W sejmie po raz kolejny pojawiają się projekty, które mogą zabrać władzę spółdzielniom i sprawić, że każdy budynek będzie osobną, samorządną wspólnotą mieszkaniową. Spółdzielnie z Trójmiasta już rozsyłają do lokatorów pisma, w których ostrzegają przed konsekwencjami - według nich będzie drożej, trudniej i niesprawiedliwie. Jak jest naprawdę?
2013-02-18 20:36
Ciekawe posty można tu poczytać, wiele osób pisze wiedząc o co chodzi, ale sporo jest również nie mających dobrego rozeznania w temacie. Obiektywna ocena - lepsza spółdzielnia, czy może wspólnota nie jest łatwa do zdefiniowania. Akurat mam doświadczenie w obu formach zarządzania nieruchomościami i mam wyrobioną opinię. Na pewno dobrze zarządzana spółdzielnia jest lepszą formą zarządzania nieruchomościami. Duże znaczenie ma tutaj wiek budynków, stan techniczny oraz co należy jeszcze wykonać w budynkach bądź przyległym terenie. Nowe budynki - praktycznie nie potrzebują nakładów na remonty i modernizacje, natomiast budyneczki gomułkowskie i wczesny edzio gierek wymagają sporo nakładów. Skok technologiczny kosztuje - to nie tylko docieplenia i malowanie klatek schodowych, ale cała infrastruktura techniczna. A np gdy mamy dach ceramiczny który jest do remontu wraz z wszystkimi obróbkami, a i przydałoby się docieplić stryszek to wspólnota musi brać kredyt, bo trzeba wykonać pilnie, a kasy na koncie nie ma. W spółdzielni można jeszcze korzystać z tego że jest jeden fundusz remontowy i dobrze wszystko planując podciąga się budynki bardziej potrzebujące - sądzę że to ostatnia szansa aby wykonywać remonty bez konieczności zaciągania kredytów. Ponadto sprawność zarządzania zależy tylko i wyłącznie od ludzi a nie organizacji. Wielu zarządców wspólnot wywodzi się z tzw komunalki, założyli firmy, ale jakość i skuteczność ich działania jest kiepska. Jeśli tutaj są chwalenie, to nie zależy od nich tylko od Zarządów Wspólnot, które działają w imieniu pozostałych właścicieli i zwyczajnie wyciskają na zarządcach co, jak i kiedy ma być zrobione. Niestety w spółdzielniach wielu członków wogóle nie interesuje się swoją nieruchomością, a narzekają najwięcej ci członkowie, którzy praktycznie nie wiedzą co dzieje się w ich spółdzielni. Popisać sobie tutaj możemy, ale i tak zdecydują za nas polszewicy zmieniając ustawę. Pozdrawiam :)
2013-02-18 20:59
"Posłowie PO zgłosili też pomysł na to, jak rozwiązać problem spółdzielni, które wznosiły budynki, a nawet całe osiedla mieszkaniowe na cudzych gruntach. Zaproponowali, by po upływie dwóch lat od wejście w życie ustawy spółdzielnie nabyły prawo do gruntu przez przemilczenie. Projekt ten wywołał wątpliwości prokuratora generalnego, który zwrócił uwagę na to, iż przemilczenie to nie to samo, co znane już dziś zasiedzenie. Skutkiem takiej regulacji będzie utrata własności i to nieodpłatnie przez rzeczywistego właściciela na rzecz spółdzielni, bez względu na okoliczności, w jakich doszło do objęcia przez nią nieruchomości zauważył prokurator. " 16.01.2013 tvp
2013-02-18 21:05
"Posłowie PO zaproponowali też odstępstwo od zasady, że udziały spółdzielni są niezbywalne - członek spółdzielni mógłby sprzedać udziały innemu członkowi spółdzielni lub nawet osobie niebędącej członkiem spółdzielni.
Pomysł ten spotkał się z krytyką rządu - rząd argumentuje, że takie rozwiązanie może prowadzić do ograniczenia liczby członków spółdzielni, a to z kolei - do przekształcenia się spółdzielni w quasi spółkę o bardzo niewielkiej liczbie udziałowców, zainteresowanych jak największym udziałem w podziale nadwyżki bilansowej. W skrajnych przypadkach - jak czytamy w rządowym stanowisku - "mogłoby to prowadzić do przejęcia spółdzielni poprzez wykup udziałów od dotychczasowych udziałowców."
"W efekcie za niewspółmiernie niską kwotę grupa osób zainteresowanych przejęłaby wielomilionowe aktywa spółdzielni z możliwością ich korzystnej sprzedaży i zarazem likwidacji spółdzielni" - wynika z rządowego stanowiska do projektu PO. " 16.01.2013 tvp
2013-02-18 21:49
Dopóki jest spółdzielnia to jakoś się wszystko trzyma.Strach pomyśleć jak powstanie tysiące wspólnot wtedy będzie wolność Tomku w swoim domku.
2013-02-18 21:52
wystarczy poczytać na forach pytania wspólnotowców o porady prawne
2013-02-18 21:55
A może zostawić to co działa dobrze. Na wspólnotach wielu się już zawiodło nawet tam gdzie mamy nowe osiedla.Zachód chce powrotu spóldzielczości a my jak zwykle odwrotnie.Osobiście chciałabym jeszcze troszkę pomieszkać na swoim starym osiedlu.Boję się wizji rozpadających się bloków bo zabraknie funduszy na remonty.
2013-02-18 21:57
Mieszkanie własnościowe 62m -zarządca:Spółdzielnia LWSM Wrzeszcz:
Okres letni- 600pln za miesiąc,
Okres zimowy- 800pln za miesiąc.
Sezon letni trwa tutaj 5 miesięcy, zimowy 7 miesięcy!!! Dodam tylko że te kwoty to na dwie osoby przy naprawdę oszczędnym trybie życia. Czy ktoś ma jeszcze jakieś wątpliwości???
2013-02-18 22:05
rachunki, zgodnie z ustawą, dzielą się na zależne od spółdzielni i niezależne od spółdzielni; nie okres zimowy, tylko okres grzewczy (nie ogrzewasz mieszkania od maja do września włącznie, czyli 5 miesięcy - pretensje wnieś do klimatu);
2013-02-18 22:28
ogrzewanie z własniej kotłowni czy GPEC?
Pewnie kmiocie sam nie wiesz tylko się plujesz że masz drogo
2013-02-19 05:52
koszty zarządu, fundusz remontowy- tutaj jest dla spółdzielni największe pole do popisu
2013-02-18 22:33
opłaty zależne od spółdzielni, to odpis na remonty, eksploatacja, ubezpieczenie budynków, działalność społ-kult, domofon, winda, antena zbiorcza.. I to są prawie wszystkie opłaty od metra powierzchni, nie od osoby.
Więc gdzie Cię ta spółdzielnia tak strasznie kantuje, że płacisz znacznie więcej ode mnie??
2013-02-19 07:43
Zaspa Młyniec podobny metraż 500 złotych dwie osoby cały rok.
Normalny tryb życia.
2013-02-19 07:58
Qi ciekawe rzeczy pisze, bo mieszkamy na tym samym osiedlu. Jakoś płacę znacznie mniej.
2013-02-18 21:58
Dlaczego młodzi ludzie głosują na Po a następnie migrują do Anglii? Kto mi to wyjaśni?
2013-02-18 22:14
wspólnoty,sami decydujemy o tym ,kto ma byc administratorem, jakie remonty przeprowadzać,i za ile.Administrator jak podskoczy ,to go się zmienia.
2013-02-18 22:18
czyli Ty możesz być przeciwny jakiemuś remontowi i jego rozliczeniu, a uchwała wspólnoty zostaje podjęta
a jak wygląda podskakiwanie administratora?
2013-02-18 23:03
członkowie wspólnoty składają się na bieżąco,a rozliczenie jest... od powierzchni mieszkania, nie od powierzchni elewacji
zawsze w bloku jest więcej mniejszych mieszkań niż większych, więc dla większości takie dziwne rozliczenie jest korzystniejsze
2013-02-19 08:51
mówiąc, że różni nawiedzenie upierdliwcy będę zawsze utrudniać
życie innym (w spółdzielni czy we wspólnocie) bo im się
wydaje że są pokrzywdzeni
2013-02-18 23:15
mój syn przerabiał już wspólnotę(80 lokatorów) ,powiedział nigdy więcej i sie wyprowadził .
2013-02-18 22:59
aleś mądry,zdziwisz się jak to jest !!!
2013-02-18 23:17
popieram ,spółdzielnia dobrze zarządzana np.moja (SM ROZSTAJE) to jest to.
2013-02-18 23:11
to zasada którą systematyczni się wdraża w naszym kraju.Jestem 32 lata członkiem SM Rozstaje i uważam że jest to dobrze zarządzana spółdzielnia. Bilans zawsze sprawdza biegły i jest ok. A że są też niezadowoleni to przecież tak ,,po polsku".Ci co szumią na temat budowy oby nie zyskali tyle,ze grunt wróci do miasta ,miasto sprzeda ziemię deweloperowi który sie z nikim nie liczy i wystawi 12 wysokościowców takich jak twierdza w Parku JPII( a teren o wiele większy niż w Parku a więc zmieści się więcej)City Park to koszmarek ,jak można było zabudowywać park.
2013-02-18 23:18
przeważnie szumią ci zadłużeni.
2013-02-19 15:05
masz rację!!!!!!!!
2013-02-19 17:27
popieram
2013-02-19 00:20
Jestem członkiem GSM oraz wspólnot mieszkaniowych. "Czy życie jest lepsze ....." TAK. SM=Niegospodarność.Przykłady? Proszę bardzo:Wskazana powyżej odezwa?apel? przewodniczących RN wydrukowany na extra papierze,w tysiącach egzemplarzy.Za czyje to pieniądze? Kogo i czego mają "bronić i chronić" ewentualne weta spółdzielców, ano właśnie m.in.tych co owy dokument podpisali,etatowych prezesów,itp.
Dalej:budynek ocieplany "na raty",każda ze ścian w innym terminie,malując klatki schodowe nie starczyło kasy! na wymianę spaczonych drzwi wejściowych za to była na nałożenie kolejnej warstwy ziemi i posianie trawy na w miarę zadbany istniejący trawnik,ławki wymagające odmalowania wymieniono na nowe,itd.; w czasach kryzysu najemcom lokali użytkowych zamiast w miarę rozsądnej obniżki stawki czynszowej,aby lokal nie stał pusty,stawki się podnosi;umowę z kiepsko działającą zewnętrzną firmą sprzątającą podpisuje się na czas nieoznaczony!kto toleruje wielotysięczne zadłużenia mieszkańców i gdzie tak się gospodaruje wspólnym groszem? Niestety w Spółdzielni.We wspólnocie nad każdą planowaną inwestycją mieszkańcy rozmawiają,czego w S-ni nie doświadczysz.Dłużników wszyscy monitują,a jak sprawa trafia do Sądu to zadłużenie powoli,ale maleje.Niektórzy forumowicze podnoszą kwestię braku udziału w zebraniach spółdzielczych.Tak to prawda,ale jak brać udział w takim zebraniu o godz.17.00? Poza tym zebrania te mają chyba jeden cel:zniechęcić ludzi do brania w nich udziału,gdyż obecnie nikt nie ma czasu na wysłuchiwanie danych liczbowych,których i tak nie można zweryfikować.Zebrania winny służyć załatwieniu konkretnych spraw danej społeczności tak jak odbywa się to we Wspólnotach.
Reasumując Spółdzielnia to bardzo dobry,sprawdzony w świecie model funkcjonowania małych społeczności, ale niestety nasze SM są zaprzeczeniem tej idei dlatego czas z tą fikcją skończyć.Wspólnoty,które powstały,z mocy prawa też nie są idealnym rozwiązaniem,gdyż 100% rozumiejących się wzajemnie mieszkańców to rzadkość.
2013-02-19 12:46
Materiały na zebranie dostajesz co najmniej z 2 tygodniowym wyprzedzeniem, w tym czasie możesz zgłosić swoje projekty uchwał, weryfikację danych liczbowych możesz dokonać idąc do spółdzielni tylko jest jeden warunek(musisz umieć rozpoznac konia od koniaku)
2013-02-19 23:41
W SM muszę iść odstać w kolejce i pewnie materiały do wglądu. SM otwarta jest w trakcie mojej pracy, więc aby zapoznać się muszę zwolnić się z pracy, a dzisiejszych czasach łatwe to nie jest.
We wspólnocie dostaje je miesiąc wcześniej na maila. Dzięki czemu mam czas na zapoznanie się z nimi.
2013-02-20 09:15
myślę, że sprawozdanie budżetowe bloku wspólnoty jest krótsze niż sprawozdanie budżetowe spółdzielni mieszkaniowych na Zaspie, Przymorzu i Morenie, z których trudno zrobić "maila"
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
