• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Krótki najem nie musi być uciążliwy

Maciej Naskręt
7 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Pobyt za jedną noc w Trójmieście może się wahać od 150 do 500 zł. Pobyt za jedną noc w Trójmieście może się wahać od 150 do 500 zł.

Mówienie, że z lokalami wynajmowanymi na krótki termin są same problemy to stereotyp. Z ich obecności płyną korzyści przede wszystkim finansowe nie tylko dla sąsiadów, ale także samorządów i państwa.



Gdzie zazwyczaj zatrzymujesz się na nocleg?

Od kilku dni trwa dyskusja na temat wynajmu krótkoterminowego w Trójmieście. Działalność ta ma wielu zwolenników, jak i przeciwników. Postanowiliśmy odnaleźć osoby dysponujące przynajmniej dwoma mieszkaniami na wynajem krótkoterminowy w Gdańsku i zapytać: czy ich biznes wymaga jakichś zmian? Oto ciekawe wnioski, jakie się nasuwają.

O szarej strefie nie ma mowy



Fakt potrzeby "ucywilizowania prawa" najmu krótkoterminowego zdecydowanie nie podoba się właścicielom mieszkań wynajmowanych na krótki termin. Uważają oni, że prawo najmu krótkoterminowego to tak naprawdę umowa zawarta między dwoma osobami.

Wynajmujący dziwią się zmianom proponowanym przez polityków. Najemcy słusznie zauważają, że państwo i samorządy mają duże korzyści ze wspomnianego najmu - w postaci podatków. Dlaczego?

Cały wynajem i zyski z tym związane są ewidencjonowane przez polskie placówki Airbnb lub Booking.com. Z racji tego, że właściciele nie prowadzą działalności gospodarczej, rozliczają się na zasadach ogólnych - raz w roku w zeznaniu podatkowym wykazują przychody i koszty z najmu. Płacą wtedy 18-procentowy podatek od dochodu, który trafia do samorządów i państwa.

O szarej strefie zdaniem najmujących nie ma mowy, to zjawisko marginalne. Wszyscy przecież ogłaszają się publicznie, więc urzędy skarbowe mogą ich kontrolować. Wystarczy też, że urzędnik skarbowy zrobi wgląd do wyciągu z konta bankowego i widzi, ile pieniędzy zdołali zarobić w Airbnb czy Booking.com. Obecnie coraz mniej obiektów rozlicza się gotówką. Ponadto znalezienie klienta poza wspomnianymi serwisami jest trudne.

Od ceny, którą wszyscy widzą w serwisach ogłoszeniowych, trzeba zapłacić jeszcze prowizję, czynsz i media - wodę ciepłą i zimną, prąd, telewizję, internet czy ubezpieczenie. Nie ma mowy o odliczaniu podatku VAT za wspomniane przyłącza. Podobnie jest z butelką wody czy piwkiem czekającym w lodówce na dobry początek pobytu, nie wspominając już o chemii przeznaczonej do sprzątania. To wszystko zawiera podatek, który oddają uczciwie dla państwa.

Wprowadzenie licencji i obowiązkowej rejestracji działalności w tym biznesie sprawi, że szara strefa będzie jeszcze większa.

Głównym celem turystów w Trójmieście jest Gdańsk. Głównym celem turystów w Trójmieście jest Gdańsk.

Turyści są tylko tłem



Ciekawostką jest fakt, dlaczego w ogóle powstają mieszkania dla turystów.

Turyści są po prostu tłem. Obecnie wynajem nieruchomości to inwestycja bezpieczna i bardziej opłacalna od ulokowania pieniędzy w jakimkolwiek banku, obligacjach czy funduszu, gdzie można liczyć na maksymalnie 2-3 proc. zwrotu. Zakup rozchwytywanego przez turystów mieszkania może zwrócić się już po 12-13 latach. Jeśli więc ktoś uważa, że za kolejnymi lokalami pod najem krótkoterminowy stoi ekspansywna polityka firm pośredniczących takich jak Airbnb czy Booking.com, to jest w błędzie.

Powodem dużej liczby lokali na wynajem krótkoterminowy są też, po pierwsze, wysokie ceny mieszkań w centrum. Wiele osób nie stać, by kupić swoje pierwsze mieszkanie za ponad 0,5 mln zł w centrum. W ich miejsce przychodzą bardziej zamożne osoby, które już mieszkają poza śródmieściem i mieszkanie w centrum traktują jako inwestycję - wynajmują je.

Po drugie, w centrum zwalniają się mieszkania po osobach starszych. Spadkobiercy mają już mieszkanie, więc majątek odziedziczony przekształcają w lokal do wynajmu krótkoterminowego albo go sprzedają. W efekcie i tak kupujący na końcu traktują go jak inwestycję - wynajmują je.

Trend może zmienić wyłącznie spadek cen nieruchomości.

W Trójmieście jest 6 tys. obiektów, w którym możemy nocować. W zdecydowanej większości to mieszkania. W Trójmieście jest 6 tys. obiektów, w którym możemy nocować. W zdecydowanej większości to mieszkania.

Najem problemem dla sąsiadów? Niekoniecznie



Każdy biznes, duży czy mały, wymaga odpowiedzialności społecznej. Bardzo ważne w tej kwestii jest podejście osoby czy firmy, która wynajmuje turystom lokal. Jeden z naszych rozmówców zawsze stara się żyć w zgodzie z sąsiadami. O tym, że lokale wynajmuje turystom mieszkańcy wiedzą od niego od samego początku. Mają oni numer telefonu na wypadek jakichkolwiek problemów. Mogą do niego dzwonić o każdej porze dnia i nocy.

Ponadto zawsze gościom powtarza się, że budynek, w którym będą nocować, jest budynkiem mieszkalnym i nie wolno w lokalu organizować imprez, bowiem może to skończyć się wezwaniem policji i szybszym wymeldowaniem z mieszkania bez zwrotu kosztów.

W ciągu ostatnich dwóch lat żaden z sąsiadów nie zgłosił naszym rozmówcom zakłócania ciszy. To raczej turystom przeszkadzał hałas zza ściany.

Ponadto najemcy starają się pomagać sąsiadom, dokładając się do sprzątania części wspólnych budynku, myjąc okna na klatce schodowej czy pomagając w montażu świątecznej iluminacji zimą. Niekiedy zdarza się, że koszą trawę przed budynkiem. Pełnią w pewnym sensie już rolę gospodarza.

Praca dla innych



Mieszkania na krótki termin wspierają też rynek pracy. Są najemcy i firmy, które umożliwiają pracę innym. Za sprzątanie mieszkania w zależności od jego powierzchni trzeba zapłacić od 50 do 100 zł.

Można też wynająć całe mieszkanie firmie, która podnajmuje nasz lokal turystom. Wtedy zajmuje się on kompleksowo taką działalnością.

Opinie (429) 7 zablokowanych

  • Nie zgadzam się (3)

    Trójmiasto to nie pierwsze lepsze miejsce w Polsce. To aglomeracja będąca celem turystycznym (i to pierwszym w sezonie letnim). Trzeba jednak pamiętać, że sezon się kończy, a miasto nie żyje głównie z turystów (to tylko dodatek, jeżeli spojrzymy na gospodarkę aglomeracji). Bez zadbania o ceny najmu dla mieszkańców centrum się wyludni. Zostaną tylko puste dzielnice mieszkań na wynajem (vide Barcelona).

    Ja wiem, powinienem być Januszem biznesu i wyprowadzić się do Kartuz, spędzać 4 h w korku codziennie by dojechać do miasta, bo w mieście jest grupa wynajmujących mieszkania krótkoterminowo (czołem Panie prezydencie!). Nie widzę jednak życia poza moim miastem, poza Wrzeszczem i ciężko mi przełknąć, że w momencie gdy uzbieram w końcu na wkład własny, mieszkania znowu podskoczą i nie będzie mnie i tak stać na kupno. Ciężko jest też żyć w środku sezonu z awanturami, głośnymi imprezami i "k*ami" na pół dzielnicy. Tyle, że turyści wrócą do swoich mieszkań w centrach dużych polskich miast i nie będą musieli się przejmować podobnym problemem u siebie.

    Moja propozycja jest taka: zakazać wynajmu poniżej 3 miesięcy. Chcesz wynajmować mieszkanie? Nikt ci nie broni, ale wynajmuj je długoterminowo. Chcesz prowadzić letnie kwatery? Załóż hotel, hostel, pensjonat. Szara strefa to nie tylko kwestia podatków, ale i ubezpieczenia gości hotelowych. To kwestia ich obsługi i pilnowania standardów. To zabezpieczenie ich przed nieuczciwymi właścicielami.

    Ta cała seria artykułów w trójmieście wygląda podejrzanie. To już któryś z kolei artykuł, który czytam, zachwalający najem krótkoterminowy, jakby to było tak prosta rzecz. Jak wymiana wanny na prysznic.

    • 26 11

    • No tak. Wg pomysku (1)

      Wynajmujesz na min 3 mies. A loktor rexygnuje po dwóch. Co wtedy....

      • 0 2

      • Umów zawartych na czas określony nie można jednostronnie wypowiedzieć.

        Więc i tak będzie musiał zapłacić za cały okres.

        • 3 1

    • Właśnie o to chodzi

      Hotele mają obsługę, zabezpieczenia ppoż, wyciszenia i inną infrastrukturę konieczną do obsłużenia dużych grup ludzi.

      Mają także regulamin, w którym zabraniają robienia imprez i obsługę, która tego regulaminu dopilnuje.

      Mieszkania na wynajem nie są przystosowane do usług hotelowych, dlatego są tańsze i dlatego oznaczją kłopoty.

      • 13 6

  • (5)

    Bzdura, mieszkania w centrum i na starym mieście były zawsze drogie i będą drogie i nie dlatego że że je wynajmują turyści, bo kiedyś nie wynajmowali na taką skale, tylko dlatego że jest ich ograniczona ilość, są ograniczone możliwości rozwoju ze względu na brak terenu pod takie mieszkania i zawsze będą droższe niż mieszkania za obwodnicą ! Dlaczego w Elblągu mieszkania na starówce kosztują 5 tyś za metr a poza starówką 4 tyś za metr. i nie ma najmu dobowego???

    • 13 12

    • ano dlatego że

      tam mieszkają zwykli ludzie i nawet bywalcy kilku lokali to wystarczająca niedogodność dla nich. Gdyby najechało się turystów wynajmujących po kilka dni to stare miasto w elblągu też by opustoszało. ta starówka też nie jest z gumy i jest znacznie mniejsza od gdańskiej

      • 3 3

    • Na Starym i Głównym i w okolicy mieszka się relatywnie dobrze (1)

      komunikacja, szkoły, kultura - trochę tych plusów nam komuna zrobiła. Niestety, dla wielu z parkowaniem jest problem, turyści to zmora, i nie tylko dobowi, wszyscy, ceny żarcia w okolicy są z kosmosu i to w porównaniu z Warszawą.

      • 8 5

      • W centrum mieszka sie zle

        brak placow dla dzieci, wysoie ceny w sklepach, walka o miejsce parkingowe...

        • 5 5

    • no właśnie gościu sobie zaprzeczasz, ano dlatego w elblągu jest tak mała różnica w cenie bo turyści nie zjeżdżają sie tam żeby się nawalić i poćpać z dala od chaty

      • 6 5

    • bo to nie menelnia

      I tam się chyba wyprowadzę pa pa

      • 2 1

  • do wynajmujących normalnie (2)

    Jeżeli chcecie wprowadzić różne restrykcje dotyczące najmu krótkoterminowego, to trzeba to zrobić również dla wynajmujących normalnie na długi termin. Jaka jest różnica pomiędzy imprezującym codziennie lokatorem wynajmującym na długi termin a tym który wynajmuje na krótki termin???. Od przestrzegania kulturalnego zachowania jest policja. I jeżeli jeden czy drugi zachowuje się niewłaściwie to powinien być ukarany mandatem. Ja proszę swoich sąsiadów, żeby w przypadku imprez natychmiast dzwonili po policję i uprzedzam swoich gości o takiej możliwości włącznie za natychmiastowym wykwaterowaniem...

    • 12 12

    • Różnica jest zasadnicza

      Najemca na długi termin to ciągle ta sama osoba - możesz w końcu dowiedzieć się kto to jest, ścigać, pisać pisma itd. to wszystko wymaga czasu.

      Najemca na krótki termin to tylko turysta - zrobi syf i wyjedzie. Masz 30 osób tygodniowo, 120 osób miesięcznie - wszystkich ich będziesz ścigał, z imienia i nazwiska? To walka z wiatrakami.

      Właściciela też trudno doprowadzić do odpowiedzialności, bo to nie on osobiście zakłóca spokój. Jego winą jest prowadzenie całej tej działalności w miejscu do tego nieprzeznaczonym, ale pod zakłócanie spokoju bezpośrednio nie podlega.

      • 6 8

    • Restrykcje także dla właścicieli zakłocających spokój

      Dochodzimy do sedna sprawy, a minowicie, że problemem jest egzekwowanie i karanie za zakłócanie porządku publicznego a to dotyczy wszystkich nie tylko najmeców krótkoterminowych

      • 8 1

  • Najem na godziny nie musi byc uciazliwy ?...

    ... no nie wiem ...

    • 9 5

  • Więcej policji

    I większe zaporowe kary dla patoli drącej ryja. Jeden z dugim - gdyby dostali po np 4tys zl - kolejny raz chwilę zadumy moze by mieli przed party. Kary dla Norwegów kilka razy wyższe, stosownie do zarobków. Taki reżim w szybkim czasie rozwiązałby problem.

    • 12 0

  • Jeden prosty zapis w ustawie

    Najem mieszkania nie może być krótszy jak 21 dni. Najem krótszy jak 21 dni podlega opodatkowaniu 50 %.

    • 7 10

  • Wstydziłbyś się tak kłamać redaktorku! Kto ci za to zapłacił?

    Mam mieszkanie za prawie milion złotych w samym centrum Gdańska i muszę walczyć z chamstwem wyrzucającym śmieci (butelki szklane i plastikowe, niedopałki, pudełka po pizzy, puszki, prezerwatywy i pieluchy) przez okna. Ciągle jest głośno, zurzuycie części wspólnych jest ogromne, koszty eksploatacji budynku bardzo wysokie, a o każdej porze dnia i nocy po korytarzach zapierniczają goście z walizkami, w hali garażowej często moje miejsca są zajęte przez gości z tzw. "apartamentów". Dramat, mam nadzieję, że Państwo w końcu ureguluje najem krótko terminowy i skończy się wolna amerykanka!

    • 21 8

  • (1)

    Korzyści finansowe dla państwa i samrządów są w tym przypadku bardzo złudne. Bo miasta się wyludniają, prawdziwi mieszkańcy muszą wybierać lokalizacje gorzej zurbanizowane, z gorszą infrastrukturą, gdzie zmniejaszą swój komfort życia. A mieszkaniec słabo rozwinietych przedmieść jak wyliczają różne międzynarodowe instytucje potrafi kosztować miasto nawet 2,5-3 razy więcej od tego w już funkcjonujacej tkance miasta.

    • 48 7

    • Cała prawda, ale budyń tego nie rozumie,

      albo pozwala na to z premedytacją. On i deweloperzy na tym zarabiają.

      • 2 0

  • Chyba 8 procent podatku a nie 18 do US (3)

    Płaci się 8 procent od całości kwoty za najem przecież.Zgadza się ?

    • 3 5

    • nie (2)

      na ryczałcie osobowym tak, dla spółek 19%

      • 7 1

      • (1)

        na 8% smigaja długoterminowe
        na doby jest 18% podatku

        • 2 1

        • zaden z Was nie ma racji.

          dla dlugiego najmu podatek ryczalt to 8,5% do 100 tys rocznie i 12,5% od nadwyzki powyzej 100 tys.
          Dla krotkiego najmu 8,5% jesli nieregularnie raz na jakis czas i 17,5% dla ciaglego najmu

          • 1 1

  • Porównajcie naszą sytuację z Góralami (1)

    Jak pojedziesz do Szc.zawn.icy czy Białki Tatrzańskiej, zazwyczaj pokoje dostępne są w osobnym budynku (pensjonacie), przy czym jedno z pięter zajmuje właściciel, który jest na miejscu.

    Budynki takie zazwyczaj zostały wybudowane przez właściciela, który zainwestował w 4 dodatkowe kondygnacje, właśnie po to, żeby prowadzić kwatery na wynajem.

    Z całą pewnością nie są to kwatery przemieszane z mieszkaniami przypadkowych ludzi, którzy normalnie tam mieszkają.

    • 13 7

    • Wystarczy prosta regulacja jak w Berlinie

      wynajmować krótkoterminowo można jedynie mieszkania/domy w których mieszka sam właściciel.

      • 6 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane