- 1 Ukradli 25 tysięcy złotych przez kody BLIK (59 opinii)
- 2 Całe Trójmiasto w strefie zakażenia ASF (223 opinie)
- 3 Lodzińska i Borawski wiceprezydentami (96 opinii)
- 4 Będzie łatwiej zaparkować na Świętojańskiej (260 opinii)
- 5 Pajęczyny pełne larw na Zaspie (90 opinii)
- 6 Ławka robi za śmietnik w centrum Gdańska (87 opinii)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 10:48
nie chodzi o widok z UM chodzi oczywiście żeby był widok z apartamentów na morze
- 2 0
-
2015-01-12 06:10
(4)
Logika poraża. Jakiś tam widok spod urzędu miasta na wzgórze jest ważniejszy niż widok z okien mieszkańców pobliskich bloków.
- 92 38
-
2015-01-12 06:21
i co? bo mieszkańcy pobliskich wieżowców będą mieli zasłonięty widok to należy wstrzymać rozbudowę miasta? (2)
widok ważniejszy niż inwestycje?
- 27 17
-
2015-01-12 09:37
Zabudują Ci kiedyś okna budynkami, to pojmiesz, o co chodzi (1)
- 13 7
-
2015-01-12 10:34
Na całym świecie i w Polsce również ludzie pojmują o co chodzi ;) Na ul. Świętojańskiej, Mściwoja i Starowiejskiej, i na setkach innych ulic śródmiejskich ludzie pojmują. Jak Tobie coś nie pasuje to wyprowadź się do Bojana, tylko później nie płacz, że nie masz gdzie stanąć pod moim mieszkaniem w centrum miasta.
- 12 3
-
2015-01-12 06:28
schodzimy do podziemia
- 3 0
-
2015-01-12 10:09
Czy to jest wzgórze św. Maksymiliana ? (1)
Napiszcie w tytule całą pełną nazwę , bo sklerotyczni czerwoni pomyślą , że to im. czerwonego M. Nowotki. Nie bójcie się pisać pełnej nazwy w tytule. Czerwonych Kosynierów też już dawno nie ma. A może to wytyczne propagandy ?
- 4 5
-
2015-01-12 10:26
poczytaj trochę o kosynierach łosiu, a potem się wypowiadaj
poza tym tytuł mówi o węźle wzgórze, a nie o dzielnicy
- 4 2
-
2015-01-12 10:09
to zdjecie (duze) jest od strony Czołgistów czy jak to się teraz nazywa
nie od śląskiej (napisane z błedem zreszta)
- 1 0
-
2015-01-12 10:09
Zmieni się infrastruktura drogowa,
aby obsłużyć nowych mieszkańców ? Czy po Gdyni da się jeździć tylko w nocy, co latem jest utrudnione, bo noce są krótsze ?
- 7 2
-
2015-01-12 10:02
wizualizacja dziwna - tam nie ma aż tyle miejsca
ale pole powinno być oczywiście zagospodarowane i szkoda marnować je na zbyt niska zabudowę, to jest w końcu samo centrum miasta - do tego dobry widok
- 9 0
-
2015-01-12 09:59
Wbrew pozorom jest to całkiem sensowny pomysł. Miła dla oka architektura, w tle lesiste wzgórza. 100 razy lepiej niż zasr... klepisko.
- 5 4
-
2015-01-12 09:44
ja proponuję biedronkę albo tesco
- 4 1
-
2015-01-12 09:41
Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciel
widać , że po Gdańsku i Sopocie deweloperzy przejęli także władzę w Gdyni
- 14 2
-
2015-01-12 09:39
Tylko żeby nie było tak jak na wizualizacji
Delevoper na wizualizacji przedstawił dwie najgorsze marki samochodów
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.