Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Dyskusja wokół zmian w planie miejscowym Kamiennej Góry

Patryk Szczerba
24 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (150)
Najnowszy artykuł na ten temat Kamienna Góra będzie bezpieczniejsza. Kanalizacja deszczowa na Kasprowicza
Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Mieszkańcy Kamiennej Góry protestują przeciw zmianom w planie miejscowym dzielnicy. Kością niezgody jest powstały kilkanaście lat temu budynek przy ul. Sienkiewicza 29 zobacz na mapie Gdyni. - Pozwolenie na jego budowę zostało uchylone, trwa postępowanie w sprawie rozbiórki budynku, więc nie rozumiemy pośpiechu urzędników - dziwią się.



Czy w twoim miejscu zamieszkania obowiązuje plan miejscowy?

Spór został zapoczątkowany kilkanaście lat temu. Dotyczył budowy obiektu przy ul. Sienkiewicza 29. Inwestor pozwolenie na budowę otrzymał w 2005 roku, po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy trzy lata wcześniej. Już wtedy wśród okolicznych mieszkańców wrzało. Powodem były wymiary obiektu, które zdaniem lokalnej społeczności przekraczały dopuszczalne normy wysokości. Gabaryty miały powodować zacienienie sąsiednich domów i być groźne dla podłoża.

Pozwolenie na budowę uchylone

W tym samym czasie urzędnicy pracowali nad planem miejscowym dla Kamiennej Góry. Plan został uchwalony w czerwcu, opublikowany w sierpniu, a wadliwa - jak się później okazało - decyzja zezwalająca na budowę wydana w lipcu. W planie pojawiły się zastrzeżenia, że każda nowa zabudowa powinna być dostosowana do istniejących budynków pod względem skali, bryły, podziałów i form architektonicznych. Określone zostały też konkretne parametry wysokości planowanych budynków.

- Według obowiązującego planu - budynki powinny mieć głębokość w stronę klifu 12 metrów. Wybudowany budynek ma więcej i jest przygotowany do wydłużenia - wyjaśnia Mariola Chmielowska, mieszkanka jednego z sąsiednich budynków.
O swoje racje mieszkańcy postanowili walczyć w sądzie. W listopadzie 2006 roku orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego pozwolenie na budowę dla budynku przy ul. Sienkiewicza 29 zostało uchylone, eliminując z obrotu prawnego podstawy prawne legalnego prowadzenia robót w budynku. Te, jak wskazują mieszkańcy, były nadal wykonywane. Sami rozpoczęli starania o rozbiórkę obiektu. Sprawa jest w toku już od kilkunastu lat.

Ostatni wyrok w sprawie pochodzi z 2017 roku, kiedy WSA zobowiązał Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego do wydania rozstrzygnięcia w sprawie budowy, stwierdzając, że dotychczasowa przewlekłość postępowania miała miejsce z rażącym naruszeniem prawa. Kolejne decyzje jeszcze nie zapadły.

Radni zmieniają plan

Tymczasem w połowie poprzedniego roku decyzją radnych Gdyni, przy protestach opozycji, miejscy planiści przystąpili do zmian w planie zagospodarowania w tym miejscu. Z wnioskiem o korekty wystąpił właściciel budynku, starający się o doprowadzenia do zgodności ustaleń planu z wymogami wydanymi w decyzji o warunkach zabudowy w 2002 roku.

- Decyzja była podstawą do sporządzenia projektu budowlanego, udzielenia pozwolenia na budowę, a następnie realizacji budynku jednorodzinnego. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenie na budowę zostały wyeliminowane z obrotu prawnego przez sądy administracyjne. Wnioskowana zmiana zdaniem składającego wniosek pozwoli zakończyć prace budowlane w sposób niewymagający przeprowadzenia rozbiórki, a zatem w sposób eliminujący zwiększenie powstałej po stronie inwestora szkody, by doprowadzić do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy - argumentowała w zeszłym roku Joanna Zielińska, przewodnicząca rady miasta
Zmiany zaproponowane przez planistów dotyczą tylnej linii zabudowy, których decyzja o warunkach zabudowy nie określała szerokości elewacji bocznej. Ponadto zdecydowano o zwiększeniu wskaźnika intensywności zabudowy.

O powodach procedowania planu opowiadał jeszcze raz podczas publicznej dyskusji z mieszkańcami Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.

- Naszym celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor rozpoczynał jego budowę w dobrej wierze - mówił kilkudziesięciu mieszkańcom zabranym w Infoboksie.
Mieszkańcy: spójrzmy szerzej na Kamienną Górę

To tylko wzburzyło przysłuchujących się dyskusji, którzy zwracali uwagę, że to inwestor powinien dostosować się do zapisów planu, a nie odwrotnie. Wskazywali, że to nie jedyny powód decyzji o zmianach. Kolejnym, mniej eksponowanym są bowiem potencjalne roszczenia odszkodowawcze inwestora w stosunku do miasta, których istnienie potwierdzili urzędnicy. Według mieszkańców może chodzić nawet o 30 mln zł.

Zapowiadają wniosek o wstrzymanie prac planistycznych w tym rejonie. Niektórzy nie wykluczają, że jeśli plan zostanie uchwalony, sami zgłoszą się do miasta po odszkodowanie.

- Planiści powinni spojrzeć na Kamienną Górę szerzej, nie skupiając się na poszczególnych działkach, tak jak jest to do tej pory czynione. Domagamy się badań geologiczno-inżynierskich i hydrologicznych wymaganych przepisami przy osuwiskach. Do tego czasu postępowania powinny być zawieszone. Miasto nam odpowiada, że to obowiązek inwestora. Jak to robią, widać na przykładzie ostatnich zdarzeń - dodaje Mariola Chmielowska.
Projekt planu można zobaczyć na stronie internetowej. Uwagi można składać do 10 października.

Zobacz także

Kamienna Góra, osunięcie ziemi (16)

Opinie (150) 5 zablokowanych

  • 2017-09-24 23:50

    Skandal., (2)

    Inwestor dostał prawomocne pozwolenie na budowę wybudował bardzo ładny dom. I przez kilkanaście lat nie może go odebrać ? To tylko możliwe w naszym kraju. A sąsiedzi pewnie zazdroszczą i zieją jadem . Współczuje i trzymam kciuki . A jak to w życiu prawda leży po środku

    6 lat

    • 10 18

    • 2017-09-25 09:40

      Skandal

      Pozwolenie miał poprzedni właściciel. Dodatkowo taki dom nie powinien tam powstać. Skandalem jest, że ktoś pozwolił tam takie coś wybudować.

      6 lat

      • 6 2

    • 2017-09-25 10:29

      Skandal c.d

      Inwestor NIGDY nie posiadal PRAWOMOCNEGO pozw. na budowe. Jego nastepca prawny tym bardziej. Wyrokami Sadow stwierdzono niewaznosc tej decyzji - razace naruszenie prawa.
      Natomiast budowac sie mozna na podstawie ostatecznej decyzji i taka inwestor dwukrotnie posiadal / ponad miesiac/ ,natomiast prowadzil prace budowlane przez kilka lat,bez przerwy nawet noca.

      sasiadka

      6 lat

      • 5 2

  • 2017-09-25 07:32

    (1)

    Zazdrość ich zrzera że taki piękny budynek postawili i ktoś będzie mieszkał lepiej niż oni , mam nadzieję że ten budynek tam zostanie a to że sąsiedzi nie mają słońca to już nikogo nie interesuje takie życie :-D!

    6 lat

    • 6 13

    • 2017-09-25 12:05

      Mogli kupić działkę i zostawić ogrod . Mieli by wtedy spokój . A jak ktoś kupił to im nie pasuje i protestują robiąc z tego sens życia . Paranoja . Takie mamy prawo ze każdy pieniacz i frustrat może się mścić za swoje porażki .

      6 lat

      • 2 6

  • 2017-09-25 07:50

    (1)

    Sprawdził bym dokładnie bo podejrzewam że większość tych starych domów ma jakieś dobodówki zrobione bez planów , takie coś należy też sprawdzić i nakazać zburzyć !

    6 lat

    • 7 6

    • 2017-09-25 11:36

      Szczera prawda.,

      6 lat

      • 2 2

  • 2017-09-25 08:17

    Architektura i urbanistyka w Gdyni (1)

    Ciekawe czemu tam jeszcze CBA nie weszło ?

    J23

    6 lat

    • 13 6

    • 2017-09-25 15:01

      bo nie miało po co ?

      yt

      6 lat

      • 0 0

  • 2017-09-25 08:19

    Czy ktoś zna jakiś lepszy środek na szczury

    Niż CBA? Róbcie tak dalej a PIS zdobędzie większość konstytucyjna i Was w końcu pozamyka

    BG

    6 lat

    • 5 3

  • 2017-09-25 09:10

    Nie stękaj tu tyko kiedy przyjedzie czas idź na wybory.

    6 lat

    • 3 2

  • 2017-09-25 09:43

    Szczurek Nietykalny (2)

    Żaden CBA, NIK czy inny organ państwowy nic szczurowi nie zrobi bo jest dobrze poukładany z obecną władzą dzięki swojemu koledze/przyjacielowi ze studiów mecenas A. Zwara, który jest największą współczesną szarą eminencją w Polsce, mającą bardo dobre kontakty z PiS, rodziną Kaczyńskich i Andrzejem Dudą. Ci panowie razem od lat kręcą Duże Lody w polityce i finansach - to jest grupa "Wielki SKOK".

    3M

    6 lat

    • 6 4

    • 2017-09-25 11:39

      (1)

      Radzę zmienić leki..

      6 lat

      • 0 2

      • 2017-09-25 11:45

        Radzę trzymać się tematu

        6 lat

        • 1 0

  • 2017-09-25 09:48

    To jak w Rosji albo filmie komediowym o PRL-u

    Plany nie odpowiadaja budynkowi?To sie plany zmieni,poprawi.Sie lapowke wezmie,sie wypije i dobrze bedzie

    hr.Lolo

    6 lat

    • 8 1

  • 2017-09-25 10:02

    30 baniek (2)

    W jaki sposób inwestor to wyliczył???!!!! Skandal!!! Budynki powinny być zbliżone gabarytowo w najbliższej okolicy.
    Inwestora obciążyć kosztami naprawy drogi i nakazać bezwzględną rozbiórkę!
    A rzeczywiste koszty związane z budową i rozbiórką, jakie poniósł powinny mu zostać zwrócone! ale wycena powinna być zrobiona przez rzeczoznawców i na podstawie faktur!
    Za zły plan zagospodarowania powinni odpowiedzieć urzędnicy!

    6 lat

    • 8 3

    • 2017-09-25 13:32

      a tam jest jakaś droga zepsuta ? (1)

      6 lat

      • 0 0

      • 2017-09-25 16:09

        Nie wydaje mi się mieszkańcy za bardzo narzekają , czarną szlakę bym im tam wysypał i by mieli nową drogę

        6 lat

        • 0 0

  • 2017-09-25 11:00

    co robi gdyńska opzycja ? , zaprosić TNN , powiadomić Ziobrowatych !

    dzieje się widać lepiej jak za Komuny !

    rb

    6 lat

    • 7 1

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (16)

Najczęściej komentowane

Wisła Kraków - Lechia Gdańsk 3:4. Awans do ekstraklasy zdobyty!

Lechia zdobyła awans do ekstraklasy! LIVE!

Nocna komunikacja. Relikt czasów minionych do poprawki

Nocna komunikacja do poprawki

więcej

Najczęściej czytane