Można sprzedać działkę i mieć pieniądze od razu albo zainwestować na niej i przez lata zasilać miejski budżet. O tym, że budowa mieszkań komunalnych wcale nie jest wydatkiem, tylko inwestycją przynoszącą realne dochodu do budżetu miasta, pisze Jakub Żynis, miejski aktywista z Gdyni. Oto jego argumenty.
2023-01-12 09:10
Opinia wyróżniona
Jestem ciekawy czy autor zaczerpnął wiedzy u ludzi którzy na codzień zajmuja się budynkami komunalnymi, ich utrzymaniem, rozliczaniem itd. Nie mówię że nie i nie hejtuję ale te założenia i wyliczenia wyglądaja mi na takie planowanie z pozycji komputera. Myslę że warto zawsze dowiedzieć sie jak te sprawy wyglądają tak na prawdę i z jakimi problemami mierzą się urzędnicy na codzień, to otwiera oczy
2023-01-12 18:25
Mieszkania komunalne to nie to samo co mieszkania socjalne. One są dla normalnych ludzi, o średnich dochodach, a nie dla patologii bez pracy.
2023-01-12 11:13
Aktywista miejski, to mówi samo za siebie. Oni nie mają pojęcia ile co kosztuje, myślą, że pieniądze z budżetu są za darmo.
2023-01-12 10:35
Mniejsze naturalnie mniej!!Ceny mieszkań w republice deweloprów jak w Gdańsku spadły by o połowe!!
A patologia skupująca mieszkania by wyrywała włosy z głowy
2023-01-12 23:16
Buduj i rozdawaj za połowę ceny, żadnych mieszkań komunalnych dla nierobów, do pracy i po kredyt jak nie masz a jak nie to mieszkaj w 5 ciu.
2023-01-12 16:26
2023-01-12 11:34
Aha. I oczywiscie oszczędności na koncie...
2023-01-12 11:12
Gdyby było to robione z głową to ok, ale wiadomo, że u nas korupcja i nepotyzm spowodowałoby, że te mieszkania wyszłyby 2-3x drożej niż u dewelopera. Niestety mentalność taka i brak kar dla urzędników.
2023-01-12 11:10
2023-01-12 07:33
Opinia wyróżniona
Nawet w Nowym Jorku doszli do tego wniosku i zaczęli wykupywać całe domy w starych dzielnicach i robić tam mieszkania komunalne . Dzięki temu wróciło tam życie i skończyła się degradacja tych dzielnic . Jeszcze parę lat i gdańskie Śródmieście przez najm krótkoterminowy zamieni się w skansen rozpadających się budynków. Bierzmy przykład z cywilizowanych miast a nie ze wschodu
2023-01-12 12:38
Woli model rosyjski - swoi oligarchowie
2023-01-12 11:33
Zgadzam sie.Nasz probleb to wlasnie "wschodniosc" naszych zarzadzajacych miastem.Polega ona na tym glownie,ze oni mysla tylko jak sie tu szybko nachapac kasy i zwiac.Stad trudno tu o jakiekolwiek dalekosiezne planowanie.Jedyne ich planowanie dotyczy budowy skrytek na forse w ich domostwach.
2023-01-12 11:14
Prawda to tylko mieszkania takie powinny być oferowane w jakimś ludzkim standardzie, dla normalnych ludzi, pracujących a nie dla znajomych urzędników albo ludzi, którzy potem nie potrafią nawet czynszu 500 zł opłacić.
2023-01-12 11:08
równie dobrze możesz napisać jakąś mądrość na temat budowy mieszkań komunalnych w Zimbabwe
2023-01-12 10:23
gdzie w centrum całe kwartały potrafią być puste?
2023-01-12 10:33
2023-01-12 10:02
2023-01-12 07:36
2023-01-12 07:05
Bo jak ćwierkają wróble wspaniałomyślny PiS chce rozdać takie mieszkania na własność.
2023-01-12 07:51
A zwykły chleb miał być już po 30 zł bo tak ćwierkał Tusk.
2023-01-12 07:58
Prędzej zamkną wszystkie piekarnie tak jak piekarnie "Bochen" z Gdyni. Tak to jest jak dotacje i dofinansowania dostają np. związki wyznaniowe a nie ci co naprawdę powinni. Zostanie modlitwa o mannę z nieba. A wracjąc do tematu "Kaczyński obiecuje możliwość wykupu mieszkań komunalnych. To populistyczna pseudoreforma"
2023-01-12 08:31
Z lodówki też ci TVN i wyborcza wyskakują?
2023-01-12 08:50
2023-01-12 09:26
Napchałeś sobie głowę głupotami o żabach i na siłę próbujesz zainteresować tym innych.
2023-01-12 12:59
Uwazaj bo na tym portalu kazde zle slowo na herr tuska jest banowane i hejtowane przez jego zwolennikow w komentarzach.
2023-01-12 07:08
A nie ludzi z urzędu.
Inaczej wygląda jak buduje prywatna firma, a inaczej jak zbiera się za temat urząd/państwo.
2023-01-12 07:33
Przecież urząd nie ma swoich budowlańców. Są jednak przetargi. Różnica polega jednak na tym, że własność zostanie po stronie inwestora. Mogę sobie wyobrazić, że przy odpowiednim nasyceniu, czynsze będą w wybranych lokalizacjach zbliżone do rynkowych i mieszkania są udostępnione nie tylko tym słabo zarabiającym, Wtedy stopa zwrotu będzie większa. Opłaca się funduszom inwestycyjnym to dlaczego nie miałoby opłacać się miastu, jak ma wiele atutów w ręku.
2023-01-12 09:15
Jakieś ławki, kosze za grube tysiące.
Jak robi to prywatny inwestor to koszty są zupełnie inne.
2023-01-12 09:27
2023-01-12 10:58
Przy 500zł zysku inwestycja zwróci się może za 100 lat. Najprawdopodobniej nie zwróci się nigdy i będzie generować tylko koszty. Jedynie czynsze rynkowe gwarantują jako takie zyski. Obecnie lepsze są lokaty
2023-01-12 07:14
Te działki już pewno obiecane, więc po co ten szum?
2023-01-12 07:16
Inwestycja dlugoterminowa? Czyli urzedol ma patrzec wprzod dalej niz 5 lat? No prosze was, urzedy miejskie w trojmiescie wlasnie opluly komputery ze smiechu przy porannej kawusi
2023-01-12 07:18
bo jak wiemy u nas z tym jest słabo
2023-01-12 07:29
Bo o to właśnie chodzi. Patologia ma robić swoje, obiekty mają być zaniedbane i dewastowane, finalnie wyburzane albo samozapalajace się, i cyk, mamy super działkę pod sprzedaż w okazyjnej cenie dla zaprzyjaźnionego dewelopera.
Nie ma to nic wspólnego ze zdrową polityka mieszkalnictwa komunalnego, charakterystycznego dla krajów zachodu. W Gdańsku w ten sposób celowo zaniedbano naprawdę ładne dzielnice. Byle tylko ktoś mógł potem dobrze zarobić. Dziadostwo i złodziejstwo, nic więcej.
2023-01-12 08:26
Patologią jest skazywanie ludzi na kredyt na kilkadziesiąt lat i sztuczne zawyżanie kosztów nieruchomości.
2023-01-12 07:19
Fajne wyliczenia, ale nieprawdziwe. 1338 miesiecznie na głowę to maksymalny dochód jaki można mieć starając się o mieszkanie komunalne w Gdyni, nie wiem jak autor chce z tego wykręcić 2000 przychodu z PIT miesięcznie. Poza tym, standardowo jak przy każdej inwestycji, licząc ROI trzeba też doliczyć koszta utrzymania tego, a sami wiemy jak wygląda dbanie o lokale komunalne przez lokatorów. 500zl czynszu czesto nie starczy na pokrycie samych remontow, a autor liczy to jako dochod.
2023-01-12 07:59
Przychód z PITu jest w rozliczeniu rocznym, a zasady przyznawania tego typu mieszkań (komunalne to bardzo szerokie pojęcie która wychodzi poza ramy tego co większość ludzi myśli o komunalnych j socjalnych) można zmienić. Sopotowi sie to opłaca, Karlino robi to od ponad 20 lat i zyskuje bardzo. Komunalne komunalnemu nierówne ;)
2023-01-12 08:27
To jeszcze niech autor sobie policzy koszty budowy bez dofinansowan z naszych podatkow, bo nagle zwrot z 20 letniego zamienia sie w 240 letni. Gdynia to nie jest oddzielny kraj, Sopot nie jest niepodległym państwem, i to że w jednym miejscu budżet się akurat skleja bo się dofinansowania nakładają nie oznacza że ktokolwiek zyskuje.
Co do utrzymania komunalek, mam takie mikrohobby - chodząc po Gdańsku wypatruję z daleka najbardziej zaniedbane budynki i podchodzę do nich, obstawiając czy z przodu znajdę tabliczkę gdańskie nieruchomości. Średnio mam ponad 80% skuteczności.
2023-01-12 09:26
na mapie jak w sim city
2023-01-12 11:17
Powinno być na odwrót, minimalny dochód na takie mieszkanie to 2500 na głowę, żeby mieli za co płacić czynsz i fundusze remontowe a nie oddawanie mieszkań patologii
2023-01-12 09:21
Ludzie!! Komunalne to nie = socjalne, mylicie to
2023-01-12 11:03
Jakie 500 zł czynszu, chyba za mikrokawalerkę. Znam osobę która mieszka w komunalnym lokalu ok 42 m2 i płaci obecnie 1100 zł czynszu (emerytka z pracującym mężem) wg obecnych stawek. Trzeba dużo zarabiać aby mieszkać w tych ruderach :-)
2023-01-12 11:15
2023-01-12 11:17
Wolałbym płacić 1100 czynszu niż 2200 raty plus 700 czynszu :) tylko poproszę ludzki standard w ludzkim miejscu
2023-01-12 12:21
ja też bym wolał. Odniosłem się tylko do komentarza powyżej o wysokości czynszu w komunałkach, że wcale nie jest tak tanio tam mieszkać biorąc po uwage standard i sąsiadów patusów.
2023-01-12 14:28
Może niech się naumi - 500 zł to niby miesięczny zysk (też z uja wzięty), a nie wysokość czynszu.
2023-01-14 09:07
no ty chyba nie umisz "500zl czynszu czesto nie starczy na pokrycie .."
2023-01-12 11:56
No i oczywiście wszystkie wyliczenia hura optymistyczne. Tylko, że nie uwzględniono np. tego ile mieszkań komunalnych jest zadłużonych bo lokatorzy nie płaca.
2023-01-12 16:14
500 zł zysku z czynszu to też optymistyczne wyliczenie. W czynszu są opłaty za wodę, prąd, wywóz śmieci, ogrzewanie. Obecnie to średnio 15 zł /m2 miesięcznie w mieszkaniu spółdzielczym. Komunalne będzie miało wyższe koszty zarządzania i fundusz remontowy. Jak tu jeszcze dopisać do tego 500 zł gdy ktoś zarabia tak mało aby zasłużyć na przydział mieszkania komunalnego?
2023-01-12 07:20
Mieszkania komunalne są inwestycją? Jaka jest roczna stopa zwrotu z tej "inwestycji" ?
Jaki zysk dla generują obecne mieszkania komunalne będące w zasobach miasta?
2023-01-12 07:24
Nie oczekuj statystyk oplacalnosci
2023-01-12 07:41
Sprzedajemy każda działkę po okazyjnej cenie inwestorom. Takkkk!!!
2023-01-12 07:21
to miasto ma pieniądze ze sprzedaży, a ludzie którzy kupią mieszkania zapłacą podatki w Gdyni. Pieniądze też wydają w Gdyni. Wyliczenia pana działacza są nieprecyzyjne i stronnicze.
2023-01-12 07:42
Jak wybuduje to prywatna firma, to dowala takie ceny, że wykupi to fundusz lub skupywacze mieszkań pod wynajem, co rozliczają się w Warszawie lub innych miastach. Jaki to zysk dla maista?
2023-01-12 07:59
2023-01-12 08:37
Wynajmą je ludzie, którzy na papierze w US mieszkają w Pasłęku, Lęborku lub innym Ketrzynie i tam także złożą deklarację PIT. Podsumowując:
- bloki wybuduje firma budowlana nie z Gdyni zatrudniająca podwykonawców nie z Gdyni
- mieszkania będą w cenach zaporowych, gdzie kupią je ludzie pod inwestycje jako swoje czwarte czy dziesiąte mieszkanie, oczywiście za gotówkę i nie z Gdyni
- wynajmą je podatnicy z Warmii i Mazur
- w parterze nie będzie żadnego sklepu więc nawet podstawowe zakupy będzie trzeba zrobić w Lidelku z siedzibą w Tarnowie Podgórnym, do którego pojedziemy autem płacąc za paliwo koncernowi w Płocku.
2023-01-12 09:21
...i pracować będą zdalnie poza Gdynią ...teoria spiskowa
2023-01-12 09:24
Ludzie robią zakupy, gdzie mają to co chcą za dobrą cenę. Przykro ale większość rzeczy za rozsądną cenę akurat w sklepach na parterze nie dostaniesz. Tam dostaniesz głównie alkohol i drobiazgi, których ci zabrakło. Ponadto sklep na parterze to zazwyczaj problem dla mieszkańców na 1 piętrze typu dostawy z rana i tłuczenie szkła w nocy.
2023-01-12 11:03
Więc absolutnie nikt nie melduje się od razu po wynajęciu mieszkania :D
Jeszcze jakieś bajki?
2023-01-12 08:10
2023-01-12 09:23
2023-01-12 09:57
To prywatna firma ma pieniądze że sprzedaży, a podatki idą tam, gdzie rozliczają się właściciele mieszkań.
2023-01-12 07:22
Na zachodzie taki system funkcjonuje już od lat, do tego bardzo sprawnie. Tylko u nas muszą być zawsze przewaly i złodziejskie klimaty.
Mieszkalnictwo komunalne zostało celowo upośledzone, żeby po pierwsze: nie robić konkurencji rynkowej deweloperce, po drugie: poprzez specyficzną politykę społeczną(lokowanie patologii)doprowadzić do degradacji dużej liczby obiektow w miejscach "atrakcyjnych inwestycyjne", finalnie ich wyburzeń pod przeskalowane "apartamenta" dla warsiaffki.
2023-01-12 07:23
Panie Jakubie, jak to jest wszystkim radzić co mają robić i uszczęśliwiać ich na sile? Dlaczego pana rady maja mieć pokrycie w strategii miasta ?
A i jeszcze jedno, zna pan statystyki zadłużenia lokali komunalnych? Pan za to zapłaci czy ci którzy maja słuchać pańskich blyskotliwych rad?
2023-01-12 07:34
Wystarczy nie lokować w nich patologii.
2023-01-12 07:49
Btw, czy nieopłacanie czynszu to patola czy może efekt idealistycznego dawania mieszkań komuś kogo potencjalnie może być nie stać na utrzymanie?
2023-01-12 07:57
Wprowadzić credit score i ciągłą finansową inwigilację, jak w USA?
2023-01-12 08:25
i nie zwracać uwagi na łzy pasożytów
2023-01-12 09:17
2023-01-12 09:29
2023-01-12 10:57
"Po kilku miesiącach wywalać z mieszkań ludzi, co zalegają z czynszem" zgoda ale co z długiem? przechodzi na kolejnego najemcę ?
2023-01-12 11:47
niech komornik wisi nad nim do końca życia jeśli trzeba. I o takich przypadkach powinno być głośno, żeby stanowili straszak na potencjalnych następców
2023-01-12 11:15
Kryterium dochodowe i wywiad środowiskowy. Taki jak do kredytu. Np.
2023-01-12 08:27
wystarczy nie być biednym, dołożyć trochę i kupić dom. Dziwnym trafem komuniści nie swoje pieniądze wydają najlepiej, tylko liczenie przychodzi im z trudem.
2023-01-12 09:20
mylisz komunalne z socjalnym, z komunalnego jak nie płacisz, to wylatujesz (nie od razu oczywistnie)
2023-01-12 09:30
Nie da się w Polsce wywalić na bruk.
2023-01-12 14:38
Mam dwa mieszkania. W jednym mieszkam, w drugim mam biuro. Myślałem, żeby po przejściu na emeryturę jedno wynająć ale jednak nie, bo przy obecnych przepisach może się okazać, że zamiast dodatkowego dochodu, będę z emerytury jeszcze utrzymywał jakiegoś niepłacącego pasożyta. Oczywiście wszystko zgodnie z prawem, a właściwie z patoprawem.
2023-01-12 08:48
W Gdańsku jesz najwieksza patodeweloperka bo to republika deweloperów dlatego taki hejt jest
2023-01-12 09:19
Przy Piotrkowskiej właśnie kilka budynków się buduje. Czy miasto powinno mieć tego więcej, hmm ja pewny nie jestem, bo zaraz za tym przyrośnie nam rzesza kolejnych urzędników.
2023-01-12 09:31
2023-01-12 09:24
to taki typ człowieka z kiepskich. jak się nie narobić ale zarobić
2023-01-12 10:29
Pomyliłeś osoby. Ten od rowerów parkingów to radny miasta od Szczurka. Nazywa się Jakub Furkal
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
