• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Co dalej z miejskimi działkowiczami? Po wyroku TK sporo może się zmienić

Paweł Wojciechowski
12 lipca 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
W Trójmieście ogródki działkowe zajmują ok. 1200 ha. nawet ostrożnie licząc, te tereny mogą być warte ponad 1 mld zł. W Trójmieście ogródki działkowe zajmują ok. 1200 ha. nawet ostrożnie licząc, te tereny mogą być warte ponad 1 mld zł.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego to dopiero początek zmagań działkowców z prawem. Wszystkie ogrody na pewno nie znikną, ale możliwe, że samorządy wyciągną rękę po pieniądze, których nigdy nie dostawały. W skali Trójmiasta może chodzić nawet o kilkadziesiąt milionów złotych rocznie.



Jak teraz zmieni się sytuacja działkowców?

Poniedziałkowe orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego, który zanegował 24 z 50 przepisów ustawy o rodzinnych ogródkach działkowych, uderzyło bardziej w podstawy Polskiego Związku Działkowców, niż w poszczególnych działkowców. Dotychczasowe nieodpłatne użytkowanie przez PZD gruntów należących do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego było niezgodne z konstytucją.

- Sędziowie Trybunału Konstytucyjnego zweryfikowali zgodność z prawem struktury prawno - organizacyjnej związku - mówi mecenas Roman Nowosielski z kancelarii Nowosielski, Gotkowicz i partnerzy w Gdańsku. - Do tej pory, według ustawy, tylko członkowie związku mieli prawo użytkowania działek. PZD posiadał wyłączność, jako jedyna organizacja, na dysponowanie posiadanymi od miasta gruntami. Tylko on mógł pobierać opłaty za ich użytkowanie - wyjaśnia mecenas.

Likwidacja ogrodu mogła odbyć się tylko za zgodą PZD i to w przypadku, gdy teren w planach zagospodarowania przestrzennego był przez miasto przeznaczony na inwestycję celu publicznego. Ale nawet i w takim przypadku władze musiały zapewnić związkowi tereny zamienne tej samej wielkości. Tak stało się np. w Gdańsku, gdzie władze miasta przeniosły działkowców z Letnicy, gdzie powstał stadion piłkarski, na Krakowiec.

Czytaj także: Gdańsk odbuduje ogrody działkowcom

Teraz TK dał parlamentarzystom 18 miesięcy od dnia opublikowania orzeczenia w dzienniku ustaw na uchwalenie nowej ustawy. I to od niej będzie zależał los działkowiczów.

- Najważniejsze jest to, aby na nowo określić prawa i obowiązki ludzi posiadających tereny działkowe - mówi mecenas Roman Nowosielski. - Muszą powstać regulacje prawne, które określałyby status organizacji, jakie mogłyby skupiać tych ludzi. Pewnie będzie ich wiele i to one będą ustalać zasady dzierżawienia i użytkowania gruntów.

Trójmiejskie ogródki działkowe posiadają ponad 100-letnią tradycję. Ich łączny obszar wynosi prawie 1200 ha, na które składają się 28 623 działki. Najwięcej ogrodów - 20 tys. - jest w Gdańsku, gdzie zajmują one 890 ha. W Gdyni, na 275 ha znajduje się 7 tys. ogródków. Najmniej terenów działkowych posiada Sopot: na 44 ha znajduje się 1,5 działek.

- Uprawianie działki to nasz sposób na spokojne spędzenie starości - mówi pan Krzysztof, działkowicz, który już kilkadziesiąt lat posiada działkę przy ul. Hallera zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku. - Gdy zabiorą nam działki i stworzą betonową pustynię, to miasto straci swoje zielone płuca. Myśli pan, że z mojej emerytury uzbieram kilka tysięcy, by zachować ogródek? - pyta retorycznie.

Jednak obawy działkowców są przedwczesne. Specjaliści tylko w najczarniejszych scenariuszach przewidują, że gminy mogą odebrać im tereny i sprzedać je deweloperom pod inwestycje. Najprawdopodobniej parlamentarzystom będzie zależało na tym, by nie utracić kilku milionów głosów działkowców.

Czytaj także: Nadzór walczy z willami na działkach

- Będziemy aktywnie działać na rzecz uchwalenia nowej ustawy, która pozwoli nam zachować nasze działki nie płacąc za nie astronomicznych sum - przekonuje Czesław Smoczyński, prezes Okręgowego Zarządu PZD w Gdańsku. - Będziemy rozmawiać ze wszystkimi środowiskami, które okażą się nam pomocne.

Bo tak naprawdę to brak nowej ustawy może się okazać dla działkowców najtragiczniejszy w skutkach.

- Wtedy ludzie znaleźliby się w bezpośredniej relacji prawnej z dysponentem tych gruntów, czyli gminą albo Skarbem Państwa - mówi Roman Nowosielski. - Wówczas powstałoby mnóstwo kwestii spornych związanych ze zwrotem ziemi gminie, zwrotem nakładów, czy z zasadą ochrony praw nabytych. Wówczas też państwo mogłoby ponieść odpowiedzialność prawną za nieuchwalenie stosownych przepisów, które nie zaszkodziłyby poszczególnym podmiotom.

PZD już zapowiada co zrobi, jeśli nowa ustawa nie powstanie. - Skierujemy sprawę do Strasburga - mówi Czesław Smoczyński. - Będzie to kolejna porażka naszego państwa w starciu z obywatelami - przekonuje.

Taka sytuacja mogłaby jednak być na rękę urzędnikom samorządowym. Miasto mogłoby bowiem nałożyć na działkowiczów podatek od nieruchomości gruntowych, podatek od budynków oraz opłatę za użytkowanie wieczyste.

- Wysokość wszelkich możliwych opłat zależałaby od przeznaczenia tych gruntów - wyjaśnia Bartosz Turek z firmy Home Broker. - Przyjmując minimalne stawki, podatek od nieruchomości gruntowych za działkę 500 m kw. mógłby wynieść ponad 200 złotych. Kolejne 200 zł mogłaby wynosić opłata za altanę. Do tego trzeba jeszcze doliczyć opłatę za użytkowanie wieczyste - mówi.

Biorąc pod uwagę całkowity obszar ogrodów w Trójmieście, roczny przychód samorządów mógłby wynieść nawet kilkadziesiąt milionów złotych.

Opinie (392) ponad 10 zablokowanych

  • ZABRAC WSZYSTKO -ZDROWIE, EMERYTURY I DZIAŁKI

    Niewolniku , zap...laj do śmierci , niech inni, wykształceni, bogaci, władni mają wszystko, ty masz tylko zdychać i płacić. Jesteś nikim, niczym i guanem psim. Obywatel jest guanem , nawet na kilka metrów ugoru to za wiele dla takiego łacha. Coście skurczysyny uczynili z tej krainy?

    • 8 5

  • Działki rekreacyjne tak .... (5)

    .... ale, jeśli na działka słuzy celom miezkalnym, to naliczac czynsz jak za mieszkania komunalne. Wszak to na gruntach miasta. Kazdy domek powyzej normy 5X5 i wyzszy niz parter do "oczynszowania".

    • 26 3

    • (4)

      tia, a i na Twoje rozwiazanie jest sposob... kupujesz 4 sasiadujace dzialeczki... stawiasz jeden budynek w rogu dzialek, polaczone 4 "dozwolone altanki" razy 5 na 5... to ile masz metrow? widzisz, na wszystko jest rozwiazanie, tylko teraz jest pytanie: czy jestes wlascicielem takich dzialek i mowisz: "to moje dzialki i nic nikomu do tego", lub nie jestes wlascicielem i mowisz: "ale cffaniak, zabrac mu to, opodatkowac!" tiaaa... jak zawsze punkt widzenia zalezy od punktu siedzenia, ja natomiast uwazam, ze jesli ktos dobrze zakombinuje to niech ma - nie zazdroszcze, bo jesli panstwo okrada mnie to i ja nie mam skrupulow okradac panstwa. coz, nie mam dzialki, ale mam rodzine - dzieci, i gdybym mial taka mozliwosc to na 100% bym tak zrobil... a Ty sobie krzycz... ze Ty nie masz... trudno, krzycz zazdrosniku, ale ja i rodzina mamy gdzie mieszkac :) takie drobne polskie realia :)

      • 1 1

      • 1

        Każdy właściciel może posiadać tylko jeną działkę.

        • 1 0

      • (1)

        sory, zagalopowalem sie. owszem gdybym za takie cudo dostal czynsz jak za "komunalke" jak piszesz - z przyjemnoscia i z kasa w zebach bym latal go oplacac... bo to by bylo cudo w sytuacji gdy nie stac na kredyt a na "komunalke" za wysokie zarobki :)

        • 0 0

        • Komunalny czynsz...

          .. ok 10 zł za metr. Przy domku o powierzchni 60 metrów masz 600 miesięcznie, tanio ? Chyba nie.

          • 1 0

      • Chyba za długo...

        ... byliśmy pod zaborami. Twoje podejscie do państwa jest czysto wykręcone. Państwo to my. Jeśli okradasz państwo, okradasz każdego z nas. Jesteś złodziejem żerującym na innych uczciwych Polakach. Kiedyś, takie zachowania uchodziły za patriotyczne, ale wtedy byliśmy pod okupacją, niestety w naszej mentalności pozostało to swego rodzaju tradycją. Straszne jest to, że nauczyli nas tego rodzice, nauczeni przez swoich. A tu już nie ma zaborcy, okupanta ani komuny.
        Jestem tylko ciekaw, czy korzystasz może z dobrodziejstw tego państwa i gminy, które Cię okradają. Nie jeździsz zapewne ani WZ ani Słowackiego, nie korzystasz ze ścieżek rowerowych i wielu innych elementów krajobrazu, których by nie było, gdyby nie uczciwi pobratymcy płacący podatki? Jeśli nie, żeyjesz w lesie i poruszasz się wydeptanymi przez siebie ścieżkami przez pola (własne) to zwracam honor.

        • 1 1

  • Najlepsze działki wzdłuż torów w Gdyni (11)

    • 53 5

    • (1)

      Spokojnie to nie dzialki,raczej dzielnica willowa.Stan taki trwa od 1945r a moze i wczesniej.zamieszkuje tam już trzecie pokolenie.

      • 6 1

      • Wszystko fajnie ale źle zdiagnozowałeś problem - problemem nie są działki tylko cwaniaki którzy budując "wille" pasożytują na tych co o te małe skrawki ziemi dbają i teraz w imię poradzenia sobie z cwaniakami chce sie wykosić wszystkich - nie ważne czy jesteś i byleś uczciwy, że zapłaciłeś za działkę , że dbałeś o nią. Ważne że jakiś cwaniak wybudował sobie tam "wille" i Ty przez tą jego wille też dostaniesz od Państwa kopa w d..pę. To jest sprawiedliwość? O to chodzi?

        • 3 0

    • I ... (4)

      I te przy torach, między Przymorzem a Zaspą - sałata i rzodkieweczka mniam,mniam :)
      Jeszcze działeczki przy ergo w strefie ochronnej ujęć wody w Sopocie - zalegalizowana samowolka dzięki dziadostwu z PZD :/

      • 12 0

      • (2)

        Ktoś Ci nakazuje jeść?

        • 2 4

        • a woda? (1)

          Jeść nikt nie nakazuje, ale wodę z ujęć podrasowaną nawozami i g*wienkiem piją wszyscy.

          • 10 1

          • o czym ty piszesz?

            Nawet gdyby to było prawdą to kto to piję? Ty? Jacy wszyscy? Wiesz w ogóle skąd jest brana woda? "Podrasowanie nawozami"? "Gówienkiem"? Człowieku ogarnij się - zwyczajnie bredzisz. Akurat na działkach stosuje sie jak najmniej chemii bo to każdy hoduje dla siebie jeśli hoduje w ogóle. Ty sie martw o warzywka z supermarketu które są hodowane a raczej pędzone jako masówka.

            • 3 2

      • a to g.. genetycznie modyfikowane pryskane faszerowane antybiotykami sterydami to niby zdrowsze?Pomidor ze sklepu teraz w ogóle nie smakuje jak pomidor 15 czy 20 lat temu to jest taki syf że się jeść nie chce a flaki strajkują już od tego ścierwa którym się nas karmi

        • 5 1

    • (2)

      a warzywa tam są dorodne i zdrowe ze związkami Nox,
      zapraszamy na wielką ucztę ..

      • 15 1

      • (1)

        tam nie ma warzyw tylko wille

        • 5 1

        • no i te wille zlikwidować - to oczywiste, ale zostawić tych którzy zgodnie z obowiązującymi przepisami i zgodnie z przeznaczeniem o ten kawałek ziemi dbają i doglądają.

          • 6 0

    • I o To Chodzi

      Ciekawe dla kogo już przeznaczono te działki?

      • 2 2

  • dzialki

    dzialka to relas dla mnie mala altanka kilka drzewek i krzaczkow kwiateczki mam ja 35 lat a terzaz co widze budowla malych domkow jednorodzinnych oczywiscie wiekszosc miesci sie w parametrach altanki kogos zabolalo ze ludzie mlodzi tam mieszkaja a z czego i za co dlugoletnie kredyty zaplaca nie kazdego stac kupic 40 metrowe mieszkanie za 220 tys .....

    • 4 3

  • Kiedy byłem mały jeździłem z ojcem na wczasy

    To był środek lat 90., mówił mi wtedy, żebym cieszył się przyrodą, bo niedługo wszystko sprywatyzują, lasy odgrodzą i nie będzie już można za darmo korzystać z uroków natury. Pukałem się wtedy w głowę: jak to lasy sprywatyzować? Przecież lasy należą do wszystkich! Dziś widzę jakim naiwnym dzieckiem byłem...

    • 11 2

  • ja rozumime dzialki

    ale tam buduja sie normalne domy!! ziemia za frajer..podatki pewnie jakies grosze..kazy by tak chcial!!!

    • 3 2

  • nie znam sie

    ale tez bym brnil dzialki w centrum miasta gdybym takowa posiadal...placic podatki EMERYCI!!!!!!

    • 3 2

  • Następne w kolejce są lasy góry i morze ! Bierzcie się do roboty nędzne sz...Y ! Bo może nie zdążycie !!!

    • 2 2

  • Niech podniesie rękę ten co głosował na "by żyło się lepiej". Nie widzę.

    • 2 4

  • ???

    co to za określenie, Szanowny Autorze ,
    " firma nieruchomościowa " ???

    Odpowiedź redakcji:

    Dziękujemy za sugestie. Treść została poprawiona.

    • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane