Wynajmowanie mieszkań turystom to niezły biznes dla właścicieli, ale bywa utrapieniem dla sąsiadów. O plusach i minusach krótkoterminowego wynajmowania mieszkań piszemy tuż przed majówką, gdy takie miejsca zapełnią się gośćmi z Polski i Europy.
2017-04-29 12:42
Po pierwsze wyszedlem z bookingow itp jak urzad skarbowy zakwestionowal stosowanie ryczaltu. Takze wszystkim robiacym to przed sunsnowy booking itp radze miec dzialalnosc, Wynajmuje tylko dlugi termin. Polacy jest jak stado,i sami kopna sie w tylek ceny nieruchomosci przez zakupy inwestycyjne sa nadmuchane.Ja swoje 5 mieszkan kupowalem w 2010-2013, teraz ceny ich sa o 30 40 procent wieksze,a wiec rentownosc wieksza.wchodzimy w dobe inflacji i podwyzszenia stop procentowych niedlugo i z przykroscia patrze jak ktos kupuje teraz kawalerke w garnizonie za 10000 za metr i nie zdaje sobie sprawy ,ze czesc tych mieszkan inwestorskich wroci na rynek jak lokaty beda po 5 czy 6% i wtedy bedzie korekta na rynku mieszkaniowym. Teraz jest dobry moment na sprzedaz ale nie moge tego zrobic bo nie place zusu i te mieszkania to moja jedynya emerura.
2017-05-01 10:16
Nie wiem gdzie zarobiles za te mieszkania 30-40% skoro ceny prawie nie drgnely od 2010 roku po spadkach w latach 2008/09.Ja kupilem 2 mieszkania w poludniowej czesci gdanska i w 2005 za jedno zaplacilem 115 tys,a za drugie w 2006 juz 190 tys.Dzis oba sa warte jakies 240tys z czego jak dolicze koszty wykonczenia to na tym drugim to niewiele zarobilem.Do tego patrzac na rynek najmu to wiecej bralem za wynajem w latach 2007/12 niz teraz.Zgodze sie z toba ze jest dobry czas na sprzedaz mieszkan bo banka w koncu peknie.Mysle ze bedzie to za okolo 3 lata.Jak ktos mysli ze wynajem to taki dobry biznes to chetnie odsprzedam mu ten moj interes.
2017-05-01 11:38
Też rozważam sprzedaż, bo też uważam, że jest szansa na dobrą cenę i duże ryzyko, że wkrótce bańka pęknie a konkurencja na rynki najmu coraz większa.
2017-04-29 15:44
Jezeli kupujesz rynek wtórny to za wycene zeszłorocznej noe stracisz. Jak na cenie tegorocznej.... To jestes idiota i nie powinni kakim dawac kredytów. Pierwotny to masakra. Koszty obslugi tzw apartamentow to juz ok 40%. Wartosc graniczna dla 5,5%stopy zwrotu. Nie liczymy remontow i przyjmujac 83%oblozrnia rocznie mix stali plus sezon
2017-04-29 13:25
Nie odkładasz prywatnie na emeryturę?
2017-04-29 15:32
Nie -bo jestem maynarzem. A odkladanie zjada inflacja.
2017-05-01 11:02
Kazde mieszkanie na wynajem krotki czy dlugi powinno byc zarejestrowane w Urzedzie Skarbowym.Urzad Skarbowy powinien wydac nr rejestracji pod ktorym kazdy moze sprawdzic realnosc oferty.Kazda oferta i reklama najmu powinna posiadac taki nr.W ten oto sposob mozna ucywilizowac rynek najmu w ktorym obecnie 60% wynajmujacych nie placi zadnego podatku.
2017-05-01 10:56
Planuje kupic mieszkanie 3 pokojowe dla rodziny w dobrej lokalizacji i wlasnie sobie uswiadomilem z jakimi problemami moge sie spotkac.Zastanawiam sie czy nie lepiej kupic w gorszej lokalizacji tzw sypialni zamiast wydawac 500tys i mieszkac wsrod nowobogackiej patologii z calej polski przyjezdzajacej na wakacje.
2017-04-29 12:15
I tutaj jest właśnie rola miasta, aby w rozsądkiem kształtować miejską tkankę. Nie tylko na dziś, bo trzeba stawiać pomniki bałwochwalstwa Prezydenta typu pusty i niewykorzystany stadion, ale w dłuższej perspektywie. To właśnie teraz jest największa rola Zarządcy miasta, aby w chwili największego boomu budować z rozwagą, wymagając od dewelopera wykonania drogi, parku i ogólnomiejskiej przestrzeni, a nie przychodzi Robyg i będzie w mieście załatwiał deal za teren Gedani....
2017-04-29 18:03
traca na tym tylko ci co zainwestowali w budowe normalnych Hoteli.
Takich jak adamowicz i jego nasladowcy co kupuja mieszkania tylko na wynajem powinno sie scigac jak lichwe.
2017-05-01 10:22
nakazowy jak niemiecki czy jednak madrycki? Otóż u nas jest model przepisów jak niemiecki, a przestrzeganie jak hiszpańsko grecki. Czyli cięcie w hu.. a łapią nielicznych. W USA za to studenciaki siedzą w campusach i jest spokój.
2017-04-29 14:16
"(...) miejska spółka, która koordynuje przedsięwzięcia deweloperskie. Umawia się z inwestorem na rzeczy, których nie da się zawrzeć w miejscowych planach, jak np. to, że część wybudowanych mieszkań będzie SOCJALNA (...)"
Super. Zamiast bądź co bądź, kulturalnych ludzi, którzy przyjeżdżają na urlop itd., powstaną mieszkania dla patologii. Już wolę mieszkać obok mieszkania wynajmowanego, niż z "elementem".
2017-04-30 22:55
poza sezonem stoją puste z ogrzewaniem na minimum. Sąsiedzi dogrzewają bo nikt ścian miedzy mieszkaniami nie izoluje. Tak samo ciepło z tych mieszkań nie ogrzewa klatek schodowych.
2017-04-30 22:18
Prawo powinno zabronic podnajmowania mieszkan w budynkach zamieszkalych przez stalych mieszkancow. W kazdym domu powinien byc ustanowiony opiekun dzialajacy z ramienia administracji budynku lub zespolu budynkow. W Ameryce nazywaja takiego caretakerem. Za naruszanie przepisow i porzadku wysoka kara finansowa. A jesli to nie pomoze to trzy miesieczne wypowiedzenie mieszkania dla mieszkajacych na dlugi okres czasu lub najblizszy piatek o 10:00 rano i na bruk najmujaca "chwilowo" halasliwa osobe, towarzystwo czy rodzinke. I sprawa szybko sie znormalizuje. Ja widze ze polskie prawo ma dziury glebokie jak po wybuchu torpedy. W zamian za to mozna wygospodarowac budynki specjalnie na krotkotrwaly wynajem z oplatami czynszowymi rozliczanymi dziennie. Kiedys podczas mojej pierwszej wizyty w bardzo drogim Nowym Jorku tak mialem. Gdybym spoznil sie za oplate chociaz jednego dnia juz zamek byl zablokowany i nie mozna bylo otworzyc drzwi do wynajmowanego mieszkania. To oczywiscie nie byl zaden luksus ale na tydzien plus lazienka i lobby na parterze to wspaniala rzecz dla turysty ktory nikogo znajomego tam nie mial. Caretaker urzedowal cale 24 godziny (on w ciagu dnia a po poludniu i w nocy ktos z jego rodziny albo zatrudniony jakis mlody czlowiek). Dbal o czystosc budynku. Po godzinie 22:00 bezwzgledna cisza nocna. A o 10:00 rano dla tych ktorym konczyl sie czas pobytu musieli sie wymeldowac i zdac klucze. I to dzialalo bardzo dobrze i bez zadnych zgrzytow.
2017-04-29 12:07
anizeli na sezon.
Wychodzi korzystniej i mniej roboty. Tylko nie studentom i nie pracownikom np z Ukrainy. Zajadą mieszkanie jak rolnik konia sąsiada.
2017-04-30 21:23
Mieliśmy i studentów i Ukraińców. Masakra zwłaszcza po tych drugich. Sądząc po stanie kuchni to ulubioną ich potrawą jest smażony boczek albo domowej produkcji smalec. Tłuszcz można było znaleźć nawet w czajniku stojącym na kuchence. Kabina prysznicowa zakamieniona tak że przez szybę nie było nic widać. O stanie muszli klozetowej nie będę wspominać. Tacy ludzie powinni mieszkać w wozie Drzymały.
2017-04-29 13:34
Ja miałam ludzi z Ukrainy i zostawili po sobie mieszkanie w lepszym stanie niż je dostali :D wysprzątane na błysk, sąsiedzi zachwalali ich kulturę osobistą. Pozdrawiam
2017-04-29 15:50
2017-04-29 17:52
Vis a vis mnie też wynajmowali Ukraincy i tez byly problemy z imprezami i narkotykami. Jednego to nawet SG od 6 rano szukała.
2017-04-29 20:06
jak to mozliwe skoro mieszkasz pod Moskwa ??
2017-04-30 07:41
2017-04-30 19:37
Jasna wykladnia, ze wynajem nieruchomości na doby spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla działalności gospodarczej. Ryzyko jest ogromne bo kary dotkliwe również dla tych, którzy oddają swoje mieszkania w zarząd firmom.
2017-04-30 20:23
tu sie nie zgodze, jakie ryzyko ma wlasciciel mieszkania ktory oddal je w zarzadzaniu firmie? zalozmy ustalil z nimi czynsz miesieczny na poziomie kllku ty zl. Firma ma w umowie prawo podnajmu i wystawia kazdemu turyscie FVAT oraz rozlicza sie na zasadach oglonych. Jej kosztem bedzie czynsz przeplacony wlascicielowi ktory najmu krotkoterminowego nie prowadzi!
2017-04-29 19:16
Głupoty gada że należy mieć zarejestrowaną działalność gospodarczą, nie można jedynie rozliczać się ryczałtem 8,5% a trzeba wybrać pomiędzy rozliczaniem się na zasadach ogólnych lub ryczałt 17% czuli taki jak przy działalności, ale nie jest to tożsame z rejestracją działalności.
2017-04-30 19:28
wynajem nieruchomości na doby spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla działalności gospodarczej.
2017-04-30 18:11
Uczelnie powinny wybudować akademiki, których obecnie brakuje. Po takim ruchu część "biznesu" polegającego na wynajmowaniu mieszkań poszłaby się... Koszty stancji obecnie są jednym z powodów rezygnowania ze studiów przez mniej zamożnych studentów.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
