• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Skopiowano

Jakie osiedle powstanie po gospodarstwie ogrodniczym Okaz?

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2018 (artykuł sprzed 4 lat) 
Opinie (103)
Nowa zabudowa zajmie nie więcej 35 proc. terenu przeznaczonego pod inwestycję, który stanowi ok. 45 proc. całego obszaru objętego projektem planu. Nowa zabudowa zajmie nie więcej 35 proc. terenu przeznaczonego pod inwestycję, który stanowi ok. 45 proc. całego obszaru objętego projektem planu.

Do ponownego wyłożenia trafił projekt planu zagospodarowania dla terenów po Okazie na Strzyży zobacz na mapie Gdańska. W znowelizowanym dokumencie uwzględniono kilka uwag m.in. w zakresie wysokości i kształtu dachu. Proponowane zapisy wciąż jednak pozwalają na budowę tutaj w pełni ogrodzonego osiedla.



Jaką formę powinno przybrać osiedle na terenach po Okazie?

O projekcie planu dla terenów użytkowanych przez wiele lat przez centrum ogrodnicze "Okaz" pisaliśmy ostatni raz we wrześniu w związku z jego pierwszym wyłożeniem do publicznego wglądu.

Wówczas mieszkańcy oraz lokalna rada dzielnicy złożyli szereg uwag, z czego kilka zostało rozpatrzonych pozytywnie.

- W nowym projekcie zmniejszona została maksymalna wysokość z 21 do 19 metrów. Na podstawie uwag ustaliliśmy także dachy strome [wcześniej były dopuszczone płaskie - dop. red.]. Pozostałe parametry są podobne, jak przy pierwszym wyłożeniu: powierzchnia zabudowy wynosi maks. 35 proc., biologicznie czynna minimum 15 proc., zaś intensywność zabudowy [stosunek powierzchni całkowitej budynku do powierzchni działki - dop. red.] 3 z czego kondygnacje nadziemne maks. 2 - wylicza Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Nowy przebieg przejścia pieszego przez osiedle



Bardzo istotną zmianą jest inny przebieg przejścia pieszego między projektowanym parkiem zobacz na mapie Gdańskarejonem pętli tramwajowej zobacz na mapie Gdańska (docelowo także autobusowej) i przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

W pierwotnej wersji planu poprowadzono go tyłem nowej zabudowy, co mogło doprowadzić do powstania mało atrakcyjnego przejścia pomiędzy płotami nowej zabudowy i terenów Gdańskiego Ośrodka Sportu zobacz na mapie Gdańska. Zwracaliśmy na to uwagę we wrześniowym artykule.


W nowej wersji projektu planu ustalono "wlot ciągu pieszego" na przedłużeniu wejścia do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 zobacz na mapie Gdańska - co jest jak najbardziej godnym pochwały rozwiązaniem. Problem w tym, że dalszy jego przebieg do rejonu pętli jest już tylko zalecany, a to daje szerokie pole do interpretacji przez przyszłego inwestora.

- Czy nie lepszym rozwiązaniem byłoby oznaczenie tego ciągu jako obligatoryjnego pod względem przebiegu? Deweloperzy mogą wykorzystać proponowany przez BRG zapis i zamiast krótkiej trasy otrzymamy okrężną drogę do pętli tramwajowej - zwracał uwagę podczas dyskusji publicznej Andrzej Witkiewicz, przewodniczący Zarządu Dzielnicy Strzyża.
Parametry zabudowy w obecnym projekcie planu zagospodarowania. Kropkami zaznaczono zalecany przebieg ciągów pieszych, strzałkami ich obligatoryjny wlot (wejście). Parametry zabudowy w obecnym projekcie planu zagospodarowania. Kropkami zaznaczono zalecany przebieg ciągów pieszych, strzałkami ich obligatoryjny wlot (wejście).
- Takim rozwiązaniem może być zapis o maksymalnym współczynniku wydłużenia trasy, ale nie mamy praktyki jego stosowania w planach. Od strony pętli musi się pojawić jakaś droga, prowadząca do wnętrza osiedla i prawdopodobnie inwestor wykorzysta jej przebieg do spełnienia warunków w zakresie ciągu pieszego - przekonuje Wincek.

Zalecany przebieg nie znaczy obowiązkowy



Deweloper może jednak równie dobrze poprowadzić ciąg pieszy do ul. Wita Stwosza i wzdłuż nowego budynku lub przez środek nowej zabudowy np. reprezentacyjnym holem wejściowym dla mieszkańców (tak zrobił np. inwestor biurowca Tryton zobacz na mapie Gdańska), a także przeistoczyć go w przejście "tunelowe", jak ma to miejsce przy Parku Kuźniczki zobacz na mapie Gdańska.

  • Zabudowane przejście z Parku Kuźniczki do zamkniętych basenów Start (przejście w tym miejscu nie było wymogiem planu). Takie rozwiązanie również może pojawić się na Okazie, przy czym furtka powinna być otwarta.
  • Zalecana lokalizacja ciągu pieszego w wykonaniu dewelopera biurowca Tryton - przejście przez hol budynku.
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu.
- Nie ma w projekcie planów zapisów o tym, że ten ciąg pieszy będzie niezabudowany lub nie pojawi się tam przejście przez bramę. Furtki także mogą się pojawić, ale powinny być udostępnione i otwarte - wyjaśnia główny projektant planu.
Urbaniści niechętnie jednak podchodzą do pomysłu, by połączenie piesze wpisać jako wydzieloną kartę terenu, a wskazanego fragmentu terenu nie wystawiać na sprzedaż (obecnie cały teren po Okazie należy do miasta).

Jak szczegółowe powinny być zapisy planu?



- Wprowadzając takie zapisy, manewrujemy głębokością przyszłych budynków, a tutaj ciężko na etapie planu przewidzieć, jak będzie wyglądała przyszła zabudowa. Pytanie, do jakiej szczegółowości planu chcemy dążyć? - mówi Małgorzata Momont z Biura Rozwoju Gdańska.
- Biorąc pod uwagę pomysłowość deweloperów, szczegółowość zapisów powinna być jak największa. Nie chcemy, by powstał tutaj "korytarz", którego mieszkańcy będą unikali - odpowiada Witkiewicz.
  • Planowane wejście do parku (po prawej budynek Wita Stwosza 81), który zajmie ok. 30 proc. obszaru objętego granicami projektu planu.
  • Planowane wejście do parku na tyłach budynku Wojska Polskiego 39 (po lewej).
  • Wstępna wersja zagospodarowania terenu planowanego parku.

Zmiany w planie z myślą o nowym parku



Przy okazji zaktualizowanego projektu planu dokonano również drobnych korekt w zakresie wspomnianego parku o powierzchni ok. 0,7 ha (cały teren objęty planem liczy ok. 2,3 ha).

Dopuszczono tutaj możliwość lokalizacji sceny oraz toalety publicznej, co jest zgodne z powstającym projektem zagospodarowania tego obszaru w ramach zwycięskiego zadania z Budżetu Obywatelskiego 2017. Nowe zapisy pozwalają także na większą swobodę w kształtowaniu przebiegu chodników na tym terenie.

Uwagi można składać do 14 lutego



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Strzyża - ul. Wita Stwosza 77" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do niego oraz prognozy oddziaływania na środowisko można składać do 14 lutego.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Opinie (103) ponad 10 zablokowanych

  • ważne żeby powstało osiedle (13)

    to świetny punkt na budownictwo mieszkaniowe

    • 64 73

    • Ważne, żeby skończyć z paranoją grodzenia przestrzeni miejskiej. (5)

      Jak długo jeszcze te dziwne zwyczaje będą niszczyć miejską przestrzeń? Ze względów komunikacyjnych, krajobrazowych, społecznych to chore rozwiązanie. No ale przecież moja miedza jest mojsza. Najśmieszniejszy jest fakt, że zwolennicy betonowania i pionizowania miast, jednocześnie tak bardzo przywiązani są do wygrodzonego, własnego obejścia. Złudne poczucie bezpieczeństwa jednostek, rzutuje na smutny obraz naszych miast, na postępującą izolację społeczną, na problemy w komunikacji pieszej i kołowej. Jeśli już gdzieś musi być wyrodzenie dlaczego nie może to być żywopłot, z korzyścią dla oka i powietrza, tylko paskudna metaloplastyka? Bo zieleń w mieście też jest bee, uczula, gubi liście, wymaga dbałości, etc.. Dokąd my zmierzamy?

      • 42 4

      • grodzenie (3)

        Ja tam sobie chwalę to, że moje podwórko zostało zamknięte, jednak delikatna różnica polega na tym, że mieszkam na Głównym Mieście i gdyby podwórko nie było zamknięte, to miałbym codziennie zaszczane bramy oraz libacje i śmieci przed klatką. W dzielnicach typu sypialnie nie widzę powodu, żeby pozwalać na grodzenie się. Garnizon to dobry przykład.

        • 21 1

        • (2)

          Gdyby nie ten chaos materiałów!
          I te komiczne łączenie ŕóżnych epok w jakieś zauki, zapady, mury i furtki! To zdjęcie z furtką obrazuje brak całościowego, systematycznego, schludnego podejścia do budowy.

          • 6 3

          • (1)

            Gdyby położyli klinkier na całości wraz z murkiem to ja rozumiem.

            • 2 0

            • I gdzie proszące się nawiązanie do ogrodów?

              • 2 0

      • Nie powinne byc grodzone całe osiedla .natomiast jak najbardziej poszczególne budynki i wspólne podwórka pomiędzy nimi . Mieszkam w górnym wrzeszczu i wlasnie tak zrobiliśmy . Nagle porządek w śmietniku ( ludzie juz nie wchodzą zeby grzebać i s..c ) obce samochody tez nie parkują . Na około ulicami można chodzić .

        • 14 3

    • Osiedle i mały park to dobre rozwiązanie

      • 5 1

    • (1)

      świetny, to był OKAZ - ale tego już się nie wskrzesi

      • 10 3

      • Tam powinien być teren rekreacyny. Basen np. Strzyża to dzielnica starych ludzi, o których trzeba zadbać od strony opieki zdrowotnej, rehabilitacyjnej. Dwa bloki z mieszkaniami po 12 tys. za metr, to nie jest dobre rozwiązanie kwestii tego terenu.

        • 1 2

    • proPOnuje

      Największy nie Polski sklep w Europie!

      • 0 3

    • jak zwykle górują!

      Trole z UMemu i developy!

      • 0 1

    • tylko (1)

      Baseny! Siłownie i sztuczny stok narciarski!

      • 0 1

      • Akfarium

        z prawdziwego zdarzenia!

        • 0 1

  • czyli kolejne blokowisko za wysokim murem z minimalną ilością zieleni za kosmiczną kasę. (2)

    wykupi warszawka pod wynajem a mieszkańcy za obwodnicę generować korki!!!

    • 145 30

    • To wez wykup i uprawiaj tam krzaki.

      • 6 17

    • Nie wiem dlaczego ci planiści maja takie zrypane dekle . Miejsce na mieszkania świetne . Wystarczyłoby w planie przez środek osiedla wyznaczyć w miarę szeroka aleje pieszo - rowerowa ,wysadzona drzewami i zielenią ( nawet z ławeczkami ) a deweloper niech buduje po obu stronach .

      • 20 3

  • betoniarki pełne betonu czekają już tylko na sygnał od dewelopera!

    Dobrze, że nie ma zabytków na tym terenie to nie będzie pożarów :)!

    • 88 12

  • Znając życie walnaban brzydkie osiedle za plotem (2)

    • 39 13

    • Wykup teren i posadz tam drzewa.

      • 3 5

    • No cóż - skoro wieprze po ulicach się gonią to trzeba płoty stawiać.

      • 1 3

  • Mogłyby to być drapacze chmur (1)

    np. po 55 pięter lub 155. Pasowałyby tam i nowi mieszkańcy Oliwy mieliby fajny widok.

    • 35 34

    • Tak wysokie budynki długo u nas nie powstaną, koszt ich budowy jest bardzo wysoki, wystarczy sprawdzić ile kosztują apartamenty na Złotej 44

      • 0 0

  • park od dudy strony, to prywatny skwerek dla mieszkańców tego jednego budynku

    reszta ściema. Zresztą nazywanie 7000 m2 parkiem, to kiepski żart

    • 51 11

  • Mieszkania? niekoniecznie… (1)

    to idealny teren aby poszerzać Uniwersytet Gd. - np. o akademiki czy inną strukturę. Ale zapewne powstanie kolejne strzeżone, zamknięte osiedle, odcinające kolejną część miasta - od tegoż Miasta.

    • 35 36

    • UG ma swoje tereny gdzie indziej i nie musi tu nic poszerzać

      • 0 0

  • Super inwestycja. Rewelacyjna lokalizacja. (4)

    Mam sporo wolnej gotowki bo sprzedalem ostatnio kilka tysiecy bitcoinow co kupowalem w 2010 to chetnie zainwestuje.
    Ma ktos jeszcze jakies pomysly na inwestycje ? Chetnie rozpatrze.

    • 14 34

    • Mam fajny biznes. Szukam inwestora. (1)

      • 9 0

      • A w żołpu bierzesz ?

        • 2 0

    • Pewniejszą sprawą będzie przerzucenie się na LTC albo LSK, bo na 10-krotny wzrost będziesz czekał tylko rok.

      • 3 0

    • bitkojny

      Nie rozśmieszaj mnie
      Hahahaha!

      • 1 0

  • (1)

    To sie aktywisci ze Strzyzy beda zabijac w pomyslach na protesty, utrudnianie budowy i najlepiej tylko park gdzie do lasu by sie wybrac wystarczy przejsc przez ulice.

    • 27 39

    • nazwijmy rzeczy po imieniu

      lobby posiadaczy mieszkań wynajmujących je studentom, którzy boją sie konkurencji w sojuszu z ekoterorystami a nie aktywiści.

      • 16 5

  • oni poważnie chcą tam zbudować osiedle?? 8/ (5)

    no tak, dźwięk tramwaju o poranku albo pociągów na linii PKM to wręcz wymarzone atrybuty nowych mieszkańców Gdańska - czują się tacy wielkomiejscy.

    • 58 27

    • (1)

      lepiej na wsi mieszkac na Szadólkach czy innym Jasieniu? To jest k...a miasto nie wies!

      • 11 26

      • Nie denerwuj się tak, bo się możesz rozchorować od tych kompleksów.

        • 11 3

    • Można wybrać mieszkanie w stronę boiska GOKF i mieć ciszę, a lokalizacja znacznie lepsza od śmierdzących i zakorkowanych Szadółek.

      • 13 3

    • (1)

      ja mieszkam w dzielnicy strzyża, nie zamieniłbym tej dzielnicy na inna , wszędzie blisko,komunikacja , do pracy 5 min pieszo :)

      • 3 1

      • strzyża to strzyża, tam masz w promieniu 50m hałas i spaliny

        • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.