• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Komunalna szara strefa, czyli mieszkanie dostać a potem wynająć

Robert Kiewlicz
1 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie. Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

W Trójmieście wiele mieszkań komunalnych może być podnajętych lub odsprzedanych nielegalnie. Ile? Dokładnie nie wiadomo, bo uczestnicy procederu chcą dla własnego dobra zachować wszystko w jak największej tajemnicy.



Czy przy rozdziale mieszkań komunalnych można uniknąć nadużyć?

Lokale te zajmują osoby i firmy, które nie mają podpisanej z miastem umowy najmu lokalu lub weszły w jego posiadania, wpłacając lokatorowi tzw. odstępne. Choć cały proceder jest nielegalny, to od lat kwitnie na rynku nieruchomości.

W internecie i prasie bez problemu znajdziemy ogłoszenia o treści "Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i jasną kuchnią odstąpię za odpowiednią kwotę". Ile wynosi "odpowiednia kwota"? Jak tłumaczy nam jeden z pośredników nieruchomości, zależy to od lokalizacji i stanu technicznego lokalu. Można za nie zażądać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wiąże się z tym jednak ryzyko.- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy właściciel (czyli gmina) może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody pisemnej właściciela - twierdzi Joanna Grajter, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Gdyni.

Po ujawnieniu takiej sytuacji osoba, chcąca podnająć lub "odsprzedać" lokal komunalny, zostaje bez mieszkania, a "kupiec" traci zazwyczaj wpłacone wcześniej dostępne.

Pomimo tego nie odstrasza to obu stron nielegalnych transakcji. Największe wzięcie mają mieszkania w dzielnicach takich, jak Oliwa, Śródmieście, a ostatnio Brzeźno w Gdańsku, czy lokale blisko morza w Sopocie.

Przypadki handlu mieszkaniami komunalnymi są jednak bardzo trudne do ujawnienia. Obydwu stronom nielegalnej umowy zależy przecież, aby dobić targu. - Ujawniamy rocznie jedynie kilka zdarzeń, dotyczących podnajęcia lub odstąpienia lokalu komunalnego - mówi Tadeusz Piotrowski z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych.- Zwykle dowiadujemy się o takich przypadkach od sąsiadów.

Podobnie jest w Gdyni i Sopocie. W 2009 r. Wydział Spraw Społecznych Urzędu Miasta Gdyni prowadził trzy postępowania, dotyczące podnajmowania lokali. - Kilka razy sopoccy urzędnicy mieli podejrzenia podkupienia lokalu komunalnego. W takich sytuacjach podejmowana była decyzja o braku zgody na sprzedaż takiego lokalu - mówi Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.

Istnieje jednak możliwość sprzedaży mieszkania komunalnego. Jak tłumaczy Michał Kudła, kierownik oddziału Home Broker w Gdańsku, właściciel lokalu musi jednak wcześniej złożyć wniosek do gminy o wykup lokalu z bonifikatą. - Taka osoba uzyskuje tytuł prawny do lokalu i może go następnie odsprzedać po cenach rynkowych - dodaje Kudła. - Warunkiem jednak jest, aby pieniądze, uzyskane z transakcji, przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania.

Na to jednak wielu najemców lokali komunalnych nie stać. Często są to osoby starsze lub pozostające od dłuższego czasu na bezrobociu. Lokale przez nich zamieszkane są zadłużone. Często na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nielegalne odsprzedanie zajmowanego lokalu komunalnego wydaje się im "złotym interesem". Komunalna szara strefa więc nadal świetnie się rozwija.

Opinie (278) ponad 10 zablokowanych

  • A na Haiti to mieszkają w namiotach.

    • 4 1

  • KOCHAMY NASZE MIASTO I PANA PREZYDENTA!

    • 3 6

  • Daliście sie nabrać o wy naiwni

    Prima Aprilis,przeciez tak naprawdę w Polsce nie ma żadnych oszustów i nic nie dzieje się bez wiedzy władz

    "Nie ma tu znieczulicy, tu każdy ci pomoże
    W tym kraju jest wspaniale, a w telewizorze brak przemocy
    Tylko country muzyka, muzyka klasyczna oraz gimnastyka
    Przyjaciół masz wielu - samych prawdziwych
    Zawsze oddanych i zawsze uczciwych
    Tak jak politycy są tu czyści jak łza
    Nie ma bezrobocia i brak tu krat"

    • 4 0

  • za wynajmowanie domu powinno sie karac wiezeniem (3)

    i odebraniem domu. Jesli ktos juz bardzo chce wynajmowac pokoje to moze zbudowac i zalozyc hotel. Kupczenie domem jest zwyklym k...stem.

    • 2 9

    • jak zawsze ten kto cwany zgarnia kase

      W mojej kamienicy pewna pani otrzymala mieszkanie komunalne, tylko ze od dwoch lat jej w nim nie widzialem,za to caly sezon je wynajmuje.Pomijam juz fakt,ze ludziom, ktorzy przyjezdzaja na 2 tyg wczasow nie zalezy by dbac, zatem drzwi zawsze otwarte, halas, puszki w ogrodku itd

      • 2 0

    • dwa kroki do domu publicznego (1)

      jest jak sprzedawaniem tego co masz najbardziej intymnego. Zaczyna sie od mieszkania a konczy na zonie i corkach. w koncu powtaje niezly burdel. Wynajmuje sie wtedy kompleksowo

      • 0 2

      • tylko sprzedajne

        neguja wpis

        • 1 0

  • eksmitować na bruk !!!

    • 1 4

  • (3)

    Zgadzam sie z wypowiedzia, ze ludzie 'bezradni' powinni byc przeniesieni na obrzeza i miasto powinno miec korzysci z mieszkan w centrum - pytanie - jak wyplenic 'CWANIAKOW' korzystajacych z mieszkan komunalnych, ktorych NIE POTRZEBUJA zeby zyc, ale maja 'SLONE' dodatki... Z ktorych sie ciesza, jak z wygranej ToToL...?

    • 9 6

    • jesteś bogatą świnią (2)

      biedni psują ci nastrój kiedy suniesz swoim SUVem do roboty? Może jednak bogatych wygnać na obrzeża miasta, mają kasę i możliwości komunikacyjne nieporównywalne do bogatych.

      • 6 5

      • Bogaci sami wynoszą się poza miasto.

        • 2 0

      • dobra mysl

        i warto wprowadzic ja w zycie.

        • 2 2

  • Nie może być tak, żeby mieszkanie komunalne było niekomunalne.

    • 1 1

  • Moim zdaniem powinno to wyglądać tak: (1)

    Zlikwidować całkowicie mieszkania komunalne i zamiast tego zastosować dopłatę do czynszu dla rodzin, którym dzisiaj przysługują mieszkania komunalne. Taka rodzina przedstawiała by umowę najmu i dowód zapłaty, po czym otrzymywała by refundację do pewnej kwoty. I koniec patologii, mają stałą kwotę dopłaty i ich sprawa czy wynajmą takie na jakie im to starczy czy droższe.

    • 8 5

    • a czemu miasto ma finansować właścicieli mieszkań pod wynajem?

      to by była dopiero patologia.

      • 3 1

  • nielegalny podnajem

    Urzędnicy są zbyt leniwi ,aby tym się zajmować , najemca wynajmuje bierze pieniądze ,a do GZNK nie płaci, a tam ręce rozkładają ,ze nic nie mogą

    • 2 0

  • mieszkania komunalne (1)

    U mnie w bloku sa dwa mieszkania komunalne wolne. Jedno po zmarlym lokatorze stoi puste i urzad od prawie roku nic nie robi z tym mieszkaniem. A drugie urzad super wyremontowal i dostal je starszy pan ktory wogole tam nie mieszka, a ma znajomosci w urzedzie. Zglaszalismy to do urzedu ale oni sa nie bardzo tym zainteresowani a jest tyle osob w trudnej sytuacji a te mieszkania sa w super lokalizacji w bardzo dobrym stanie.

    • 19 0

    • Mnie jeszcze zastanawia coś innego

      Jeśli wiadomo, że gdzieś jest łamane prawo tak jak opisano w artykule, to jestem ciekawy jakie kwoty mogłoby uzyskać miasto/państwo w wyniku wyroków skazujących i nałożenia kar finansowych.

      • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane