Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Biurowiec i mieszkania zamiast dziury przed NOT-em

Ewa Budnik
11 maja 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (159)
Najnowszy artykuł na ten temat Nowy kawałek Gdańska na Starym Mieście
4
  • Budynek mieszkalny, który ma powstać wzdłuż ul. Rajskiej, widziany ze skrzyżowania Rajskiej i Heweliusza. Na drugim planie widoczna wieża kościoła św. Katarzyny.
  • Widok na plac powstały między NOT-em i budynkami powstałymi wzdłuż ul. Rajskiej (po lewej stronie) i Heweliusza (na wprost).
  • Propozycja zabudowy działki przed NOT-em.
  • Wizualizacja ukazująca rozmieszczenie i gabaryty budynków, które stanąć mogłyby na działce wokół NOT-u.

Budynek mieszkalny, który ma powstać wzdłuż ul. Rajskiej, widziany ze skrzyżowania Rajskiej i Heweliusza. Na drugim planie widoczna wieża kościoła św. Katarzyny.

JEMS Architekci

Sześciokondygnacyjny budynek wzdłuż ul. Rajskiej oraz dziesięciokondygnacyjny przy ul. Heweliusza - tak ma zostać zabudowana dziura wstydu przed NOT-emzobacz na mapie Gdańska . Właściciel tego terenu wystąpił o wydanie tzw. decyzji środowiskowej, niezbędnej w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.



Co powinno powstać obok NOT-u?

Pod koniec grudnia spółka Rida Gdańsk (spółka celowa Apollo Rida Poland) wystąpiła do Wydziału Środowiska Urzędu Miejskiego w Gdańsku o wydanie decyzji środowiskowej w sprawie zabudowy tej działki. Po konsultacjach prezydent orzekł brak potrzeby przeprowadzania oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

Z karty informacyjnej do wniosku wynika, że inwestycja ma objąć budowę budynku biurowo-usługowego z garażem i garażem podziemnym oraz budynku mieszkaniowo-usługowego z garażem podziemnym.

Wzdłuż ulicy Rajskiej powstać miałaby zabudowa mieszkaniowa z usługami w parterze (razem sześć kondygnacji). Budynek miałby 22 metry wysokości i kształt litery U, z wydłużoną (w pełni wykorzystującą działkę inwestora) częścią od strony ulicy Rajskiej. Część ta od strony Rajskiej zasłoni budynek NOT-u, ale w ciągu zabudowy znajdzie się brama, która prowadzić będzie do wnętrza kwartału, który roboczo nazwano Placem Rajskim. Od strony ulicy Heweliusza zabudowa miałaby być podcieniowana. Pod ziemią znaleźć miałaby się jednokondygnacyjna hala garażowa.

W części działki przy ulicy Heweliusza (bliżej hotelu Mercure) zlokalizowany byłby budynek biurowy o wysokości ok. 37 m (10 kondygnacji). Piętra od pierwszego do dziewiątego dedykowane byłyby powierzchniom biurowym, parter zajmowałoby lobby, lokale usługowe i miejsca parkingowe. Również pod tym budynkiem powstać miałaby jednopoziomowa hala garażowa.

Całkowita powierzchnia inwestycji wynieść miałaby 37 tys. m kw., w tym same garaże to 7 tys. (235 miejsc). Projekt przygotowało warszawskie biuro JEMS Architekci.

Zobacz projekt biurowców na Dolnym Mieście przygotowany przez JEMS

5
  • Z tej perspektywy zabudowa będzie rosła - od trzypiętrowego NOT-u i pięciopiętrowego budynku mieszkalnego, przez dziewięciopiętrowy biurowiec aż do osiemnastopiętrowego hotelu i dziewiętnastopiętrowej Organiki (kiedyś Prorem).
  • Schemat komunikacyjny wokół zabudowy, na którym widać rozkład budynków na działce. Wjazd pod budynek biurowy znajdować miałby się od strony hotelu, pod budynek mieszkaniowy od ul. Heweliusza.
  • Planowane budynki przedstawione w przekroju.
  • Działka firmy Apollo Rida, na której stanąć może zabudowa.
  • To projekt zagospodarowania tego terenu sprzed 15 lat. Przygotowało go wiedeńskie biuro Andrzeja Kapuścika.

Z tej perspektywy zabudowa będzie rosła - od trzypiętrowego NOT-u i pięciopiętrowego budynku mieszkalnego, przez dziewięciopiętrowy biurowiec aż do osiemnastopiętrowego hotelu i dziewiętnastopiętrowej Organiki (kiedyś Prorem).

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl



Pod uwagę brano wybudowanie dwóch kondygnacji garaży podziemnych, z czego na poziomie -2 powstać miałyby miejsca parkingowe, a na poziomie -1 duża powierzchnia handlowa i parking. W uzasadnieniu podkreślono, że przyjęcie wariantu z jednym poziomem jest bezpieczniejsze. Po pierwsze nie będzie zagrożona stabilność NOT-u (w czasie budowy konieczne byłoby obniżenie poziomu wód gruntowych). Po drugie obecność w tym miejscu dużego marketu i większego parkingu wygenerowałaby większy ruch pojazdów: korki, hałas, spaliny.

Obecnie inwestycja może być prowadzona tylko w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Dla tego terenu nie został bowiem uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Miasto przystąpiło do jego uchwalenia w grudniu 2005 roku - prawie 10 lat temu. Od tego czasu trwają szarpane dyskusje przede wszystkim na temat wysokości zabudowy, która powinna być dopuszczona na tym obszarze. Nie wytrzymał tego poprzedni właściciel działki - firma Portico, która teren zdecydowała się w pewnym momencie sprzedać.

Czytaj więcej o historii uchwalania planu dla rejonu ulicy Rajskiej

- Projekt planu jest przed ponownymi uzgodnieniami i wyłożeniem do publicznego wglądu. Nie można na obecnym etapie określić terminu jego uchwalenia - informuje Dawid Zielkowski z Biura Rozwoju Gdańska.

Uzyskanie przez inwestora decyzji środowiskowej dla projektu o takim kształcie i wysokości nie oznacza, że tak właśnie wyglądała będzie realizacja. Decyzja jest jednym z załączników do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Teren jest przebadany pod względem archeologicznym i nie ma przeciwwskazań do rozpoczęcia inwestycji.

Apollo Rida Poland jest firmą deweloperską zajmującą się zarządzaniem oraz inwestowaniem w nieruchomości komercyjne w Polsce. W tej chwili buduje Centrum Handlowe Skałka w Tychach z 90 sklepami. Spółka została utworzona przez dwa amerykańskie podmioty specjalizujące się w inwestycjach w nieruchomości: Rida Development Corporation z siedzibą w Houston w Teksasie oraz Apollo Real Estate Advisors z Nowego Jorku.

Zobacz co mieszkańcy Gdańska dwa lata temu sądzili o zasypaniu tzw. "dziury wstydu".

Inwestycje

2019
Rajska 8 i Heweliusza 18

Rajska 8 i Heweliusza 18

Rajska 8 i Heweliusza 18

Apollo-Rida Poland

Gdańsk Śródmieście, ul. Rajska 8 Mapa

31 do 145 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Zobacz także

NOT - inwestycja widmo (20)

Opinie (159) 3 zablokowane

  • 2015-05-11 18:33

    NOT (3)

    Wstyd dla miasta, by budynek Naczelnej Organizacji Technicznej pozostał na zapleczu - na podwórku budynku mieszkalnego. Takie rozwiązanie architekto-
    niczne poniekąd degraduje ten budynek, a tym samym spycha NOT z należnego miejsca pośród wielu organizacji - " z piedestału".

    chyr.

    8 lat

    • 2 6

    • 2015-05-11 19:45

      Jakiego piedestału???
      Leśne dziadki a nie organizacja techniczna. Żyją z wynajmu.

      bhb

      8 lat

      • 5 0

    • 2015-05-11 20:55

      Niciekawy

      jest to budynek który nie jest cudem architektury na dodatek obwiszony reklamami , niech stoi w podwórku

      danziger

      8 lat

      • 5 0

    • 2015-05-12 07:05

      haha. z bydyneczku notu zrobiono reklamowe smietnisko.

      oto ten piedestal starych notowskich dziadow. niech stoi na zapleczu i nie steaszy.

      dh

      8 lat

      • 3 0

  • 2015-05-11 19:02

    Spisek!

    Co ze Smoleńskiem!!! Zdradzeni o świcie!

    Ożeł Biały

    8 lat

    • 3 1

  • 2015-05-11 19:56

    Ankieta (1)

    Gdyby tak miasto przeprowadziło w okolicy ankietę dotyczącą zagospodarowania terenu wokół NOT-u i żeby zrobiono wedle wyboru ludu...
    Moim zdaniem przykładowo dobry byłby plac zabaw dla dzieciaków. Rozbudowany jakiś, nie ograniczający się do jednej zjeżdżalni.

    Gall Anonim

    8 lat

    • 3 5

    • 2015-05-12 07:26

      i dlatego wlasnie nie w kazdej sprawie nalezy

      pytac o zdanie motlochu;)

      dh

      8 lat

      • 1 0

  • 2015-05-11 20:49

    wizualizacja (1)

    a jak to jest, że na wizualizacji NOT (który ma 4 kondygnacje) jest tej samej wysokości, co 6 piętrowy budynek?

    ktoś tutaj mydli oczy proporcjami, nieładnie...

    mcv

    8 lat

    • 3 3

    • 2015-05-12 09:44

      Jest wyraźnie niższy. Problemy z oczami?

      8 lat

      • 2 0

  • 2015-05-11 21:43

    masz fontannę

    )

    ja

    8 lat

    • 0 0

  • 2015-05-11 22:52

    Myślałem, że tam trochę zieleni zrobią.

    Tak kiedyś się w miastach robiło.

    (Żartuję! Nie miałem złudzeń :))

    Edek

    8 lat

    • 5 1

  • 2015-05-12 09:35

    Jak zwykle... (1)

    Wedle reguł planistycznych - zabudowa wzdłuż ul. Rajskiej powinna mieć najwyżej 4 kondygnacje, ta wzdłuż ul. Hewliusza podobnie. Bo przy określaniu warunków zabudowy decyduje NAJBLIŻSZE sąsiedztwo, a nie NAJWYGODNIEJSZE. Wierzę, że pokazana tu koncepcja nie przejdzie. Swoją drogą ciekawe, czemu nie uchwalono planu miejscowego powalającego na zabudowę gęstą, ale niewysoką? Z obowiązkowymi parkingami podziemnymi, jedynie dopuszczoną działalnością usługową? Bo w Gdańsku zawsze wchodzi się deweloperom w d... nawet z użyciem wazeliny?

    Gdanciger

    8 lat

    • 2 1

    • 2015-05-12 09:37

      Kto ci wybuduje parkingi podziemne z niewysoką zabudową nad nimi? W jakim państwie się to opłaca?

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-05-12 09:41

    Parking

    Tam potrzebny jest parking wielopoziomowy

    LDN

    8 lat

    • 0 2

  • 2015-05-12 10:02

    Brzeźno

    A czy ktoś może wie co w końcu będzie zamiast dziury w Brzeźnie przy plaży?

    zoli

    8 lat

    • 1 0

  • 2015-05-12 11:13

    O Lisicki i Bielawski zaczynają swoją budowę . (1)

    CBA znów w tym miejscu odkryje nowe wałki .

    Neptun

    8 lat

    • 3 0

    • 2015-05-12 17:41

      możuue profilaktycznie zgłosić sprawę do cba

      8 lat

      • 1 0

5
6
7
8
9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (20)

Najczęściej komentowane

Czytelnicy pytają: czemu SKM nie jeździ do Pruszcza i Tczewa?

Co z pociągami SKM do Pruszcza i Tczewa?

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Martwe dziki z Karwin miały ASF

więcej

Najczęściej czytane