• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Inwestycja za 20 mln nie może powstać, bo trwa spór o wjazd

Michał Sielski
20 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Gdynia: drzewa nielegalne, reklamy też?
Tak ma wyglądać centrum rehabilitacyjne w Wielkim Kacku. Tak ma wyglądać centrum rehabilitacyjne w Wielkim Kacku.

Na działce o powierzchni 2 tys. m kw. przy ul. Wielkopolskiej zobacz na mapie Gdyni w Gdyni ma stanąć potężne centrum rehabilitacyjne za 20 mln zł. Ale inwestycja się nie rozpoczyna, bo urzędnicy nie zgadzają się na zrobienie wjazdu z głównej ulicy. Gdy inwestor zaczął udowadniać, że jest to możliwe, miasto posadziło między jego działką a ul. Wielkopolską 14 dębów. Sprawa jest już w sądzie.



Czy Gdynia jest przychylna mniejszym inwestorom?

Jacek Sojecki to znany w Gdyni biznesmen. Prowadzi biuro nieruchomości Sojeccy, a także fundację pomocy niepełnosprawnym i niewidomym Pomóż i Ty. Nie raz borykał się z władzami Gdyni. Już siedem lat temu chciał kupić skarpę przy budynku zobacz na mapie Gdyni, w którym mieści się jego firma i fundacja. Przede wszystkim, by ją wzmocnić i zabezpieczyć nieruchomość przed osunięciem oraz zagospodarować - zadbać o trawnik, posadzić krzewy. Miasto się nie zgodziło, za to pozwało go do sądu, że samowolnie wzmocnił skarpę m.in. poprzez zmianę jej nachylenia. Zachowanie to urzędnicy nazywali w mediach bezhołowiem i pieniactwem. I obciążyli go fakturami za bezumowne korzystanie z miejskiej nieruchomości. Tylko, że sprawę w sądzie przegrali. Dziś na skarpie nadal są chaszcze, ale miasto wciąż nie chce jej sprzedać, bo jest "rezerwą drogową". Nie bardzo wiadomo na co, bo w tym miejscu jest dwupasmowa droga w obu kierunkach, chodniki i niedawno zrobiona droga rowerowa - kilkanaście metrów od skarpy.

Teraz Jacek Sojecki walczy z miastem o dojazd do innej swojej nieruchomości. To kupiona w 2006 roku działka o pow. ok. 2 tys. m kw. Świetnie położona, przy skrzyżowaniu ul. Wielkopolskiej i Źródło Marii w Wielkim Kacku zobacz na mapie Gdyni. W 2010 r. powstała koncepcja architektoniczna budynku, który ma tam stanąć. Centrum Rehabilitacji kosztować ma ok. 20 mln zł. Za te pieniądze powstać ma czterokondygnacyjny budynek z garażem podziemnym, który całkowicie będzie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Zaprojektowana przez Biuro Architektoniczne Kwadrat koncepcja przewiduje m.in. dojazd z ul. Wielkopolskiej, przy której działka stoi. I tu zaczynają się problemy.

Dojazd przez transformator - korzyści dla wszystkich

Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakłada dojazd do nieruchomości przez... transformator i działkę sąsiada. Dziś jest tam ogrodzenie i oczywiście prywatna ziemia.

- Każdy inwestor może wnioskować o zamiany do obowiązującego planu. W takim przypadku rozpatruje je Biuro Planowania Przestrzennego, na początku konsultując się z Zarządem Dróg i Zieleni. Trzeba bowiem pogodzić interesy wszystkich i sprawdzić, czy nie spowoduje to spadku bezpieczeństwa na drodze, czy nie ma kolizji np. z infrastrukturą podziemną. A to często sprawia, że sprawa może być rozstrzygana miesiącami - mówi wiceprezydent Gdyni Marek Stępa.

Inwestor wystąpił więc o zmianę planu. Szczegółowo opisał jak zamierza rozwiązać problem dojazdu i jakie korzyści - nie tylko dla niego - z tego wynikną.

- Zaproponowałem, że zbudujemy dodatkowy pas do skrętu, więc wjazd i wyjazd będzie bezkolizyjny z ul. Wielkopolską. To wręcz ograniczyłoby korki, bo gdyby wjazd był od wnętrza osiedla, to samochody musiałby tam wjechać przez skrzyżowanie zobacz na mapie Gdyni, które już teraz jest mocno obciążone - przekonuje Jacek Sojecki.

Chcecie drogi? To posadzimy wam drzewa

Rychłej odpowiedzi się nie doczekał. Zamiast tego na miejscu gdzie planował wjazd, miasto posadziło 14 dębów błotnych. Niemałych, sięgających obecnie ok. 7-8 metrów, a dorastających do ok. 20 metrów wysokości i 8 metrów rozpiętości korony. Posadzone co kilka metrów drzewa skutecznie zasłonią działkę. Obecnie częściowo zakrywają reklamy, które właściciel legalnie zainstalował na terenie nieruchomości. Drzewa rosną na skrawku ziemi, skarpie należącej do miasta. Inwestor prosił o ich usunięcie, ale się nie doprosił. Zgłosił się wiec do Sądu Rejonowego w Gdyni. Według powołanego przez sąd biegłego, trudno było znaleźć dla dębów gorszą lokalizację.

- Posadzone drzewa (...) zakłócą zdaniem biegłego korzystanie z tej nieruchomości ponad miarę przeciętną (...) - czytamy w opinii sporządzonej przez biegłego sądowego Jeremiasza Smulskiego, który wspomina nie tylko o zacienieniu, zasłanianiu banerów i budynku, liściach spadających także na drogę, ale również o konsekwencjach dla kondycji samych drzew.

Biegły wyjaśnia też, że drzewa można bez szkody przesadzić i sugeruje, by to uczynić, bo "dąb błotny należy do drzew wieloletnich, czyli konsekwencje tych nasadzeń sięgną dalekiej przyszłości".

Sąd sądem, ale sprawiedliwość musi być po naszej stronie

Problem drzew najprawdopodobniej więc zniknie. Tylko, że to problem wtórny. Podstawowym wciąż pozostaje brak sensownego dojazdu do nieruchomości

- I chcę go rozwiązać całkowicie to finansując. Ale brakuje dobrej woli urzędników - podkreśla Jacek Sojecki. - Brakuje woli, ale naginania przepisów dla kogokolwiek - ripostuje wiceprezydent Marek Stępa.

Zmiany planistyczne rozpoczną się najwcześniej pod koniec 2014 roku. Czy sugestie inwestora zostaną uwzględnione? Trudno się tego spodziewać, patrząc na inne spory miasta z właścicielami działek. Zaktualizowane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni wskazuje na przykład, że grunty w prywatnej części Parku Kilońskiego mają mieć charakter rekreacyjny i być ogólnodostępne. Właściciele nieruchomości zapowiadają więc walkę w sądzie, bo odzyskanej niedawno działki nie mogą nawet ogrodzić. Ponadto, na ich gruntach wyznaczono tereny zalewowe dla rzeki Chylonki.

Miejsca

Opinie (209) 2 zablokowane

  • Gdynia

    tu sie robi interesy.............

    • 2 0

  • Pan inwestor (1)

    to stary gdyński przekręt.Niech dziennikarz przypomni czytelnikom jak Pana wywieźli do lasu jego koledzy "sportowcy" bo sie nie rozliczył

    • 5 1

    • Też bym tak powiedział

      Gdybym nie natrafił w życiu na podobne reakcje urzędu miasta w swojej sprawie. Również wiąże się to z zabudową na własnej działce. Można mieć wrażenie, że Gdyni (ale i w całym Trójmieście) panuje straszne kolesiostwo. Wystarczy że osoba A powie "uwalcie to/zablokujcie" to kolega B w innej jednostce miejskiej to robi. Dowiedziałem się tego nieoficjalnie od osoby siedzącej w branży która powiedziała, że "z góry poszedł przykaz".

      Dobrze wiem jak mogą czuć się właściciele działek na Chyloni, właściciele parku RE, właściciele przy Władysława IV i wiele innych osób, których osoby zasiadające w jednostkach publicznych robią, łagodnie mówiąc, w jajo

      • 1 0

  • Inwestor

    Sojecki i fundacja.To jakby lisa do kurnika wpuścić:)

    • 7 1

  • Hehe

    Widać pan kierownik od uzgodnień nie dostał zlecenia na opracowanie wjazdu, to i uzgodnienia nie wydał. To, co się dzieje w gdyńskim magistracie, o pomstę do nieba woła. Niech CBA się zainteresuje Biedronką w Cisowej, półowa wydziału sobie na tej inwestycji "dorobiła".

    • 3 1

  • Coś mi się wydaje, ze urzędnicy gdyńscy idą pod prąd mieszkańcom za pełną aprobatą. (1)

    prezydenta... A wybory przecież kiedyś będą.....

    • 3 2

    • A do tej pory zrobią taki porządek ,wszystko tak rozdysponują ,że następcy nawet palca nie będą mogli wcisną . Plany zagospodarowania są już uchwalone i ruszyć czy obalić będzie wręcz niemożliwe.

      • 0 0

  • Miasto posadziło drzewa .Kolejny dowód gdzie władza w Gdyni ma obywateli,inwestorów ,dawnych właścicieli ,działkowców ,deweloperów,opozycję i.t.d. Czas w końcu wypieprzyć na zbity pysk "nieomylnych" z magistratu !!!!!!!!!!!!!!!

    • 1 2

  • Szczurek kończ Waść ,wstydu oszczędz !!!!!!

    • 2 2

  • coś mi się wydaje, że tylko SOjeckiemu drzewa przeszkadzają

    a ten biegły jest niezły... zacienienie... drzewa są od północy, słońce - wiadomo gdzie.

    jakie zacienienie ma na myśli - od zorzy polarnej???

    • 5 3

  • Urzędasy

    Wiceprezydent Marek Stępa i wszystko jasne. Megaarogant.

    • 2 0

  • Inwestor chyba trochę się pogubił. Drzewa od ulicy przy centrum rehabilitacyjnym to dobry pomysł. Tak samo ma Hotel Kuracyjny w Orłowie. Zadbana zieleń od strony ulicy i wjazd z tyłu bardzo podnosi atrakcyjność takiej inwestycji. Inwestor powinien dogadać się z sąsiadem zza miedzy i zrobić wjazd z tyłu budynku. Dodatkowy koszt zwróci się, gdyż obiekt będzie postrzegany jako bardziej atrakcyjny dla klientów co przełoży się na jego wyższą dochodowość. Nie zawsze najtańsze rozwiązanie jest najlepsze.

    • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane