• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową

Krzysztof Koprowski
30 listopada 2022, godz. 12:30 
Opinie (184)
  • Nowe osiedle, w którym mogą dominować mieszkania budowane przez miejskie TBS-y, powstanie na terenie dawnej oczyszczalni przy ul. Uczniowskiej oraz przyległych terenach.
  • Granicami planu objęty jest niezabudowany obszar dawnej oczyszczalni przy ul. Uczniowskiej oraz przyległe tereny, w tym złomowiec.
  • Granicami planu objęty jest niezabudowany obszar dawnej oczyszczalni przy ul. Uczniowskiej oraz przyległe tereny, w tym złomowiec.

Nawet 4 tys. osób będzie mogło zamieszkać w południowej części Brzeźna, w rejonie ul. UczniowskiejMapka. Przez tę ulicę pojedzie też tramwaj łączący al. Hallera i ul. Marynarki Polskiej. Na nowym osiedlu zaplanowano m.in. szkołę i przedszkole.



W jakiej formule powinny powstać osiedla na terenie miejskiej spółki?

Sporządzenie planu zagospodarowania "Brzeźno rejon ulic Uczniowskiej i Gdańskiej" to efekt uchwały Rady Miasta Gdańska podjętej w listopadzie 2020 r.

Teraz, po dwóch latach prac, Biuro Rozwoju Gdańska zaprezentowało koncepcję nowych ustaleń urbanistycznych.

Najważniejsze założenia planu dla obszaru dawnych osadników oczyszczalni ścieków oraz przyległych terenów zakładają:

  • nowe budynki mieszkalne i usługowe dla ok. 4 tys. nowych mieszkańców (w granicach całego planu; Brzeźno zamieszkuje obecnie ok. 11,4 tys. osób),
  • budynki nie wyższe niż pięć-sześć kondygnacji oraz dwie dominanty 40-metrowe (ok. 12 kondygnacji),
  • utworzenie placu miejskiego otoczonego zabudową mieszkaniową z frontami usługowymi w parterach oraz wspomnianymi wyżej dwiema dominantami,
  • rezerwę terenu pod budowę szkoły oraz przedszkola,
  • budowę dwutorowej trasy tramwajowej wzdłuż ul. Uczniowskiej, która połączy al. Hallera z ul. Marynarki Polskiej przez Letnicę (tzw. ul. Nową Muzyczną),
  • podłużne pasmo zieleni biegnące przez środek terenu inwestycyjnego, stanowiące element zielonego ringu wokół Brzeźna,
  • zachowanie terenów zadrzewionych przy ul. GdańskiejMapka oraz Kobieli (przy ogródkach działkowychMapka),
  • poprzeczne pasmo zieleni wzdłuż ul. Nowej Gdańskiej, która połączy Drogę Zieloną (al. Płażynskiego) z ul. Krasickiego w rejonie wiaduktu nad torami kolejowymi.

Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie
  • Główne założenia koncepcji planu zagospodarowania.
  • Rozpatrywane warianty układu tramwajowego w rejonie Letnicy i Brzeźna wraz z uwzględnieniem nowego wariantu (oznaczonego kolorem niebieskim) przez ul. Uczniowską.
  • Koncepcja planu - zabudowa do sześciu kondygnacji.
  • Koncepcja planu - zabudowa do pięciu kondygnacji.
  • Struktura własności gruntów w granicach planu.

Połączenia piesze poprowadzone korytarzami zieleni



Układ komunikacji pieszej oraz pieszo-rowerowej zakłada zarówno wykorzystanie istniejących dróg, wspomnianych terenów zieleni, jak i przedłużenie istniejącej osi kompozycyjnej osiedla ŁozyMapka do ul. Uczniowskiej przez wspomniany plac miejski.

- Ciąg pieszy jest kontynuowany w sąsiednim planie zagospodarowania i sięga Drogi Zielonej, gdzie mamy wstępnie uzgodnione z GZDiZ nowe przejście. Istnieje zatem szansa, że połączenie piesze będzie kontynuowane dalej, aż do kompleksu boisk Gedanii 1922Mapka - wyjaśniał podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla Brzeźna w BRG.
  • Koncepcja układu zieleni i powiązań w oparciu o opracowanie Gdańskie Przestrzenie Lokalne.
  • Koncepcja planu - zieleń urządzona.
  • Koncepcja planu - zieleń ekologiczna i leśna.
  • Koncepcja planu - lokalizacja szkoły z zespołem boisk.
  • Koncepcja planu - lokalizacja przedszkola.

Kto zbuduje mieszkania przy ul. Uczniowskiej?



Największym właścicielem gruntów w granicach planu jest miejska spółka Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna.

Nie ma ona jeszcze sprecyzowanych założeń, w jakim modelu finansowym miałaby powstać nowa zabudowa.

- Sposób realizacji, czy to indywidualnie, czy w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, jest kwestią otwartą. Wymaga on podjęcia strategicznej decyzji Rady Miasta Gdańska i obecnie przedwcześnie o tym mówić - wyjaśniał na posiedzeniu komisji Wiesław Bielawski, członek zarządu GIWK, a wcześniej w latach 2002-2018 wiceprezydent ds. polityki przestrzennej.
Należy przy tym podkreślić, że GIWK jako spółka powołana - zgodnie z nazwą - do realizacji zadań związanych z infrastrukturą wodociągową i kanalizacyjną, nie prowadzi działalności deweloperskiej. Nie dysponuje odpowiednim doświadczeniem ani specjalistami w tej dziedzinie.

  • Koncepcja planu - kształtowanie zabudowy. Fronty usługowe pokrywają się z liniami zabudowy obowiązującymi, a więc obligatoryjnym miejscem lokalizacji ścian budynków.
  • Modelowy przekrój ul. Nowej Gdańskiej zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej.
  • Modelowy przekrój ul. Uczniowskiej zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej.

Sprzedaż mało realna, możliwa budowa mieszkań gminnych



To oznacza, że teren musiałby zostać sprzedany deweloperowi lub być oddany w zarząd innej miejskiej spółce specjalizującej się w budowie mieszkań np. TBS Motława, Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego czy Gdańska Infrastruktura Społeczna.

Scenariusz ze sprzedażą wydaje się obecnie najmniej korzystny i mało prawdopodobny. Oznaczałby wprawdzie jednorazowy "zastrzyk" gotówki (dla GIWK lub miasta), ale w żaden sposób nie rozwiązuje problemu niedoboru mieszkań komunalnych oraz TBS.

W sytuacji utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych, potencjalnego kryzysu na rynku nieruchomości oraz całkowitej klapy rządowego programu budowy mieszkań na wynajem przeznaczenie tak ogromnego terenu pod budownictwo gminne wydaje się zatem optymalnym kierunkiem zagospodarowania (taka propozycja wysunięta została również podczas posiedzenia komisji).

Nowe budynki TBS powstaną na Ujeścisku.180 mieszkań na wynajem Nowe budynki TBS powstaną na Ujeścisku.180 mieszkań na wynajem
  • Wzdłuż ul. Uczniowskiej planowane jest poprowadzenie trasy tramwajowej do Letnicy i dalej ul. Marynarki Polskiej.
  • Pomiędzy salonami samochodowymi planowana jest realizacja powiązania pieszego w kierunku boisk Gedanii 1922.
  • Zadrzewiony teren w granicach planu objęty ochroną przed zabudową.
  • Obecny wygląd terenu należącego do miejskiej spółki GIWK.
  • Obecny wygląd terenu należącego do miejskiej spółki GIWK.

Plan zagospodarowania jeszcze przed wyłożeniem



Etap koncepcji planu zagospodarowania oznacza, że nie jest to jeszcze ostateczna wersja dokumentu. Możliwe są daleko idące zmiany w toku dalszych uzgodnień z różnymi podmiotami oraz w wyniku decyzji politycznych.

Gotowy projekt planu poznamy najwcześniej za kilka-kilkanaście miesięcy, a jego wyłożenie będzie ustawowo wymagało przeprowadzenia dyskusji publicznej oraz wskazania terminu na zgłaszanie uwag przez mieszkańców.

Był Supersam, będzie 4-piętrowy budynek Był Supersam, będzie 4-piętrowy budynek

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy Ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (184)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane