• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa metoda oszustów mieszkaniowych

Rafał Borowski
16 grudnia 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Takie oto ogłoszenia pojawiły się w ostatnich dniach w kilku dzielnicach Gdańska. Takie oto ogłoszenia pojawiły się w ostatnich dniach w kilku dzielnicach Gdańska.

W kilku dzielnicach Gdańska pojawiły się ogłoszenia dotyczące kupna współwłasności albo udziałów w nieruchomości. Wszystko wskazuje na to, że to po prostu nowa forma działalności oszustów, którzy chcą w ten sposób pozbawić ofiary mieszkań.



Widzisz w swojej okolicy tego rodzaju ogłoszenie. Co robisz?

Kilka dni temu na facebookowym profilu dzielnicy Biskupia Górka pojawiła się informacja o tajemniczych ogłoszeniach, które są rozklejane na terenie kilku gdańskich dzielnic, m. in. Niedźwiednika, Siedlec czy Wrzeszcza. Ich treść dotyczy dość osobliwej oferty skierowanej do właścicieli nieruchomości.

- Kupię 1-99 proc. udziału/współwłasności nieruchomości. Wezmę pod uwagę udział bez posiadania lub z lokatorem - zachęca autor ogłoszenia.
Administratorzy profilu Biskupia Górka alarmują, że powyższa oferta jest po prostu pułapką zastawioną przez tzw. oszustów mieszkaniowych. Ich celem jest podstępne przejęcie mieszkania nieświadomej zagrożenia osoby, która znajduje się w trudnej sytuacji materialnej.

Jeden podpis, wiele kłopotów?

- Ogłoszenia są po to, żeby ktoś miał udział w twoim mieszkaniu, nawet 1 proc., potem wprowadza ten ktoś do "swojego udziału" meneli, oni rządzą trzy miesiące, a ty masz tak dosyć, że się wyprowadzasz gdziekolwiek. To nowa forma przejmowania mieszkań w imię prawa. Doszliśmy, że podany numer telefonu należy do notariusza (pisownia oryginalna) - napisano na profilu BiskupiaGórka.pl.
Autorzy ostrzegają w dalszej części wpisu, że w dochodzeniu podstępnie nabytych praw oszuści rzekomo mogą nawet skorzystać z pomocy funkcjonariuszy policji.

- Kiedyś oszuści działali tak, że ja wykupuje twoje zadłużenie, a ty dostaniesz domek na ogrodach działkowych i jeszcze trochę kasy na życie. Po czym ty się wyprowadzasz, a ja mam legalnie mieszkanie. Teraz oszuści wykupują udziały. I nie ma znaczenia, czy to jest piwnica, czy korytarz. Ma udział, więc wchodzi z policją i mieszka na swoim - czytamy we wpisie.
Adwokat: powinna zapalić się nam czerwona lampka

O wyjaśnienie problemu zwróciliśmy się do mec. Łukasza Syldatka, adwokata z gdańskiej kancelarii Gotkowicz, Kosmus, Kuczyński i Partnerzy. Adwokat przestrzega, że tego rodzaju ogłoszenia rzeczywiście mogą być nową formą działalności tzw. mafii mieszkaniowej. Wyraźnie jednak zaznacza, że samo publikowanie takich ogłoszeń jest zgodne z prawem.

- Wydaje się jednak wysoce prawdopodobne, że celem ogłoszeniodawców jest podstępne przejęcie prawa własności do mieszkania. A wtedy całą sekwencję ich działań można ocenić jako bezprawną. Nikt rozsądny nie ubiega się o zakup jedynie udziału w mieszkaniu, bo i po co? Kto na rynku taki udział w mieszkaniu z lokatorem odkupi? To nie jest żadna inwestycja. Przy tego rodzaju ogłoszeniach powinna zapalić się nam czerwona lampka. Innymi słowy należy założyć, że ogłoszeniodawca ma w tej ofercie ukryty cel - tłumaczy Syldatk.
Dokwaterowanie lokatorów tylko na podstawie orzeczenia sądu

Adwokat studzi emocje dotyczące wspomnianego wcześniej przymusowego dokwaterowania lokatorów. Taka sytuacja jest oczywiście możliwa, ale jej realizacja jest niezwykle czasochłonna.

- To nie tak, że osoba, która nabyła udziały w mieszkaniu albo prawo współwłasności, może natychmiast po zawarciu umowy przymusowo dokwaterować dodatkowe osoby. Zgodnie z prawem procedura dopuszczenia do współposiadania odbywa się wyłącznie na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Dopiero na jego podstawie można wyegzekwować przysługujące prawo do współposiadania za pośrednictwem komornika, który może przeprowadzić czynności w asyście funkcjonariuszy policji. Oczywiście opisuje stan prawny, nie można wykluczyć, że "inwestor" bezprawnie "wprowadzi" lokatora do mieszkania (przed tym można się bronić ex post w postępowaniu o naruszenie posiadania) - wyjaśnia Syldatk.
Wyzysk i błąd

Czy osoby, które skorzystały z oferty oszustów i nieświadomie wpędziły się w kłopoty, mogą w jakikolwiek sposób wycofać się ze swojej decyzji? Adwokat informuje, że w takim przypadku można rozważyć dwie ścieżki w postępowaniu cywilnym. Należy jednak pamiętać, że każda z nich jest obwarowana ściśle określonymi terminami.

- Pierwsze z możliwych rozwiązań to instytucja wyzysku. Jeżeli ktoś wykorzystuje nieporadność kontrahenta, zaś świadczenia są nieekwiwalentne, strona poszkodowana może wnosić o unieważnienie umowy. Musi to jednak zrobić w terminie 2 lat od jej podpisania. Druga możliwość uchylenia się od skutków zawarcia umowy, to powołanie się na błąd (podstęp), czyli cofnięcie oświadczenia woli wskutek wady. Termin wynosi tutaj rok od daty wykrycia błędu. Każda z tych procedur uchylenia się od skutków transakcji odbywa się oczywiście za pośrednictwem sądu - informuje Syldatk.

Nie tylko droga cywilna

Zdaniem adwokata oszukane osoby mogą dochodzić swych praw nie tylko na drodze cywilnej, ale również i karnej. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby rozważyły one złożenie u organów ścigania zawiadomienia o możliwości popełnienia przestępstwa oszustwa.

- Można spodziewać się, że jeśli mamy do czynienia ze zorganizowaną grupą oszustów, odezwie się ona do kontrahenta dopiero po upływie terminu na skorzystanie z roszczeń związanych z wyzyskiem. Bez względu na to, tego typu działania, charakteryzujące się nieadekwatnością świadczeń i stosowaniem cen nierynkowych, wprowadzenia w błąd co do rzeczywistego zamiaru, mają znamiona przestępstwa oszustwa, które jest uregulowane w art. 286 Kodeksu Karnego. Uważam, że osoby, które skorzystały z takich ogłoszeń, mogą również zgłosić się na policję bądź do prokuratury - kończy Syldatk.

Opinie (249) 6 zablokowanych

  • Ciemna maso! (3)

    Uzyjcie swoich malutkich narzadów pod waszą przepełniońą powietrzem kopułą. Przekręćcie zardzewiałe trybiki. Jak napisze, że pod supermarketem rozdaja za darmo telewizory to tez nie pomyślicie i pobiegniecie? Manipulacja dziennikarska pierwsza klasa :) Moze wypowie się ktoś kto skorzystał? Ktoś kto został oszukany? Na razie mamy 0 konkretow

    • 1 9

    • no jakie chcesz konkrety to ci podam,

      • 0 0

    • wypowiedziałam się poniżej

      • 0 0

    • a kto ci sie bedzie chwalil publicznie, ze glupi ? Polacy maja na to za duze mniemanie o sobie ... obojetnie czy maja racje, czy nie ...

      • 0 1

  • (1)

    Kilka m-cy temu na Stogach pojawiły się dokładnie takie same ogłoszenia...

    • 1 0

    • a jaki nr telefonu podano?

      • 0 0

  • Czyli ktoś podejrzewa, że to oszustwo... (1)

    ...ale jeszcze nikt nie widział tego na żywo.
    A teraz po tym artykule wielu prawdziwych oszustów ma gotowy przepis na nowy przekręt.

    • 3 2

    • byłam świadkiem takiego oszustwa ...a teraz nie mam życia korupcja prokuratorsko-sądownicz z policyjnymi sługusami w tle

      • 0 0

  • Są też ogłoszenia sprzedaży mieszkań z lokatorem. (3)

    Jedno z takich ogłoszeń na Żabiance z dożywotnim sługusem ;)

    • 49 2

    • Ktoś chce sprzedać mieszkanie z lokatorem, nic dziwnego w tym biednym kraju.

      • 0 0

    • (1)

      taak :) też to widziałam haha :)

      • 3 1

      • to

        nie ogłoszenie to zenada.

        • 0 0

  • Bo to Polska nie elegancja Francja (25)

    Wałek wałkiem wałek pogania . Ten kraj to eldorado dla oszustów i wyzyskiwaczy .

    • 304 9

    • Jesteś w błędzie na całym świecie są oszuści co tylko czekają na łatwowiernych i naiwnych. w polsce jest to wielkie ponieważ obywatele tego kraju( mniejszość jest biedna) a wiadomo ze w takim kraju oszuści są w zasadzie bezkarni.

      • 0 0

    • (11)

      To mogła wymyślić tylko "Moja była"....Kiedy miałem problemy finansowe przekazałem prawo własności na nią .....potem wzieła rozwód i chce sprzedać mieszkanie razem ze mną....po 40 latach .....Nie wierzcie kobietom

      • 45 5

      • (1)

        Ale 40 lat Ci usługiwała? I nic jej się nie należy?

        • 4 1

        • Pewnie się należy 10zl za sex.

          • 0 3

      • ale ci sie babsztyl trafil (5)

        • 26 1

        • Rosyjska metoda po latach trafiła do Polski... na POdatny grunt. (4)

          Przyzwolenie "niezależnej" prokuratury rozłożyło na łopatki państwo.

          To musi się zmienić, do roboty p. Ziobro!

          • 22 12

          • ruskie skupuja (1)

            • 4 1

            • tres

              widziały gały co brały,

              czy pijany?

              • 0 4

          • Tak... Dojna zmiana to podatny grunt.

            .

            • 0 1

          • podatny grunt ma suski na głupotę. suski ! co? CARYCA :-)

            teraz mamy #dojna zmiana z Maliniakiem, panem Zbyszkiem, towarzyszem Płaszczakiem, Jojo Bredzińskim i innymi Misiewiczami

            • 5 7

      • co ty z księżyca się urwałeś czy jak nie wiedziałeś tego wcześniej

        • 0 1

      • Nie tylko tobie się takie coś trafiło

        Słyszałem o milionerze ze Szwecji, który jak popadł w długi to przepisał swój majątek na swoją kobietę. Wtedy wielka miłość się skończyła. Nie wierzcie kobietom.

        • 4 0

      • baby to ch..

        • 15 1

    • Bo to......

      Tak, ten kraj zmienił się przez 8 lat rządów PO.

      • 1 2

    • Ten kraj (2)

      Taki kraj, jacy obywatele. Wszyscy wokół mnie narzekają na złodziei i oszustów, jak się przyjrzeć to jeden ma nowy samochód, zarejestrował go w firmie zięcia, żeby mniej płacić. Drugi pracuje w firmie robiącej przekręty i dającej łapówki, mówi o tym ale pracy nie rzuca. Trzecia zatrudnia na czarno. Czwarty sprzedawał mieszkanie, w umowę wpisał niższą kwotę - kombinacja na podatku. Każdy kombinuje ile może, jednocześnie narzekając na innych oszustów i wyzyskiwaczy. Zacznijmy naprawę od siebie.

      • 16 0

      • (1)

        Czym innym jest jednak drobna kombinatorka, na której nikt pokrzywdzony nie jest, a czym innym świadome i celowe krzywdzenie innych.

        • 1 1

        • Drobna kombinatorka

          To jest to samo. Tylko inna skala i ryzyko. Jedni są bardziej bezczelni i robią większe przekręty, inni pozostają przy małych bo się większych boją. Albo nie mają okazji lub możliwości. Ale jakby mogli to też by robili. I robią to świadomie i celowo. A narzekają, że inni kradną i oszukują. A kto to są inni? A pokrzywdzony jest ktoś zawsze. Jak jeden nieuczciwie zarobi, to inny traci. Pan traci, ja tracę. Społeczeństwo traci.

          • 3 0

    • Jak mnie wk... takie barany,

      które uważają, że "takie rzeczy", to tylko w Polsce, czy - jak to formułują - w "tym kraju". To jakby pozostała cześć Świata była wolna od oszustów!

      • 5 2

    • Myslisz ze we Francji albo w Anglii (1)

      jest tak uczciwie i rozowo? Pojedz, zobacz.

      • 2 2

      • Wszędzie jest jakiś odsetek ludzi uczciwych inaczej.

        Znamienne jest stwierdzenie:
        "Za 6 tys. zł to pracuje złodziej albo idiota."
        Tak się kręci w Polsce demokracja od 27 lat.

        • 7 1

    • Ciekawe co na to trybunał konstytucyjny ???? (1)

      • 7 2

      • chorują pisie wywłoki

        • 2 8

    • "(...) takie czasy... bo to Polska nie elegancja Francja (...)"

      "wolę polskie goowno w polu niż fiołki w Neapolu"

      • 4 3

    • @ obiek. a ten kraj to nie jego obywatele ?

      • 1 0

    • Chciałbym zaznaczyc ze metoda ta zostala wymyslona i stosowana jest na szeroką skalę w Rosji. Dopiero po wielu latach pojawiła się u nas

      • 16 0

  • Państwo POPiS - raj dla cwaniaczków. (7)

    • 54 40

    • Troll-d**il z szafy budynia oszusta

      • 0 0

    • Liczby nie kłamią! (5)

      Na PO głosuje 90% skazanych w Polsce...

      • 15 8

      • (1)

        A na pis 90% bezrobotnych

        • 13 4

        • a ty masz 10 procent logicznego myślenia ze 100 które mają małpy

          :)hihi

          • 0 0

      • ci którzy minusują (2)

        wystarczy sprawdzić wyniki wyborcze dla gdańskiego więzienia i aresztu. Minusy świadczą o niewiedzy.

        • 7 3

        • (1)

          Raczej o tym, że to nie ma większego znaczenia. I po i pis to śmierdzące guano.

          • 9 3

          • Tak jak mówisz o wielebny!

            • 2 2

  • portal Trójmiasto powinien zawiadomić Prokuraturę (2)

    portal Trójmiasto powinien zawiadomić Prokuraturę, żeby nie było następnego Ambergold -lokal

    • 4 0

    • Bzdura !

      • 0 0

    • Wymieniony przez przedmówcę "portal" nie zawiadomi prokuratury.
      Zgadnijcie dlaczego?

      • 0 0

  • Naiwniaków i cwaniaków nie sieją sami się rodzą !

    • 0 2

  • Biskupiagorka.pl nie jest profilem tylko portalem

    profil to można mieć na fb czy n-k...albo zawodowy ;) Portal jest to strona internetowa informacyjna oferująca dodatkowe strony z jednego adresu.

    • 0 0

  • Opublikowaliście na portalu nr. telefonu pod który należy dzwonić (8)

    Takiej reklamy się pewnie nie spodziewali.

    • 8 2

    • już dzwonie, bo mieszkam sama i szukam towarzystwa może za 1 % dokwaterują mi kogoś fajnego (7)

      • 0 3

      • ooo, brzmi kusząco (6)

        Ile to jest ten jeden procent ?

        • 0 0

        • jak jesteś fajny to wystarczy tylko ślub (4)

          jak jesteś fajny to wystarczy tylko ślub

          I co może być????

          • 0 0

          • ja osobiście nie wierzę w ślub (3)

            Wierzę w zaufanie, szczerość i miłość. Ślub tego nie wnosi - to tylko formalność.
            Fajnie jak ludzie ze sobą są bo po prostu tego chcą a nie dlatego że mają ślub.

            Jeżeli chcesz tylko ślubu - to nie dla mnie.

            • 0 0

            • jaja sobie z ciebie robię chłopczyku (2)

              a ty łykasz jak mały pelikanek

              • 0 1

              • Nie ma to dla mnie żadnego znaczenia co i dlaczego robisz. (1)

                Nie mają dla mnie znaczenia twoje oceny. Nie jest dla mnie istotne kim jesteś.

                Dla mnie istotne jest tylko że ja mogę być sobą niezależnie od tego co myślisz.

                • 0 0

              • bądż sobą i bądz tak miły zmieniając publikowanie swoich złotych

                myśli na portalu dla kiboli.Wzbudzisz zachwyt.Tu nie dojrzą blasku bijącego od twojego intelektu.

                • 0 0

        • 100 promili

          mówi ci to coś?

          • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane