Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz
3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (295)
Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste. Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

mat. deweloper Górski

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.



Czy kupując mieszkanie sprawdzasz wysokość opłat za użytkowanie wieczyste?

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów. Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Zobacz także

podwyżka stawek za użytkowanie wieczyste 2011 (7)

Opinie (295) 3 zablokowane

  • 2016-11-21 18:43

    Wysokie ceny mieszkań z

    Deweloperzy wsadzają przyszłych mieszkańców na minę podatkową związaną z wieczystym użytkowaniem. Trzeba domagać się od deweloperów budowy na wykupionych działkach.

    cvq

    7 lat

    • 0 0

  • 2015-12-14 18:40

    sposób liczenia oplat

    Staraliśmy się jako wspólnota mieszkaniowa o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności z bonifikatą, po wielu latach magistrat w końcu się zgodził. Rok wcześniej podnosząc opłatę za wieczyste użytkowanie. uwaga jest przepis mówiący, że jeśli podwyżka jest większa niż DWUKROTNOŚĆ dotychczasowej opłaty. To w pierwszym roku jest to DWUKKROTNOŚĆ, POZOSTAŁĄ KWOTĘ DZIELI SIE NA DWIE RÓWNE CZESCI I POWIĘKSZA ONA OPŁATĘ W ROKU DRUGIM I TRZECIM, czyli np. Płaciłem 100 a podwyżka jest 1000, 1rok 200, 2rok 600, 3rok 1000. A NIE JAK CHCE MIASTO 200, 1400 i 1400.

    Marcel

    8 lat

    • 0 0

  • 2015-12-06 17:53

    Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność (1)

    Gdzie można dowiedzieć się więcej na ten temat?

    n.

    8 lat

    • 0 0

    • 2015-12-06 19:11

      Jeżeli jesteś z poza układu

      szukaj pod paragraf 22

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-12-03 06:43

    Opłata do tej pory wynosiła 6, 17 zł (21)

    czyli pół paczki papierosów panie Macieju, albo piwko w knajpie.

    cztli była śmieszna

    8 lat

    • 172 2

    • 2015-12-03 06:58

      problem się sam rozwiąże gdy powstaną mieszkania za 3, 5 tys. za metr kw (7)

      tak jak obiecał PiS. Będzie dużo tanich mieszkań i wtedy ludzie nie będą mieli takich problemów

      500 na każde dziecko

      8 lat

      • 26 4

      • 2015-12-03 10:51

        PiS obiecał po 2500 zl/m2 (1)

        8 lat

        • 10 0

        • 2015-12-05 21:26

          w Sierakowicach...

          8 lat

          • 0 0

      • 2015-12-03 08:03

        to w ramach tych 8 mln (3)

        co to je obiecali 10 lat temu?

        8 lat

        • 10 11

        • 2015-12-03 08:31

          100 mln zł (2)

          Nie - to w ramach 100 mln. zł. obiecanych przez wałęsę

          8 lat

          • 23 1

          • 2015-12-03 09:41

            wałęsa (1)

            "oddawaj moje sto milionów"... jak mawiał klasyk.

            jojo

            8 lat

            • 12 1

            • 2015-12-04 01:22

              te 100 milionów Wałęsy to obecne 10 tysi więc bez szału ;)

              8 lat

              • 2 2

      • 2015-12-03 10:02

        Będzie dużo tanich mieszkań z kosmicznymi opłatami - nic w przyrodzie nie ginie.

        8 lat

        • 11 1

    • 2015-12-03 20:53

      podwyzka z 6 do 140 na rok nie brzmi dramatycznie (4)

      ale jak dadza tytul ZE 2000% PODWYZKI!!! to odrazu gawiedz skacze (a trojmiasto ich podkreca jak Fakt)

      8 lat

      • 11 2

      • 2015-12-03 22:06

        to chodzi nie o kwotę, ale o zasady! (3)

        a

        8 lat

        • 3 1

        • 2015-12-03 23:49

          no wlasnie

          skoro mieli tak tanio, to uczciwie byloby, jakby teraz zwrocili niedobor :D

          #spoko

          8 lat

          • 3 0

        • 2015-12-03 22:23

          on

          Rozumiem że dobre zasady to nie naprawianie błędów! !!!!!! Masz inną propozycję podwyżkę o 100% a za jakiś czas ten sam temat niegospodarnosci! !!!

          myślący

          8 lat

          • 2 0

        • 2015-12-03 22:23

          on

          Rozumiem że dobre zasady to nie naprawianie błędów! !!!!!! Masz inną propozycję podwyżkę o 100% a za jakiś czas ten sam temat niegospodarnosci! !!!

          myślący

          8 lat

          • 1 0

    • 2015-12-03 19:22

      Nie chodzi o 140 zł (2)

      Chciałem zwrócić uwagę na fakt niegospodarności, bo jeśli opłata rośnie nagle 22-krotnie to coś było lub coś jest nie tak.

      pan Maciej

      8 lat

      • 7 1

      • 2015-12-03 21:38

        czemu wspolnota nie chce wykupic gruntu? (1)

        moja wspolnota wykupila 5 lat temu i problemu teraz nie ma, posiadam mieszkanie i grunt pod nim

        8 lat

        • 1 0

        • 2015-12-03 22:51

          lokale użytkowe

          na parterze są lokale użytkowe, których właściciele nie mają zniżki na wykup

          pan Maciej

          8 lat

          • 1 0

    • 2015-12-03 12:12

      za metr kwadratowy ziemi (1)

      8 lat

      • 4 1

      • 2015-12-03 13:14

        na księżycu

        8 lat

        • 2 0

    • 2015-12-03 06:48

      (1)

      Sześć złotych piwko w knajpie? Co to za sikacz i co to za speluna?

      8 lat

      • 16 7

      • 2015-12-03 10:09

        u kapsla

        5 zł

        centrum

        8 lat

        • 6 1

    • 2015-12-03 08:22

      Ale za m2.

      zax

      8 lat

      • 7 2

  • 2015-12-05 12:21

    generalnie to jest próba sił.Uda się to podniesiemy 10000x

    inna sprawa dzierżawa w samym centrum za grosze to dopiero kabaret

    olek

    8 lat

    • 1 0

  • 2015-12-05 10:26

    6,17zł/rok - kpina...

    Odnoszę wrażenie, że w stosunku do stawek za podatek od nieruchomości, to chyba trochę za mało Państwo płacili. Jak zwykle w moim mniemaniu winny jest deweloper i ludzie, którzy kupili od niego mieszkania. Deweloper dlatego, że sprzedawał mieszkania z dzierżawą wieczystą gruntu na którym stoi, a ludzie dlatego, że takie mieszkania brali, przecież od lat wiadomo że dzierżawa to najgorsze co może być... Pozdrawiam.

    8 lat

    • 0 1

  • 2015-12-03 06:19

    Jestem za!!!!!!! (20)

    Jeśli kogoś stać na mieszkanko w dobrej lokalizacji to niech płaci za użytkowanie wieczyste.
    Najczęściej będzie to "leming" - wyborca Budynia. nie ma zatem problemu. Nech płacze i płaci.

    chichot PO

    8 lat

    • 163 116

    • 2015-12-04 22:15

      Jak sie kupuje mieszkanie z udzialem w gruncie, gdzie jest uzytkowanie (1)

      wieczyste - to teraz boli! Było myśleć przed zakupem!!! Jak developer omamił 'wyjątkowa lokalizacja' - to płacz i płać człowieku :-):-):-)

      autochton

      8 lat

      • 0 0

      • 2015-12-04 22:22

        Poza tym trzeba teraz dolozyc do miejskiego korytka, jak sie z niego za dużo

        powyjmowało - brawo! I kolejna kadencja dla Budynia!!! On z torbami na pewno nie pójdzie...

        autochton

        8 lat

        • 0 0

    • 2015-12-04 14:12

      katastralny dać

      to zatęsknią do czasów 6 zł rocznie

      gdyn

      8 lat

      • 0 0

    • 2015-12-04 07:41

      stać na mieszkanko? chyba na kredyt na całe życie. i nie dość, że młodzi co miesiąc płacą niemałe raty to dobija się ich jeszcze takimi podatkami za niewiadomo co.

      antek

      8 lat

      • 0 4

    • 2015-12-03 21:41

      on

      W połowie się zgadzam bo żaden PiS owiec powyżej zasiłku nie podskoczy taka mentalność nieudaczników życiowych.

      polak

      8 lat

      • 1 1

    • 2015-12-03 21:41

      on

      W połowie się zgadzam bo żaden PiS owiec powyżej zasiłku nie podskoczy taka mentalność nieudaczników życiowych.

      polak

      8 lat

      • 1 2

    • 2015-12-03 08:07

      Typowa Polska mentalność... (3)

      Tyle w temacie...

      Smyku

      8 lat

      • 23 5

      • 2015-12-03 09:35

        (2)

        nie no, powinno być za darmo. Oburzony! Mieszka w centrum miasta, na starówce i 142 zł mu za duzo... wyprowadź się na wieś!

        8 lat

        • 20 1

        • 2015-12-03 17:57

          Klimatyczne w Krakowie też będziesz pewnie płacił

          8 lat

          • 2 0

        • 2015-12-03 09:56

          Wcześniejsza opłata 6zł to po prostu zwykła ustawia z magistratem, by mieszkania szybko zeszły. Jeżeli ktoś wierzył, że to się utrzyma, to był naiwny.

          8 lat

          • 22 1

    • 2015-12-03 06:24

      (2)

      Nie można tak traktować ludzi nawet jeśli są po drugiej stronie.

      wyborca PiS

      8 lat

      • 26 4

      • 2015-12-03 10:01

        alez chcącemu się krzywda nie dzieje (1)

        w tym kraju będzie gnój dopóki ludzie nie zrozumieją przekonując się na własnej skórze jakie są konsekwencje takich, czy innych wyborów lub nie chodzenia na wybory, to proste, mi głupich nie żal, cwaniaki pokupowali domy z gruntem w użytkowaniu wieczystym ciesząc się że tanio to teraz mają prezent na święta, za głupotę trzeba płacić, a darmowe obiady nie istnieją.

        ...

        8 lat

        • 16 2

        • 2015-12-03 17:53

          Ale super, może nawet pozamarzają

          8 lat

          • 2 2

    • 2015-12-03 15:36

      spoko

      zdziwisz się gościu --nie długo czeka nas wszystkich ten numer

      kretyn

      8 lat

      • 1 0

    • 2015-12-03 14:00

      a ty mieszkasz na śmietniku, hahaha

      8 lat

      • 1 2

    • 2015-12-03 11:25

      ci co ich nie stac za komunalne też zapłacą ekstra nie pajacuj

      8 lat

      • 3 0

    • 2015-12-03 08:31

      (1)

      Obawiam się, że to nie jest dobre myślenie... Jak nic się z tym nie zrobi zaraz w całym Gdańsku będą podwyżki na przykład podwyżka bo masz sklep w pobliżu, stacje paliw, cmentarz, szkolę, szpital... Zawsze urząd znajdzie się powód.)

      AUTOR (OPCJONALNY)

      8 lat

      • 15 1

      • 2015-12-03 08:45

        w efekcie ludzie uciekają z Gdańska do ościennych gmin a Gdańsk żeby łatać dziurę budżetową podwyższa podatki

        8 lat

        • 13 3

    • 2015-12-03 08:35

      no tak

      mieszkasz z mamą jak Dżerry i "lemingujesz" - nieudacznik jesteś i tyle.

      kiko

      8 lat

      • 4 3

    • 2015-12-03 06:23

      a biedni wyborcy PO którzy musieli kupić w kiepskiej lokalizacji niech stoją w korkach

      8 lat

      • 24 6

  • 2015-12-03 15:39

    ponad 4000% podwyżki (1)

    za grunt w Gdyni, al. Zwycięstwa zabudowanym ponad 50-letnimi blokami, to się nazywa komfort zamieszkania, w huku i smrodzie. Odwołanie do kolegium nic nie dało, podtrzymali wycenę tzw "biegłego rzeczoznawcy" Tak się robi kasę żerując na bogu ducha winnych ludziach, którzy chętnie by się stąd wyprowadzili do jakiegoś spokojnego miejsca, gdyby tylko było ich na to stać. To jest po prostu złodziejstwo

    gdynianka

    8 lat

    • 4 1

    • 2015-12-04 14:14

      daj ogłoszenie o zamianie

      na domek na wsi

      gdyn

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-12-03 19:48

    :) (5)

    850 milionów na tunel pod wisłą i co roku 5 milionow na utrzymanie tunelu brawo budyń

    pio

    8 lat

    • 2 2

    • 2015-12-04 14:10

      plus procenty od zamrożonych 850 mln zł

      plus procenty od zamrożonych 850 mln zł

      gdyn

      8 lat

      • 0 0

    • 2015-12-03 20:20

      tunel do prokuratury !! (2)

      ...właśnie w październiku minęło dwa lata jak ten tunel miał być oddany do użytku i co ?...i cisza ...., a ile zaklinania było , a jaka pompa , jakie miejskie wycieczki , ajajaj !!. Ciekawe , kto za to płaci ?.

      rafak

      8 lat

      • 3 1

      • 2015-12-04 10:44

        ...mechanizm jest już znany !

        ..pewno jest już spółka miejska pt."Tunel" , która ma za zadanie pilnować go , aby nie wyparował . Jest pewno prezes spółki już wyznaczony , cała rada nadzorcza i wszystkie ich sekretarki , mają swój biurowiec i ministerialne pensje , oraz kupę roboty patrząc przez szybę okna na to , jak ten tunel jest budowany ...z trzymanym palcem w nosie ... Jest też nadzorca tunelu , który patrzy na ręce wykonawców tej budowli , pilnując ich , aby czasem się nie spieszyli , bo im dłużej będą budować , to tak długo on sam będzie miał kosmiczne pieniądze za ten swój nadzór . Tak to budyń urządził pewno i dlatego jest to co jest . A my mieszkańcy nadal jeździmy po dziurawych ulicach wybijając i niszcząc sobie zawieszania w autach i dziurawiąc opony . Możemy tylko jęczeć , że wszystko takie drogie , płacić i płakać nad własnym losem wtedy , kiedy sobie takie władze miasta sami wybraliśmy .

        plućnachamów

        8 lat

        • 1 0

      • 2015-12-03 21:56

        królewiec do Macierzy

        Sprzedamy lasy zydomasoneri i kasa bedzie

        8 lat

        • 0 1

    • 2015-12-03 21:56

      AUDYT!!!!

      By żyło się lepiej.....

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-12-04 12:08

    Blok mieszka w garażu?

    "Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw."

    8 lat

    • 2 1

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Czytelnicy pytają: czemu SKM nie jeździ do Pruszcza i Tczewa?

Co z pociągami SKM do Pruszcza i Tczewa?

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Martwe dziki z Karwin miały ASF

więcej

Najczęściej czytane