• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Duży teren w Brzeźnie pod budowę nowych osiedli

Krzysztof Koprowski
22 października 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. U dołu ul. Uczniowska.
  • Plan obejmuje niezabudowany teren w centralnej części fotografii. W oddali widoczna Droga Zielona (al. Płażyńskiego).
  • Po lewej teren należący do GIWK, po prawej garaże, które znajdują się już poza granicami planu.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
  • Teren należący do GIWK, który w studium przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

W Brzeźnie będą mogły powstać nowe budynki mieszkalne. Na najbliższej sesji radni Gdańska będą głosowali nad przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania o powierzchni ponad 37 hektarów, obejmujący m.in. tereny dawnych osadników oczyszczalni ścieków przy ul. UczniowskiejMapka. Obecnie teren ten jest przeznaczony pod funkcje produkcyjno-usługowe.



Czy należy dogęszczać zabudowę na dolnym tarasie?

Nowy plan zagospodarowania będzie obejmował swoimi granicami obszar o powierzchni aż 37,3 ha pomiędzy: ul. Uczniowską, budynkami wzdłuż torów kolejowych, garażami w rejonie ul. Kobieli oraz terenem zadrzewionym przy ul. Gdańskiej.

- Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, w kierunku umożliwienia realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenach poprzemysłowych. Główną przesłanką dla podjęcia prac planistycznych jest realizacja polityki w zakresie rozwoju miasta do "wewnątrz", poprzez dogęszczenie i intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych obszarach oraz określenie zakresu rezerwy terenu niezbędnego dla realizacji celów publicznych - czytamy w uzasadnieniu projektu uchwały Rady Miasta Gdańska.
Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania. Granice obszaru objętego przystąpieniem do sporządzania planu zagospodarowania.

Potrzebna zmiana funkcji na mieszkania i usługi



Obowiązujące plany zagospodarowania dla tego obszaru przeznaczają znaczną część gruntów pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz usługową, co znacznie ogranicza możliwości inwestycyjne dla deweloperów, a obecnie stoi także w sprzeczności w nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym jako funkcję dominującą określono mieszkaniowo-usługową.

- Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulicy Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku została opracowana na wniosek spółki miejskiej - Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej, która jest właścicielem większości gruntu objętego zaproponowanymi granicami planu - informuje Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.

Ogromny teren GIWK po dawnych osadnikach oczyszczalni



Do wspomnianej spółki GIWK należą grunty po dawnych osadnikach oczyszczalni ścieków. Formalnie zlokalizowane są one pod adresem Uczniowska 58, gdzie znajduje się także główna droga dojazdowa, lecz tereny GIWK sięgają aż do odległych o ponad 270 m garaży przy ul. Kobieli i nowego osiedla dewelopera Invest Komfort, powstającego na terenie dawnej bazy autobusowej (o planie zagospodarowania dla tego miejsca pisaliśmy w 2017 r.).

Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045). Tablica na budowie osiedla Invest Komfort, wskazująca również na działkę GIWK (515/2 obr. 045).

GIWK: obecnie nie planujemy sprzedaży gruntów



Co ciekawe, deweloper Invest Komfort na swojej tablicy budowlanej ujął także działkę należącą do GIWK. Czy to znaczy, że tereny te zostały już sprzedane?

- Wnioskowaliśmy o funkcję mieszkaniowo-usługową zgodnie z zapisami studium zagospodarowania - wyjaśnia Agnieszka Klugmann, rzecznik prasowy GIWK. - Nasza działka nie została sprzedana i nie jest planowana jej sprzedaż. Inwestor włącza się na tej działce z infrastrukturą przesyłową. Z tego powodu została ona ujęta na tablicy budowlanej. Wynika to z przepisów prawa budowlanego.
Oprócz GIWK wniosek o zmianę obowiązujących planów został złożony przez spółkę prawa handlowego. Miasto nie podaje jednak informacji o jej nazwie.

Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu. Zadrzewienia wzdłuż al. Gdańskiej w granicach nowego planu.

Jaki los czeka drzewa wzdłuż ul. Gdańskiej?



W granicach przystąpienia do sporządzenia planu mieszczą się również należące do miasta oraz Skarbu Państwa tereny zadrzewione wzdłuż ul. Gdańskiej. W planie z 2003 r. podlegały one częściowo ochronie przed zabudową jako "tereny zieleni urządzonej". Czy ta funkcja zostanie podtrzymana?

- Kwestie zakresu ochrony terenu zadrzewionego w rejonie zostaną rozstrzygnięte na etapie sporządzania koncepcji Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wyjaśnia Bieganowska.
W uzasadnieniu projektu uchwały czytamy natomiast: "plan pozwoli również na ochronę walorów przyrodniczo-krajobrazowych kompleksu leśnego znajdującego się we wschodniej części terenu, poprzez ustanowienie odpowiednich zapisów planu".

Czytaj też:

Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie



Wczesny etap prac, projekt planu najwcześniej za kilka miesięcy



Uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu zagospodarowania jest jednym z pierwszych etapów prac nad dokumentem. Jeżeli radni miasta dadzą "zielone światło", Biuro Rozwoju Gdańska przystąpi do dalszych działań. W kolejnych etapach m.in. zbierane będą wnioski do planu, opinie rady dzielnicy, zaś sam projekt planu będzie podlegał publicznemu wyłożeniu, dyskusji publicznej oraz możliwości opiniowania rozwiązań przestrzennych poprzez składanie uwag do planu.

Czytaj też:

Radni przyjęli plan zagospodarowania dla Nowej Wyzwolenia



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.



Molo w Brzeźnie podczas ubiegłotygodniowej wichury

Miejsca

Opinie (421) ponad 20 zablokowanych

  • (1)

    Czy deweloper juz zabudowal stary cmentarz w Brzeznie?

    • 7 5

    • nie wiem, podjedź rowerem i zobacz

      • 3 2

  • Banksterzy już się cieszą... (1)

    ... na kolejnych frankowiczów :/
    Czy się mylę?...

    • 11 5

    • mylisz się

      • 1 4

  • Dlaczego nie? (1)

    No cóż. Działki wzdłuż ulicy (starej) Uczniowskiej ostatnimi czasy regularnie "się zapalały". Schemat dobrze znany z poprzednich inwestycji w Gdańsku. Najłatwiej powiedzieć, że działki spalone i zaniedbane więc trzeba teren zagospodarować.
    Co do terenu starej oczyszczalni i starej zajezdni autobusowej na ul. Gdańskiej to teren nadaje się jak najbardziej na zabudowę mieszkalną. Poza chwastami i śmieciami nic tam nie ma.
    Oby ostał się tylko mały lasek na wschód od ul. Gdańskiej. To cichy i zielony zakątek w tej części dzielnicy, gdzie od czasu do czasu można nawet spotkać skaczącego po drzewie małego rudzielca.

    • 13 6

    • Działki wzdłuż starej uczniowskiej to garstka nielegalnych lepianek w większości opuszczonych lub zasiedlanych przez bezdomnych i innych meneli. Czasami strach było przejść, nic dziwnego, że były pożary. Ze względu na stan prawny te działki i tak zostałyby zaorane i żadne pożary nie były do tego potrzebne.
      Normalne ogrody działkowe są po drugiej stronie i tam jest porządek.

      • 1 1

  • Hura

    Zapchajmy miasto jeszcze bardziej. Te przygłupy z urzędów dają kolejne pozwolenia na bloki i wieżowce tylko nadal nie wiedzą gdzie poprowadzić nowe drogi albo komunikację. To jak Gdańsk? Będzie ta kolej do Nowego portu przez Brzeźno czy czekacie aż zabudują wszędzie blokami i nie będzie miejsca? Patrzajta nie można drogi zielonej przedłużyć do Ergo areny ale miejsce na bloki zawsze się znajdzie.

    • 10 7

  • Kto będzie kupował mieszkania? (2)

    Ilość mieszkań dla mieszkańców Gdańska jest wystarczająca, kupują tylko pod najem. Niestety najem sie zatrzymał, jest Covid. Najemca to dzisiaj skarb, ceny najmów spadły 25% niedługo trzymanie kilku mieszakań na kredyt będzie kosztem.

    • 25 11

    • Nieprawda, bardzo chętnie kupię dla moich dzieci, za 8-9 tys. za metr. Dobre miejsce (1)

      I dobrze że plan robiony przed sprzedażą działek, a nie deweloper tanio kupuje i potem plan pod niego.

      • 4 3

      • Po co kupować dla dzieci, dostana po tobie, albo niech sobie zarobią.

        • 5 2

  • 90% mieszkań przeznaczonych pod turystów )))))

    Kolejki inwestorów już czekają pod biurem sprzedaży )))))

    • 14 3

  • W Gdańsku w urzędach pracuje tylko rodzina ,nikt niema szans dostać pracy. (7)

    • 24 6

    • Ja przyszłam z ogłoszenia, ale to praca za 2400 na rękę... (4)

      Faktycznie na stanowiskach kierowniczych i dyrektorskich sami kuzyni i kuzynki królika. Czasem te koligacje są bardzo skomplikowane (była żona szwagra, której nowy partner...)

      • 9 2

      • Co z tego że są ogłoszenia ale i tak rodzinka tylko dostanie prace ,ogłoszenia są dla ludzi. (3)

        • 4 4

        • Czytaj uważnie (2)

          Z ogłoszenia możesz przyjść do szarej, ciężkiej słabo platnej roboty. Gabinety i dobre pensje są dla rodziny.

          • 6 2

          • (1)

            dlatego ta władze trzeba pogonić bez znaczenia na jaka, dobre przewietrzenie tylko wyjdzie wszystkim na dobre do czasu az nowa zrobi to samo.

            • 6 0

            • Niektórzy tak się zasiedziali, że karierę w um zaczęli jeszcze za PRLu.

              I biora 15 tysiaków pensji i jeszcze 7 emerytury. Takie to nasze miasto.

              • 2 0

    • Praca w magistracie (1)

      Szkoda marnować życie na pracę w magistracie. Marne pensje, zaściankowość, tępi i niekompetentni przełożeni.

      • 6 0

      • Podpisuję się obiema rękami

        I święta pieczątka i papier.

        • 2 0

  • Jak można budować osiedla bez modernizacji dróg? (3)

    Nie powstaną koncepcje jak za PRL'u, czyli place zabaw, park, tereny zielone i budynki w rozsądnych odległościach.
    Deweloperzy zbudują wielką sypialnie, takie nowoczesne slamsy, wrzucą tam kilkadziesiąt tysięcy ludzi i na tym ich rola się skończy.
    Nie ma nikogo, to narzuci jakiś rygor i koncepcję dotyczącą drożności dróg itp. zagadnień.

    Zresztą w artykule jest jasno napisane: "realizacja polityki w zakresie rozwoju miasta do "wewnątrz", poprzez dogęszczenie i intensyfikację zabudowy w dobrze skomunikowanych obszarach".

    • 22 5

    • i automatycznie obszary dotychczas dobrze skomunikowane (2)

      przestają takie być i wszyscy stoją w korkach. super

      • 6 4

      • tramwaj nie stoi w korku, masz w tym miejscu wybor (1)

        to nie wies, ze bez passata ani rusz, w miescie ludzie maja autobusy i tramwaje

        • 2 3

        • Tak. To nie wieś, bez passata ani rusz.

          Problem polega na tym, że obecna oferta miasta i deweloperów na życie, tj. mieszkanie w mieście jest bardzo uboga.. i właściwie pozwala na wegetowanie, a nie życie..
          Może dostrzeżesz to kiedy dorośniesz.

          • 2 1

  • (4)

    I dobrze. Takie pola są dobre na wsi. Miasto musi się rozwijać. Ogólna tendencja światowa, "zagęszczanie tkanki miejskiej".

    • 21 34

    • tak jest miasto musi się rozwijać

      a rowerowi wnioskują dalej o zmniejszanie pasów ruchu dla samochodów, przejścia naziemne itp. utrudnienia życia dla wszystkich mieszkańców

      • 2 1

    • Ogólna tendencja światowa to budowa parków i terenów zielonych w miastach.

      No chyba, że mówimy o trzecim świecie, to wtedy tak, budujemy na każdym wolnym skrawku kolejne slumsy typu Zajezdnia

      • 4 4

    • Zagęszczanie, ale z umiarem

      Jeszcze trochę i tak zagęszczą, że tylko anorektyk się przeciśnie między "apartomentowcami"

      • 5 3

    • tu nie miasto sie rozwija a osiedla.

      rozwój miasta to coś więcej niż zbiorowisko osiedli

      • 7 5

  • Prosimy,

    Błagamy o tereny zielone ! Niech władze Gdańska na tym terenie posądza drzewa - tereny zielone, plac zabaw cokolwiek dla społeczności.... Większość deweloperskich mieszkań stoi pusta "pod wynajem".... Nie potrzeba więcej bloków i to przy drodze na której są wieczne korki w stronę Przymorza i spowrotem...

    • 10 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane