- 1 Szukał na targu sadzonek, znalazł amunicję (127 opinii)
- 2 Oślepiał śmigłowiec podczas derbów (227 opinii)
- 3 Kradli klocki LEGO. Hurtowo (33 opinie)
- 4 We wrześniu koniec prac na Chwarznieńskiej (52 opinie)
- 5 Coraz więcej domów pływających na wodzie (64 opinie)
- 6 Po alkoholu jechał motocyklem 190 km/h (63 opinie)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 08:30
fatalna lokalizacja na mieszkanie... (1)
nie chciałabym tam mieszkać.. głośno z każdej strony, kiepskie widoki, słabo, a ceny będą z kosmosu
- 24 6
-
2015-01-12 12:23
i tak cie nie stać
- 3 0
-
2015-01-12 11:53
jak w Gdańsku (1)
Czyli jak w Gdańsku, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zmienia się o dopasowuje pod konkretnego dewelopera. Ciekawe czemu zwykły Kowalski ma takie problemy żeby zmienić MPZP i po złożeniu wniosku czeka zwykle 10 -12 lat na decyzję.
- 11 1
-
2015-01-12 12:15
A odpalisz mieszkanko komu trzeba na tej swojej działce?
- 3 1
-
2015-01-12 12:10
po kolei
8 na 10 głosujących w Gdyni poparło Samorządnośc. Ta grupa milczy ponieważ to jest zgodne z decyzją wyborczą.
Ci którzy nie głosowali też milczą, ponieważ mieli swoją szansę.
2 na 10 którzy głosowali inaczej nie są zaskoczeni że tak się to w Gdyni dzieje......- 5 1
-
2015-01-12 08:54
ddddddddddd (1)
znowu? ciekawe za co ludzie kupia te mieszkania, jak już wzrósł % wkładu własnego do 10 % a na następny rok planowane jest 15%, niedługo mieszkanie będzie tylko za gotówkę.
- 10 3
-
2015-01-12 12:09
ja kupię mam
- 0 0
-
2015-01-12 08:24
Żeby tylko nie takie ochydne jak Sea Tawers (1)
- 34 5
-
2015-01-12 12:06
Pomyśl marudzący nieudaczniku o elewacji ...
Wybór był prosty...stąd ich kolor.
CIEBIE nigdy nie będzie stać na mieszkanie w takim budynku więc musisz wylewać tu swój jad. Mądrzy ludzie nie siedzą na necie i psują jadem.- 1 2
-
2015-01-12 11:50
Budować jeszcze wyżej!!!
Widok na wzgórza morenowe? Czy to żart? A widok z okna na miasto? Jeśli autor ma problemy z miastem to niech sobie zamieszka na wiosce pod Zamościem i nie będzie musiał oglądać "złych" wieżowców... Zresztą co to za wieżowce...16 pięter....pusty śmiech. A wieśniaki już "olaboga olaboga"....
- 10 5
-
2015-01-12 10:15
To znaczy że Węzeł Cegielskiej w obecnej postaci będzie utrudniał życie po wsze czasy (1)
Bo jak zabudują ten plac, to z Węzłem nic się już nie da zrobić i będziemy stać na światłach co 100m do usr... śmierci
I niech mi ktoś powie, że w UMG ktoś myśli o rozwoju miasta. Wyśmieję go pustym śmiechem- 14 2
-
2015-01-12 11:45
jak chcesz mieć węzły bezkolizyjne w mieście
wyprowadź się do Los Angeles - jedno z najbardziej zakorkowanych miast Kalifornii.Alternatywą są ronda - ale wtedy będziesz musiał uznać, że limit 30 km/h na godzinę to sensowne rozwiązanie dla miasta.
- 1 1
-
2015-01-12 06:34
Brawo Gdynia (4)
Prawdziwe europejskie miasto, rozwój na każdym kroku.
- 69 94
-
2015-01-12 11:44
grajter???
- 3 4
-
2015-01-12 07:36
Najemnicy propagandy z Urzędy Miasta juz są w pracy. (2)
- 36 11
-
2015-01-12 09:24
(1)
a ty czemu nie w kolejce po cebule w biedronce?
- 8 17
-
2015-01-12 09:44
Ponieważ cebulaka nie ma, siedzi w domu jak widać po wpisie.
- 8 5
-
2015-01-12 11:41
wieżowce
A co na to mieszkańcy budynków koło tego placu? przecież będą mieli przesr... Nie dość ze widok będzie nieciekawy to jeszcze słonko nie będzie do nich dochodzić. No trudno, to ich problem i z tym problemem zostaną, bo Urząd Miasta i tak zrobi jak będzie chciał.
- 9 2
-
2015-01-12 10:48
Dobre miejsce do zamieszkania
- 5 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.