• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?

Michał Sielski
23 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem? Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem?

W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.



Czy twoja rodzina myśli jak zabezpieczyć nieruchomości starszych osób?

Zofia Przybyt świętowała swoje 101. urodziny tydzień przed Wigilią. Przyjaciele przyjechali z tortem i kwiatami, odwiedził ją także ksiądz z pobliskiej parafii. Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera - jak rok wcześniej, gdy kończyła okrągłe 100 lat - ale i tak było godnie i uroczyście. Aż do chwili, gdy do drzwi zapukali niespodziewani goście.

Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.

Podsunęli pismo, więc podpisała

Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.

- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.

Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.

- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.

Nie można sprzedać, ale można zadłużyć

Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.

Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8 zobacz na mapie Gdyni, 33 metry kwadratowe. Urządzone skromnie, ale w środku bardzo czysto i schludnie - od razu czuć kobiecą rękę. Taką kawalerkę można kupić obecnie za ok. 350 tys. zł.

Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.

- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.

Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może

Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.

- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.

Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.

Przepisać mieszkanie za życia czy w testamencie?

Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:

W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.

Opinie (267) ponad 10 zablokowanych

  • Dlatego często z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciu (10)

    Kobieta za długo żyła, to znaleźli inną drogę jak wyciągnąć kase z mieszkania.

    • 184 3

    • Nie! Z Rodzina najlepiej...

      ... wychodzi się na dworzec kolejowy, gdy odjeżdżają.

      • 4 0

    • rodzinka lemingów staruszke do eutanazji a jak sie nieudało to kazac podpisac dokumenty i wystawic za okno!! (6)

      Opublikować zdjęcia i adres tej rodzinki!!Kiedys takich przypadków niebyło nasiliły sie od nowego POkolenia!!

      • 5 9

      • (4)

        Teraz to już każdy jest leming. Głosuje na PO - leming, nie wierzy w smoleński zamach - leming, nie popiera płacy minimalnej - leming, wykiwa staruszkę - leming. To już zakrawa na jakieś upośledzenie językowe

        • 12 4

        • a jak mozna inaczej nazwać wyborcę PO? (2)

          • 3 6

          • (1)

            A jak nazwać wyborcę PIS? Jak wyborcę Palikota? Jak wyborcę SLD? Nazwanie kogoś lemingiem to nic innego jak argument ad personam. Co właściwie znaczy to słowo? To słowo jest synonimem głupka a ludzie którzy nazywają kogoś lemingiem nie różnią się od tych którzy nazywają innych głupimi.

            • 6 1

            • nie zawsze sie z toba zgadzam,

              Ale tym razem masz 100 proce to racji, irytujące jest też jak pod każdym artykułem pojawiają się wstawki w stylu PO czy PIS. Pomału robi się z tego jakas święta wojna.

              • 6 2

        • DArek

          Takie " słowo- klucz" dla osób ograniczonych umysłowo...

          • 10 0

      • ps. to POkolenie to dopiero uczy się mnożenia w podstawówce. zawieźli staruszkę do notariusza aby przepisać mieszkanie w 93 roku, PO, ani żadna inna obecna partia polityczna NIE MA tu nic do rzeczy.

        No i jak może się NASILIĆ coś czego wcześniej rzekomo nie było?

        • 6 2

    • wyciągnąć kasę z mieszkania i jednocześnie staruszkę

      • 2 1

    • swoją drogą naiwna była że przepisała mieszkanie

      rodzinkę przecież chyba zna swoją. Mogła zostawić testament albo po śmierci i tak rodzinka by dostała spadek. No ale człowiek starszy więc rozumiem. Życzę jej zdrowia i oby jak najmniej nerwów.

      • 20 1

  • Służebonść

    Ta kobieta mogłą darować mieszkanie za służeboność, z takim zapisem w KW mogłaby mieszkać do śmierci niezaleznie od woli i chęci własciela, żadni loratorzy lub eksmisje by jej nie groziły

    • 6 0

  • wiem tylko, że komornicze hieny będą się smażyć w piekle patrząc na złotego cielca (18)

    • 100 59

    • ?? (12)

      a co ma do tego komornik?? on tylko wykonuje prace. smazyc w piekle to raczej bedzie sie dluznik a nie komornik!

      • 32 5

      • kat też tylko wykonywał swoją pracę a w obozach ss-mani swoją (11)

        ogólnie to GUANiane wytłumaczenie dla kogoś kto żyje i wykonuje swoją pracę z pełną świadomością krzywdy ludzkiej jaką przy tym czyni. komornik tez dobrze wie kiedy ściga prawdziwego oszusta a kiedy wyrywa komuś tchnienie z gardła

        • 11 28

        • A jakbyś pożyczył komuś 300 tys. a ten pajac by nie chciał oddać? (8)

          To byś nie nasłał na niego komornika?

          Pewnie byś machnął ręką i tyle?

          • 36 2

          • Wsadzić młodego dłużnika do ciupy,a nie eksmitować staruszkę proste!!!!!!!!!!

            zwyrodnialcy

            • 3 0

          • Mozesz miec nawet tytul sadowy z klauzula natychmiastowej wykonalnosci, (4)

            jak dluznik jest oszustem to komornik nic mu nie zrobi.Dluznik rozprowadzi te kilkaset tysiecy po rodzinie.Sam nic nie ma,a ty z wyrokiem i nakazem komorniczym mozesz sie powiesic!Do tego wg polskiego prawa tzw.zobowiazanie solidarne wierzyciel vide komornik sciaga dlug od tego od kogo moze zajac/casus spolki z o.o. i weksla in blanco/ np od osoby poszkodowanej via ZUS.
            Q***a to panstwo to chory i dziki kraj...:(

            • 4 4

            • Nie minusuj,jeden z drugim.Tylko napisz pod wpisem z czym sie nie zgadzasz. (3)

              Chetnie przeczytam dobra rade,jak zmusic wierzyciela,do napisania skargi paulianskiej.Niestety tylko wierzyciel moze to zrobic,w swietle polskiego prawa.Nie moze osoba poszkodowana!A samo wygranie regresu od oszusta nic nie daje.Ba komornik idzie na latwizne i w ramach tzw solidarnosci sciaga od tego od kogo moze sciagac.Czyli od osoby poszkodowanej!Komornik idzie na latwy zysk,po najmniejszej linii oporu!Po co sie wysilac i szukac majatku oszusta,jak kasa leci za friko?!
              Lacznie z wejsciem na hipoteke osoby poszkodowanej!!!

              • 2 2

              • (2)

                Jeśli masz na myśli egzekucję z mieszkania poszkodowanej to się mylisz bo to nie jej mieszkanie. Właściciel mieszkania nie jest poszkodowany tylko jest naciągaczem.

                • 1 1

              • Rece i nogi opadaja,jak czytacie i komentujecie bez zrozumienia napisanego tekstu. (1)

                Mam wrazenie,ze tu sama gimbaza buszuje.Sniegu w Polsce nie ma to dzieci sie nudza...:(

                • 1 0

              • Machiavelli

                Ludzie tak są prości i tak naginają się do chwilowych konieczności, że ten, kto oszukuje, znajdzie zawsze takiego, który da się oszukać. E sono tanto semplici li uomini, e tanto obediscano alle necessità presenti, che colui che inganna troverrà sempre chi si lascerà ingannare. (wł.) czy Cel uświęca środki. Wiele wieków minęło, a słowa szesnastowiecznego filozofa są dzisiaj - jak nigdy dotąd - aktualne.

                • 1 0

          • masz rację (1)

            ciągle słyszę jak komornicy ścigają tych niegodziwych emerytów co oszukali biedną TVP na abonament.
            też powiesz, że "dura lex" ?

            • 4 14

            • To że o tym ciągle słyszysz nie znaczy że to większość spraw komorniczych. Słyszysz tylko o tych najbardziej skrajnych przypadkach bo nikt nie będzie robił afery wokół tego że komornik zlicytował auto facetowi który ma 100 tys długu.

              • 6 1

        • Ten sam komornik ściga zdrowych, leniwych, bysiorów- cwaniaków, by w końcu zaczęli łożyć na swoje dzieci. Ten sam komornik ściąga długi między firmami, gdzie nierzadko jest to być albo nie być dla firmy uczciwej i jej pracowników.

          • 5 0

        • najczęściej tak mówią dłużnicy

          chcieli by od każdego pożyczać i potem nie oddawać. Komornik był, jest i będzie zawsze potrzebny a winna jest tutaj tylko i wyłącznie rodzinka.

          • 26 1

    • Smażenie

      Już masz usmażony mózg bez piekła.

      • 1 0

    • (1)

      Komornicy to hieny, a dłużnicy od których w inny sposób nie można wyegzekwować pieniędzy to już nie?

      • 11 0

      • ...obecnie, w naszych czasach to generalnie 99% społeczeństwa zaliczyłbym do hien...

        ...sam niestety mam odczucia, że hieną się staję akceptując panujące zwyczaje...

        • 4 2

    • (1)

      w takim razie polowa ludzi na tym swiecie bedzie smazyc sie w piekle: adwokat- bo broni morderce, pracownik banku- bo namowi Cie na kredyt a Ty pozniej nie bedziesz mial z czego zaplacic, sprzedawca w sklepie- bo namowi Cie na jakis ciuch niepotrzebnie, marketingowcy- bo ich metody nie sa do konca moralne itd itp... typowe myslenie Polaka

      • 10 0

      • ..no tak to będzie po prostu...

        ...połowa w piekle, połowa w niebie. Zasada równowagi. Pomyśl coby to się stało jakby wszyscy do nieba mieli pójść? Tłok, kolejki, przepychanki, kłótnie...piekło w niebie...

        • 7 0

  • Rodzina wychowana na haśle "Róbta co chceta" (1)

    I są efekty "squrwiela" obdarowanego. Babcia powinna na 101 urodziny dostać kałasznikowa.

    • 15 2

    • Wystarczy na 102 urodziny groźny pies

      wilczur o imieniu Szarik

      • 1 0

  • niema jak rodzina

    rodzina najwazniejsza

    • 2 0

  • A mi się podoba pani Zofia (2)

    Świetnie wygląda na tym zdjęciu - absolutnie nie jak 100 latka, a jak osoba o pokolenie młodsza. To są dopiero geny - pozazdrościć, życząc dożycia 115 lat!

    • 19 1

    • mmm no ladna jest pani zofia

      tylko chrupanie i trzaskanie byloby slychac jakbym ja wzial w obroty :)

      • 0 5

    • !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      Ja życzę żeby Pani Zofia żyła 150 lat - na pohybel jej wrednym krewnym !

      ps.

      Ktoś powinien spisać wspomnienia Pani Zofii - przecież to skarbnica wiedzy.

      • 4 1

  • Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera (10)

    Każdemu na urodziny list tożto 250.000 x 3,75 zł. sama przesyłka a do tego kartka człowiek który sprawdza i wypisuje o premierze to już szkoda nawet pomysleć?

    • 11 6

    • Polak będzie chciał życzenia (9)

      i jednocześnie obniżki podatków.

      I dużej emerytury, i obniżki podatków i składek ZUS.

      Ot, taka polakowa ekonomia.

      • 5 5

      • podatki powinny być współmierne do zarobków (2)

        zacznijmy się uczyć od innych państw

        • 5 1

        • (1)

          Podatki muszą być równe! Nie chce być karany za to że porafię zarobić więcej.

          • 3 1

          • to nie kara, tylko właśnie równe traktowanie.

            • 1 0

      • leming ekonomista się odezwał (5)

        lepsze wysokie podatki i niska emerytura a w kraju bieda

        • 3 1

        • Popatrz na samochody na ulicach (4)

          a okaże się że tylko ty jesteś biedny.

          • 3 6

          • Jakoś mało widzę samochodów z GA (2)

            za to ogromna ilość gdańskicch rejestracji samochodowych. Z tego wynika, ze w Gdańsku zyje sie coraz lepiej, nawet popatrz ile biurowców powstaje?

            • 0 6

            • Jakbyś ruszył du... z orunii to byś zobaczył inne rejestracje.

              Poszukaj może w Gdyni na jakiejś dzielnicy, ciekawe ile tam będzie samochodów GD.

              • 3 1

            • stadion już spłaciliście?

              by żyło się lepiej

              • 4 2

          • te w leasingu?

            a może mówisz o golfach tdi

            • 5 1

  • (1)

    pitolone komorniki pozabijać ich wszystkich jak karpie na swieta. trzeba być niezłym kijem żeby w ogole podjąć się takiej egzekucji! Bog jest sprawiedliwy i na starość to ty zostaniesz bez dachu nad glowa zobaczysz komorniku zafajdany!!!

    • 4 6

    • Ciekawe jak byś gadał gdyby Tobie ktoś był dłużny pieniądze.

      Z pewnością momentalnie pobiegł byś do komornika błagając o egzekucję.

      • 2 1

  • Coś tu nie gra!!! (3)

    A dlaczego nie można zlicytować mieszkanie tego typa siostrzeńca co ma kredyt i nie płaci???To mieszkanie tej starszej pani owszem jest nie jej jest zastawem pod inne mieszkanie ale dlaczego dłużnik ma dalej mieć mieszkanie nie płacić kredytu a zabiera się komuś innemu mieszkanie ???W jakim my kraju żyjemy???Niech się komornicy wezmą za dłużnika proste a jak nie potrafią to niech zmienią pracę bo się kompromitują!!!

    • 13 5

    • ponieważ bank w zastaw wziął TEN lokal, którego właścicielem był... (1)

      ...niecny siostrzeniec. co oczywiście tylko podkreśla wredny charakter tego faceta. zero honoru. mieszkania po babci się zachciało, a zarobić samemu już nie. dlatego chyba jednak nie jest dobrze dzieciakom wszystko dawać. chyba lepiej motywować je do ciężkiej pracy własnej. a mieszkanie w testamencie zapisać.

      • 17 0

      • SYN

        siostrzenca! Siostrzeniec - syn siostry, jest już pewnie w podeszłym wieku jeśli dożył. Wtedy jego syn też nie taki młody.

        • 1 0

    • bo moze na siebie nie ma innego majątku a to mieszkanie jest jedynym?

      • 5 2

  • bisnes is bisnes

    wara wam, oddała,

    • 3 7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane