Zaoszczędzony kapitał możemy ulokować na wiele sposobów, lecz to nieruchomości przychodzą nam pierwsze na myśl w kontekście inwestycyjnym. Czy wciąż warto inwestować w mieszkania? A może lepszym wyborem będą dedykowane inwestorom apartamenty inwestycyjne? W co zainwestować w Trójmieście?
Zakup własnego mieszkania to marzenie wielu Polaków. Większość z nas wciąż woli je kupić aniżeli wynająć - wynika z badania przeprowadzonego przez OPB Ariadna.
Kupno nieruchomości, by uchronić oszczędności przed utratą wartości, to jednocześnie jedna z najczęstszych form inwestowania w naszym kraju.
Aż 57 proc. Polaków (inwestorów i nieinwestujących) uważa, że
nieruchomości najlepiej chronią kapitał przed inflacją, zgodnie z raportem "Polak Inwestor 2023" opracowanym przez iKsync oraz Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie. Tylko więcej ankietowanych, bo aż 64 proc., wskazało kruszce jako korzystniejszą formę inwestycji. Na inwestycyjnym podium uplasowały się jeszcze obligacje skarbowe, na które zagłosowało 47 proc. respondentów.
Sprawdź także:
Nawet 208 tys. zł mniej za lokal w promocyjnej cenie w Gdańsku- (...) Pytanie związane z aktywami, które inwestorzy chcieliby dodać do swojego portfela, jest raczej zgodne z oczekiwaniami. Marzeniem Polaków jest zawsze inwestowanie w nieruchomości. Trzeba przyznać, że nieruchomości są ciekawą klasą aktywów, ale mam przekonanie, że wiele osób lekceważy posiadanie odpowiedniej wiedzy związanej z inwestowaniem w nieruchomości - wyjaśnia w raporcie "Polak Inwestor 2023" dr Kamil Gemra z SGH.
Mieszkania w Gdańsku zyskują na wartości?
Wszyscy jesteśmy zaskakiwani wzrostami cen mieszkań. W ostatnim kwartale 2023 roku średnia cena mieszkania w Polsce wzrosła aż o 18 proc. względem wcześniejszego roku - to największy wzrost spośród 18 państw Unii Europejskiej przeanalizowanych przez Eurostat.
Jeśli przyjrzymy się sytuacji w poszczególnych miastach, wzrost cen lokali mieszkalnych przyciąga jeszcze większą uwagę. - Imponujące są wzrosty, jakie dokonały się w porównaniu do I kwartału 2023 roku [względem I kw. 2024 - red.]. Małe i średnie mieszkania zdrożały przeciętnie aż o 19 proc., a duże o 16 proc. Z kolei wzrostów o ponad 20 proc. w przypadku średnich mieszkań odnotowano aż w 16 miastach - czytamy w najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io. W Gdańsku najbardziej podrożały małe mieszkania - o 20,7 proc., natomiast średnie mieszkania o 16,8 proc. Niewątpliwie to atrakcyjna stopa zwrotu z inwestycji, jeśli ktoś kupił taką nieruchomość co najmniej 12 miesięcy wcześniej.
Jak prognozują eksperci Expandera, mało prawdopodobnym jest scenariusz, że tempo wzrostu cen mieszkań utrzyma się na takim poziomie jak dotychczas. Trudno jednak na ten moment oszacować, jak mocne wzrosty wywoła rządowy program "kredytu mieszkaniowego #naStart". - Jeśli program wejdzie w życie, to ceny zapewne dalej będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż w ubiegłym roku - przewidują analitycy.
Trzeba podkreślić, że mimo drobnej korekty w ostatnich miesiącach średnie stawki najmu w Polsce również rosną, co ma niebagatelne znaczenie dla tempa uzyskiwanej stopy zwrotu przez inwestorów.
Mieszkanie w Gdańsku - gdzie zainwestować?
Poszukując
mieszkania w Gdańsku, warto zainteresować się ofertą zarówno w rejonie Śródmieścia, jak i na południu miasta, przy czym trzeba pamiętać, że im bliżej centrum, tym należy dysponować większym zapasem gotówki lub możliwościami kredytowymi.
Oferta Grupy Murapol to zdecydowanie jedna z najbardziej zróżnicowanych ofert deweloperskich w Gdańsku. W ramach dwóch inwestycji w Łostowicach - Murapol Osiedle Ambro przy ul. Świętokrzyskiej oraz Murapol Osiedle Novelo przy ul. Jagiełły - deweloper oferuje wciąż
mieszkania gotowe do odbioru. To duży atut, ponieważ niemalże już kilka tygodni po zakupie możemy z takiej nieruchomości czerpać profity na rynku najmu.
Na południu Gdańska Murapol prowadzi jeszcze inny interesujący projekt. Murapol Osiedle Zen jest zlokalizowane przy ul. Borkowskiej i zdecydowanie wyróżnia się przestrzennie zaprojektowanym układem budynków. To doskonała lokalizacja m.in. dla rodzin z dziećmi, jak i osób poszukujących prawdziwie zielonej oazy w Trójmieście.
Murapol Scarpa z kolei to kameralne i prestiżowe osiedle zlokalizowane przy jednej z głównych arterii Gdańska, ul. Kartuskiej, zaledwie 5 minut od Głównego Miasta. Poza doskonałą lokalizacją w dolinie potoku Siedleckiego inwestycja przyciąga do siebie nowoczesnymi i eco rozwiązaniami w postaci systemu Home Management System, pakietu antysmogowego czy paneli fotowoltaicznych ograniczających zużycie energii elektrycznej.
Apartament inwestycyjny, czyli produkt dla inwestorów
Poza mieszkaniami na rynku deweloperskim funkcjonuje jeszcze mało znany produkt przeznaczony ściśle dla inwestorów, rentierów żyjących na co dzień z wynajmu czy osób chcących zabezpieczyć swój kapitał w nieruchomościach. Jeśli dysponujesz nadwyżkami gotówki, apartament inwestycyjny to produkt skrojony specjalnie dla ciebie. W tym przypadku istnieją jednakże alternatywne formy finansowania (np. leasing).
Jeden z liderów rynku deweloperskiego, Grupa Murapol, coraz śmielej wprowadza do oferty tego rodzaju inwestycje.
Murapol Portovo to niezwykle atrakcyjnie położony projekt, przy ul. Mostek, tuż nad Motławą w gdańskim Śródmieściu. W otoczeniu inwestycji płynie rzeka, panuje cisza i spokój, a do fontanny Neptuna można dojść już w kilka chwil spacerem.
Czym różni się inwestycja w apartament inwestycyjny względem "tradycyjnej" inwestycji w mieszkanie? Przede wszystkim deweloper dba o zlokalizowanie projektu w takim miejscu, by zapewnić inwestorom jak najwyższy potencjał najemców. Dlatego też w pobliżu tego typu inwestycji znajduje się szereg wydziałów i jednostek uniwersyteckich, centrów biznesowych czy turystycznych.
Apartamenty inwestycyjne charakteryzują również niewielkie metraże - od 25 m kw. - przynoszące szybsze stopy zwrotu z inwestycji. W przypadku oferty Murapol Portovo w Gdańsku możemy liczyć na dwupokojowe lokale już od 31 m kw.
Inwestorzy i przedsiębiorcy mogą być szczególnie zainteresowani możliwością odliczenia 23-procentowego podatku VAT, jednakże jest to zależne od celu i sposobu czerpania korzyści z nabycia takiego lokalu.
Zakup apartamentu inwestycyjnego to zatem świetna propozycja dla osób, które chciałyby czerpać korzyści z wynajmu zarówno długo-, jak i krótkoterminowego, ale również zarobić w przyszłości na wzroście wartości nieruchomości.
Zobacz też:
Chcesz czerpać korzyści z wynajmu? Kup lokal w promocyjnej cenie w Gdańsku.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
