Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Spór o dolinkę na Morenie. Wyjątkowy czy taki jak wszystkie?

Ewa Budnik
31 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (222)
4
  • W dolince trwają prace ziemne. Najbardziej zaniepokojeni są mieszkańcy z budynków przy ulicy Powstania Styczniowego, które stoją na szczycie skarpy, u dołu której teraz jeżdżą koparki.
  • Piątego listopada przedstawiciele inwestora mają spotkać się z mieszkańcami osiedla, aby - między innymi - wyjaśnić czy i w jaki sposób budowa wpłynie na stabilność skarpy.
  • Kiedyś na zboczu poniżej budynku numer 11 działał stok narciarki, a w dolince rosło zboże. Ostatnio była ulubionym miejscem spacerów mieszkańców.
  • Trwają prace przygotowawcze do budowy pierwszego budynku. Inwestor ma pozwolenie na budowę, oczekuje jednak na wydanie pozwolenia zamiennego.

W dolince trwają prace ziemne. Najbardziej zaniepokojeni są mieszkańcy z budynków przy ulicy Powstania Styczniowego, które stoją na szczycie skarpy, u dołu której teraz jeżdżą koparki.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Konflikty między mieszkańcami, którzy nie chcą zmian w swoim otoczeniu, a deweloperami, którzy budują nowe mieszkania, pojawiają się stosunkowo często. Czy sytuacja z dolinką biegnącą poniżej ul. Powstania Styczniowego na Morenie zobacz na mapie Gdańska różni się od innych? Firma deweloperska Dekpol rozpoczęła budowę osiedla Młoda Morena. A mieszkańcy nie mogą odżałować swojej pięknej dolinki.



fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

Najlepsze wyjście z tej sytuacji:

Młoda Morena to docelowo trzy budynki, z których każdy będzie miał sześć kondygnacji mieszkalnych (czyli pięć pięter) oraz trzy podziemne kondygnacje hal z miejscami postojowymi. Łącznie będą tu 283 mieszkania oraz 340 miejsc postojowych w podziemnych halach oraz wokół budynków. Nie ma tu planu zagospodarowania przestrzennego, więc inwestycja powstaje w oparciu o pozwolenie na budowę wydane na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Budowa toczy się w wąwozie wijącym się między ulicami Myśliwską, Powstania Styczniowego i Dolne Migowo zobacz na mapie Gdańska. Jak wspominają mieszkańcy jeszcze w latach 80. rosło tu zboże, później było to dla nich stałe miejsce spacerów.

Dlatego też mieszkańcy głośno zaprotestowali, gdy "ich" dolinka została ogrodzona i pojawił się w niej sprzęt budowlany.

I wtedy zaczęły się problemy.

***


Okoliczni mieszkańcy zaczęli grzmieć na forach internetowych i wyliczać zarzuty, jakie mają wobec tej inwestycji. Oto przykłady takich, które pojawiają się najczęściej:

Pierwszy: Mieszkańcy oburzyli się, że nie zostali uprzedzeni o tym, że w dolince ma rozpocząć się jakkolwiek budowa, a zwłaszcza budowa tak dużych obiektów.

- Pojedynczy mieszkańcy nie zostali uznani za stronę w postępowaniu wydawania decyzji o warunkach zabudowy, ponieważ z terenem działki, na której powstaje osiedle, sąsiaduje teren spółdzielni. A zgodnie z przepisami o toczącym się postępowaniu powiadomiony musi być właściciel sąsiedniego terenu. W tym wypadku nie było więc podstaw, aby poinformować każdego mieszkańca z osobna - tłumaczy Andrzej Duch, dyrektor Wydziału Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków w Urzędzie Miejskim w Gdańsku. - Spółdzielnia oczywiście została poinformowana o jaką zabudowę chodzi, bo inwestor zwracając się do urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dość precyzyjnie określa skalę i funkcję zabudowy. Co więcej, jeśli ten opis jest mało precyzyjny, zwracamy się do inwestora o uszczegółowienie planów.

Drugi: Skoro spółdzielnia wiedziała o planach budowy, to dlaczego nie poinformowała swoich członków?

- Po raz pierwszy poinformowaliśmy, że prowadzone są prace przygotowawcze do inwestycji w tym miejscu oraz że sprzeciwiamy się poprowadzeniu dojazdu do tej inwestycji przez nasz teren na walnym zgromadzeniu w 2013 roku . Na spotkaniu tym obecnych było ok. 250 osób, czyli ok. 4 proc. jej członków. Mieszkańcy chcieliby, żeby ich informować o tym listem, ale nie na tym polega nasza rola - mówi Aleksander Nowaczek, wiceprezes LWSM "Morena". - Kolejny raz informowaliśmy o tej inwestycji w czerwcu, na posiedzeniu rady nadzorczej. Porządek obrad rady nadzorczej jest zawsze udostępniany na stronie internetowej, a udział w obradach może wziąć każdy członek spółdzielni.

Trzeci: Spółdzielnia nic nie zrobiła, żeby zapobiec budowie.

- To jest prywatna działka, dla której urząd wydał warunki zabudowy, a potem pozwolenie na budowę. W pewnym momencie nie było już możliwości wstrzymywania tej inwestycji - zaznacza wiceprezes Nowaczek i zaczyna wyliczać co spółdzielnia zrobiła, by mieć wpływ na budowę. - Po pierwsze nie zgodziliśmy się, aby dojazd do tej działki odbywał się przez nasz teren, czyli ulicą Powstania Listopadowego. Skutek jest taki, że dojazd zostanie poprowadzony od ulicy Dolne Migowo. Po drugie nie zgodziliśmy się, by budowlańcy wkopali się w skarpę, na której stoją budynki przy ul. Powstania Styczniowego. Po trzecie, w związku z tym, że przez teren spółdzielni poprowadzone zostaną do nowego osiedla sieci ciepłownicza i wodociągowa, inwestor zobligowany jest do poniesienia opłat za to, że takie prace się odbędą oraz z tytułu tzw. służebności przesyłu. Łącznie na konto spółdzielni wpłynie więc około 220 tys. zł, które zostaną wydane na potrzeby członków. Po czwarte inwestor zobowiązał się do inwestycji na rzecz mieszkańców spółdzielni. Przy ulicy Powstania Styczniowego powstały nowe miejsca postojowe, a będzie ich jeszcze więcej. Nie uważam więc, że spółdzielnia nic nie zrobiła.

Czwarty: wycinanie drzew obudziło podejrzenie u mieszkańców, że bezprawnie niszczony jest tu las.

- W przypadku tej budowy nie wpłynął od inwestora wniosek o wydanie pozwolenia na wycinkę drzew. Po rozpoczęciu robót nie wpłynęła też żadna skarga, która obligowałaby nas do wykonania kontroli w tym miejscu - tłumaczy Maciej Lorek, dyrektor Wydziału Środowiska w Urzędzie Miejskim w Gdańsku. - Dla porządku przeglądaliśmy jednak zdjęcia satelitarne z tego miejsca; widać na nich, że znajdujące się tam drzewa nie miały więcej niż 10 lat. Inwestor nie miał więc obowiązku występować z wnioskiem o pozwolenie na wycinkę. Mógł je po prostu usunąć.

Piąty: wśród mieszkańców pojawiło się podejrzenie, że dolinka jest częścią otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Z korespondencji między mieszkanką Moreny a pracownikiem Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wynika jednak, że działka leży poza terenem otuliny. Poza tym, samo położenie działki w otulinie parku krajobrazowego nie oznacza, że jej zabudowa nie jest możliwa.

Szósty: mieszkańcy dowiedzieli się w Urzędzie Miejskim w Gdańsku, że inwestor czeka na decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia. Uznali więc, że nie może jeszcze mieć pozwolenia na budowę, albo że nie jest ono prawomocne.

- Mamy pozwolenie na zagospodarowanie całego terenu, czyli budowę trzech budynków. Dysponujemy także prawomocnym pozwoleniem na budowę pierwszego z nich, co umożliwia nam prowadzenie prac - tłumaczy Sebastian Barandziak, dyrektor ds. nieruchomości w firmie Dekpol. - W budynku tym miała pierwotnie powstać hala garażowa z tzw. doppel parkerami, czyli urządzeniami umożliwiającymi piętrowe parkowanie aut. Jednak po ostatecznej analizie ekonomicznej i funkcjonalnej tego rozwiązania zrezygnowaliśmy z niego. Aby zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych, czyli w przypadku pierwszego budynku około 140, konieczne jest wybudowanie trzypoziomowej hali pod budynkami. To wymagało wystąpienia przez nas o zamienne pozwolenie na budowę. Ale ponieważ powierzchnia hali przekracza w sumie pół hektara, niejako z urzędu konieczne jest uzyskanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych, dopiero w następnym kroku wydane zostanie pozwolenie zamienne. Do czasu jego uprawomocnienia nie będziemy prowadzić prac związanych z budową trzykondygnacyjnej hali. Co więcej, ostateczna decyzja o tym, czy powstanie ona w takiej formie jeszcze nie zapadła.

Siódmy: widok ciężkiego sprzętu budowlanego obudził obawy o to czy inwestycja nie będzie miała wpływu na konstrukcję budynków znajdujących się na skarpie, przy ulicy Powstania Styczniowego.

- Kwestia obecności w tym miejscu skarpy oraz ewentualnych zagrożeń z tym związanych - i dla budynków istniejących i nowo powstałych - zawarta została w projekcie budowlanym. Wykonane zostały wszystkie niezbędne badania geologiczne i inżynieryjne. Piątego listopada odbędzie się spotkanie z mieszkańcami, na którym architekt opowie o projekcie i odpowie na ewentualne pytania - mówi Sebastian Barandziak z Dekpolu. - W tej chwili nasi geodeci znaczą budynki na skarpie specjalnymi punktami. W czasie prowadzenia prac będą prowadzone kontrole, czy punty się przesuwają, a więc czy coś się z budynkami dzieje. Co więcej, w budynkach na skarpie montowane są specjalne "szkiełka". Ich pękanie będzie sygnałem, że coś jest nie tak. Wszystko to wpisywane jest do specjalnej książki, którą prowadzi niezależny od Dekpolu geodeta.

Ósmy: mieszkańcy domagają się sporządzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko dotyczącego hałasu i spalin. Wentylacja mechaniczna w budynkach będzie przecież hałasować, a spaliny z samochodów wjeżdżających do podziemnych hal będą truły okolicznych mieszkańców i wpływały na degradację lasu - uważają. Istnieje również obawa, że zabetonowanie dolinki spowoduje, że zmienią się tu stosunki wodne.

- Mieszkańcom chodzi o raport oddziaływania na środowisko. Zbieramy opinie, między innymi mieszkańców i sanepidu, czy wykonanie takiego raportu jest zasadne - tłumaczy Maciej Lorek. - Decyzja zostanie podjęta także po ocenie dokumentacji złożonej przez inwestora. Wpłynęła już na przykład z jego strony dokumentacja geologiczno - inżynieryjna, w której przedstawione jest bezpieczeństwo inwestycji w kontekście naruszenia skarpy, na szczycie której stoją budynki przy Powstania Styczniowego. Jeżeli wykonanie raportu będzie konieczne, inwestor będzie musiał zlecić jego wykonanie niezależnym ekspertom oraz złożyć go w urzędzie. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego badał oczywiście sprawę legalności tej budowy i nie dopatrzył się uchybień.

Morał
1. Warto być świadomym tego, co dzieje się we własnej spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Tymczasem na walne zgromadzenie, będące najważniejszym w roku spotkaniem członków wspólnoty, przyszedł co 25 członek.
2. Warto mieć respekt do własności, również gruntowej. Jeśli za oknem jest łąka lub pole, to nie oznacza, że tak będzie zawsze. Właściciel ma prawo do dysponowania swoją nieruchomością i należy brać pod uwagę, że będzie dążył do uzyskania z niej zysku, a prawo budowlane nie posługuje się kryteriami "ładnie-nieładnie".
3. Warto sprawdzać plany zagospodarowania przestrzennego przed zakupem nieruchomości, by wiedzieć, co może wyrosnąć za oknem w przyszłości. Warto także uczestniczyć w procedurze uchwalania tych planów i mieć wpływ na kształtowanie krajobrazu swojego najbliższego otoczenia.
4 Jeżeli nie chcemy, by nasze miasto wydawało fortunę na budowę nowych dróg i linii tramwajowych prowadzących do osiedli, które powstają hen, hen, przy obwodnicy, to musimy zrozumieć, że nowe osiedla muszą powstawać w bardziej centralnych dzielnicach. Czyli na działkach, które przez lata były dolinkami, łączkami, parczkami-samosiejkami.

Inwestycje

Młoda Morena

Młoda Morena

Młoda Morena

Dekpol Deweloper

Gdańsk Morena, ul. Dolne Migowo Mapa

33.7 do 88.7 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (222) ponad 10 zablokowanych

  • 2014-10-31 14:43

    (2)

    www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/9d59f0b5a75dc407.html wzdłuż lasu biegnie polna droga- do niedawna to był teren spacerowy okolicznych mieszkańców i osób przyjezdnych na nordic walking i narty biegowe. W niedalekiej przyszłości w dosyć głębokim wąwozie będzie osiedle Młoda Morena. Na wzniesieniu od lewej las, po prawej na szczycie budynki ul Powstania Styczniowego, a teraz proszę przeczytać co pisze Deweloper-szczególnie o okolicznej infrastrukturze.... Na północ od rozwidlenia dróg budowana jest kolej metrolitalna - chyba o taką infrastrukturę chodzi, z tym że przystanek będzie na Brętowie... A co do opłat, to właściciel gruntu nie pobierał dotąd opłat za korzystanie w celu zasrywania łąki przez psy, ale LWSM "Morena" nie pobierała opłat od właściciela gruntu za skrót do ulicy Powstania Listopadowego ;) Rzeczywiście jako Spółdzielnia możemy zarabiać na przejeździe przez nasz grunt jako skrót omijający korki i całą Morenę. Ciekawe, że nasz ekonomiczny Pan Aleksander Nowaczek jeszcze nie wpadł na taki intratny pomysł ;)

    Hanya82

    9 lat

    • 8 0

    • 2014-10-31 15:06

      Sfotografowałeś ekran laptopa, (1)

      zamiast nacisnąć PrintScreen? Chmmm.

      P___

      9 lat

      • 6 0

      • 2014-11-03 11:47

        Hanya jest z tego znana ;)

        me

        9 lat

        • 1 0

  • 2014-10-31 15:00

    Zamurować, zabetonować, zaasfaltować!!! :-/

    Gdy tak chodzę po naszym pięknym Gdańsku, to z jednej strony jestem dumny, że miasto się rozwija, a z drugiej jestem przerażony jak bardzo przy tej okazji wszystko w okół jest betonowane, asfaltowane itp. Zdaję sobie sprawę z tego, że każdy chce dojść do swojego domu suchą stopą, bo i ja też tak chcę. Efekt takiego zamurowywania wypływa nam, dosłownie, co jakiś czas przy okazji większego deszczu, więc jeszcze więcej betonu panowie, jeszcze więcej. Zalać, zaasfaltować, zamurować.
    A tak, żeby było na temat w/w tekstu. Własność prywatna jest dobrem, które należy szanować. To nie "je nasze wspólne" jak w PRL-u. To ma właściciela, który o to dba i chce z tego korzystać i jest to jego niezbywalne prawo. Oczywiście dobre wychowanie podpowiada, że należy poinformować sąsiada co zamierzamy budować przy jego granicy. No i to zostało zrobione. Tyle w temacie.

    oczko

    9 lat

    • 7 5

  • 2014-10-31 15:19

    albo samolot

    "albo samolot chciałby wylądować w tej dolince, a tu się nie da.
    Bo bloki z garażami podziemnymi stoją."

    nik

    9 lat

    • 3 3

  • 2014-10-31 15:20

    ostatnie miejce na taką inwestycję! (1)

    Tyle jest miejsc do budowy ,a wciskają się między las a skarpę!!!
    A Wydz. .Srodowiska zadowo;lony!
    Zabetonują Morenę!
    kk

    kk

    9 lat

    • 14 5

    • 2014-10-31 15:53

      Kto smaruje..ten jedzie.

      Zarobimy tam zarąbista kase....a na folderze będzie las przed nowym domem...a za pare lat zabudujemy las.....KASA PONAD WSZYSTKO.yes,yes,yes.

      zadowolony developer

      9 lat

      • 9 1

  • 2014-10-31 15:30

    A ponoć 30 metrów od ściany lasu nie można budować

    ale to dotyczy maluczkich podobnie jak wycinka drzew, bez pozwolenia nie wolno wyciąć drzewa starszego niż 10 lat a tam sporo chyba takich wycięto. 10letnia sosna to tak 2,5 - 3m i 8 - 10 cm średnicy na wysokość 1,3m od ziemi ale to też ograniczenia dla maluczkich. Przy wycince na cele inwestycyjne za cm obwodu sosny to około 10pln inwestor musi zapłacić gdy wytnie bez zgody to opłata razy 3.
    Można sprawdzić w geoportalu ile tam drzew było a ile jest teraz .

    kornik

    9 lat

    • 19 1

  • 2014-10-31 15:34

    w końcu sprawiedliwie

    wszyscy będą mieli widok na bloki.

    Powstanie kolejne ogrodzone osiedle, a pieski będą s****y na sąsiednich ogólnodostępnych.

    Zamknięte osiedla powinny mieć obligatoryjnie wybieg z toaletą dla psów, by ich mieszkańcy nie obciążali innych nieruchomości

    9 lat

    • 3 4

  • 2014-10-31 15:54

    tylko jeden blok

    Okroić inwestycję do 1 bloku!!!

    pk

    9 lat

    • 2 7

  • 2014-10-31 15:56

    To jest Miasto i trzeba budować jak najwięcej a jak się komuś nie podoba to niech jak naj szybciej s---sza tam gdzie pieprz rośnie, wtedy będzie zadowolony.

    9 lat

    • 6 14

  • 2014-10-31 16:38

    Pani Ewa pisze ciekawie i konkretnie ;) (1)

    9 lat

    • 7 5

    • 2014-11-06 05:52

      moim zdaniem pisze NIEOBIEKTYWNIE pomija ważne okoliczności

      niestety nie można się zgodzić ze konkretnie - jeśli nieprzedstawia wszystkich aspektów sprawy , nie wskazała braku oceny środowiskowej które powinna być wydana na NAJWCZESNIEJSZYM etapie a także braku powiadomienia WŁASCICIELI lokali mieszkalnych sąsiadujących z inwestycją

      Dlaczego uznała rozmowę ze SPółdzielnią za wystarczającą - przecież nie wszyscy mieszkancy Moreny są czlonkami Spóldzielni - nie muszą być !

      i dlaczego nie wzięła pod uwagę konieczności skutecznej informacji mieszkańcow - przecież Walne Zgromadzenie tamtej Spoldzielni nie ma tu ni co rzeczy

      - wystarczy się dokładniej przyjrzeć problemowi

      dociekliwa

      9 lat

      • 4 0

  • 2014-10-31 17:11

    TO NIE TAK (1)

    Pani Redaktor umknęło że teren o którym pisze NIE BYŁ OBJETY PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ! podobno w takich sytuacjach wystarczą warunki zabudowy ?

    A poza tym to temat wymaga głębszej analizy - to również nie tak jeśli chodzi o informowanie , a zwłaszcza możliwości powzięcia informacji przez WŁASCIELI mieszkalnych w budynkach sąsiadujących z dolinką >>>>>

    członkostwo Spółdzielni to odrębna kwestia

    slędze borykanie się mieszkańców z problemem od początku jego ujawnienia - t.j rozpoczęcia prac przez inwestora przed terminem zakończenia konsultacji społecznych - środowiskowych

    jeszcze jest istotna kwestia ingerencji w środowisko - 3 poziomy w dół (parkingi, garaże) oraz 6 kondygnacji

    za poważna sprawa aby ją zbyt powierzchownie traktować .............

    Marta_01

    9 lat

    • 15 6

    • 2014-11-01 14:45

      Pani redaktor najwyraźniej nie zależy na zgłębieniu tematu

      Pani redaktor zależy raczej na wybieleniu urzędu. Przecież idą wybory, trwa kampania prezydencka, a nasz prezydent jest kryształowy.

      Kryształowy budyń. Cena promocyjna

      9 lat

      • 3 1

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3230)

Najczęściej komentowane

Ruszają rozmowy ws. stanowisk w Gdyni

Ruszają rozmowy ws. stanowisk w Gdyni

Gdynia ma nową prezydentkę. Kim jest Aleksandra Kosiorek?

Kim jest Aleksandra Kosiorek, nowa prezydent Gdyni?

więcej

Najczęściej czytane