Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Zlicytują mieszkanie razem ze 101-latką?

Michał Sielski
23 grudnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Opinie (267)
Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem? Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem?

Zofia Przybyt miała nadzieję, że mimo przepisania mieszkania krewnym, będzie w nim mogła żyć do końca swoich dni. Czy 20 lat okazało się zbyt długim okresem?

fot. trojmiasto.pl

W dniu 101. urodzin do Zofii Przybyt przyszli nie tylko przyjaciele z tortem i życzeniami. Pojawił się też komornik i biegły sporządzający wycenę mieszkania, które niegdyś przepisała na syna siostrzeńca. To pierwszy krok do licytacji mieszkania i eksmisji staruszki.



Czy twoja rodzina myśli jak zabezpieczyć nieruchomości starszych osób?

Zofia Przybyt świętowała swoje 101. urodziny tydzień przed Wigilią. Przyjaciele przyjechali z tortem i kwiatami, odwiedził ją także ksiądz z pobliskiej parafii. Tym razem nie otrzymała życzeń od prezydenta Gdyni i premiera - jak rok wcześniej, gdy kończyła okrągłe 100 lat - ale i tak było godnie i uroczyście. Aż do chwili, gdy do drzwi zapukali niespodziewani goście.

Pojawił się w nich komornik wraz z biegłym, który miał oszacować wartość mieszkania. Porobili zdjęcia, rozejrzeli się i zostawili wesołych dotąd biesiadników z informacją, że mieszkanie zostanie niedługo zlicytowane, bo jest zadłużone.

Podsunęli pismo, więc podpisała

Pani Zofia przyznaje, że nie jest właścicielką mieszkania. I to już od 20 lat.

- W 1993 roku miałam wypadek, złamałam kość udową i wylądowałam w szpitalu. Mimo sprzeciwu komisji lekarskiej, rodzina szybko mnie wypisała i zawiozła prosto do notariusza. Powiedzieli, że trzeba przepisać mieszkanie, ale oczywiście będę mogła w nim mieszkać do końca życia. Pomyślałam, że do grobu mieszkania przecież nie zabiorę, więc podpisałam dokumenty, które nie do końca rozumiałam, bo napisane były prawniczym językiem. Zaufałam rodzinie - przyznaje 101-letnia dziś kobieta.

Gdynianka porusza się przy chodziku, niedosłyszy, niedowidzi, ma problemy z oddychaniem i przełykaniem, jest schorowana. 20 lat temu było nieco lepiej, ale już wtedy była leciwa. W 1993 roku miała 81 lat.

- I pewnie wszystkim wydawało się, że pożyje już niedługo i przejmą jej mieszkanie. A tu ciocia zrobiła psikusa i żyje sobie do dziś - mówi przyjaciółka kobiety, z którą spotkaliśmy się w mieszkaniu pani Zofii.

Nie można sprzedać, ale można zadłużyć

Rodzina pani Zofii, która jest wdową po kombatancie wojennym, już wcześniej przyprowadziła potencjalnego kupca, który oglądał mieszkanie. Kompletnie zaskoczona staruszka wygoniła obu panów z domu.

Właściciel mieszkania zaciągnął więc kredyt, którego zabezpieczeniem była hipoteka tego lokalu. Dodajmy od razu, że sporo wartego. Wysokie pierwsze piętro przy ul. Świętojańskiej 4-8 zobacz na mapie Gdyni, 33 metry kwadratowe. Urządzone skromnie, ale w środku bardzo czysto i schludnie - od razu czuć kobiecą rękę. Taką kawalerkę można kupić obecnie za ok. 350 tys. zł.

Ale krewny kobiety kredytu nie spłaca, więc wierzyciel wystąpił o wycenę mieszkania przez biegłego. Stąd wizyta u pani Zofii.

- Odbyła się już wizja lokalna z udziałem biegłego, ale nie wiemy jeszcze, czy dojdzie do licytacji. Z takim wnioskiem musi wystąpić wierzyciel, a jeszcze tego nie zrobił - mówi Wiesława Sokólska, komornik przy Sądzie Rejonowym w Gdyni.

Lokatora nie wyrzucisz, ale sąd może

Zazwyczaj jednak wniosek o wycenę poprzedza kolejny o licytację. Większość prawników najczęściej oba przesyła do komornika równocześnie, często wręcz pisząc o nich w tym samym zdaniu. Wierzyciel może jednak poprzestać tylko na wycenie, jeśli uzna, że licytacja nie jest konieczna. Jeśli jednak do niej dojdzie, nabywca kupujący mieszkanie z lokatorem też nie może tak po prostu wyrzucić go na bruk.

- Żaden przepis prawa nie zabrania sprzedać mieszkania z lokatorem. Ale w gestii nabywcy leży zapewnienie mieszkania zastępczego tej osobie - wyjaśnia Wiesława Sokólska.

Teoretycznie nabywca może nawet wprowadzić się do kupionego mieszkania i próbować tak uprzykrzyć życie lokatorowi, by ten się wyprowadził. To nie tylko etycznie naganne, ale i karalne, tylko że trudno to udowodnić. Pozostaje liczyć na to, że wierzyciel odzyska dług w inny sposób i do licytacji nie dojdzie, albo mieszkanie kupi osoba, która nie będzie dążyła do pozbycia się lokatorki. A nawet jeśli tak się nie stanie, decyzję o eksmisji musi jeszcze podjąć sąd.

Przepisać mieszkanie za życia czy w testamencie?

Odpowiada radca prawny Bartosz Żukowski z Żukowska i Żukowski Kancelaria Adwokata i Radcy Prawnego s.c.:

W takich sytuacjach nie ma złotego środka. Z punktu widzenia osoby starszej, która jest właścicielem mieszkania, najlepsze jest przepisanie lokum w testamencie. To z pewnością zabezpiecza jej interesy, a przede wszystkim możliwość mieszkania u siebie do końca swoich dni. Ale w razie potrzeby testament można zmienić nawet tuż przed śmiercią. Niestety czasem może okazać się, że jego ostateczna wersja wskazuje na inną osobę, często nawet nieznaną rodzinie, która wpłynęła na właścicielkę mieszkania, by zmieniła zapisy ostatniej woli. W efekcie np. osoba, która opiekowała się nią przez lata, często wiele z tego powodu poświęcając, nie dostaje nic, albo przez lata walczyć będzie o zachowek. Takich spraw jest niestety wiele.
Dlatego rodziny często wolą sporządzić stosowną umowę już za życia, by uniknąć takich komplikacji. By jednak nie doprowadzać do sytuacji, która może mieć miejsce w wyżej opisanym przypadku, należy sporządzić umowę o dożywocie uregulowaną w kodeksie cywilnym, która będzie uściślać to, że zbywca mieszka w domu/mieszkaniu do śmierci, a na nabywcy ciąży obowiązek dostarczania mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Kwestie dyspozycji majątkiem na wypadek śmierci są zazwyczaj skomplikowane i wybór właściwego rozwiązania wymaga rozważenia wielu często subtelnych niuansów, w tym również kwestii podatkowych. Dlatego też zachęcam do korzystania z profesjonalnych porad prawnych w tym zakresie, a w razie braku takiej możliwości, raczej pozostanie przy rozwiązaniu testamentowym.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (267) ponad 10 zablokowanych

  • 2013-12-23 18:45

    350 tys. pln za 33 m2 - beka na maksa

    ropa pod podłogą ?

    10 lat

    • 13 2

  • 2013-12-23 18:59

    tutaj nie ma winy ani komornik ani nieświadomy kupujący...

    Jedyny winny to siostrzeniec tej Pani, kanalia, który w zamian za mieszkanie miał się opiekować babinką a chce ją oszwabić w tak perfidny sposób. Co za ludzka menda, powinni go pokazać i podpisać coby każdy miał świadomość żeby po spotkaniu z tą kreaturą umyć ręce (tak jak się je myje po podcieraniu sobie d*p*).

    normalny

    10 lat

    • 23 1

  • 2013-12-23 19:03

    Podłą rodzinę ma ta Pani skoro dopuścili do takiej sytuacji!

    rip

    10 lat

    • 18 0

  • 2013-12-23 19:58

    Wlasciwie...

    ...moglby kupic ktos obcy.
    Przeciez ta pani ma juz 101 lat!!!
    Zycze Pani duuuuzo zdrowia i wiele lat zycia,
    ale.....badzmy realistami!Moze kupujacy bylby bardziej ludzki i poczekal z przejeciem mieszkania.
    Wtedy ten ssss....yn z rodzinki nie mialby
    mieszkania i na 100% niesplacony do konca dlug!

    BBB

    10 lat

    • 6 1

  • 2013-12-23 20:16

    jam ham (2)

    ale to smutne, sam sie wychowałem w krakowie i moim rodzicom zrobili to samo, z dwóch mieszkań w śródmieściu. brak slow by to opisać, państwo niech oddaje i wymienia, tym co zbrało i tym co oddało

    10 lat

    • 1 1

    • 2013-12-23 20:23

      Co rodzicom zrobili? Nie chciało się rodzicom pracować na kredyt? (1)

      I ich wywalili na bruk? I bardzo dobrze!!!

      10 lat

      • 3 2

      • 2013-12-23 20:29

        bucku, to były inne czasy

        te nie są lepsze. współczoje takim ludzom

        10 lat

        • 1 1

  • 2013-12-23 20:29

    Jeżeli komuś przepisać to tylko ze ŚŁUŻEBNOŚCIĄ. (2)

    Czyli prawnie zabezpieczasz sobie np. wejście, mały pokój, dostęp do kuchni i łazienki. I nikt nie może cię wyrzucić.
    Taka opcja kosztuję ok. 400-500zł u notariusza i jest wpisana w księgę wieczystą więc żadne kredyciki rodzinki "na boku" nie są możliwe.

    By móc sprzedać mieszkanie, najpierw trzeba anulować służebność (ew. po śmierci).

    Polecam !!

    Ika

    10 lat

    • 10 2

    • 2013-12-23 20:50

      Ika (1)

      Służebność jest dobra, ale testament najlepszy. Zapisujesz córce/ synowi mieszkanie. Masz służebność. Synowa/ Zięć nie akceptuje teściowej i jeszcze do niedawna jedynej właścicielki mieszkania i zaczyna się jazda... Z uporem maniaka będę powtarzać- TYLKO TESTAMENT. Wesołych Świąt :)

      zapobiegliwa

      10 lat

      • 3 1

      • 2013-12-24 00:23

        To fakt, psychicznie można wykończyć takiego człowieka.
        Bardziej miałam na myśli jakiś kredyt jak w przypadku dzisiejszego artykułu.

        Ika

        10 lat

        • 2 0

  • 2013-12-23 21:31

    komornik ???????????????

    co to jest za poje......kraj masakraaa kur.... jego mać

    stachu

    10 lat

    • 3 1

  • 2013-12-23 21:52

    z rodziną najlepiej wychodzi się na zdjęciu.

    i wszystko w temacie

    wig

    10 lat

    • 2 3

  • 2013-12-23 22:06

    A mi się podoba pani Zofia (2)

    Świetnie wygląda na tym zdjęciu - absolutnie nie jak 100 latka, a jak osoba o pokolenie młodsza. To są dopiero geny - pozazdrościć, życząc dożycia 115 lat!

    10 lat

    • 19 1

    • 2013-12-24 02:09

      !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

      Ja życzę żeby Pani Zofia żyła 150 lat - na pohybel jej wrednym krewnym !

      ps.

      Ktoś powinien spisać wspomnienia Pani Zofii - przecież to skarbnica wiedzy.

      Da z Gda

      10 lat

      • 4 1

    • 2013-12-24 11:05

      mmm no ladna jest pani zofia

      tylko chrupanie i trzaskanie byloby slychac jakbym ja wzial w obroty :)

      smakosz

      10 lat

      • 0 5

  • 2013-12-23 23:16

    Rodzina wychowana na haśle "Róbta co chceta" (1)

    I są efekty "squrwiela" obdarowanego. Babcia powinna na 101 urodziny dostać kałasznikowa.

    Licki

    10 lat

    • 15 2

    • 2013-12-24 14:20

      Wystarczy na 102 urodziny groźny pies

      wilczur o imieniu Szarik

      10 lat

      • 1 0

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3227)

Najczęściej komentowane

Za rok o tej porze pojedziemy Obwodnicą Metropolitalną. Tak wygląda z lotu ptaka

Za rok pojedziemy Obw. Metropolitalną

KO chce w Gdyni dwóch wiceprezydentów

KO chce w Gdyni dwóch wiceprezydentów

więcej

Najczęściej czytane