• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Obok siebie powstają dwa największe biurowce w Trójmieście

Michał Brancewicz
13 września 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 

Tak powstaje Olivia Star - najwyższy biurowiec w Trójmieście.


W odległości ok. 300 metrów od siebie powstają dwa największe biurowce w Trójmieście. Olivia Star będzie obiektem najwyższym, bo 156-metrowym i o największej powierzchni najmu liczącej 43,7 tys. m kw. Pod tym względem 14-kondygnacyjny Argon nie będzie wiele jej ustępował, bo do wynajęcia zaoferuje ok. 39 tys. m kw.



Które cechy nadają budynkom największy prestiż?

Największy, najwyższy - to hasła, którymi deweloperzy lubią zwracać uwagę na swoje przedsięwzięcia, dlatego często robią wszystko, by ich projekty były wyjątkowe.

Tak jest w przypadku najnowszych budynków, powstających w kompleksach biurowych Olivia Business CentreAlchemia. Obie inwestycje rozdziela skrzyżowanie al. Grunwaldzkiej z ul. Kołobrzeską i Bażyńskiego zobacz na mapie Gdańska, dlatego inwestorzy mogą obserwować się nawzajem i dopasowywać swoje projekty do oferty konkurencji.

Olivia Star zobacz na mapie Gdańska jest szóstym budynkiem OBC, natomiast Argon zobacz na mapie Gdańska jest trzecią wieżą parku biurowego Alchemia. Wspomniane budynki będą największymi obiektami, jakie dotąd powstały w ramach tych kompleksów. Co ciekawe pierwotnie zarówno Star, jak i Argon miały wyglądać inaczej.

W przypadku tego pierwszego wydane zostało pozwolenie na budowę 44-metrowego obiektu. Na tej podstawie rozpoczęły się nawet prace, ale w tracie ich trwania wiadomo już było, że inwestor - spółka Olivia Business Centre - chce pójść znacznie wyżej. Ostatecznie stanęło na 35 kondygnacjach (po ok 1,2 tys. m kw.) i 156 m wysokości (180 m z masztami).

Z kolei w przypadku Argona, Torus poszedł w drugą stronę. Początkowo na rogu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej miała stanąć 90-metrowa dominanta. Potem jednak inwestor zdecydował, że woli wybudować niższy budynek, ale z większą powierzchnią poszczególnych poziomów, która wyniesie tu ponad 3 tys. m kw., bo takie są oczekiwania rynku. Dlatego zdecydował się na 14-kondygnacyjny obiekt z czego 11 pięter przeznaczonych zostanie na biura (ok. 36 tys. m kw.).

Na jakim etapie są obecnie oba przedsięwzięcia?

Olivia Star będzie miała 156 m wysokości (180 m wraz z masztami), a swoim kształtem nawiązywać będzie do znajdującej się obok hali Olivia. Olivia Star będzie miała 156 m wysokości (180 m wraz z masztami), a swoim kształtem nawiązywać będzie do znajdującej się obok hali Olivia.
Szkielet Olivii Star wyrósł już na 15 poziomów nad ziemię, a to oznacza, że do pełnej wysokości brakuje jeszcze 20 pięter. Każda kolejna kondygnacja powstaję mniej więcej w tydzień. Jeśli budowniczym uda się utrzymać to tempo, to całość będzie gotowa w pierwszych tygodniach nowego roku.

- Idziemy zgodnie z harmonogramem - informuje Maciej Grabski, prezes Olivia Business Centre i dodaje: - Chcemy, by najemcy zaczęli wprowadzać się w kwietniu przyszłego roku.
To dość śmiała deklaracja, bowiem wynika z niej, że na stworzenie elewacji i wykończenie pozostaną zaledwie 3-4 miesiące. To niewiele, ale technologia, którą zastosują budowlańcy umożliwia podobno montaż fasady systemowej w tempie trzech pięter tygodniowo.

Liczący 14 kondygnacji Argon będzie miał 36 tys. m kw. powierzchni biurowej. Liczący 14 kondygnacji Argon będzie miał 36 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Jeśli chodzi o Argon, to jeszcze w tym miesiącu osiągnie on tzw. stan surowy. Rozpoczęły się też prace nad elewacją.

- Realizacja postępuje zgodnie z planem. Szklenia planujemy zakończyć w styczniu, a całość elewacji będzie gotowa w marcu - zapowiada Marcin Frozyna, dyrektor ds. inwestycji w firmie Torus. - Planowany termin oddania budynku do użytku to III kwartał 2017 roku.
Architektonicznym wyróżnikiem budynku będzie "latarnia" - narożnik elewacji od strony skrzyżowania, pozbawiony jakichkolwiek elementów metalowych i szprosów. Pozwoli to, pomimo znacznej wielkości budynku, zachować lekkość.

W tym miejscu warto przypomnieć, że Olivia Star będzie jedynym tak wysokim budynkiem w Polsce i jednym z niewielu w Europie czy nawet na świecie, gdzie pracownicy będą mieli dostęp do świeżego powietrza. Będzie to możliwe dzięki innowacyjnej fasadzie posiadającej szczeliny, pozwalające wentylować indywidualnie każde pomieszczenie.

- Niedawno o podobnym rozwiązaniu informowała firma Amazon, która buduje swoją nową, 150-metrową siedzibę w Seattle - zauważa Maciej Grabski. - Jesteśmy dumni, że w tym rzadkim gronie znajdzie się również nasz biurowiec.
Do tej pory 1/3 powierzchni najmu została już wynajęta. Jednak na razie jedynym oficjalnym najemcą jest firma Sii.

- Poziom komercjalizacji wynosi obecnie ok. 35 proc. Wciąż czekamy z wprowadzeniem do oferty najwyższych pięter. Uczynimy to dopiero wtedy, gdy gotowa będzie cała fasada - zapowiada prezes OBC.
Na dolnych kondygnacjach biurowca Argon powstanie pasaż handlowo-usługowy z lokalami gastronomicznymi. Na dolnych kondygnacjach biurowca Argon powstanie pasaż handlowo-usługowy z lokalami gastronomicznymi.
Na najwyższych piętrach planowane są nie tylko biura, ale także ogólnodostępny punkt widokowy z częścią gastronomiczną. Z kolei Argon posiadał będzie cały pasaż gastronomiczny na parterze, przez który będzie można przejść, wysiadając z pociągu na przystanku SKM Przymorze-Uniwersytet.

Czy są chętni na powierzchnię w Argonie?

- Pierwsi najemcy lokali biurowych i usługowo - handlowych wprowadzą się do budynku w połowie września przyszłego roku. Jednak ze względu na poufność toczących się rozmów z potencjalnymi najemcami oraz procesów negocjacyjnych nie możemy podać informacji o obecnym stanie komercjalizacji obiektu - mówi Maciej Brożek, pełnomocnik ds. rozwoju w firmie Torus.

Opinie (439) 8 zablokowanych

  • A układ komunikacyjny? (1)

    A czy ktoś pomyślał o rozbudowie układu drogowego w okolicy? Czy tylko powstanie kolejne skrzyżowanie ze światłami? A parkingi? Juz teraz sa tam całkiem spore korki i duże problemy z parkowaniem.

    • 30 16

    • Wolne żarty

      Trzypasmowa al. Grunwaldzka, równolegle dodatkowo Wita Stwosza, SKM i tramwaj, a Ty to chcesz jeszcze rozbudować? Robimy miasto czy jedną wielką sieć dróg, parkingów i torów?

      • 4 1

  • oliva jest super

    Najpiekniejsza dzielnica w Gdańsku. ..jest miejsce na las i nowoczesne budyki ulice super...

    • 26 15

  • Ciekawe co z tym zrobią jak np. za 5 lat firmy przeniosa uslugi podwykonawcze do tanszego kraju... (5)

    Puste szkielety zostaną?

    • 30 22

    • Masz racje (4)

      Nie budujmy nic bo może za kilka lat nie będzie już potrzebne

      • 13 6

      • w sumie racja, my stracimy tak cenną dla człowieka przestrzeń w której te kloce powstają, budowniczowie kasę (2)

        • 4 3

        • "w sumie racja, my stracimy tak cenną dla człowieka przestrzeń "

          W których gościł smród starych fabryk, czy równie udana koncepcja ogródków działkowych w mieście.
          Wielu potrzebne są takie zaniedbane, zniszczone miejsca, bo to się zwie wtedy cenną dal człowieka przestrzenią.

          • 6 4

        • Tak, przedtem była tam hurtownia chemiczna i autohandle. Tak wyobrażasz sobie okolice głównej ulicy swego miasta?

          • 3 0

      • Beda tam pisowskie mieszkania socjalne

        • 3 4

  • Komunikacja (4)

    Moze w koncu jakis autobus z moreny w okolice Oliva Gate? Teraz jazda 127+199 to blisko godzina przez co ludzie wybierają jazdę samochodami.

    • 35 2

    • PKM nie dojeżdża? (3)

      • 4 6

      • Tylko w pogodę.

        • 12 0

      • Tramwaj/autobus + PKM + pieszo/autobus/trawmaj (1)

        Czy to jest dobra oferta skomunikowania Moreny z OBC i Alchemią?

        • 8 2

        • tak

          • 1 2

  • Oby jak najmniej było chętnych na wynajem (6)

    Wtedy będzie szansa na mniejsze korki.
    tak z ciekawości ile najmujący placą w takich biurowcach pracownikom...?

    • 16 23

    • (1)

      Adekwatnie do stanowiska i kwalifikacji

      • 9 5

      • W PL nie płai się adekwatnie do kwalifikacji, ale adekwatnie do sknerstwa pracodawcy.

        I ogólnie przyjętego wyzysku.

        • 17 0

    • ani grosza ponad to ile muszą (1)

      czyli w praktyce na pewno nie adekwatnie do stanowiska i kwalifikacji bo to nie występuje w tym kraju, natomiast obstawiam około 2000 na rękę za nienormowany czas pracy choć na śmieciówce mają napisane zapewne 8h ale jak nie chcą robić więcej za damski ch...j to do widzenia. Kapo znajdzie na ich miejsce tabuny chętnych.

      • 8 3

      • Chyba mówisz o polskich Januszach Biznesu

        a nie zachodnich korpo

        • 0 0

    • Przy twoich kwalifikacjach, stawkę minimalną.

      • 3 0

    • 12k brutto

      • 0 0

  • To jest jakiś absurd (4)

    wydaje się kupę kasy na poprawę dojazdu dla południowych i zachodnich dzielnic do Śródmieścia i Wrzeszcza, a biurowce stawia się w... Oliwie. Czy komuś sufit na łeb się nie zawalił?

    • 36 12

    • touche.

      Czemu nie zbudować choć jednego biurowca tam, gdzie jest tylu "młodych, wykształconych"?

      • 4 0

    • te centrą to najlepiej skomunikowane miejsce w Gdańsku - SKM, tramwaje, autobusy, Nawet PKM.

      • 5 3

    • (1)

      rozumiem że biurowce mają być budowane gdzieś za Kowalami tak?

      • 2 0

      • Marku: źle rozumiesz, przeczytaj to jeszcze kilka razy, może na głos?

        Ale dasz radę, wierzę w ciebie.

        • 1 2

  • powstaja biurowce

    więc i biurwy bedą miały miejsce pracy

    • 9 10

  • Niech te biurowce budują np w Wejherowie lub w Kartuzach

    Atak szpecą i korkują główną arterię

    • 19 15

  • NARUSZENIE PRAWA!!! (5)

    Ciekawe, że nikt z komentujących nie zwrócił uwagi na skandaliczny fakt, że inwestor Olivia Centre w trakcie budowy zignorował diametralnie warunki ustalone w pozwoleniu i buduje obiekt trzykrotnie wyższy niż zaplanowano (zamiast 44 m będzie 156m + 24 m). Już teraz te 15 pięter zasłania mi całkowicie świat, a co będzie, jak dobudują kolejnych 20 pięter. To naprawdę pachnie korupcją w UM. Tym bardziej, że obiekt jest budowany z naruszeniem ciszy nocnej - budowlańcy pracują całą noc, waląc w metalową konstrukcję, a nawet używając nocą pił do metalu. Kiedy raz nie wytrzymałam i zadzwoniłam o 1.30 w nocy na komisariat z prośbą o interwencję policjantów, dyżurny powiedział, że nie jestem pierwą osobą zgłaszającą ten problem, ale oni nie są w stanie nic zrobić, bo UM wydał pozwolenie na budowę do 3. w nocy! Czy nikt nie widzi w tym nic nienormalnego, że urzędnik miejski wydaje decyzję naruszającą obowiązujące prawo? Może jeszcze bezinteresownie?!

    • 76 24

    • Hm, może należy poruszyć ten temat w tv, może rzeczywiście gdzieś poszła łapówa i jest tak, jak jest.

      • 8 1

    • Niech wspólnota zakupi urządz. do pom. hałasu

      i w każdym momencie ciszy nocnej monitoruje i zgłasza na policje zakłócenie mirnu społecznego. W końcu po coś utrzymujecie zarząd ?

      • 4 2

    • Bajdurzysz, że aż głowa boli. Podaj nr decyzji administracyjnej, która rzekomo zezwala tylko na 44 m wysokości. Przecież integralną częścią PnB jest projekt budowlany, chcesz powiedzieć, że inwestor buduje wysokościowiec na niewłaściwym projekcie budowlanym? Wiesz ilu ludzi i instytucji trzeba by skorumpować aby taki numer odstawić. Serio sądzisz, że nikt by tego nie zauważył?
      A co do hałasu, to znowu brednie. Nie ma w prawie jasnej definicji ciszy nocnej. W zakresie hałasu obowiązuje Rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku i dla terenów w strefie śródmiejskiej miast pow. 100 tys. mieszkańców maksymalny dopuszczalny poziom hałasu dla 1 najmniej korzystnej godziny nocy (czyli poziom uśredniony) wynosi 45 dB. Jeżeli uważasz, że jest więcej, to dzwoń po sanepid, a nie policję.

      • 6 7

    • powinienes być wdzieczny chłopie (1)

      Bo dzieki temu twoje nedzna kawalerka lub m2 bedzie duzo wiecej warte!o tym nie pomyslałeś hejterze!!!

      • 3 3

      • chcesz kupić?

        Mam na zbyciu właśnie... i jakoś nikogo chętnego...

        • 0 0

  • Dlaczego te budynki zawsze muszą być największe??

    Zajeżdża mi kompleksami z "Samych swoich" (Kochaj albo rzuć!)

    • 28 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane