2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz

3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (295)

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Katarzyna Moritzk.moritz@trojmiasto.pl

Opinie (295) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:34

Pokupowali sobie "prestiżowe apartamenty" w prestiżowej lokalizacji, a teraz jęczą, że 100 zł trzeba zapłacić.

Tak, to jest, jak się wszystko na kredyty kupuje. Jak wypłata starcza tylko na raty, wtedy nawet nieprzewidziane 10 zł boli.

kyselak
8 lat
- 14 6
Twoja opinia

Zmień treść

Tak, to jest, jak się wszystko na kredyty kupuje. Jak wypłata starcza tylko na raty, wtedy nawet nieprzewidziane 10 zł boli.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:35

o matko.... może to błąd w druku ?!

8 lat
- 1 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:37

Problem w wykupem

Z Kamienicami nad Motławą jest taki problem, że tam poza mieszkaniami są jeszcze lokale użytkowe. Mieszkaniom przysługuje 90% bonifikata przy wykupie, lokalom już nie. Wykup gruntu działa na zasadzie "wszyscy albo nikt" i koło się zamyka - właściciele lokali użytkowych (większość jeszcze nie jest sprzedania inależy do PB Górski) nie planują wykupu za 100%. I d..pa :(

Kamienicznik Amator
8 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Z Kamienicami nad Motławą jest taki problem, że tam poza mieszkaniami są jeszcze lokale użytkowe. Mieszkaniom przysługuje 90% bonifikata przy wykupie, lokalom już nie. Wykup gruntu działa na zasadzie "wszyscy albo nikt" i koło się zamyka - właściciele lokali użytkowych (większość jeszcze nie jest sprzedania inależy do PB Górski) nie planują wykupu za 100%. I d..pa :(
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:44

Ciekawe (1)

Skoro grunt należy do Skarbu Państwa, to w jaki sposób prywatny deweloper mógł tam postawić budynek i od razu go wyprzedać? Ciekawe jak wygląda taka umowa w wojewodą? Przetarg jakiś był na to? Dlaczego działka nie została po prostu sprzedana za cenę rynkową, a nie oddawana w dzierżawę a teraz sprzedawana z 90% bonifikatą?

Taki artykuł bym sobie chętnie przeczytał ;)

AUTOR (OPCJONALNY)
8 lat
- 8 3
Twoja opinia

Zmień treść

Skoro grunt należy do Skarbu Państwa, to w jaki sposób prywatny deweloper mógł tam postawić budynek i od razu go wyprzedać? Ciekawe jak wygląda taka umowa w wojewodą? Przetarg jakiś był na to? Dlaczego działka nie została po prostu sprzedana za cenę rynkową, a nie oddawana w dzierżawę a teraz sprzedawana z 90% bonifikatą? Taki artykuł bym sobie chętnie przeczytał ;)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 10:38
  
  Inwestor nie jest właścicielem gruntu, tylko właścicielem prawa użytkowania wieczystego
  
  I zapewne nabył je w drodze przetargu.
  
  8 lat
  - 1 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  I zapewne nabył je w drodze przetargu.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:47

postkomuna ma się dobrze (2)

Kupujesz działkę i dowiadujesz się ze jej nie kupiłeś tylko wynajmujesz

laki
8 lat
- 4 8
Twoja opinia

Zmień treść

Kupujesz działkę i dowiadujesz się ze jej nie kupiłeś tylko wynajmujesz
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 10:14
  
  wieczyste użytkowanie
  
  Działka nie jest kupiona, to jest wieczyste użytkowanie, działka jest własnością miasta. Warto się zainteresować tematem zanim napisze się komentarz.
  
  8 lat
  - 6 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Działka nie jest kupiona, to jest wieczyste użytkowanie, działka jest własnością miasta. Warto się zainteresować tematem zanim napisze się komentarz.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-12-03 10:40
  
  Nie kupiłeś działki, tylko kupiłeś prawo wieczystego użytkowania
  
  Tak to jest, jak się przysypia podczas sporządzania aktu notarialnego. Głupota ma się dobrze.
  
  8 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tak to jest, jak się przysypia podczas sporządzania aktu notarialnego. Głupota ma się dobrze.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:54

o co tyle zamieszania ?

Mieszkam na gdańskim Suchaninie, budownictwo z początku lat 90. Do wspólnoty mieszkaniowej przynależy działka o pow. ponad 2 tys. m2. Nie wykupimy jej, bo to miejsca parkingowe i zieleńce, więc nie należy nam się bonifikata. Płacimy wieczyste użytkowanie, w moim przypadku do kwota 125 zł na rok, 2 lata temu wynosiła 48 zł. Płacimy i już. W końcu korzystamy z tej nieruchomości. Te 6 zł na rok, o czym mowa w artykule, to naprawdę była śmiesznie niska opłata mając na uwadze poziom Kamienic nad Motławą i coraz piękniejsze otoczenie.

Sb
8 lat
- 16 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkam na gdańskim Suchaninie, budownictwo z początku lat 90. Do wspólnoty mieszkaniowej przynależy działka o pow. ponad 2 tys. m2. Nie wykupimy jej, bo to miejsca parkingowe i zieleńce, więc nie należy nam się bonifikata. Płacimy wieczyste użytkowanie, w moim przypadku do kwota 125 zł na rok, 2 lata temu wynosiła 48 zł. Płacimy i już. W końcu korzystamy z tej nieruchomości. Te 6 zł na rok, o czym mowa w artykule, to naprawdę była śmiesznie niska opłata mając na uwadze poziom Kamienic nad Motławą i coraz piękniejsze otoczenie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:55

mieszkańcy powinni złożyć skargę

do Trybunału Konstytucyjnego

Jerry
8 lat
- 1 6
Twoja opinia

Zmień treść

do Trybunału Konstytucyjnego
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 09:58

matematyka

142,22zł / 6,17zł *100% = 2305%, a nie 2205% :P

Cichy
8 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

142,22zł / 6,17zł *100% = 2305%, a nie 2205% :P
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:09

Lol

Płacił 6zl za centrum miasta ? to jest chore, dobrze ze się w końcu za to wzięli i tak uważam ze stawka jest bardzo niska. Ja jako mieszkaniec Gdańsk południe na początku miałem 140zl, jak uruchomiono tramwaj to dostałem podwyżkę do 320zl/rok i nie palacze, choć jak widzę jaka patologia jest w centrum miasta to sie załamuje moja stawka.
Ciekawe ile podrożeje podatek na Pieckach, za tramwaj.

8 lat
- 13 2
Twoja opinia

Zmień treść

Płacił 6zl za centrum miasta ? to jest chore, dobrze ze się w końcu za to wzięli i tak uważam ze stawka jest bardzo niska. Ja jako mieszkaniec Gdańsk południe na początku miałem 140zl, jak uruchomiono tramwaj to dostałem podwyżkę do 320zl/rok i nie palacze, choć jak widzę jaka patologia jest w centrum miasta to sie załamuje moja stawka. Ciekawe ile podrożeje podatek na Pieckach, za tramwaj.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-12-03 10:13

Czy ktoś robi korektę tych "wypocin"? Nie stać Was na umowę-zlecenie dla jakiegoś polonisty? Rozumiem, że Pani z takim nazwiskiem ma prawo nie znać dobrze naszego języka ojczystego.

jale
8 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Czy ktoś robi korektę tych "wypocin"? Nie stać Was na umowę-zlecenie dla jakiegoś polonisty? Rozumiem, że Pani z takim nazwiskiem ma prawo nie znać dobrze naszego języka ojczystego.
Regulamin dodawania opinii