- 1 Jak zniszczono Rady Dzielnic w Gdyni (34 opinie)
- 2 Wybudują chodnik w miejscu prowizorki (40 opinii)
- 3 PKP chce oddać Gdyni tunel. Szansa na zmiany w centrum (106 opinii)
- 4 Pozostałości baterii mającej bronić portu (61 opinii)
- 5 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (133 opinie)
- 6 Lasy w Gdyni bez ludzi. "Chronimy dziki" (355 opinii)
Dworce w Gdyni i Gdańsku pełne pustostanów. Kolejarze wskazują dwie przyczyny
10 lokali w Gdyni i aż 13 w Gdańsku czeka na nowych najemców na głównych dworcach kolejowych w obu miastach. Kolejarze tłumaczą, że negocjacje z najemcami utrudnia to, że oba budynki są wpisane do rejestru zabytków. Dodatkowo w Gdyni na mniejsze zainteresowanie ma mieć wpływ trwająca przebudowa dworca podmiejskiego.
Jak problemy ze znalezieniem najemców na lokale w - wydawałoby się - bardzo atrakcyjnych lokalizacjach tłumaczą kolejarze?
- Na tempo komercjalizacji lokali na dworcach Gdańsk Główny i Gdynia Główna ma wpływ to, że oba obiekty są wpisane do rejestru zabytków - przekonuje Michał Stilger, rzecznik prasowy spółki Polskie Koleje Państwowe. - Ze względu na to proces negocjacji umów jest bardziej skomplikowany i długotrwały niż zwykle, ponieważ najemcy obawiają się konieczności wpasowania swoich konceptów w zabytkową tkankę dworców, a także wymagań ze strony konserwatora zabytków. Generują one niekiedy koszty, które stanowią barierę wejścia dla mniejszych najemców. Po zawarciu umowy najemca musi opracować kompleksowy projekt aranżacji wnętrza, przy uwzględnieniu wskazań konserwatora zabytków, następnie uzyskać odpowiednie decyzje administracyjne, a po ich otrzymaniu przystąpić do prac aranżacyjnych. Jak nietrudno zauważyć, proces ten sam w sobie wymaga czasu.
Gdynia Główna - 10 lokali czeka na najemców
W sumie na nowych najemców w Gdyni czeka 10 lokali. Mimo że rewitalizacja zakończyła się ponad dekadę temu, udało się znaleźć najemców tylko na niektóre powierzchnie.
Zdaniem kolejarzy pustostanów byłoby mniej, gdyby budynek nie podlegał prawnej ochronie konserwatorskiej. Drugą przyczyną ma być też toczący się od lipca 2022 r. remont sąsiadującego dworca podmiejskiego SKM.
Rozkład jazdy PKP w Trójmieście
- Staramy się pozyskać najemców dla sześciu dostępnych do najmu lokali, które w większości, jeszcze nie tak dawno, były wynajmowane przez Urząd Wojewódzki na potrzeby obsługi obywateli Ukrainy - mówi Stilger. - Obecnie obserwujemy nieco mniejsze zainteresowanie lokalami niż dotychczas, co jest spowodowane m.in. trwającą przebudową dworca podmiejskiego PKP SKM, który znajduje się w pobliżu. Inwestycja ta w pewien sposób wpłynęła na ruch pasażerów w przestrzeni dworca, stąd potencjalni najemcy wstrzymali się z ostateczną decyzją do czasu zakończenia sąsiadującej z dworcem inwestycji.
Mimo tych przeciwności na dworcu w Gdyni wkrótce planowane jest otwarcie nowego sklepu typu convenience. Jego najemca już uzgadnia projekt aranżacji wnętrza z konserwatorem zabytków.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Prawie 300 ofert mieszkań w centrum Gdańska
Gdańsk Główny - 13 lokali czeka na najemców
Jeszcze więcej, bo aż 13 pustych lokali czeka na najemców dworca w Gdańsku. Od lipca ubiegłego roku, a więc od oficjalnego otwarcia, kolejarzom udało się skomercjalizować 8 punktów usługowych. W tym przypadku, podobnie jak w Gdyni, na proces znalezienia najemcy, podpisania umowy i aranżacji wnętrza wpływ ma mieć status zabytku.
Dworzec Gdańsk Główny im. Mieczysława Jałowieckiego
Obecnie pasażerowie w Gdańsku Głównym mogą korzystać z apteki, punktu pocztowego i skrytek bagażowych. W przypadku saloniku prasowego, który otwarty zostanie po północnej stronie hali dworca, w lokalu sąsiadującym z kasami biletowymi, trwa uzyskiwanie niezbędnych zgód administracyjnych, które pozwolą na rozpoczęcie aranżacji lokalu.
Nad projektami aranżacji lokali pracują dwaj kolejni najemcy. Pierwszy to sklep spożywczy na poziomie -1 w tunelu (lokal L19), drugi to punkt z e-papierosami na poziomie -1, zaraz przy schodach (lokal L5).
- Po zakończeniu prac nad projektem również muszą być wydane odpowiednie decyzje administracyjne. Poza najemcami, z którymi podpisaliśmy już umowy, prowadzimy zaawansowane negocjacje z kontrahentami, którzy planują na dworcu otworzyć kawiarnię, piekarnię, cukiernię, restaurację, małą gastronomię czy drogerię. Staramy się również aktywnie pozyskiwać nowych najemców na rynku, a wszyscy zainteresowani mogą zapoznać się z ofertami dostępnych do najmu lokali na naszej stronie internetowej. Chcemy zapewnić naszym pasażerom jak najszerszy wachlarz usług dostępny na dworcu - podkreśla Stilger.
Stawki od 135 do 300 zł za m kw.
Niewykluczone, że trzecim powodem, mającym wpływ na mniejsze zainteresowanie lokalami, są wysokie stawki czynszu. Kolejarze bowiem się cenią. W przypadku dworca w Gdańsku stawki wahają się - w zależności od powierzchni danego punktu - od 135 do nawet 300 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-01-04 08:06
PKP (24)
Remont Dworca SKM w Gdyni nie ma nic do rzeczy. Przed remontem lokale w pasażu kilka lat stały puste. Po prostu ceny najmu są kosmiczne a PKP nie zależy na wynajmie.
- 570 4
-
2024-01-06 20:18
Czasy się trochę zmieniły.
Oba dworce w zasadzie nie pełnią funkcji przesiadkowej. 15 lat temu kupowałem bilet w kasie to musiałem być wcześniej, a do pociągu kupowałem gazetę (jakis magazyn branżowy), coś do picia i coś do jedzenia. Do dowolnego miasta wojewódzkiego jechało się min 3.5h, nic w pociągu nie dało się kupić.
Teraz bilet kupuję przez telefon, mass media w telefonie, w pociągach są WARSy z cenami jak na dworcu, a czas podróży niekiedy skrócił się o 40%.- 2 0
-
2024-01-05 10:14
Cena powala .
Ceny za wynajem lokalu są kosmiczne .
- 4 0
-
2024-01-04 17:24
Lepiej ponosić koszty
Przecież kolej na to stać
- 3 1
-
2024-01-04 17:20
Otóż to!
- 1 1
-
2024-01-04 13:50
W Gdyni na dworcu najbardziej syfiasty jest "makdonald", w środku gołębie ptają na ludzi jedzących te "smakołyki"
- 5 2
-
2024-01-04 11:18
Potrzebna jest miotła we władzach PKP, ebecni to ludzie z łapanki tybu BMW-bierny mierny ale wierny
Na kolei wprowadzali ideologię fanatyków żeby ludziom dawać więcej pokory- a dworcowy bar restauracja czy sklepik nie wpływają na wzrost pokory. Psycho fanatykom i dogmatykom już dziękujemy- czas przewietrzyć PKP.
- 8 1
-
2024-01-04 10:55
Dokładnie, hitem jest wystawione miejsce na taxi pod głównym w gdansku
Uwaga ponoć kwotę jaką sobie zażyczyli to 35 K xd.
- 6 0
-
2024-01-04 09:34
(1)
To samo dotyczy boksów we wnętrzu dworca, w pasażu za kasami. Tam już od dawna są pustki. Zresztą problem jest szerszy, bo w podziemnej części dworca Warszawa Centralna też jest cała masa pustych lokali.
- 6 4
-
2024-01-05 19:37
To prawda.
Problemem jest nieudolność i oderwanie od realiów rynkowych, "Panów Kolejarzy".
To przecież "nie ich jest".- 1 0
-
2024-01-04 09:28
Tak to jest w naszym kraju, wycisnąć Polaka jak cytrynę do ostatniej kropli a jeszcze go najlepiej zadłużyć i zagonic do roboty od rana do wieczora z kosztami, na które pracujemy ponad pół roku, tak zwany dzień wolności podatkowej. Tutaj tylko najbogatsi mają lżej.
- 8 7
-
2024-01-04 08:49
Czyli teraz po zmianie władz wszystko stanieje (2)
I znowu będzie fryzjer za 10 zł?
- 21 21
-
2024-01-04 09:29
Jak tylko wnuki naszych wnuków spłacą zadłużenie i kredyty zaciągnięte przez Prawych i ZPRawiedliwych. (1)
- 31 9
-
2024-01-04 10:58
Splac długi PO
- 3 15
-
2024-01-04 08:48
Niewiarygodne (10)
Jak można zarządzając państwową spółka marnotrawić jej kasę , zarządzać niegospodarnie i nie ponosić za to konsekwencji
- 81 1
-
2024-01-04 12:15
A nie ponieśli konsekwencji po wyborach? Nadal rządzą Polską?
- 1 0
-
2024-01-04 09:28
to bardzo proste
Państwowe, czyli niczyje. Osoby zarządzające państwowym majątkiem zainteresowane są tylko i wyłącznie tym, aby jak najdłużej wytrwać na swoim stanowisku. Nie są zainteresowane prawdziwym zarządzaniem, ponieważ to wiąże się z ryzykiem. Nie są również zainteresowane, aby zarządzane przez nich przedsiębiorstwa powiększały zyski, bo to nie są ich przedsiębiorstwa, a wszelkie zmiany znów wiążą się z ryzykiem.
- 48 1
-
2024-01-04 09:15
można - jak w całym PISowskim państwie (6)
- 60 11
-
2024-01-04 14:13
A wcześniej było inaczej? Hmm zobaczmy. Remont dworca w 2012 r. Zmiana władzy w 2015 r. Przez te 3 lata lokale były puste. Autostrady pękały zanim zostały jeszcze oddane do użytku. Basen tzn.. stadion narodowy z wodospadami na klatkach schodowych. Możesz mi przypomnieć ile osób ze spółek państwowych które to robiły poniosło odpowiedzialność?
- 11 2
-
2024-01-04 10:57
W POwskim jest gorzej (2)
Można oddać ruskim za darmo
- 5 26
-
2024-01-04 11:47
Jak rafinerię? (1)
- 11 2
-
2024-01-04 12:41
Arabom nie ruskim, PiS nie PO, z bezcen ale nie za darmo
- 2 2
-
2024-01-04 10:35
To jest efekt zaniechań 8-io letnich rządow kulawego i PiS :)))))
- 21 7
-
2024-01-04 09:54
Niestety w POwskim jest tak samo
oby tylko nie było gorzej.
- 17 32
-
2024-01-04 09:18
Zdradzę Ci, ze podejście do pasażerów jest podobne
Intercity dostaje od Państwa dotację na wszystko oprócz EIP i EIC. Dotacja to najważniejszy pasazer.
- 31 0
-
2024-01-04 07:55
(19)
Kasa. Kasa. Kasa i jeszcze raz Kasa. A wystarczy zastosować zasadę zastosowaną przez twórcę firmy Blikle: lepiej delektować się z łyżeczką w ręku przez długie lata niż chapsnąć się chochlą na starcie ,a potem głodować
- 333 9
-
2024-01-13 16:58
Ciemnigród
Zapoznaj się z ustawą o pkp to nie będziesz pisać bzdur!
- 0 0
-
2024-01-04 19:58
Albo
Porzygać
- 0 0
-
2024-01-04 16:24
Z ankiety PKP mogłaby wysunąć wnioski
45% Pasażerów nie kupuje nic, ewentualnie zrobi 2kę w kiblu.
Pozostałe 55% kupuje drobnostki (jedzenie, picie, gazety itp.)
Poza tym jest w okół wielu żuli, bezdomnych i zlodzieji, a ci odstraszają klientów i źle wpływają na biznes.
Zatem czynsz tych lokali powinien być o 3/4 niższy.- 8 0
-
2024-01-04 10:34
ten blikle co ludziom nie płaci?
super przykład, godny lat 90...
- 5 2
-
2024-01-04 08:50
I co, ile razy w zeszłym roku kupowałeś coś w Blikle?
- 11 3
-
2024-01-04 08:23
(9)
Tyle to mogą sobie wołać w lipcu i sierpniu. Reszte roku max 80zł za m2. Muszą zrozumieć,że w Gdańsku drobny handel znika/zanika... Banda nowego herszta kraju tez niech przemysli koszty zusu...
- 17 17
-
2024-01-04 08:36
Za ZUS możesz starej bandzie podziękować, bo wyższy ZUS to ostatnia decyzja rządu Morawieckiego. (8)
- 27 9
-
2024-01-04 08:55
Jak rudy pokazał, może wyrzucić, zlikwidować co chce, ale ZUSu nie tyka (2)
- 7 17
-
2024-01-04 09:39
ZUS ma zlikwidować? Ty jesteś głupi czy o drogę pytasz?
- 12 1
-
2024-01-04 09:04
Przecież to Duda, nie rudy zlikwidował finansowane polskiej telewizji.
A ZUSu nie tyka.
- 17 3
-
2024-01-04 08:42
(4)
Skończ z tym "wina pisu". Codzień kiwacz Donaldo mówi w mediach o tym,że pis to pis tamto. Oni przejeli włądzę by rządzić krajem czy zajmować się pisem?
- 12 23
-
2024-01-04 09:38
A urwał nać kto rządził ostatnie osiem lat? Krasnoludki?
Osiem lat słyszeliśmy z ekranu telewizora, że wszystko co złe to wina Tuska, a partia rządząca to pasmo niekończących się sukcesów, rząd się zmienił i dalej wina Tuska. Ten Tusk to widzę potężniejszy niż Biden i Putin razem wzięci, bo od lat odpowiada za wszystko w tym kraju (i nie tylko).
- 12 4
-
2024-01-04 09:20
Osiem lat "wina Tuska" ci nie przeszkadzało?
Za wyższy ZUS możesz podziękować dwutygodniowemu rządowi Morawieckiego, bo to ich ostatnia decyzja przed oddaniem władzy. Taki gest Lichockiej dla swojego kochanego elektoratu.
- 18 2
-
2024-01-04 09:09
A oni przez 8 ostatnich lat mówili że wszystko jest winą Tuska
Wtedy się nie oburzałeś
- 23 2
-
2024-01-04 09:04
Gdyby oddali władzę, jak należało, to by Tusk miał czas na zmiany w budżecie.
A że przeciągnęli oddanie władzy używając pośmiewiska zwanego rządem Morawieckiego, to ich wina.
- 18 8
-
2024-01-04 08:04
(3)
To ten u którego pączek 10 zł kosztuje? Poza tym nie zrozumiałeś. Tą są cukiernie... i chcesz, żebyś przychodził do niego codziennie po pączka za 10 zł, a nie od święta na ciasto i kawę. Zwykły marketing na zwielokrotnienie zysku, a Ciebie zostawić z cukrzycą. Brawo!
- 9 21
-
2024-01-04 08:59
Cukrzycy ,,nie dostaje się" od jedzenia słodyczy (2)
Moja mama 90 l., przez całe życie wsuwa codziennie ok. 200-300 gramm czekolady (cukierków, chleb z nutellą itp.) i ma cukier 86,
ja zero słodyczy od zawsze (bo nie lubię), z alkoholi czasami raz w miesiącu lampka wina, nie paliłam nigdy, szcupła jestem i w wieku 48 stwierdzono u mnie cukrzycę II. Tata cukrzycy nie miał.- 18 8
-
2024-01-04 10:34
szybko napisz do WHO (1)
widocznie się nie znają, a tak to nobla dostaniesz
- 4 11
-
2024-01-04 12:06
who wyrocznią?
proszę cie...
- 9 1
-
2024-01-04 07:04
Najwiekszym czynnikiem tych pustostanów są horrendalne czynsze. (18)
Lepiej jakby zrobili opłatę za obroty niż ściągali nazwijmy to wprost - haracz co miesiąc.
- 379 6
-
2024-01-04 09:59
% od obrotów jest totalnie bez sensu (1)
każda branża ma inną marżę. Jeden zrobi mega obrót i ma z tego niewielki % a inny zrobi usługi i wszystko dla niego
- 3 7
-
2024-01-04 11:39
Dlatego ustalasz go indywidualnie dla branży / najemcy na podstawie danych historycznych
Tak to działa w centrach handlowych, przynajmniej w części bo zawsze jest "podstawa"
- 5 0
-
2024-01-04 09:46
W Szwecji prawie wcale nie ma pustych lokali (1)
Bo standardem jest procent od obrotu a nie haracz. Ulicę żyją a ludzie prowadzą biznesy. I jakoś nikt nie ucieka do Polski ze Szwecji.
- 12 1
-
2024-01-04 10:54
Chyba nie wiesz co to haracz.
Z definicji to właśnie to o co postulujesz.
- 1 2
-
2024-01-04 08:37
I cyk! sprzedaż bez rachunku ile się da. (6)
- 9 4
-
2024-01-04 09:56
powiedz mądralo jak sprzedać bez rachunku jak większość płatności jest kartą (2)
- 2 1
-
2024-01-04 10:07
"Awaria terminala, płatność tylko gotówką" (1)
I skąd ci się ta większość wzięła? Jakieś dane przedstawisz na ten temat?
- 0 6
-
2024-01-04 13:03
Może w odróżnieniu od ciebie jest praktykiem
Z taką kartką to po miesiącu będziesz jadł pierogi z gipsu zeskrobanego ze ściany zamiast mąki
- 1 0
-
2024-01-04 09:02
Po sobie oceniasz ? (2)
- 2 5
-
2024-01-04 09:22
Nie, po cebulactwie Polaków, którzy znajdą obejście każdego przepisu. (1)
- 5 2
-
2024-01-04 10:55
300 za metr jakoś obejść nie chcą
- 3 0
-
2024-01-04 08:34
(6)
co za głupota, trzeba prowadzić rentowną działalność a nie dopiero sprawdzać czy jest rentowna
- 6 38
-
2024-01-04 14:56
Działalność wynajmu w PKP nie wygląda na rentowną
- 5 0
-
2024-01-04 09:54
Rentowne jest zapewne trzymanie pustostanów latami
- 22 0
-
2024-01-04 08:57
I masz efekt, poniekąd schludny i mi pasuje (1)
Pustostany na dworcu. Bylem na głównym wczoraj i moim zdaniem to ładniejsze niż żabka, sklep z wódą czy kolejny punkt z epapierosami. Jak sie nie potrafi najeść łyżeczką a nie ma łyżki to się chodzi głodnym
Jedynie szkoda kwiaciarni w wejściu i mam łzy s oczach jak myślę o zabytkowym drewnianym sklepie z tytoniem przy wejściu głównym na lewo.- 9 10
-
2024-01-04 12:53
"jak nikt nikogo nie rozlicza ze sprzedaży zupy to może jednak powinien"
Piszesz tutaj jakieś biedakołczołwe porady a kompletnie pomijasz, że trzymanie pustostanów to realny koszt ich utrzymania plus utracone korzyści z braku wynajmu. I na to jakoś maksymy nie masz.
Wartość czynszu wyznacza właśnie rynek - w widoczny sposób. I to nie jest jedynie problem trójmiejskich zabytkowych dworców, bo taka samaPiszesz tutaj jakieś biedakołczołwe porady a kompletnie pomijasz, że trzymanie pustostanów to realny koszt ich utrzymania plus utracone korzyści z braku wynajmu. I na to jakoś maksymy nie masz.
Wartość czynszu wyznacza właśnie rynek - w widoczny sposób. I to nie jest jedynie problem trójmiejskich zabytkowych dworców, bo taka sama patologia jest np. na dworcu Warszawa Centralna, gdzie latami stoją puste boxy. Oczywiście tylko te pekapowskie, bo wystarczy przekroczyć niewidzialną linię pomiędzy dworcem a przejściami podziemnymi, którymi włada miasto gdzie wszystkie lokale są wynajęte. Dlaczego?
Bo nikt w pekapie nie myśli o jakimkolwiek efekcie w postaci "wartości dla klienta" czy rachunku ekonomicznego. Liczy się dooopokrytka, że ktoś broń buk nie zrobił czego za tanio. Dlatego zamawiają raport o czynszach, ustanawiają cenę według niego i czekają aż spłyną podania. Tymczasem raport opiera się np. na wynajmach, które nie mają szansy albo potrzeby zaistnieć na dworcu, np. sklepy z alkoholem. Ale to nikogo nie interesuje, bo jak koszty utrzymania pustostanów giną w tym syfie, a Jola z Marianem mają doooopokrytkę że zrobili z procedurą i elo- 11 0
-
2024-01-04 08:52
Proszę zatem założyć rentowną działalność, gdy czynsz najmu 7 tys., mała powierzchnia, plus opłaty za media (1)
- 34 0
-
2024-01-04 09:53
Dokładnie tak
I kończy się na przybytkach typu e-fajki, salony gier, alko24 i inne wysokomarżowe interesy, które mogły by być w każdym innym miejscu.
To po prostu jest skutek wąsatego myślenia pekapistów - liczy się czynsz, bo jak jeszcze ktoś nie daj buk da inne kryteria "to się kontrol przyczepi" a na kolei nie ma nic gorszego jakI kończy się na przybytkach typu e-fajki, salony gier, alko24 i inne wysokomarżowe interesy, które mogły by być w każdym innym miejscu.
To po prostu jest skutek wąsatego myślenia pekapistów - liczy się czynsz, bo jak jeszcze ktoś nie daj buk da inne kryteria "to się kontrol przyczepi" a na kolei nie ma nic gorszego jak odpowiedzialność.
Najemcy powinni być selekcjonowani, bo pierwszym kryterium powinna być przydatność i wartość dla pasażera (tak: pasażera). W końcu na decyzję czy ktoś w podróży wybierze samochód czy pociąg decyduje wiele czynników w tym takie, że na dworcu ktoś będzie mógł spokojnie coś zjeść, kupić to co potrzebuje itp. I do charakterystyki tych biznesów powinny być dobierane adekwatne, wyjściowe stawki czynszów a finalną wartość niech ustalą w przetargu bezpośredni konkurenci z TEJ branży.
Przypominam, że cały czas kolej w Polsce ma status usługi publicznej, zwłaszcza infrastruktura
No ale w państwie pekapowych wąsaczy jest jeden paradygmat w postaci "to jest moja spółka a tamta jest niemoja" i Intercity uważa że o atrakcyjności podróży decyduje smak wafelka a zarządcy dworców patrzą tylko "żeby się kontrol nie przyczepiła"- 32 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.