- 1 30 lat od tragedii autobusowej w Kokoszkach (66 opinii)
- 2 Weszły do sklepu i ukradły towar za 1650 zł (59 opinii)
- 3 Mieszkańcy Bojana naprawili drogę w Gdyni (111 opinii)
- 4 To była fabryka "kryształu" na płn. Polskę (129 opinii)
- 5 Remont przed budową Drogi Zielonej (161 opinii)
- 6 Był las i błoto, dziś jest 6 mln pasażerów (284 opinie)
Gdańsk i Gdynia co roku dziedziczą mieszkania
W 2020 roku "budowlane" zasoby Gdańska i Gdyni wzbogaciły się o 13 nieruchomości. Miasta nie wydały na nie ani grosza - wszystkie bowiem... odziedziczyły po śmierci ich właścicieli. "Spadek" bywa jednak czasem problematyczny: nieruchomości nierzadko są zadłużone, a do miejskich urzędników po swoje pieniądze zgłaszają się wierzyciele.
Najważniejsze informacje o trójmiejskim rynku nieruchomości
Mieszkania i działki w Gdańsku
Jak usłyszeliśmy w gdańskim magistracie, w ubiegłym roku Gdańsk - na podstawie prawomocnych postanowień sądów rejonowych - "dostał w spadku" osiem nieruchomości, w tym pięć mieszkań, jeden lokal we współwłasności oraz dwie nieruchomości "zabudowane budynkiem mieszkalnym".
Chodzi o:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokali położonych w Gdańsku przy ul. Rzęsnej, Perłowej, Heleny Marusarzówny, Wyzwolenia,
- współwłasność w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu położonym w Gdańsku przy ul. Wejhera,
- prawo własności lokalu położonego w Gdańsku przy ul. Nadmorski Dwór,
- prawo własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym w Gdańsku przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego,
- prawo własności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym w gminie Kosakowo.
- Aktualnie nie są znane wartości wyżej wskazanych nieruchomości. W każdym przypadku gmina wnioskuje do komornika sądowego o sporządzenie spisu inwentarza [czyli tego, co zmarły posiadał - red.] po zmarłym. W sporządzonym spisie wykazane są nabyte przez gminę pasywa i aktywa, w tym wartość danej nieruchomości - tłumaczy Izabela Kozicka-Prus z gdańskiego Urzędu Miejskiego.Wiadomo, że pięć z ośmiu nieruchomości "odziedziczonych" przez Gdańsk ma obciążenia finansowe:
- lokal przy ul. Rzęsnej - hipoteka 12 tys. 595,40 zł,
- lokal przy ul. Nadmorski Dwór - hipoteka 550 tys. zł,
- lokal przy ul. Wyzwolenia - hipoteka 175 tys. 500 zł,
- nieruchomość położona przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego - hipoteka 1,5 mln zł,
- lokal przy ul. Wejhera - wpisy w księdze wieczystej dotyczące prowadzonych postępowań egzekucyjnych.
- Gmina nie dokonała spłat zobowiązań. Dopiero sporządzony przez komornika spis inwentarza po zmarłym wskaże jakie jest aktualne zobowiązanie wobec wierzycieli, w tym wierzycieli hipotecznych. W przypadku nieruchomości obciążonych hipoteką, gmina aktualnie oczekuje na sporządzenie spisu inwentarza po zmarłym. Informacja o wysokości zadłużeń będzie miała wpływ na podjęcie dalszych czynności zmierzających do uregulowania zobowiązań i ewentualnego rozdysponowania nieruchomościami. W latach poprzednich miasto weszło w posiadanie lokali mieszkalnych, które nie były obciążone wpisami w księdze wieczystej: dwa lokale - w 2019 roku, cztery lokale - w 2018 roku, trzy lokale - w 2017 roku - tłumaczy Izabela Kozicka-Prus.
Po uregulowaniu stanu prawnego "odziedziczonych" nieruchomości, są one przekazywane do Gdańskich Nieruchomości. Mają one posłużyć - jak słyszymy w magistracie - "zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych" - czyli z reguły trafiają do puli mieszkań komunalnych.
Gdynia z nieruchomością w Kaliszu, a Sopot nie dostał nic w spadku
Gdynia "w spadku" otrzymała w zeszłym roku pięć nieruchomości. Agata Grzegorczyk z tamtejszego magistratu wylicza, że chodzi o:
- udział w nieruchomości w Kaliszu o wartości brutto 36 tys. 900 zł, który został sprzedany,
- mieszkanie na Obłużu o wartości w dacie śmierci spadkodawcy (2015 rok) 230 tys. zł,
- mieszkanie na Witominie-Leśniczówce o wartości w dacie śmierci spadkodawcy (2018 rok) 280 tys. 260 zł,
- mieszkanie w Redłowie o wartości 863 tys. zł (wartość na 2020 rok),
- miejsce postojowe w hali garażowej w Redłowie o wartości 28 tys. zł (wartość na 2020 rok).
- Z wyżej wymienionych nieruchomości zadłużona jest jedna, położona na Obłużu. Na temat spłaty zadłużenia (ok. 400 tys. zł) prowadzone są negocjacje z wierzycielem hipotecznym - informuje Agata Grzegorczyk.
Jak dodaje, w zależności od rodzaju i możliwości zagospodarowania nieruchomości, są one sprzedawane lub przejmowane do mieszkaniowego zasobu gminy, którym administruje lokalny Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych. Miasto na sprzedaż wystawia z reguły nieruchomości (i udziały w nich), położone poza Gdynią, grunty, czy bardzo duże mieszkania.
Jeżeli jednak urzędnicy zadecydują, że lokal zostanie "w puli mieszkaniowej miasta", wówczas przeprowadzane są remonty i trafiają one pod wynajem - jako mieszkania komunalne.
Co ciekawe, w 2020 roku żadnej nieruchomości nie "dostał w spadku" Sopot.
W jaki sposób miasta "dziedziczą" nieruchomości?
- Gminy "dostają w spadku" nieruchomości nie tylko po osobach, które zmarły i nie miały spadkobierców, ale w szczególności w sytuacji, gdy dziedziczący odrzucili spadek. Z reguły dzieje się tak, na przykład wówczas gdy mieszkanie, które spadkobierca miałby dostać po zmarłym jest zadłużone, np. w spółdzielni czy w banku, gdy zmarły właściciel nie spłacił kredytu hipotecznego - tłumaczy procedury mec. Błażej Haber, adwokat i ekspert z zakresu prawa cywilnego z kancelarii adwokackiej HABER & HABER.
Ekspert wyjaśnia, że zgodnie z prawem, wówczas - gdy wszyscy spadkobiercy odrzucą spadek - "ostatnia na liście" do przejęcia takiego spadku jest gmina.
- Można powiedzieć, że dla miasta jest to częściej nie zysk, a gorący ziemniak, którego lepiej się pozbyć. Wierzyciele bowiem mogą zwracać się z roszczeniami, do gminy. W takiej sytuacji zadłużenie spłacane jest albo ze środków miasta, albo mieszkanie jest sprzedawane i z tej kwoty pokrywane są długi, czy to wobec "zwykłych" osób czy np. banków - wyjaśnia mec. Błażej Haber.
Jak dodaje - w skrajnych przypadkach - gdy nieruchomości nie udaje się sprzedać, a jest obciążona długami, ta zajmowana jest przez komornika. Wówczas organizowana jest licytacja domu czy mieszkania - z reguły mocno poniżej wartości rynkowej.
Miejsca
Opinie (181) 9 zablokowanych
-
2021-01-25 14:25
Jak mienie bezspadkowe to trzeba przecież oddać naszym starszym braciom w wierze :]
- 3 0
-
2021-01-25 14:17
Mieszkanka dla złotej młodzieży??
Zawód?
SYN!- 4 1
-
2021-01-25 09:14
A to nie dany bank przejmuje takie mieszkanie (2)
obciążone kredytem hipotecznym?
- 12 5
-
2021-01-25 14:15
mieszkanie przejmuje zgodnie z prawem gmina natomiast musi spłacić wszelkie długi
- 3 0
-
2021-01-25 13:04
Władza w mieście łupieżców rządzi się swoimi prawami. Są ponad prawem stanowionym dla gminu
- 2 1
-
2021-01-25 07:09
Mieszkanie komunalne na osiedlu Nadmorski Dwór? (5)
Bardzo chętnie :-)
- 95 5
-
2021-01-25 08:58
pisze że jest zadłużone na 550 tys... (3)
- 11 2
-
2021-01-25 09:02
(2)
za to wartość rynkowa to 2x tyle
- 20 0
-
2021-01-25 09:48
(1)
Dokładnie. Mogę przejąć z całym zadłużeniem. I tak da się na tym zarobić 200-300 tyś.
- 15 0
-
2021-01-25 12:51
To już chyba jest własnością Gdańska. Zarobi więc miasto Gdańsk i urzędnik będący blisko procesu sprzedaży, nie ty.
- 8 0
-
2021-01-25 08:39
Nie dla ciebie. Zakwaterują tam uchodźców z Afryki.
- 4 14
-
2021-01-25 12:41
Nie do pomyślenia
A jak chodziłem i prosiłem że chce odkupić mieszkanie komunalne po mojej mamie (ze względów sentymentalnych i dla wnuków) po cenie rynkowej bez żadnych bonifikat itp to usłyszałem NIE, wykupy wstrzymane i nie ma opcji. Jak widać lepiej spłacać cudze długi z naszych podatków.
- 12 1
-
2021-01-25 08:42
ence pence (2)
ciekawe który najemca załapie się na mieszkanie przy Nadmorskim Dworze?
- 19 0
-
2021-01-25 12:30
mnie dej
- 0 0
-
2021-01-25 09:34
Bazyli?
Chyba że pójdzie pod domówkę
- 2 1
-
2021-01-25 12:28
Zawsze przestrzagalem ludzi, ze niektore spadki sa przeklenstwem
i kamieniem mlynskim u szyji.
- 3 0
-
2021-01-25 12:04
Ja zapiszę jednemu kudłatemu z Sopotu.Biedak chciał wyłudzić od budowlańca dwa mieszkania ale się nie udało .
- 4 7
-
2021-01-25 07:04
Nigdy nic za darmo nie dostałem (9)
i raczej nie dostane. Może i lepiej bo najbardziej docenia sie i szanuje to - na co sam uzbierasz.
- 134 10
-
2021-01-25 07:55
(5)
Jasne a po 500+ pierwszy pobiegłeś .
- 2 22
-
2021-01-25 08:56
Od kiedy 500+ jest za darmo? (2)
Inflacja tak szaleje, że przez 5 lat dostałem ponad 50% podwyżki z samego faktu, że pracuję pośrednio dla zagranicznej firmy i złotówka padła na twarz :D
Szkoda tylko, że zarabiający w złotówkach nie widzą, że ich wypłata jest warta 1/3 mniej...- 13 1
-
2021-01-25 09:19
(1)
nie jest
- 2 6
-
2021-01-25 12:01
Już zapomniałeś o koszyku Dudy?
No, ale musztarda potaniała, a jak wiadomo to większość budżetu normalnego obywatela...
- 4 1
-
2021-01-25 09:08
500+ jest z podatków, więc z naszych kieszeni, nie ze świnki skarbonki gnoma z Żuliborza.
- 6 4
-
2021-01-25 08:07
Nie, nie mam dzieci
:)
- 16 2
-
2021-01-25 07:15
Na święta też prezentów nie dostajesz ? (2)
- 7 23
-
2021-01-25 08:08
Dostaje ale również je ofiaruje więc bilans jest na zero.
- 21 1
-
2021-01-25 07:55
Bo on z biedoty totalnej pochodzi.
- 4 22
-
2021-01-25 07:34
"nieruchomość położona przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego - hipoteka 1,5 mln zł " (1)
Czyżby tam, gdzie mieściła się firma od wind?
- 39 5
-
2021-01-25 11:39
Przedszkole
Dobry obiekt na przedszkole w Osowej
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.