• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Chcesz teraz sprzedać mieszkanie? Lepiej od razu obniż jego cenę

Ewa Budnik
3 lipca 2011 (artykuł sprzed 12 lat) 
Marzysz o mieszkaniu w Sopocie? Ceny nieruchomości spadają. Może czas się przymierzyć do takiego zakupu... O ile masz jeszcze odpowiednią zdolność kredytową. Marzysz o mieszkaniu w Sopocie? Ceny nieruchomości spadają. Może czas się przymierzyć do takiego zakupu... O ile masz jeszcze odpowiednią zdolność kredytową.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają. Widać to nawet po cenach ofertowych. Jeśli chcesz teraz szybko sprzedać mieszkanie, lepiej od razu obniż jego cenę. To w tej chwili jedyna szansa na szybką sprzedaż.



Według najnowszego raportu Oferty.net i Open Finance w ciągu miesiąca (od kwietnia do maja) ceny w Gdańsku spadły o 2,2 proc., w Gdyni o 2,5 proc, a w Sopocie o 3,1 proc. Sopot jest tradycyjnie najdroższym miastem w Polsce, ale przy majowej średniej cenie metra kwadratowego na poziomie 9805 zł (używane) i teoretycznie zakładanym zakupie mieszkania o powierzchni 50 m kw. w porównaniu do kwietnia w kieszeni zostaje nam 9550 zł... Okoliczności rynkowe pozwalają domyślać się, że ceny będą spadały dalej.

- Rosnąca inflacja, a wraz z nią wzrost bieżących kosztów utrzymania, studzą zapał wielu kupujących. Bijący rekordy kurs franka szwajcarskiego i dochodzące zewsząd informacje o możliwej drugiej fali kryzysu powodują, że zakup nieruchomości dla osób nawet średnio zarabiających zaczyna się jawić jako spore ryzyko, popyt spada - tłumaczy Monika Sieniawska z portalu Oferty.net. - Dalsze ograniczenie popytu najpewniej spowodują zatwierdzone przez sejm zmiany w programie "Rodzina na Swoim" oraz zaostrzenie procedur kredytowych, związane z wejściem w życie rekomendacji S.

A ta w życie weszła w piątek.W związku z tym trudności z uzyskaniem kredytu na zakup mieszkania mogą mieć osoby, które zechcą zadłużyć się w obcych walutach.

Suma wszystkich zobowiązań finansowych nie będzie mogła przekroczyć 42 proc. dochodu netto klienta (maksymalnie 65 proc. dochodów w przypadku osób o dochodach powyżej średniej krajowej). Poza tym bank, wyliczając zdolność kredytową, będzie brał pod uwagę maksymalny okres kredytowania do 25 lat. Ta, najistotniejsza dla kupujących, część rekomendacji zacznie obowiązywać za pół roku.

- Już teraz z wyliczeń Open Finance i TVN CNBC wynika, że spadł Indeks Dostępności Kredytowej, który obrazuje sytuację na rynku kredytów hipotecznych w złotych - wyjaśnia Marcin Krasoń z Open Finance. - W ciągu miesiąca wyliczana na potrzeby indeksu zdolność kredytowa statystycznej rodziny 2+1 o zarobkach wynoszących dokładnie dwukrotność średniej pensji, spadła o ok. 34 tys. zł (czyli o ponad 7,5 proc.) i wynosi teraz 420 tys. złotych.

Powoli klarują się zmiany w programie Rodzina na Swoim. Według przyjętego przez sejm projektu ustawy dopłaty zostaną jednak udostępnione singlom i osobom pozostającym w związkach partnerskich, ale w bardzo ograniczonym zakresie (mieszkania do 50 m kw. i niższe limity cenowe niż dla małżeństw). Obniżone zostały także limity cen, wiek kredytobiorców nie może przekroczyć 35 lat. To na pewno obniży ilość przyznawanych dopłat, zapał potencjalnych kupujących do zadłużania się, a więc też popyt.

- Na dodatek niemiłą niespodziankę zafundowała kredytobiorcom Rada Polityki Pieniężnej. Trzy podwyżki stóp procentowych w trakcie kwartału. Wzrósł WIBOR. Od końca maja miesięczna rata kredytu wzrosła o 13-14 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu - tłumaczy Marcin Krasoń z Open Finance. - Pocieszeniem dla osób, które teraz chciałyby się zadłużyć są coraz niższe marże kredytów. Według danych Open Finance średnia marża kredytu w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła od jesieni ubiegłego roku z 1,9 do 1,3 p.p.

Opinie (270) ponad 10 zablokowanych

  • Drodzy własciciele nieruchomosci na handel po 8500zl/m2 : (6)

    idą złe czasy.

    • 8 1

    • Trudno,bedziemy wynajmować, (2)

      poczekamy aż przyjdą lepsze czasy na handel.

      • 13 8

      • komu? (1)

        • 5 4

        • zawsz ktoś się znajdzie za rozsadna cenę

          tak na przeczekanie,
          nawet bez wielkiego zarobku

          • 10 3

    • a kto ci kaze patrzec i kupowac takie? (2)

      nie kupuj i sie nie interesuj co nie twoje.... MA - znajdzie klienta jego biznes....... chcesz kupic? to negocjuj - nie to o co te BLABLANIE

      • 2 3

      • to beleblanie dla bleblania

        moze mysli że jutro bedzie po 1000 zł/m2

        • 3 3

      • haha, juz sie boisz. a bedzie gorzej.

        • 1 0

  • "Przyjazne Państwo" i coraz głębsza fosa pomiędzy władzą a zwykłymi obywatelami. którzy stanowią 80% społeczeństwa. Cóż to za (2)

    rząd, który proponuje młodym wynajmowanie mieszkań a nie czyni warunków do ich posiadania.

    • 26 0

    • młodzi wyjezdzają z Polski (1)

      • 13 1

      • pomyliles sie - juz wracaja..........

        nie opowiadaj o okresie wakacyjnym........bo wracaja - tylko czemu dalej glosuja na PO ? rzad ktory ich w d....... wy......... na te miueszkania?

        • 11 3

  • informacja o braku informacji (1)

    skoro nazywacie sie trojmiasto.pl to podajcie ceny w poszczególnych dzielnicach (ale tych prawdziwych a nie jakiejs np strzyzy).

    • 6 6

    • jakiejs strzyży?

      kolego, strzyża to akurat jedna z bardziej prestiżowych lokalizacji w gdańsku

      • 1 0

  • Mnie tam to generalnie zwisa, czy ceny idą w górę, czy w dół. (2)

    Jak w dół to kupuję parę mieszkanek na wynajem i na lepsze czasy. Jak idą w górę to spylam jedno mieszkanko z zyskiem i przez rok się bawię - Malediwy, Seszele, Karaiby. I to jest życie, a nie od 1 do 1.

    • 14 24

    • a potem się budzisz w szałasie z gałęzi i liści na wysypisku śmieci

      • 15 1

    • jutro jak się obudzisz to szybko umów się do specjalisty

      • 8 0

  • Trzeba być głupim aby teraz sprzedawać. Teraz trzeba kupować! (2)

    Przez najbliższe dwa lata rynek praktycznie się zatka. Powodem będą: apogeum kryzysu światowego, deprecjacja złotówki (bankructwo Grecji odsunięte na 2012), wyższa inflacja, obostrzenia bankowe, trudności z uzyskaniem kredytu. Za dwa-trzy lata powoli ceny wrócą do naszej polskiej normy. Oczywiście im droższe mieszkania tym jak zwykle wyższe przeceny. Lepiej przeczekać i nie sprzedawać. Ci co piszą, że ceny spadną drastycznie, wysyłają pobożne życzenia. O ile spadną? O połowę? Góra o 10%. Po prostu w Polsce nadal brakuje tanich mieszkań, tu nie USA.

    • 18 14

    • We will see :)

      W stanach, Irlandii, Hiszpanii... właśnie leczą kaca po tym, że ceny nie spadną :)
      Mieszkanie w wielkiej płycie, 50m, Morena, Redłowo... 150 tyś zł. Tak to będzie :)
      W przyszłym roku... padnie nasza gospodarka. PLN się osłabi jeszcze bardziej. A CHFowi nadal będą wystawiali swoje 50m2 po 390tyś PLN :) Albo więcej...

      • 4 3

    • Jeszcze nie teraz !!! Radzę poczekać na bankructwo Grecji i obniżenie ratingu USA.

      To pociągnie za sobą znaczny wzrost wartości franka i wysyp tanich nieruchomości.

      • 1 0

  • ładnie napisane ale - pojecia nie majaca osoba co sie na rynku dzieje......... (2)

    mieszkania tanieją? chyba w sopocie, Gdansk coraz drozszy i sie SPRZEDAJE!. Nie porownujcie nowych osiedlu gdzie nawet drogi nie ma dojazdowej z centrum - Wrzeszcz,suchanino,oliwa czy morena. Z CZYM DO LUDU.

    Po 1 - tanieją wyłącznie mieszkania powyzej 60-70m bo jak sobie wycenili na 6-7tys/m to nic dziwnego ze ludzie woleli inwestycyjnie kupi 2xkawalerke i taniej im wychodzilo !!!!

    Po 2 - pokazcie mi gdzie potanialy -te normalne, gdzie klatka schodowa jest ok, gdzie mozna postawic auto spokojnie i gdzie masz autobusow kilka co kilka min, skm albo tramwaje........ Blisko morze, blisko centra handlowe
    POKAZCIE - kupie - albo przestancie pierdzielic glupoty

    Podziekujcie PO -to za ich czasow najwieksza winda poszla w gore - a czemu? no przeciez jestesmy zielona wyspa i niedlugo dzieki temu bedziecie TRAWE JESC bo na nic wiecej nie bedzie $.
    Pozdrawiam

    • 36 17

    • Gdańsk coraz droższy hahahahah to się uśmiałam!!!! Przykłady proszę??? Ceny od zeszłego roku sporo spadły na pewno więcej niż 10% i dalej będą spadać. Bo ludzie myślą że mogą wystawić mieszkanie do kapitalnego remontu za 7-8 tys i że ktoś to kupi!!! Im bardziej zawyża się cenę tym dłużej trwa sprzedaż!!! W końcu ceny będą normalne, współczuje tylko tym którzy kupili mieszkania 3 - 4 lata temu...

      • 7 2

    • a ja mam gdzieś te blokowiska

      siedliska patologii i narkomanii jak chełm, morena, suchanino, przymorze, zaspa, etc, etc. kiedyś tam było normalnie, teraz wraz ze starzeniem sie mieszkńców tradycyjnie coraz większa patologia sie robi. kiedyś 10-15 lat temu było normalnie. co z tego że masz tramwaj i kilka autobusów oraz klatke odmalowaną?? to tylko lukier, pod spodem pruchnica

      • 2 5

  • w koncu cos sensownego

    :D

    • 7 0

  • spokojnie jest to tylko korekta po ożywieniu pozimowym (1)

    mieszkania spadaly przez zime po okolo 0,5% miesiecznie by w okresie kwiecien-maj podskoczyc o okolo 3-4%. to normalne wahania na rynku nieruchomosci. w czerwcu 2% w dol ale za chwile bedzie zastrzyk letni (dzieciaki idace na studia np) i znow bedzie spory popyt-> czyli zwyzka i koretka spadku z czerwca. mieszkania na ta chwile trzymaja cene i nie sa to spadki z miesiaca na miesiac tylko coroczne ruchy na rynku nieruchomsci i tyle

    • 11 6

    • zapomniałes sie podpisac nikiem wkurzony deweloper :)

      • 4 1

  • RNS wciaz napedza rynek

    na ta chwile pomimo przedstawionej w artykule korekty cen w dol jest bardzo duzy popyt na mieszkania aby wykorzystac RNS (obecne pulapy). lepiej teraz zaplacic za mieszkanie obecna cene ofertowa i dostac od panstwa max 85tys na odsetki niz poczekac az mieszkania spadna 10-20 czy nawet 30 tys (srednio, zaleznie od metrazu) i nie zdazyc skorzystac z programu... nie jest tak?

    • 3 1

  • jak ceny spadaja to sie niekupuje!!bo beda spadac dalej

    Bańka nieruchomosci zaczyna pekac!!A medialni naganiacze zaczynaja przegrywac.Widocznie stwierdzili ze wiecej naiwniaków juz nie znajda!!
    Mieszkania wszedzie sa tańsze niz w Rajskiej zielonej wyspie dla bogatych!!

    • 24 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane