Czy znaczna część kampusu AWFiS w Oliwie wkrótce zamieni się w osiedle mieszkaniowe oraz budynki usługowo-biurowe? Władze uczelni biorą pod uwagę sprzedaż nawet jednego z boisk, a projekt planu zagospodarowania dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości wzdłuż al. Grunwaldzkiej.
O tym, że Akademia Wychowywania Fizycznego i Sportu chce się wyzbyć znacznej części swoich terenów w Oliwie wiadomo już od dłuższego czasu. Dotychczas jednak na sprzedaż wystawiano grunty, będące nieużytkami lub takie, które są niepowiązane z działalnością dydaktyczną uczelni.
Czytaj też: AWFiS chce sprzedać swoje grunty deweloperomTeraz urbaniści na wniosek uczelni przystąpili do tworzenia szczegółowych zapisów nowego miejscowego planu zagospodarowania, którego wstępny projekt przedstawiono na ostatnim posiedzeniu Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.
- Celem planu jest realizacja wniosku rektora AWFiS o umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Rektor chce przeznaczyć ten teren [oznaczony na niebiesko - dop. red.]
na sprzedaż. Ponadto celem planu jest realizacja celu publicznego - uwzględnienie w planie dwóch łączników drogowych między al. Grunwaldzką a ul. Czyżewskiego [tzw.
ul. Nowa Opacka oraz Nowa Górskiego - dop. red.] - mówi
Tomasz Sojak, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska dla terenów AWFiS w Oliwie.
Między przystąpieniem do planu w 2014 r., a obecnym etapem prac nad jego projektem, AWFiS zbyło jedną z działek. Chodzi o teren
w rejonie stacji benzynowej przy al. Grunwaldzkiej 
.
Nabywcą została spółka Energy Invest Holding, która zapłaciła za ten teren uczelni 6 mln 150 tys. zł. W momencie dokonywania transakcji grunt ten był przeznaczony pod funkcję "obiektów szkolnictwa wyższego".
Mimo nabycia działki z takimi zapisami obowiązującego planu zagospodarowania, nowy właściciel zgłosił koncepcję zmiany funkcji na zabudowę mieszkaniowo-usługową.
- Nowy właściciel terenu przedstawił koncepcję architektoniczną z wnioskiem o realizację 18 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Wzdłuż alei miałyby powstać budynki usługowe, a z tyłu mieszkania [wysokość zabudowy miała być stopniowana - 26, 32 i 55 metrów]
. Wniosek ten nie został w pełni zrealizowany, dopuszczając realizację ok. 13 tys. m kw. powierzchni użytkowej [oraz inne parametry wysokościowe - dop. red.] - informuje Sojak.
Bliżej nieznana spółka Energy Invest Holding powiązana jest z innymi przedsiębiorstwami, powoływanymi do realizacji pojedynczych projektów. Najnowszym z nich jest luksusowa Rezydencja Mokotowska w Warszawie.
Funkcja mieszkaniowo-usługowa ma być dopuszczona jednak nie tylko na działce Energy Invest Holding, ale również wzdłuż al. Grunwaldzkiej (tylko usługi; w znacznej mierze podtrzymanie tej formy zagosp. z istniejącego planu) oraz nawet
na jednym z boisk AWFiS .
Na większości terenów ustala się maksymalną wysokość do 26 metrów (z wyjątkiem obniżenia do 16 metrów bliżej projektowanej ul. Nowej Górskiego), a wzdłuż al. Grunwaldzkiej nawet do 40 metrów, przy czym taka wysokość ze względu na inne zapisy planu osiągnięta mogłaby być w formie punktowców.
Zapisy planu mają nawiązywać wysokością do niedawno przygotowanego dokumentu
na sąsiedniej działce zakupionej przez dewelopera Inpro od Telewizji Polskiej.
Ale czy taka daleko posunięta zmiana funkcji z oświatowej na budynki mieszkalne, biurowe i usługowe nie ograniczy działalności AWFiS? Czy nie zabraknie uczelni terenów niezabudowanych, które można przekształcić pod boiska?
- AWFiS ma wystarczającą liczbę boisk, niezbędnych do realizacji zajęć dydaktycznych, a także organizacji wydarzeń sportowych. Zmiana planu w żaden sposób nie wpłynie na obniżenie jakości kształcenia. Tym bardziej, że w najbliższym czasie są planowane inwestycje modernizacyjne, także na boiskach AWFiS - przekonuje
Monika Żmudzka-Brodnicka, rzecznik AWFiS.
Uczelnia tłumaczy, że sprzedaż gruntów jest ściśle powiązana z realizacją programu naprawczego, a zdobyte w ten sposób środki mają być przeznaczone na restrukturyzację uczelni i poprawę stanu technicznego obiektów, w tym na zabezpieczenie przeciwpożarowe, poprawę zaplecza sanitarnego, rozbudowę i modernizację laboratoriów badawczych oraz dostosowanie budynków do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Czytaj też: AWFiS zaprezentowała nową infrastrukturę
tak, wiele z nich jest zbędna uczelni, a pozwoli uratować sytuację finansową i podnieść poziom techniczny obiektów
19%
tak, o ile tereny te są nieużytkami lub nie nadają się pod obiekty sportowe lub budynki dydaktyczne
21%
nie, to krótkowzroczność władz uczelni, która się zemści za kilka lat
36%
nie, uczelnia powinna posiadać rezerwy tereny pod ewentualną rozbudowę w przyszłości
24%
Już teraz AWFiS wystawia na sprzedaż kolejną działkę. Jest nią, zlokalizowany poza projektem planu,
zespół dworsko-parkowy Ludolfino , pełniący dotychczas funkcję m.in. klubu studenckiego oraz biblioteki.
- Aktualnie trwa procedura związana z przygotowaniem przetargu na tę nieruchomość - dodaje rzecznik AWFiS.
Pomysł uczelni na ratowanie sytuacji finansowej budzi sporo obaw ze strony Rady Dzielnicy Oliwa.
- Proszę o perspektywiczne myślenie przy podejmowaniu decyzji w zakresie nowego planu zagospodarowania. Sprzedaż centralnej części terenów uczelni może dla dzisiejszego rektora, który naprawia sytuację finansową, jest istotna, ale za kilkanaście lat uczelnia może się upomnieć o nowe tereny. Gdyby w podobny sposób postąpił Uniwersytet Gdański, dzisiaj nie powstałby kampus uniwersytecki - apeluje
Tomasz Strug, przewodniczący Zarządu Rady Dzielnicy Oliwa.
Czytaj też: Dlaczego Gdańsk umorzył AWFiS prawie 2 mln zł pożyczki?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
