- 1 Marsz Równości. Będą utrudnienia w ruchu (370 opinii)
- 2 Tak powinien wyglądać remont każdej ulicy (71 opinii)
- 3 Kierowca prysnął gazem w radnego (310 opinii)
- 4 Kolejna kradzież z automatu paczkowego (196 opinii)
- 5 Będą zmiany na remontowanej ul. Unruga (68 opinii)
- 6 78 mln zł długów za mieszkania komunalne (278 opinii)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 07:37
(3)
Wiezowiec - kolejny marnie zbudowany kolchoz, z pustakow, gdzie bedzie slychac jak sasiad kicha i mlaska na sniadanie. Ale beda to nazywac apartamenty i sprzedadza za horrendalna cene. Wiezowce wygladaja ohydnie i koncza sie patologia.
- 19 15
-
2015-01-12 08:10
patologia (1)
masz jakieś kłopoty? czym różni się blok 4 piętrowy od wyższego poza windą oczywiście. Mieszkający tam ludzie są tacy sami.
- 3 0
-
2015-01-12 09:25
dla informacji
jeżeli 4 piętra to teraz też już winda
- 2 0
-
2015-01-12 07:39
Widzę że zaczynają wstawać malkontenci i wyznawcy ChorejAli z Gdyni realnej.
- 7 5
-
2015-01-12 09:15
W sumie dobre miejsce na taką inwestycję
budować
- 8 10
-
2015-01-12 07:19
temat dla cba (1)
IK najwyraźniej jest pieszczoszkiem władz. Wysoka zabudowa zniweczy widok na TPK i kościół franciszkanów. Gadanie, że będzie luka widokowa można przyrownac do pokoju z widokiem na morze w tanich hotelach - jak się wychylisz dwa metry przez okno i odpowiednio przechylisz lusterko, to zobaczysz w nim kawałek morza. Urbanistyczna kpina, prawny gniot. Za skandaliczne uznać należy bonus w postaci wyższej dopuszczalnej zabudowy w zamian za konkurs...
- 25 15
-
2015-01-12 09:14
napisz do wpolityce
- 1 1
-
2015-01-12 09:07
wysokie budynki wywołują silne wiatry w ich bezpośredniej bliskości
w Gdyni w pobliżu węzłów komunikacji publicznej warto rozważać zabudowę pierzejową, a nie punktową o umiarkowanej wysokości.
- 6 2
-
2015-01-12 09:05
Nie poznaję już Gdyni, w jakiej się wychowałem
wszędzie coraz więcej betonu, coraz mniej zieleni. Już teraz wychodząc ze stacji SKM na Wzgórzu człowiek ma poczucie braku przestrzeni i nie ma żadnego spokojnego akcentu (poza zielenią po stronie linii kolejowej) dla zawieszenia oka. Strzelisty budynek w tym miejscu nie jest dobrym pomysłem, będzie zgrzytać wizualnie. A poza tym, takie planowanie przestrzenne, które można sobie radykalnie zmieniać, bo deweloper czy inny diabeł tak chce, to nie żadne planowanie przestrzenne, tylko zwykłe fasadowe pustosłowie.
- 26 8
-
2015-01-12 08:56
A najważniejszy jest widok sprzed UM i na kościół. (1)
Miejskie priorytety :)
- 12 1
-
2015-01-12 09:02
a opozycja z Panem Horała nie protestowała
bo jak ten pan z człym PiS-em poparzą na kościółek robia sie potulni niczym baranki
- 3 2
-
2015-01-12 09:01
MARZENIE NOWOROCZNE.
TYGODNOWKA na tramwaje I busy Jak Wszedzie na Swiecie albo zmiana nygusow z urzedu na bardziej kojarzacych ze im placimy pensje I za szynke na chlebie.
- 7 1
-
2015-01-12 08:39
Czy to prawda że zatoka Gdańska ma być zasypana piaskiem? (1)
- 16 3
-
2015-01-12 09:01
Pucką już zaczęto kilka lat temu zasypywać
żeby było mniej szuwarów, a więcej kempingów.
- 6 0
-
2015-01-12 08:43
jakie tam wieżowce ?
moim skromnym zdaniem powinny być co najmniej o 5 kondygnacji większe. Miejsce jest do tego idealne, a Gdynia musi sie rozwijać. Mamy niskie budownictwo w większości dzielnic, a działki drogie.
- 9 11
-
2015-01-12 08:04
gdansk (1)
A rumunow z gdanska znowu boli d... :)
- 16 21
-
2015-01-12 08:43
Że wybudują u nas kilka bloczków ? Zobacz ile się w Gdańsku buduje. 10x tyle.
- 10 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.