ścieków przy ul. UczniowskiejMapka. Obecnie teren ten jest przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe.



Czy należy dogęszczać zabudowę na dolnym tarasie?

Nowy plan zagospodarowania będzie obejmował swoimi granicami obszar o powierzchni aż 37,3 ha pomiędzy: ul. Uczniowską, budynkami wzdłuż torów kolejowych, garażami w rejonie ul. Kobieli oraz terenem zadrzewionym przy ul. Gdańskiej.

- Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, w kierunku umożliwienia realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenach poprzemysłowych. Główną przesłanką dla podjęcia prac planistycznych jest realizacja polityki w zakresie rozwoju miasta do "wewnątrz", poprzez dogęszczenie i intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych obszarach oraz określenie zakresu rezerwy terenu niezbędnego dla realizacji celów publicznych - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały Rady Miasta Gdańska.
Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania. Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania.

Potrzebna zmiana funkcji na mieszkania i usługi



Obowiązujące plany zagospodarowania dla tego obszaru przeznaczają znaczną część gruntów pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz usługową, co znacznie ogranicza możliwości inwestycyjne dla deweloperów, a obecnie stoi także w sprzeczności w nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym jako funkcję dominującą określono mieszkaniowo-usługową.

- Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulicy Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku została opracowana na wniosek spółki miejskiej - Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej, która jest właścicielem większości gruntu objętego zaproponowanymi granicami planu - informuje Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Ogromny teren GIWK po dawnych osadnikach oczyszczalni



Do wspomnianej spółki GIWK należą grunty po dawnych osadnikach oczyszczalni ścieków. Formalnie zlokalizowane są one pod adresem Uczniowska 58, gdzie znajduje się także główna droga dojazdowa, lecz tereny GIWK sięgają aż do odległych o ponad 270 m garaży przy ul. Kobieli i nowego osiedla dewelopera Invest Komfort, powstającego na terenie dawnej bazy autobusowej (o planie zagospodarowania dla tego miejsca pisaliśmy w 2017 r.).

Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045). Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045).

GIWK: obecnie nie planujemy sprzedaży gruntów



Co ciekawe, deweloper Invest Komfort na swojej tablicy budowlanej ujął także działkę należącą do GIWK. Czy to znaczy, że tereny te zostały już sprzedane?

- Wnioskowaliśmy o funkcję mieszkaniowo-usługową zgodnie z zapisami studium zagospodarowania - wyjaśnia Agnieszka Klugmann, rzecznik prasowy GIWK. - Nasza działka nie została sprzedana i nie jest planowana jej sprzedaż. Inwestor włącza się na tej działce z infrastrukturą przesyłową. Z tego powodu została ona ujęta na tablicy budowlanej. Wynika to z przepisów prawa budowlanego.
Oprócz GIWK wniosek o zmianę obowiązujących planów został złożony przez spółkę prawa handlowego. Miasto nie podaje jednak informacji o jej nazwie.

Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu. Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu.

Jaki los czeka drzewa wzdłuż ul. Gdańskiej?



W granicach przystąpienia do sporządzenia planu mieszczą się również należące do miasta oraz Skarbu Państwa tereny zadrzewione wzdłuż ul. Gdańskiej. W planie z 2003 r. podlegały one częściowo ochronie przed zabudową jako "tereny zieleni urządzonej". Czy ta funkcja zostanie podtrzymana?

- Kwestie zakresu ochrony terenu zadrzewionego w rejonie zostaną rozstrzygnięte na etapie sporządzania koncepcji Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wyjaśnia Bieganowska.
W uzasadnieniu projektu uchwały czytamy natomiast: "plan pozwoli również na ochronę walorów przyrodniczo-krajobrazowych kompleksu leśnego znajdującego się we wschodniej części terenu, poprzez ustanowienie odpowiednich zapisów planu".

Czytaj też:

Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie



Wczesny etap prac, projekt planu najwcześniej za kilka miesięcy



Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu zagospodarowania jest jednym z pierwszych etapów prac nad dokumentem. Jeżeli radni miasta dadzą "zielone światło", Biuro Rozwoju Gdańska przystąpi do dalszych działań. W kolejnych etapach m.in. zbierane będą wnioski do planu, opinie rady dzielnicy, zaś sam projekt planu będzie podlegał publicznemu wyłożeniu, dyskusji publicznej oraz możliwości opiniowania rozwiązań przestrzennych poprzez składanie uwag do planu.

Czytaj też:

Radni przyjęli plan zagospodarowania dla Nowej Wyzwolenia



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.



Molo w Brzeźnie podczas ubiegłotygodniowej wichury

Miejsca

Opinie (421) ponad 20 zablokowanych

  • Brak dróg dojazdowych

    Posadziłbym las. Możemy oddychać przecież Świerzym powietrzem. Wyobraźcie sobie jak oni wyjada do pracy lub powrotna droga z pracy. Ten rejon już jest pod katem dróg dojazdowych wykończony.

    • 16 4

  • (4)

    niestety puste dzbanki z UM nie biorą sobie niczego do głowy po tym jak pozwolili zabudować kostkami Robyga połowę Moreny. Korki są jak każdy widzi i to jest efekt tego sławnego "zagęszczania do wewnątrz". Urzędasy chyba są tak pazerni na kasę, że nie zwracają uwagi na fakt, że w Letniewie kilkaset metrów dalej buduje się 5ciu deweloperów. Tam będzie mieszkało kilka albo kilkanaście tysięcy ludzi. Na Hallera przy pętli tramwajowej kolejne osiedla IK. Zabudowanie kolejnymi kostkami tego terenu to wydaje się jest już trochę za dużo jednak.

    • 20 7

    • Nie chcemy się zgodzić na noszemie masek przez kilka tygodni a mamy się zgodzić na "dyktat" jak ma wyglądać zabudowa i gdzie ona ma być? :-)

      • 2 4

    • zageszczenie powoduje, ze komunikacja miejska jest wydajniejsza (2)

      a budowa na polach pod miastem powoduje korki. Dlatego nie mozna ulepszac drog na prowincje, by nie zachecac ludzi do siedlania sie tam. Niech sie mecza, niech inni widza ze sie mecza

      • 7 1

      • komunikacja miejska jest co? (1)

        wydajniejsza? Ty tak serio? Po likwidacji SKM do Nowego Portu trwa dzika urbanizacja terenów przyległych - bez samochodu to tylko dla hardkorów

        • 4 2

        • wydajniejsza ale tylko dla zkm bo spowduje że autobusy bedą jeszcze bardziej dobite nie licz na zwiększenie ilości kursów i polepszenie komfortu podróży.

          • 2 2

  • a gdzie są nowe parki? póki co tylko deweloperka i beton na betonie po 20 pięter w niebo

    • 16 4

  • Budować jeszcze raz budować. Ludzie chcą mieć gdzie mieszkać i niekoniecznie za Straszynem.

    • 5 15

  • Szykują osiedle dla ,,uchodźców" (4)

    Za kilka miesięcy ściągną do Gdańska kilkuset uchodźców i zakwaterują w wynajętych od osób prywatnych mieszkaniach. Za kilka lat będzie tam dzielnica jak Molenbek w Brukseli.

    • 6 13

    • Póki co jest opcja anty (1)

      • 0 1

      • Gdzie, w Gdańsku?

        Molenbek to ta dzielnica do której sie nie wchodzi?

        • 0 0

    • "Osób prywatnych"... (1)

      i nie będą to przypadkowe osoby prywatne. Całkiem możliwe, że będą to spółki kapitałowe. Twoja teoria wydaje się na obecne czasy wydumana, ale dokładnie to ćwiczą np. w Wielkiej Brytanii, gdzie z powodu COVID czterogwiazdkowe hotele należące do zaprzyjaźnionych wypełniane są właśnie naszymi przyjaciółmi z Afryki.

      • 1 0

      • Osiedle dla uchodźców od dewelopera

        który buduje luksusowe inwestycje? Co to w ogóle za pomysł...

        • 0 0

  • Brzezno/Letniewo (1)

    Zanim zaczniemy budować proponuję zmodernizowac drogi ,Nowa Wyzwolenia z zamkniętą Letnicką to komuś odbije się czkawką. A ze strony Brzeźna to dopiero klops i nie wiem czy będzie smaczny. Wydaje się że SKM będzie musiało wkroczyć inaczej będzie kiszka, czyli klops i kiszka tylko buraków i kartofli i jest obiadek. A kiedy inne inwestycje dla ludzi?

    • 15 5

    • 5-10-15 lat kwestia czasu

      będzie musiała wrócić kolej czy i na Oksywie czy do Brzeźna; dodatkowo linia Gdańsk-Południe; kolej jest niezbędna przy tym cyrku co wyprawiają "inżynierowie drogowi"

      • 1 1

  • "Obecnie teren ten był przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe".

    Jak rozumieć to zdanie? Mamy nowy czas w języku polskim "teraźniejszy przeszły"?
    No na chłopski rozum albo "był", albo "jest obecnie".

    Co to za nowomowa?

    • 17 1

  • Cenę tworzy popyt i podaz wiec wraca normalność. (4)

    Dobrze dobrze, popyt spada, podaż rośnie. Będzie w końcu normalnie.

    • 6 8

    • ceny nie tworzą ani popyt, ani podaż (1)

      taka zagadka makroekonomiczna

      • 0 0

      • I tu się mylisz. Popyt spadnie i ceny będą musiały spaść również. Banki nie dają kredytów, inwestorzy indywidualni z gotówka wstrzymują się od zakupów mieszkań. Ceny musza spaść, widać jak wiele mieszkań deweloperów ma na sprzedaż i nie mogą znaleźć nabywców.

        • 0 0

    • tyle, że podaż nie rośnie na tyle, aby nawet pokry spadający popyt. (1)

      Stąd też ceny raczej spadać póki co nie będą.

      • 2 0

      • Ceny spadną o 25 %. W ciągu najbliższego roku. Jestem tego pewien.

        • 0 0

  • budowanie w miescie ma duzo wiekszy sens, niz na przedmiesciach (2)

    nalezy walczayc z suburbanizacja, ogrniczac budowe nowych drog na wsie. Niech sie ludzie mecza, zeby nie zachecac nastepnych do budowy na wsi i pracy w miescie

    • 13 7

    • nie no, ok

      a całe nowe osiedle powiesimy na jednej nitce Czarnego Dworu

      • 2 2

    • Znów myślenie a la FRAG, zachodnią kalkę sprzed 2 dziesięcioleci

      Jesteście tak samo mądrzy, jak i durni. W identycznych proporcjach. Covid pokazał wiele - ludzie chcą mieć przestrzeń, las. Robygowskie (to przykład) klity okazały się celami, biurowce ciężarem z którego niemal wszyscy chętnie zrezygnowali dla pracy domowej... ale nie mają tam przestrzeni, bo średnio w Gdańsku sprzedaje się 50 m2. Więc w końcu, do 5 lat, zacznie się kolejny eksodus z miasta. To się zbiegnie z hardkorblokową zabudową np. tego odcinka w Brzeźnie... IV świat, zapóźnienie, wstecznictwo.

      • 0 0

  • Chcieliście mieć demokrację i konstytucję, to macie. W następnych wyborach też zagłosujecie na tych samych, którzy śmieją się wam w twarz.

    • 16 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane