- 1 Pozostałości baterii mającej bronić portu (34 opinie)
- 2 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (127 opinii)
- 3 PKP chce oddać Gdyni tunel. Szansa na zmiany w centrum (25 opinii)
- 4 Lasy w Gdyni bez ludzi. "Chronimy dziki" (341 opinii)
- 5 Neptun jak nowy. Zobacz, jak go myto (82 opinie)
- 6 Tak organizowano Rajd Monte Carlo w Gdańsku (23 opinie)
Lepiej zbudować mieszkania komunalne czy sprzedać działkę?
Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
Zysk z PIT-ów jest większy niż podatek od nieruchomości
Pozbywanie się tak atrakcyjnych terenów to krótkowzroczna polityka, którą miasto niestety praktykuje od wielu lat, stawiając szybki i ulotny zysk nad wieloletnie inwestycje. Weźmy przykład największej sprzedawanej obecnie działki przy ulicy Folwarcznej. Miasto zamierza sprzedać ten teren za 23 mln zł i na tym w praktyce kończą się pozytywne strony tej transakcji. Deweloper najprawdopodobniej wybuduje tam mieszkania z cenami sięgającymi 20 tys. zł za m kw., służące jako lokata kapitału i stojące puste przez większość roku, a jedyny stały przychód, jaki miasto będzie z tego miało, to niewielki podatek od nieruchomości.
Zamiast tego Gdynia mogłaby wziąć przykład z takich miast, jak Wiedeń (budujący mieszkania komunalne od ponad 100 lat i będący jednym z najlepszych miast do życia według większości światowych rankingów), Karlino czy nawet Sopot i zacząć budować nowe mieszkania komunalne. Jest to pod każdym możliwym względem bardziej opłacalne - zarówno dla mieszkańców, jak i budżetu miasta.
90 proc. dopłat do budowy mieszkań komunalnych
Zobaczmy, jak budowa mieszkań komunalnych wygląda z perspektywy finansowej, zaczynając od kosztów. Miasto nie sprzedaje działki, więc nie dostaje 23 mln zł. Nawet jeśli przyjmiemy, że koszt budowy mieszkań miejskich na tym terenie byłby wyższy o 40 proc. od średniej krajowej (przy czym należy pamiętać, że dane z GUS zawierają wszystkie koszty, w tym marketing, obsługę kredytu, kupno działki czy przyłączenia do infrastruktury), to biorąc pod uwagę programy dofinansowań które pokrywają 90 proc. kosztów, Gdynia wydałaby około 4 mln zł na budowę 100 mieszkań o powierzchni średnio 50 m kw., czyli niewiele więcej niż co roku wydawała na dofinansowywanie festiwalu Open'er.
80 proc. dofinansowania można uzyskać z bezzwrotnego wsparcia budownictwa z Funduszu Dopłat. Dodatkowe 10 proc. można uzyskać z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM). Jakby tego było mało, miasto może uzyskać kredyt w ramach Programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego, który również łączy się z bezzwrotnym wsparciem.
Ile miasto może zarobić na mieszkaniach komunalnych?
Zakładając, że każde mieszkanie przyniesie miastu średnio 500 zł zysku z czynszu miesięcznie i 4 tys. zł wpływów z PIT (tyle co średnio rocznie dwie osoby) wychodzi nam zwrot ok. 1 mln zł z samych mieszkań. Jeśli dodać do tego wpływy z wynajmu oraz podatków z kilku lub kilkunastu lokali usługowych w parterach, możemy mówić o dodatkowych kilkuset tysiącach, co oznacza, że inwestycja ta przy bardzo wysokim standardzie i ostrożnych założeniach finansowych, może zwrócić się w około 20 lat, a jeśli nie liczyć nie sprzedanego gruntu, to w kilka.
A to tylko początek korzyści, które przyniosłaby inwestycja w mieszkania komunalne. Więcej pieniędzy w kieszeniach wynajmujących, to więcej pieniędzy wydanych w lokalnych sklepach czy knajpach. Ludzie wprowadzający się do dobrze skomunikowanej dzielnicy takiej jak Orłowo (działka na Folwarcznej leży kilka minut od dwóch dużych przystanków autobusowych i stacji SKM) to mniejsza potrzeba korzystania z auta - czystsze powietrze, mniejsze korki i po raz kolejny - więcej pieniędzy, które nie zostaną wydane na benzynę, naprawy czy ubezpieczenie auta, ale na rzeczy, na które chcemy je wydać. Młode rodziny to również szansa na ożywienie dzielnic i powstrzymanie prób zamykania szkół.
Mieszkania komunalne, to korzyści nie tylko finansowe
Publiczna własność tych terenów uratuje je również przed ogrodzeniem i pozwoli na wykorzystanie terenów wokół budynków jako dzielnicowego parku. Miasto może również zainwestować w nowoczesne rozwiązania dla miejsc publicznych, jak chociażby ogólnodostępne w ciągu dnia zielone dachy. Tego typu projekty mogą stać się nawet atrakcją turystyczną, podobnie jak osiedle komunalne z basenami na dachu i ogrodami na balkonach, Alt-Erlaa w Wiedniu.
Jednak to, co najważniejsze z perspektywy miasta, to zatrzymanie młodych Gdynian i Gdynianek w mieście, w którym się wychowali. Jest to coraz trudniejsze, wraz z pogarszającą się stale jakością usług publicznych, głównie w dziedzinach transportu, edukacji i mieszkalnictwa.
Kryzys mieszkaniowy jest skutkiem dziecinnej wiary w to, że wolny rynek jest w stanie samodzielnie poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, mimo dekad bolesnych nauczek. Najwyższa pora zejść na ziemię i przestać wierzyć w bajki. Musimy przestać sprzedawać publiczny majątek dla korzyści nielicznych i zacząć inwestować w niego dla korzyści wszystkich.
Opinie wybrane
-
2023-01-12 09:10
(8)
Jestem ciekawy czy autor zaczerpnął wiedzy u ludzi którzy na codzień zajmuja się budynkami komunalnymi, ich utrzymaniem, rozliczaniem itd. Nie mówię że nie i nie hejtuję ale te założenia i wyliczenia wyglądaja mi na takie planowanie z pozycji komputera. Myslę że warto zawsze dowiedzieć sie jak te sprawy wyglądają tak na prawdę i z jakimi problemami mierzą się urzędnicy na codzień, to otwiera oczy
- 114 27
-
2023-01-12 18:25
Mieszkania komunalne to nie to samo co mieszkania socjalne. One są dla normalnych ludzi, o średnich dochodach, a nie dla patologii bez pracy.
- 7 2
-
2023-01-12 11:13
Aktywista miejski, to mówi samo za siebie. Oni nie mają pojęcia ile co kosztuje, myślą, że pieniądze z budżetu są za darmo.
- 18 15
-
2023-01-12 10:35
Rzad powinien wprowadzic ustawe ze kazde miasto wieksza ma obowiazek wybudowac rocznie minimum 1000 mieszkan komunalnych!! (5)
Mniejsze naturalnie mniej!!Ceny mieszkań w republice deweloprów jak w Gdańsku spadły by o połowe!!
A patologia skupująca mieszkania by wyrywała włosy z głowy- 14 25
-
2023-01-12 23:16
W republice roszczeniowych patusów dej dej mieszkania są za darmo
Buduj i rozdawaj za połowę ceny, żadnych mieszkań komunalnych dla nierobów, do pracy i po kredyt jak nie masz a jak nie to mieszkaj w 5 ciu.
- 3 2
-
2023-01-12 16:26
Widac tutaj kwik skupywaczy mieszkan i deweloperów czyli jednak kierunek dobry!
- 7 5
-
2023-01-12 11:34
Rząd powinien wprowadzić ustawę że każdy ma mieć domek, ogródek, samochód, żonę, dziecko i psa...
Aha. I oczywiscie oszczędności na koncie...
- 20 6
-
2023-01-12 11:12
Gdyby było to robione z głową to ok, ale wiadomo, że u nas korupcja i nepotyzm spowodowałoby, że te mieszkania wyszłyby 2-3x drożej niż u dewelopera. Niestety mentalność taka i brak kar dla urzędników.
- 14 4
-
2023-01-12 11:10
to sarkazm rozumiem?
- 8 4
-
2023-01-12 07:33
(8)
Nawet w Nowym Jorku doszli do tego wniosku i zaczęli wykupywać całe domy w starych dzielnicach i robić tam mieszkania komunalne . Dzięki temu wróciło tam życie i skończyła się degradacja tych dzielnic . Jeszcze parę lat i gdańskie Śródmieście przez najm krótkoterminowy zamieni się w skansen rozpadających się budynków. Bierzmy przykład z cywilizowanych miast a nie ze wschodu
- 118 29
-
2023-01-12 12:38
Bizancjum um gdynia
Woli model rosyjski - swoi oligarchowie
- 7 3
-
2023-01-12 11:33
Zgadzam sie.Nasz probleb to wlasnie "wschodniosc" naszych zarzadzajacych miastem.Polega ona na tym glownie,ze oni mysla tylko jak sie tu szybko nachapac kasy i zwiac.Stad trudno tu o jakiekolwiek dalekosiezne planowanie.Jedyne ich planowanie dotyczy budowy skrytek na forse w ich domostwach.
- 5 3
-
2023-01-12 11:14
Prawda to tylko mieszkania takie powinny być oferowane w jakimś ludzkim standardzie, dla normalnych ludzi, pracujących a nie dla znajomych urzędników albo ludzi, którzy potem nie potrafią nawet czynszu 500 zł opłacić.
- 19 0
-
2023-01-12 11:08
W Trójmieście nie ma nawet w przybliżeniu podobnej sytuacji
równie dobrze możesz napisać jakąś mądrość na temat budowy mieszkań komunalnych w Zimbabwe
- 9 5
-
2023-01-12 10:23
mówimy o wyludniającym się nowym jorku? (1)
gdzie w centrum całe kwartały potrafią być puste?
- 12 3
-
2023-01-12 10:33
ty widziałes co najwyzej na pocztówce a sie wypowiadasz
- 7 5
-
2023-01-12 10:02
Masz pełna racje ale władze gdańska wspieraja patodeweloperke!!
- 12 5
-
2023-01-12 07:36
W Gdyni akurat umiera życie po glupcykowej SPP
- 25 11
-
2023-01-12 12:56
Pomysł bardzo dobry (3)
pod warunkiem że lokatorzy by płacili, ale i tak jestem za, to jednak inwestycja (nie musi się szybko zwrócić), a nie sprzedaż jak zawsze i pieniądze przepadną na cytowanego Openera czy inne PR imprezy
- 38 5
-
2023-01-12 16:04
Niasto NIE powinno zajmować się wszystkim! (2)
Chcesz mieszkanie, to sobie wynajmij, kup albo wybuduj. W czym problem? A jak chcesz komuny, to jedź sobie do Rosji albo na Kubę. Nie mam zamiaru dopłacać do siedliska patologii.
- 5 7
-
2023-01-12 18:25
Nie myl budownictwa komunalnego z socjalnym
- 1 0
-
2023-01-12 18:16
ale kto dopłaca, skoro facet wyliczył że to inwestycja
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.