Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

Ewa Budnik
27 stycznia 2012 (artykuł sprzed 12 lat) 
Opinie (240)
aktualizacja: godz. 12:53 (27 stycznia 2012)
Najnowszy artykuł na ten temat Biurowiec Neon sprzedany za 80 mln euro
Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020. Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

Dwa biurowce już powstają (będą gotowe w trzecim kwartale 2013 r.) pięć kolejnych jest w planach. Wszystkie - w optymistycznej wersji - mają być gotowe ok. roku 2020.

mat. inwestora

Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia zobacz na mapie Gdańska. Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.



Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia. Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.

Sześć i osiem kondygnacji - tyle będą miały pierwsze biurowce powstające w ramach kompleksu Alchemia.

mat.inwestora

25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie. 25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.

25-metrowa pływalnia. Będą tu mogły odbywać się zawody pływackie.

mat. inwestora

W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw. W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.

W zespole biurowców Olivia Business Centre będzie w sumie 120 tys. m.kw. Gotowy jest już budynek Olivia Gate (17 tys. m kw.), powstają dwa kolejne: Olivia Point i Olivia Tower o powierzchni 23,5 tys. m kw.

mat. prasowe

- Tempo tej budowy jest niewiarygodne. Patrzę na dźwigi słuchając muzyki poważnej i wydaje mi się, że one tańczą - powiedziała w czasie oficjalnej premiery Alchemii w Fabryce Batycki Małgorzata Dobrowolska, właścicielka firmy Torus, która jest deweloperem kompleksu.

Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.

Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.

- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m  kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).

Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.

Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.

Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.

Który segment działalności deweloperskiej w Trójmieście jest najbardziej obiecujący?

Oznacza to wyburzenia: w czasie przygotowywania terenu pod kolejne etapy inwestycji znikną w pierwszej kolejności hale po prawej stronie prowadzonej właśnie budowy (dzisiaj m.in. Heban Meble). Potem powstać miałby wysoki na - być może - 90 m biurowiec z hotelem u zbiegu Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej. Wtedy zniknie budynek, w którym teraz mieści się restauracja Cztery Strony Świata. Na koniec powstanie część, gdzie teraz stoi biurowiec przy Grunwaldzkiej 413 (siedziba Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego) - prawdopodobnie zostanie po prostu nadbudowany.

Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.

Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami zobacz na mapie Gdańska). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.

Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia Point i Olivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.

Zespół biurowy Alchemia

Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive



Rynek biurowy w Trójmieście

Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.


5
  • Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.
  • Niższe kondygnacje budynku przeznaczone będą na usługi, handel, rekreację.
  • Strefa wejścia do biurowca.
  • Układ komunikacyjny wokół powstających budynków.

Szkło - z tym głównie kojarzą się nowe biurowce. To zapewnia optymalne oświetlenie wnętrz.

mat.inwestora

Zdjęcia: Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku

35 Zobacz zdjęcia

Miejsca

Zobacz także

Alchemia (30)

Opinie (240) ponad 10 zablokowanych

  • 2012-01-27 10:23

    (3)

    a kiedy będzie w Gdańsku jakiś inny dworzec PKS, bo ten przypomina moczownik

    ja1

    12 lat

    • 24 1

    • 2012-01-27 17:29

      Orbis sprzedaje dworzec z terenem jeszcze w drugim kwartale prawdopodobnie Gryfowi, który go wyremontuje za 16 mln złotych (2)

      12 lat

      • 3 0

      • 2012-01-27 18:22

        (1)

        Jak Gryf-to też lipa... Jak w Kartuzach. Pewnie kosmetykę zrobią: tu załatać, tu wyklepać- nic z prawdziwego zdarzenia. A tam trzeba wszystko zaorać i spychem wywalić...

        Miki

        12 lat

        • 3 0

        • 2012-01-27 20:24

          Gryf szuka współinwestora więc szykuje coś więcej niż kosmetyka

          12 lat

          • 1 0

  • 2012-01-27 19:39

    ciekawe .....

    pomysł zacny ..... tylko nie wiem po co tyle powierzchni biurowej ...... jak obecnie jest tylko 30 - 40 % zagospodarowanej powierzchni ... sporo pow. biur stoi pusta brak najemców .... a jakoś nie słyszałem aby w ciągu 2 lat miały zlecieć w nasz region oszałamniając3 marki i giganci przemysłu aby potrzebna była taka przestrzeń biur ...

    mieszkaniec 3city

    12 lat

    • 0 4

  • 2012-01-27 19:08

    Pływalnia

    na której będą mogły odbywać się zawody ? Na wizualizacji nie widać miejsc dla widzów !!!!

    olas

    12 lat

    • 2 2

  • 2012-01-27 19:00

    a gdzie Bezstronny?

    i te jego elaboraty na temat wspaniałości Gdyni i podłości sąsiedztwa jej. Zatkało? Siła argumentów i faktów zbyt duża?

    ciekawe co zaraz Oberfurerpropaganda Frau Greiter aus Gotehhafen

    12 lat

    • 9 0

  • 2012-01-27 11:01

    Wrzeszcz tylko biura , banki icentra handlowe zgroza (3)

    Po 18 w tej okolicy psy d*pami szczekają. Nie ma gdzie pójść wszyscy uciekają do Sopotu. Poza tym planowane są w okolicy galerii dwa nowe centra i do tego rozbudowę Bałtyckiej efektem będzie paraliż komunikacyjny . Nic nie pomoże estakada na grunwaldzką. O ósmej rano i szesnastej będzie horror gdy z tych biur zlokalizowanych w jednym rejonie ruszą ludzie do domów a w weekendy cały Gdańsk i okolice przyjadą na zakupy.Będzie kaszana . Wszyscy na rowery polecam !!!

    Andrzej Czapla

    12 lat

    • 18 5

    • 2012-01-27 17:30

      Taki już ma charakter ta dzielnica. Każde większe miasto ma swoją dzielnicę biznesową jak np. Warszawa - Służewiec mokotów. (1)

      12 lat

      • 3 1

      • 2012-01-27 18:30

        W Polsce nie dzielnic biznesowych te pare wieżowców czy biur to jeszcze nie dzielnica są one w Nowym Jorku,Londynie czy Paryżu

        np. w NYC w takiej dzielnicy pracuje 2 miliony ludzie więcej niż ma mieszkańców cała Warszawa która jest tak naprawde zadupiem i prowincją

        12 lat

        • 2 0

    • 2012-01-27 14:50

      Otwórz jakiś klub, to będzie ich więcej.

      mrarm

      12 lat

      • 2 0

  • 2012-01-27 18:27

    Olivia Business Centre, Arkońska Business Park, Olivia Gate, Olivia Point, Olivia Tower! AMERYKA!

    bik

    12 lat

    • 9 1

  • 2012-01-27 11:42

    brawo (2)

    niech budują ,z takiej powierzchni wpłynie rocznie ponad 3mln zł podatku od nierucomości związanych z działalnością gospodarczą. Więcej inwestycji to więcej kasy dla miasta.

    mels

    12 lat

    • 11 4

    • 2012-01-27 18:16

      ta będzie kasa na utrzymanie ECS i stadionu

      12 lat

      • 2 2

    • 2012-01-27 12:03

      a dla ciebie też wiecej?

      12 lat

      • 3 4

  • 2012-01-27 09:44

    TAK MA BYĆ !!! (3)

    W Polsce brakuje miast nowoczesnych, miast z klasą i szykiem, miast na miarę europejską.
    Warszawa jest przykładem miasta w stylu nowoczesności i europejskości XXI wieku. Centrum Warszawy może stać w jednym rzędzie z takimi stolicami jak Berlin, Paryż, Madryt.
    Gdańsk musi się rozwijać i budować wielkie konstrukcje.
    W mieście w którym są takie budynki czuć prawdziwą metropolię i klimat urbanistycznego kunsztu.

    Arek

    12 lat

    • 24 14

    • 2012-01-27 18:16

      a jak! Manhattan Gdansk Centre - biurowce 100 m

      12 lat

      • 1 0

    • 2012-01-27 11:00

      Arku - ty też jeszcze musisz sie trochę porozwijać

      12 lat

      • 6 2

    • 2012-01-27 09:47

      Czuć, że za dużo filmów sie naoglądałeś

      na swoim monitorku LCD

      Manhattan View

      12 lat

      • 5 5

  • 2012-01-27 18:14

    absolwenci - studenci UG będą mieli blisko po pracę za pensję minimalna.

    12 lat

    • 8 2

  • 2012-01-27 13:17

    (4)

    popatrzcie,popatrzcie, jak to po cichutku posprzedawano atrakcyjne tereny i uchwalono plany pod deweloperow!!! Czy nasi "wlodarze' nie sa "wspaniali?" tak dbaja o prywate, a ja sie pytam, co mieszkancy, oprocz koszmarnych korkow, smrodu spalin i braku zieleni i przestrzeni beda z tego mieli???????????????????????

    jacalajego

    12 lat

    • 2 11

    • 2012-01-27 18:14

      też mi żal tego zielonego kawałka miasta ,między Grunwaldzką a Wita Stwosza

      aska

      12 lat

      • 1 3

    • 2012-01-27 15:44

      Firma Torus jakiś czas temu wykupiła Chemię wraz z gruntami, właścicielka Torusa jest obecnie także właścicielką Chemii

      neka

      12 lat

      • 1 0

    • 2012-01-27 13:56

      To nie było przedtem miejskie. Teren sprzedała jedna prywatna firma drugiej.

      Zakazałbyś tego, nowy Leninie od siedmiu boleści?

      Anti-frustro

      12 lat

      • 8 0

    • 2012-01-27 13:49

      basen i ogólnodostępna część rekreacyjna to mało dzieciaku??
      brak zieleni?, przecież to działka po magazynach Chemii obok torów kolejowych - mialeś tam jakiś park pokemonie?

      wracaj do lekcji trollu!

      Sopot

      12 lat

      • 8 0

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (30)

Najczęściej komentowane

Czytelnicy pytają: czemu SKM nie jeździ do Pruszcza i Tczewa?

Co z pociągami SKM do Pruszcza i Tczewa?

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Martwe dziki z Karwin miały ASF

więcej

Najczęściej czytane