Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Dyskusja wokół zmian w planie miejscowym Kamiennej Góry

Patryk Szczerba
24 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (150)
Najnowszy artykuł na ten temat Kamienna Góra będzie bezpieczniejsza. Kanalizacja deszczowa na Kasprowicza
Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Mieszkańcy Kamiennej Góry protestują przeciw zmianom w planie miejscowym dzielnicy. Kością niezgody jest powstały kilkanaście lat temu budynek przy ul. Sienkiewicza 29 zobacz na mapie Gdyni. - Pozwolenie na jego budowę zostało uchylone, trwa postępowanie w sprawie rozbiórki budynku, więc nie rozumiemy pośpiechu urzędników - dziwią się.



Czy w twoim miejscu zamieszkania obowiązuje plan miejscowy?

Spór został zapoczątkowany kilkanaście lat temu. Dotyczył budowy obiektu przy ul. Sienkiewicza 29. Inwestor pozwolenie na budowę otrzymał w 2005 roku, po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy trzy lata wcześniej. Już wtedy wśród okolicznych mieszkańców wrzało. Powodem były wymiary obiektu, które zdaniem lokalnej społeczności przekraczały dopuszczalne normy wysokości. Gabaryty miały powodować zacienienie sąsiednich domów i być groźne dla podłoża.

Pozwolenie na budowę uchylone

W tym samym czasie urzędnicy pracowali nad planem miejscowym dla Kamiennej Góry. Plan został uchwalony w czerwcu, opublikowany w sierpniu, a wadliwa - jak się później okazało - decyzja zezwalająca na budowę wydana w lipcu. W planie pojawiły się zastrzeżenia, że każda nowa zabudowa powinna być dostosowana do istniejących budynków pod względem skali, bryły, podziałów i form architektonicznych. Określone zostały też konkretne parametry wysokości planowanych budynków.

- Według obowiązującego planu - budynki powinny mieć głębokość w stronę klifu 12 metrów. Wybudowany budynek ma więcej i jest przygotowany do wydłużenia - wyjaśnia Mariola Chmielowska, mieszkanka jednego z sąsiednich budynków.
O swoje racje mieszkańcy postanowili walczyć w sądzie. W listopadzie 2006 roku orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego pozwolenie na budowę dla budynku przy ul. Sienkiewicza 29 zostało uchylone, eliminując z obrotu prawnego podstawy prawne legalnego prowadzenia robót w budynku. Te, jak wskazują mieszkańcy, były nadal wykonywane. Sami rozpoczęli starania o rozbiórkę obiektu. Sprawa jest w toku już od kilkunastu lat.

Ostatni wyrok w sprawie pochodzi z 2017 roku, kiedy WSA zobowiązał Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego do wydania rozstrzygnięcia w sprawie budowy, stwierdzając, że dotychczasowa przewlekłość postępowania miała miejsce z rażącym naruszeniem prawa. Kolejne decyzje jeszcze nie zapadły.

Radni zmieniają plan

Tymczasem w połowie poprzedniego roku decyzją radnych Gdyni, przy protestach opozycji, miejscy planiści przystąpili do zmian w planie zagospodarowania w tym miejscu. Z wnioskiem o korekty wystąpił właściciel budynku, starający się o doprowadzenia do zgodności ustaleń planu z wymogami wydanymi w decyzji o warunkach zabudowy w 2002 roku.

- Decyzja była podstawą do sporządzenia projektu budowlanego, udzielenia pozwolenia na budowę, a następnie realizacji budynku jednorodzinnego. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenie na budowę zostały wyeliminowane z obrotu prawnego przez sądy administracyjne. Wnioskowana zmiana zdaniem składającego wniosek pozwoli zakończyć prace budowlane w sposób niewymagający przeprowadzenia rozbiórki, a zatem w sposób eliminujący zwiększenie powstałej po stronie inwestora szkody, by doprowadzić do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy - argumentowała w zeszłym roku Joanna Zielińska, przewodnicząca rady miasta
Zmiany zaproponowane przez planistów dotyczą tylnej linii zabudowy, których decyzja o warunkach zabudowy nie określała szerokości elewacji bocznej. Ponadto zdecydowano o zwiększeniu wskaźnika intensywności zabudowy.

O powodach procedowania planu opowiadał jeszcze raz podczas publicznej dyskusji z mieszkańcami Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.

- Naszym celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor rozpoczynał jego budowę w dobrej wierze - mówił kilkudziesięciu mieszkańcom zabranym w Infoboksie.
Mieszkańcy: spójrzmy szerzej na Kamienną Górę

To tylko wzburzyło przysłuchujących się dyskusji, którzy zwracali uwagę, że to inwestor powinien dostosować się do zapisów planu, a nie odwrotnie. Wskazywali, że to nie jedyny powód decyzji o zmianach. Kolejnym, mniej eksponowanym są bowiem potencjalne roszczenia odszkodowawcze inwestora w stosunku do miasta, których istnienie potwierdzili urzędnicy. Według mieszkańców może chodzić nawet o 30 mln zł.

Zapowiadają wniosek o wstrzymanie prac planistycznych w tym rejonie. Niektórzy nie wykluczają, że jeśli plan zostanie uchwalony, sami zgłoszą się do miasta po odszkodowanie.

- Planiści powinni spojrzeć na Kamienną Górę szerzej, nie skupiając się na poszczególnych działkach, tak jak jest to do tej pory czynione. Domagamy się badań geologiczno-inżynierskich i hydrologicznych wymaganych przepisami przy osuwiskach. Do tego czasu postępowania powinny być zawieszone. Miasto nam odpowiada, że to obowiązek inwestora. Jak to robią, widać na przykładzie ostatnich zdarzeń - dodaje Mariola Chmielowska.
Projekt planu można zobaczyć na stronie internetowej. Uwagi można składać do 10 października.

Zobacz także

Kamienna Góra, osunięcie ziemi (16)

Opinie (150) 5 zablokowanych

  • 2017-09-26 15:16

    troska o górę kamienną

    Dobrze, że konserwator zabytków nie wydał zgody na te budowę, co jest wymogiem niezbędnym do uzyskania pozwolenia.

    weto

    6 lat

    • 5 1

  • 2017-09-26 15:40

    modernizm (2)

    Nowoczesny budynek przy ul.Sienkiewicza 29 żle wpisał sie w architekturę budynków na tej ulicy.Postawiono go obok jednego z najpiękniejszych, stylowych budynków na Kamiennej Górze -Sienkiewicza 27. W planie zagospodarowania powinien był być obligatoryjny wymóg korespondowania nowej zabudowy stylem do modernizmu.

    6 lat

    • 6 1

    • 2017-09-26 21:23

      Popop

      6 lat

      • 0 0

    • 2017-09-26 21:48

      A ja uważam ze bardzo dom wpasował się jest w stylu modernizmu gdyńskiego . Chyba ze ktoś jest ślepy . A ten obok biały bliźniak paskudny to dopiero pasuje i jest jeszcze większy. Ale jego właściciel który ma pole golfowe w trojmiescie . Słyszałem podobno to dopiero ma układy . Może to jest problem inwestora ze nie dał jemu w łapę ??

      6 lat

      • 0 1

  • 2017-09-26 15:50

    wieś (3)

    A ten bliżniak 29A obok nowoczesnego 29, świetnie wkomponowałby się w pejzaż pól i lasów, a nie w tak małą ,okrojona działkę.Jeden architekt wart drugiego, co razem wychodzi na zero.

    pozo

    6 lat

    • 3 1

    • 2017-09-26 21:20

      Jest dużo większy niż ten 29 który tak się nie podoba sąsiadom . A może to inwestor który budował zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę czyli zgodni z prawem i nie może przez kilkanaście lat odebrać budynku jest tu pokrzywdzony?? A budynek wybudowany później nr 33 o półtora kondygnacji większy i tu jest wszystko Ok . A może to sąsiedzi to zwykli awanturnicy i pieniacze ..??

      6 lat

      • 0 2

    • 2017-09-26 21:22

      To nie architekt tylko układy sąsiada z białego paskudztwa to przecież nie architekt projektował

      6 lat

      • 0 2

    • 2017-09-26 21:32

      Dla mnie to zwykła paskudna zawiść sąsiedzka którzy wykorzystują słabość systemu prawa blokują z zawiścią odbiór budynku . Taka typowa Polska zawiść sąsiedzka .. Skoro miał zgodnie z prawem wydane pozwolenie na budowę to może na swojej działce budować i nic nie może tego zmienić . Ale jak widać u nas wszystko możliwe

      6 lat

      • 0 2

  • 2017-09-26 21:23

    Popo

    6 lat

    • 0 0

  • 2017-09-27 10:29

    To jest Kamienna Góra, wiec nawet jak juz nazwa wskazuje jest z Kamienia i sie nie moze osówac.

    6 lat

    • 1 1

  • 2017-09-27 10:52

    To dlaczego piasek z wodą się osuwa.

    6 lat

    • 2 0

  • 2017-09-27 11:06

    Bo kamienie juz dawno temu się osóneły, został piasek.

    6 lat

    • 1 0

  • 2018-01-24 22:59

    I wszystko jasne oligarcha z dworca w Sopocie Sulewski

    Dzisiejszy program w TVP 3 z moim udziałem (bez glosu

    Megaron

    6 lat

    • 0 0

3
4
5
6
7

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (16)

Najczęściej komentowane

Wisła Kraków - Lechia Gdańsk 3:4. Awans do ekstraklasy zdobyty!

Lechia zdobyła awans do ekstraklasy! LIVE!

Nocna komunikacja. Relikt czasów minionych do poprawki

Nocna komunikacja do poprawki

więcej

Najczęściej czytane