Gdańsk promuje budowę ogrodzeń

Krzysztof Koprowski

3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (211)

Po naszej publikacji dot. grodzonych osiedli, wielu czytelników zwracało uwagę na niejasności gminnego programu "Wspólne Podwórko". Program, który miał porządkować przestrzeń, tak naprawdę prowadzi do jej fragmentaryzacji i tworzenia kolejnych barier.

Czy miasto powinno zezwalać na grodzenie dzierżawionych podwórzy?

tak, dzierżawa nie powinna niczym się różnić od prawa własności w tym zakresie tak, o ile są to faktycznie niewielkie podwórza, a nie wielkie przestrzenie wokół budynków nie, miasto powinno wręcz promować otwarte przestrzenie nie, ponieważ prowadzi do konfliktów i utrudnień w ruchu pieszym dla mieszkańców sąsiednich wspólnot

Bez wątpienia najwięcej zastrzeżeń do miejskiego programu można mieć w związku z niewystarczającym informowaniem mieszkańców o podejmowanych działaniach. Jeżeli nie mamy dobrych sąsiadów ze wspólnoty, z którą graniczy nasz dom, możemy w każdej chwili być zaskoczeni nowym płotem na właśnie wydzierżawionym podwórzu.

Okazuje się bowiem, że jedynym komunikatem o tym, że dane podwórza będą dzierżawione przez wspólnoty, jest zarządzenie prezydenta z wykazem nieruchomości gruntowych gminy przeznaczonych do oddania w dzierżawę wspólnotom w trybie bezprzetargowym "w celu zapewnienia warunków do prawidłowego korzystania z budynków".

Tym samym, pozostaje nam śledzić na bieżąco ogłoszenia na tablicach Urzędu Miejskiego, Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, Biur Obsługi Mieszkańców lub odpowiednie strony internetowe tychże instytucji.

Trzeba mieć jednak niezwykle dużo samozaparcia, by nie pogubić się w komunikatach, ponieważ samych tylko zarządzeń prezydent miasta w ub. r. wydał 2185 (wśród nich 66 dotyczyło działalności związanej z GZNK, w tym kilka dzierżawy podwórek).

Podział wewnętrzny jednego z podwórzy na Głównym Mieście (rejon Tobiasza i Targu Rybnego) w ramach Wspólnego Podwórka.

Okazuje się też, że nie istnieje żadna wyszukiwarka nieruchomości, które już są we władaniu wspólnot, ale jeszcze nie zostały ogrodzone lub w jakikolwiek sposób oznakowane bezpośrednio w przestrzeni miasta.

- Rejestr nieruchomości gruntowych, które zostały wydzierżawione wspólnotom mieszkaniowym nie jest ogólnodostępny, gdyż umowy dzierżawy i współdzierżawy zapleczy podwórzowych zawierane są pomiędzy określonymi stronami: gminą, w imieniu której działa GZNK oraz wspólnotą mieszkaniową, wskazaną w załączniku do zarządzenia prezydenta miasta - wyjaśnia Agnieszka Kukiełczak, rzecznik GZNK.
Dodajmy, że Urząd Miejski nie informuje - bo i nie musi tego robić - mieszkańców sąsiednich wspólnot o dzierżawie podwórzy poprzez odpowiednie ogłoszenia wywieszane np. w pobliżu podwórek przekazanych właśnie wspólnotom lub wysyłając korespondencję bezpośrednio do skrzynek mieszkańców przyległych nieruchomości.

Płot przy bloku w Brzeźnie - tegoroczna edycja Wspólnego Podwórka.

Ale nawet gdyby się tak działo, to i tak mieszkańcy nie mają żadnego prawa głosu. Miasto nie ingeruje w decyzje wspólnot odnośnie grodzenia, a podział podwórek odbywa się bez konsultacji z sąsiadami.

- GZNK dzierżawi tereny na rzecz wspólnot zgodnie z koncepcją podziału działek, opiniami wydanymi przez współpracujące z GZNK jednostki administracyjne oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wygrodzenie terenu jest indywidualną kwestią dzierżawców - przyznaje rzecznik GZNK.
Tu warto dodać, że GZNK nie udziela nawet informacji o tym, w jaki sposób może zostać podzielone dane podwórko. Jeżeli chcemy uzyskać taką informację, musimy pytać o plany daną wspólnotę mieszkaniową - przynajmniej do czasu akceptacji jej propozycji przez prezydenta miasta.

Jak wygląda kwestia opłat za podwórze? Cena m kw. to 0,27 zł + VAT. Czynsz dzierżawny płaci się raz w roku. Opłata jest rozkładana na właścicieli lokali danej wspólnoty w sposób adekwatny do posiadanych udziałów w częściach wspólnych budynku.

Co znamienne, miasto dzierżawę podwórek traktuje wyłącznie jako rozwiązanie tymczasowe. Docelowo będzie się dążyło do tego, by wspólnoty terenów przyległych do podwórzy nabyły je na własność lub w użytkowanie wieczyste.

Wychodząc nieco w przyszłość, taka decyzja może mieć o wiele poważniejsze skutki dla danego rejonu miasta niż płot, który postawiono w nieprzemyślany sposób. Dzierżawa, a następnie zakup dużego podwórza dla niejednej wspólnoty może okazać się interesem życia.

Nietrudno sobie wyobrazić sytuację, kiedy taka wspólnota wejdzie następnie w porozumienie z deweloperem celem dogęszczenia zabudowy. Jeżeli ten wykaże, że jest ona zgodna z prawem budowlanym, obowiązującym planem zagospodarowania lub powstanie w oparciu o warunki zabudowy, sąsiednim mieszkańcom będzie niezwykle trudno ją oprotestować.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Gdańskie Nieruchomości Gdańsk, Partyzantów 74

Opinie (211)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:23

Jestem za tym aby grodzić. Jednemu wolno a drugiemu nie. Co to za zwyczaje. Swoje ogrodzi a drugiemu śmieci i g*wna podrzuca ładnie to tak? . Bardzo mi się podobają te odrodzone domostwa.

8 lat
- 7 6
Twoja opinia

Zmień treść

Jestem za tym aby grodzić. Jednemu wolno a drugiemu nie. Co to za zwyczaje. Swoje ogrodzi a drugiemu śmieci i g*wna podrzuca ładnie to tak? . Bardzo mi się podobają te odrodzone domostwa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:33

lepiej mur wybudowac!!

zamiast ogrodzenia z siatki... lepiej mur wybudowac...

8 lat
- 15 1
Twoja opinia

Zmień treść

zamiast ogrodzenia z siatki... lepiej mur wybudowac...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:36

(2)

Mieszkam koło Ergo Areny, ludziska zamiast się wysikać na miejscu po imprezie w Ergo Arenie sikali po wyjściu gdzie popadnie. Wyciągali te swoje bagietki pod oknami najbliższych domostw i dlatego jestem za tym aby grodzić. No bo kto by chciał te fujary oglądać. Sami powiedzcie czy to jest sens grodzenia.czy nie.

8 lat
- 13 4
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkam koło Ergo Areny, ludziska zamiast się wysikać na miejscu po imprezie w Ergo Arenie sikali po wyjściu gdzie popadnie. Wyciągali te swoje bagietki pod oknami najbliższych domostw i dlatego jestem za tym aby grodzić. No bo kto by chciał te fujary oglądać. Sami powiedzcie czy to jest sens grodzenia.czy nie.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 11:07
  
  jak to się przekłada na Stare Miasto, Wrzeszcz, Oliwę? (1)
  
  8 lat
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2015-12-04 10:52
    
    Tak się ma że, ogrodzenia stoją od pokoleń. Obecnie gdzie zaczyna brakować parkingów, byłe ogródki zostają przekształcane na te parkingi. Taka prawda.
    
    8 lat
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Tak się ma że, ogrodzenia stoją od pokoleń. Obecnie gdzie zaczyna brakować parkingów, byłe ogródki zostają przekształcane na te parkingi. Taka prawda.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:25

propozycja

Proponuje się jeszcze okopać naprawdę warto

wielkapyda
8 lat
- 12 2
Twoja opinia

Zmień treść

Proponuje się jeszcze okopać naprawdę warto
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:30

miasto krótkich odległości...

m
8 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:41

smutne widoki

te płoty i tak nie ochronią przed niczym a wygądają koszmarnie nie mówiąc o utrudnianiu życia poprzez nadrabianie drogi

ws
8 lat
- 14 4
Twoja opinia

Zmień treść

te płoty i tak nie ochronią przed niczym a wygądają koszmarnie nie mówiąc o utrudnianiu życia poprzez nadrabianie drogi
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:42

niby wszyscy przeciw

a zbieralem u siebie podpisy pod likwidacja, to na 32 mieszkania podpisalo sie 5 osob haha
a robcie sobie getta, nawet mi was nie zal

Mirek
8 lat
- 11 3
Twoja opinia

Zmień treść

a zbieralem u siebie podpisy pod likwidacja, to na 32 mieszkania podpisalo sie 5 osob haha a robcie sobie getta, nawet mi was nie zal
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:51

ci co sie ogrodzili

nie powinni chodzić pod oknami innych bloków !!!! tak się składa że teraz teren wykupiony mają prawie wszyscy !!! pięknie będziemy chodzić po mieście jak inni pójdą śladami ogrodzonych paranoja jakaś

berni
8 lat
- 11 3
Twoja opinia

Zmień treść

nie powinni chodzić pod oknami innych bloków !!!! tak się składa że teraz teren wykupiony mają prawie wszyscy !!! pięknie będziemy chodzić po mieście jak inni pójdą śladami ogrodzonych paranoja jakaś
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:54

Po co wspólnota ma dzierżawić podwórko i ponosić w związku z tym koszty skoro ktoś inny z poza wspólnoty ma z niego korzystać w taki sposób który wspólnocie nie odpowiada. Może miasto nie powinni tak naciskać wspólnit na dzerżawy docelowo wykupy terenów przyległych do budynków.

Gdańszczanin
8 lat
- 7 0
Twoja opinia

Zmień treść

Po co wspólnota ma dzierżawić podwórko i ponosić w związku z tym koszty skoro ktoś inny z poza wspólnoty ma z niego korzystać w taki sposób który wspólnocie nie odpowiada. Może miasto nie powinni tak naciskać wspólnit na dzerżawy docelowo wykupy terenów przyległych do budynków.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 11:54

wszystko sprzedać, będzie spokój.

8 lat
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii