- 1 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (70 opinii)
- 2 Neptun jak nowy. Zobacz, jak go myto (18 opinii)
- 3 Lasy w Gdyni bez ludzi. "Chronimy dziki" (287 opinii)
- 4 Rejsy sezonowe: dokąd popłyniemy? (187 opinii)
- 5 Z bastionu Żubr zniknęły lunety (45 opinii)
- 6 Pod prąd uciekał przed policją (271 opinii)
Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku
Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia . Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.
Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.
Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.
- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).
Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.
Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.
Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.
Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.
Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami ). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.
Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia Point i Olivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.
Zespół biurowy Alchemia
Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive
Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.
Miejsca
Opinie (240) ponad 10 zablokowanych
-
2012-01-27 11:00
DLACZEGO??? (4)
Dlaczego wszystkie nazwy budynków nazywamy z angielskiego?Ktoś mi wytłumaczy? Wstydzimy się naszego języka czy o co chodzi? Centrum Biznesowe Olivia, Park Biznesu Arkońska, Bramy Olivii czy w końcu WIEŻE MORZA to normalne fajne nazwy
- 18 5
-
2012-01-27 23:08
Bo to biźnesiowo-deweloperskie bractwo za dużo 'sie' coca-coli (czyt.: cocacoli) napiło ! Stąd tak dużo w języku polskim tzw.
cocacolizmów (czyt.: cocacolizmów) ! Masz rację ! Należy z owym zaśmiecaniem j. polskiego walczyć !
- 0 1
-
2012-01-27 21:10
a odkąd to "alchemia" jest słowem angielskim?
- 3 2
-
2012-01-27 13:52
To prywatne inwestycje. Zbuduj swoja i nazwij ją Wieże Morza jak masz ochotę.
Twoja propozycja dla mnie brzmi troszkę niecudacznie, ale to będzie Twoja inwestycja, nie moja. Nie będę krytykował.- 3 3
-
2012-01-27 11:18
Ponieważ otwieramy się na Europę, nie wszyscy znają j. polski
- 3 10
-
2012-01-27 12:59
NIE DLA ALCHEMII !!!! STOP ALCHEMII !!!! TO ZABÓJSTWO !!!! (1)
Mój mąż jest przez tą waszą alchemię teraz w hospicjum i jego dni to tylko ból i ból wy kłamcy !!!! od 12 lat pracował jako inżynier w całym pomorskim na różnych budowach, a przez ostatnie parę lat gdy w grę wchodziło użycie alchemicznych środków przy budowie zaczął chorować a teraz po leczeniu został skierowany do hospicjum ! ma raka płuc z przerzutami na mózg ! PRZEZ WASZĄ ZBRODNICZĄ ALCHEMIĘ ! SPRZEDALIŚCIE ŻYCIE KAZIKA ZA GARŚĆ SREBRNIKÓW WY JUDASZE ! NIECH LUDZIE STRZEGĄ SIĘ UŻYWANIA ALCHEMII DO BUDOWY BO TO GORSZE OD CZARNOBYLA !
- 7 9
-
2012-01-27 22:08
Wydaj o tym książkę.
- 2 1
-
2012-01-27 09:34
(4)
Na co nam tyle biur? Już dziś jest nadpodaż miejsc biurowych do wynajęcia.
- 36 64
-
2012-01-27 21:58
biurwy i złodzieje-
to polskie elity. Biedacy stukający 2 palcami w klawiaturę cieszcie się !
- 0 4
-
2012-01-27 21:08
Napewno masz najaktualniejsze dane
.
- 1 0
-
2012-01-27 12:28
To nie do końca tak
Ceny zaczynają być dość zaporowe, natomiast wiele firm woli nowoczesne budownictwo z pełnym zapeleczem oraz ochroną, niż stare biurowce.
- 9 0
-
2012-01-27 09:54
masz fałszywe dane
Firmy przenoszą się z kartonów na czarnym dworze, z zaszczanych kamienic do nowoczesnych biurowców.
- 25 3
-
2012-01-27 21:53
Wspaniale. Szkoda, że infrastruktura drogowa nie nadąża za tymi wszystkimi budowami.
- 4 0
-
2012-01-27 09:32
Zadaję sobie pytanie, na które zapewne nie uzyskam odpowiedzi - kto te wszystkie biurowce zagospodaruje? (15)
Co prawda inwestor musi mieć swoją kalkulację, bo to jego cyrk i jego małpy, ale wątpliwości pozostają
- 40 83
-
2012-01-27 10:20
Firm które te powierzchnie zagospodaruje jest sporo (2)
Wiele firm wynajmowało pseudo biurowce o tragicznym standardzie tylko dlatego, że nic innego nie było do wyboru. Rozmawiając ostatnio z deweloperami otrzymałem odpowiedź, że większość nowo budowanych biurowców w tej chwili ma umowy na 75% swoich powierzchni. Oczywiście patrząc na co niektóre może mieć inne wrażenie. Tyle, że trzeba pamiętać, że firmy przechodzące muszą zakończyć umowy w obecnych biurowcach, a po drugie muszą mieć czas na dostosowanie powierzchni biurowej pod swoje potrzeby i przygotowanie firmy na przenosiny. Taki czas zazwyczaj trwa od 4 - 10 miesięcy w dużych korporacjach, a dla nich właśnie robi się tego typu biurowce. Wreszcie część firm wyniesie się z nor w normalne powierzchnie biurowe.
- 19 2
-
2012-01-27 10:34
Byłem ostatnio u księgowej w biurze mieszczącym się w barakach przy hotelu Dal (1)
jeszcze w ubiegłym wieku, pod koniec lat 90-tych wszystkie baraki były zajęte. teraz może jeden na pięć pokoi. pod pojęciem "biura" można wiele zmieścić np. biuro projektowe. moim zdaniem przyrost powierzchni biurowych musi być proporcjonalny do wzrostu gospodarczego i rozwoju firm. a tu ludzie patrzą jak nie paść. ciekawostka: po czym poznać, że kontener na budowie dla pracowników jest kontenerem kierownictwa? po klimatyzacji:-)
- 4 5
-
2012-01-27 21:34
po czym poznać, że kontener na budowie dla pracowników jest kontenerem kierownictwa? po klimatyzacji:-)
Prawda, kiedyś pracowałem na budowie, jak było +28 na zewnątrz to u nich w środku +18.
- 0 0
-
2012-01-27 13:26
Powierzchnie do wynajęcia od zaraz... (2)
Coś mi się zdaje , rzekome duże zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Trójmieście to tylko fakt medialny. Przecież na prawie wszystkich wiszą banery "Do wynajęcia" . Wystarczy przejechać się np. do Gdyni na ul. Łużycką, by zobaczyć puste przestrzenie biurowców Łużycka Center. A swoją drogą, co się takiego stało, że ENERGA musi dla swoich urzędników wynając aż pół biurowca przy Oliwii?
- 3 6
-
2012-01-27 21:03
może to, że Organika to wrak a nie biurowiec?
- 2 0
-
2012-01-27 18:10
bercy, bo Gdynia to stagnacja
pudrowana co rok piardem za kilkanaście milionów złotych
- 9 1
-
2012-01-27 10:50
Nie jesteś inwestorem (4)
czyli nie twoje pieniądze i nie twój biznes. Skoro budują tzn. widzą dobrą perspektywę dla Gdańska. Jeśli się pomylą to nie będzie to twoja strata, a ich więc już tak się nie gorączkuj. A poza tym czarne chmury nad kołchozem to wsiały w Sowietach.
- 17 8
-
2012-01-27 13:49
obawiam się że zapłacę (1)
jak banki finansujące te zachcianki wyciągną łapki po nasze podatki
- 0 12
-
2012-01-27 19:00
nerwice lękowe można z powodzeniem leczyć.
Wspieramy Cię.
- 8 2
-
Opinia została zablokowana przez moderatora
-
2012-01-27 10:55
Nie wiem skąd u ciebie wrażenie gorączki:-)
Gdybyś przeczytał uważnie to co napisałem panie anonimowy, to nie pisałbyś tych bzdetów
Skąd wiesz, że te "moje" chmury nie są sowieckie:-P- 3 9
-
2012-01-27 13:40
Przykład: (1)
Bank BPH zajmuje ogromny stary budynek na Marynarki Polskiej i ma zamiar się przenieść - maja tam chyba ok. 2000 pracowników
- 7 1
-
2012-01-27 18:35
To już w zasadzie nieaktualne :)
Bank BPH zmyka na tańsze parcele - oszczędności, panie!
- 4 1
-
2012-01-27 13:21
(1)
Trójmiasto wyrasta na zagłębie centrów outsourcingowych, więc możemy zgadywać, że własnie one chętnie wykupią tam przestrzeń biurową :)
- 9 0
-
2012-01-27 13:45
nie wróży to dobrze
takie usługi lokuje się tam, gdzie jest tania siła robocza :/
- 7 7
-
2012-01-27 21:18
Do ankiety
najpierw pozycje 2 i 4, żeby móc realizować pozycję przede wszystkim 1 oraz 3.
- 0 0
-
2012-01-27 13:25
dziura koło NOT (1)
Jeżeli tak się opłaca budować biurowce w Gdańsku, to dlaczego to pieprzone Portico nie buduje koło NOT.Idealna lokalizacja - w samym centrum, b. dobra komunikacja, prestiżowe miejsce. Nie powinien zainteresować się tym prokurator? Toż tu na odległość śmierdzi jakimś przekrętem.
- 13 3
-
2012-01-27 21:14
nie obraź się, ale w perspektywie trójmiejskiej Stare Miasto w Gdańsku to straszne zadupie i koniec świata... .
- 1 4
-
2012-01-27 20:48
Biurowce rosną a gdzie parkingi?
- 2 4
-
2012-01-27 10:15
GDAŃSK TO NIESTETY DUŻA WIOCHA !!! (10)
Mieszkam tu 4 lata i jestem zniesmaczony tym zaściankowym miastem.
Przykładem tego zaścianka jest fakt, że rano czekając na tramwaj przy galerii w stronę oliwy widzę na wyświetlaczu kierunki : JELITKOWO X 4, STRZYŻA X 8 !, ZASPA X 2. To z jednej strony śmieszne, ale z drugiej pokazuje co to za dziura. Ta niby nasza metropolia posiada tylko 3 docelowe miejsca dojazdu heheh. Nie wspominając już o stanie dróg i budynkach. Gdynia rozwija się znacznie dynamiczniej i to widać !!!- 9 62
-
2012-01-27 20:47
skad cie przywiezli?
- 2 0
-
2012-01-27 18:19
WRACAJ...
skądeś przyszedł! Że się tak wyrażę używając słów delikatnych...
- 6 1
-
2012-01-27 18:02
To znajdź pracę i dom w Gdyni..
Nikt Cie nie trzyma na siłę w tym okropnym Gdańsku..
Potem wyślij swoje dzieci na nieisniejący uniwersytet w Gdynii :-) itp..- 6 0
-
2012-01-27 17:27
No i po cholerę trolujesz? Z zazdrości? A tekst o rozwijającej się dynamicznie Gdyni wyśmieję gromkim buahahahahahhaha
- 7 0
-
2012-01-27 13:11
tak tak
Z Wrzeszcza w stronę Oliwy można dojechać do Oliwy, Żabianki, Jelitkowa oraz na Przymorze i Zaspę ( kolejność nie przypadkowa). Dalej w tym kierunku jest tylko Sopot lub Osowa które tramwajów mieć nie chcą więc nie rozumiem twojego biadolenia.
PS a ten tramwaj przy galerii to co niby, bo u mnie odjeżdżają z przystanków a nie z pod bloku z galeriami... ;) no chyba że miałeś na myśli tramwaj przy Galerii ( Bałtyckiej domyślnie) no to co innego...- 6 0
-
2012-01-27 12:42
ty niestety
jesteś idiotą i to się juz nie zmieni
- 7 0
-
2012-01-27 12:01
od razu wiedziałem, że gdynia
IM WIĘKSZA DZIURA TYM WIĘKSZE MNIEMANIE O SOBIE
- 14 1
-
2012-01-27 11:37
WRACAJ DO SWOJEJ WSI
- 17 1
-
2012-01-27 10:56
CO,NIE STAĆ CIĘ NA PRZEPROWADZKĘ DO GDYNI?
To pożycz sobie furmanke ze swojej RODZINNEJ wsi. Nie potrzebujemy tu "zniesmaczonych"! WYNOCHA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 17 2
-
2012-01-27 10:24
A po co więcej miejsc docelowych dojazdu dla tramwaji.
Powiedz mi ile miejsc docelowych dojazdów dla tramwai posiada Gdynia? A przepraszam ona nie posiada tramwai. Zastanów się czasem o czym piszesz. Po drugie Gdańsk podobnie jak Gdynia posiada ciągi komunikacyjne wynikające z ukształtowania terenu i głównie są one Północ Południe z bocznymi dojazdami. A odnośnie rozwoju Gdańska i Gdyni pogadamy za 2 lata. Jak się okaże, że z Gdyni ucieka jedna forma za drugą, bo taka jest prawda.
- 16 2
-
2012-01-27 11:33
KIEROWCA (3)
CZY KTOŚ POMYŚLAŁ O MIEJSCACH PARKINGOWYCH?...CZY BĘDZIĘ TAK JAK PRZY INNYCH BIUROWCACH...BRAK MIEJSCA TO SIĘ PARKUJE NA WJEŹDZIE W ULICZKACH OSIEDLOWYCH NA CHODNIKACH GDZIE SIĘ DA....
- 8 9
-
2012-01-27 20:33
kolej SKM, autobus, tramwaj, parkingi Park&Ride przy stacjach.
Kierowcy wypad, nie smrodzić.
- 3 0
-
2012-01-27 13:14
W mieście
kierowca nie jest priorytetem. Czas do tego dojrzeć.
- 8 0
-
2012-01-27 12:19
Jest dokładnie powiedziane, że do pierwszego etapu przewidziane są 403 miejsca parkingowe.
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.