• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • Proponuję nazwę osiedla "Praktyczny Zakątek", po polsku przynajmniej...

    • 9 1

  • Szkoda że nie ustawiono budynków ukośnie

    Pod kątem do ulicy Kołobrzeskiej stoją bloki 4 piętrowe i wieżowce, takie było założenie tej części Przymorza, widać to na zdjęciu z góry...
    Nawet Robyg się do tego zastosował i tak ustawił swoje wieżowce za Auchanem

    • 6 4

  • Pojawi sie nowy apartament w zasobach adamowicza

    • 13 2

  • Park!? (1)

    Park na naszej dzielnicy napewno by się przydał,ale nie w takiej lokalizacji.głośno,toż to środek osiedla

    • 8 9

    • to nie jest środek osiedla, gdyby tam był park, byłoby super

      ruchliwa ulica jest tylko z jednej strony,

      w Oliwie przy Parku są trzy ulice, z czego dwie o bardzo silnym natężeniu ruchu,

      a Park ma się dobrze, jest strefa ciszy i zieleni.

      • 2 0

  • Zacznijmy od tego ze ten bankrut nic nie wybuduje bo go niestac! Chce by zmienic plan zagopodarowania i sprzedac działkę!! (2)

    Zwinie interes i tyle go zobaczycie a nowy dewelopek powie ze jego nic nie obowiazuje !!

    • 14 0

    • Ciekawe czy bankrut już wypłacił ludziom zaległe pensje

      • 1 0

    • Piszesz bzdury

      Nie masz pojęcia nawet o czym piszesz, podstawowa sprawa to Praktiker nie jest właścicielem obiektu ani gruntów. Więc bankrut nie ma czego sprzedać

      • 0 0

  • wypadało by bardziej rozwinąć temat dlaczego Praktiker ma problemy. Nie dziwie się, od dawna widać że parking praktycznie stoi pusty, na półkach jak za czasów PRL, po kilka sztuk towaru a i tak czegokolwiek byśmy nie potrzebowali kupić to napewno tego nie dostaniemy - to na kij ten market tam zbudowali skoro jest drugi o niebo lepszy kilometr dalej ? Ze stacją też plan nie wyjdzie bo już jest jedna obok, osiedle też bym odradzał bo jest już tego w okolicy na potęge, hotel to dobry pomysł bo akurat z tym w tym rejonie jest problem, w zasadzie to nie ma hotelu. Ale najpierw proponuje wyremontować drogę trochę dalej niż to już mają w planach...hahaha

    • 1 0

  • Trwa zagęszczanie

    • 3 0

  • na klocek w historycznej dzielnicy Oliwa wyrażono zgodę (1)

    a tu już za torami nie - widocznie koperta była za chuda

    • 1 1

    • A mnie się ten klocek podoba

      • 0 1

  • To biuro rozwoju miasta daje wam takie propozycje a wlasciwie nie wam bo wy to motloch..tylko dla wybranych deweloperow. (1)

    Wasze potrzeby jakis swkwer ,miejsce do spacerow,nowy park?.Gdzie tam to nie przynosi kasy do ich kieszeni....Oni zarzadzaja..panowie od zarzadzenia w waszym imieniu przeciez sprzedaja wszystko co ni ich..ale ONi przeciez zarzadzaja...a ze nie tak jak byscie chceili no coz..Dostanieniecie takk na pewno fige z makiem.W tym miescie mati z wozkami beda mijaly kolejne betonowe na 20 metrow kloce..Za kilka lat wszystkie wolne jeszcze tereny zostana sprzedane deweloperce.TAKA JEST WIZJA BIURA ROZWOJU MIASTA.a wam powiedza,ze terenem nie zarzadzaja(bo juz wczesniej zostal kiedys sprzedany przez kogos)...Tak jak pas startowy na Zaspie...LUB WIDZA TAM MOZLIWOSC ZAGESZCZENIA....

    • 7 1

    • Bzdury piszesz

      • 0 3

  • Przestrzeń publiczną kształtuje pieniądz i interesy nielicznych będących u władzy,

    Potrzeby społeczne ? termin władzom nieznany.

    • 10 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane