• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik
12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Kołobrzeska 48. Na parterze budynku planowane jest powstanie trzech budynków biurowych.
  • Kołobrzeska 48. Projekt zagospodarowania terenu.
  • Kołobrzeska 48. Planowany budynek ma mieć maksymalnie dziesięć pięter.
  • Lokalizacja budynku przy ul. Jana Pawła II.

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.



Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48



Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II



  • Al. Jana Pawła II. Na parterze budynku powstać mają lokale usługowe.
  • Al. Jana Pawła II. Zagospodarowane ma być także otoczenie budynku.
  • Widok inwestycji planowanej przy Jana Pawła II z wiaduktu dla pieszych.
  • Al. Jana Pawła II. Teren objęty opracowaniem.
Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku



Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

  • Ład przestrzenny miasta? (6)

    Czy władze w Gdańsku wiedzą w ogóle co to takiego?

    • 126 28

    • (1)

      Za to ty na pewno wiesz.

      • 3 2

      • Wiem, bo wychowalem sie w miescie lat 80-90

        • 0 0

    • Czego ty wymagasz jak wiesz jakie od 20 lat byly tu władze. Do chwili obecnej

      Tragedia Sycylia

      • 5 6

    • To lex developer! Uchwalono taką ustawę, że deweloperzy praktycznie mogą robić co chcą, a władze samorządowe nie mają nic do powiedzenia.

      • 15 1

    • te wszystkie puste inwestycje, to po prostu rabunek ziemi

      rak, który pożera organizm miasta.

      • 9 6

    • Nie wiedzą i nie panują, zezwalają budować a później się dziwią że ludzie piłują mordy że nie ma autobusu i dróg dojazdowych.

      • 13 7

  • Przeczytaj ze zrozumieniem.
    Rada Miasta może inwestycję zablokować, to ona wydaje ostateczną decyzję. Deweloperzy w Gdańsku od lat robią co im się podoba. Spaprali to miasto, że bardziej nie można. Główne Miasto zostało bezpowrotnie zniszczone.

    • 1 2

  • A co ze spolka Mackowy? Gdansk nie ma juz zadnego przemysłu i produktow.

    Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

    • 2 1

  • Do zburzenia (6)

    Teraz czekamy na zburzenie hali olivia, dworca PKS, galeri metropolia no i ecs oczywiście. Jak długo jeszcze te budynki mają odstraszać?

    • 20 35

    • Ręce od HAli Olivia

      Pan od zburzenia najladniejszego obiektu w tej czesci Europy. 3 pokolenia jeżdżą tu na lyzwach, tu serce mocno przyspiesza

      • 2 0

    • Olivia i Metropolia zostaja

      Rzekłem

      • 2 1

    • (1)

      Od hali Olivia się odwal.

      • 9 2

      • Zminisz zdanie jak ta ruina zawali sie

        • 1 8

    • A forum radunia ma zostać? Takie oszpecenie miasta? (1)

      • 6 10

      • Obfite opady i forum samo odplynie

        • 4 7

  • Kiedy koniec

    Kiedy koniec tego betonowania trójmiasta , wystarczy awaria skm, lub zawalenie, zatopienie głównej drogi i cale trojmiasto stoi.

    • 4 1

  • Byłem. Policzyłem. Miejsc parkingowych zniknie ok. 100. Brawo władze Gdańska. Brawo Przymorze.... Mam nadzieję na powrót normalności..... Kiedyś trzeba będzie ponieść konsekwencje... Mam nadzieję na sprawiedliwą karę...

    • 2 1

  • Więcej budynków to tańsze mieszkania i niższe czynsze. (2)

    Proste, prawda?

    • 0 11

    • bzdura. wrecz odwrotnie

      im wiekszy popyt tym wyzsze ceny w sklepach i wyzsze czynsze. Odrob lekcje.

      • 3 0

    • w wariatkowie

      to się mogłoby przełożyć jedynie przy katastrze i walce z airbnb / booking com

      • 2 1

  • Ład przestrzenny miasta? Czy władze w Gdańsku wiedzą w ogóle co to takiego?

    • 4 1

  • I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska

    Paweł Adamowicz.

    Czytaj więcej na:
    https://dom.trojmiasto.pl/Lex-deweloper-W-Gdansku-powstana-dwie-inwestycje-w-opaciu-o-ustawe-n138681.html#tri

    • 3 1

  • (1)

    Mieszkalem na zaspie 20 lat, w koncu się wyprowadziłem. Powód - wieczne problemy z parkowaniem, brak stałych sąsiadów, wszystko niestety wymaga remontu ... a park i morze niestety powodowało najazd Hunów z całej Polski. Teraz mieszkam na morenie, która cala jest wyremnotowana, jest bardziej sypialnią ... ale dzięki temu mam spokój i ludzi których znam las na około i spokój.

    • 11 5

    • Twoje dawniejsze problemy nie dotyczyły Zaspy, tylko konkretnego budynku. Dzisiejsze Twoje pozytywne skojarzenia również dotyczą konkretnego mieszkania, a nie całej Moreny. Jeżdżę czasami do znajomych, mieszkających na Morenie i wiem jakie są problemy tej dzielnicy, choćby z parkowaniem aut. Tragedia

      • 10 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane