Nasz czytelnik, zajmujący się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, opisuje nieetyczne postępowanie firm ze swojej branży. Robi to - jak przekonuje - ku przestrodze klientów i dla poprawieniu wizerunku pośredników wśród klientów.
2008-02-20 18:34
Drodzy czytelnicy! Przez rok chciałem sprzedać mieszkanie we Wrzeszczu. Odrazu odezwały się Agencje Pośredników. KOSZMAR!!! Ja niby nic nie tracę-jako Zbywca,Nabywca za to ma ofertę cenową z kosmosu! Do tego Ja nieświadomie zacząłem tracić chętnych wielu potencjalnych klientów, którzy chcieliby zapewne nabyć mieszkanie. Cena wygórowana,więc Pośrednik próbował ją u mnie diametrialnie zbić , co by otrzymać sansowną sumę,ale wraz ze swoją 2,5% prowizją. Zaproponował dla mnie 1,9% ( w końcu to aż 0,6%mniej). Dobra ściema to pół sukcesu,z tym,że Pośrednicy to legalne złodziejstwo, na które My pozwalamy podpisując takie bzdetne umowy!!! KOCHANI! Policzmy. Mieszkanie za 300.000. Pośrednik otrzymuje:1,9%=5700zł,do tego 22% vat=1254zł, co daje Nam 6954ZŁ!!!! Okolo 10.000zł od osoby kupującej. Razem prawie 20.000zł za nic!!! LUDZIE! Sami sprzedawajcie na ogłoszeniach lokale,bo wierzcie mi,naprawdę szkoda kasy!!! Apropos, pół roku temu sprzedalem bez Agencji.
2008-02-21 19:02
A może powiedz w jakiej części Wrzeszcza było to mieszkanie, w jakim stanie i co najważniejsze - jak duże.
Bo dopiero wtedy będzie wiadomo kto co kombinował z ceną
2008-02-21 13:23
Wydajcie nam tego bencwała co pisał ten list!!!!
:) Który z Panów redaktorów stworzył to na potrzeby artykułu :) ale jaja. Kiepski dziennikarz i z gówna bat ukręci
2008-02-21 13:26
Prawda w oczy kole;-) redakcja nie sfabrykowała tego artykułu.
2008-02-21 18:29
Skoro tak - więc niech się autor przedstawi
2008-02-21 18:32
i kto o to prosi??? MT ??????
2008-02-21 08:19
Myślę , że gdyby wszyscy piszący byli fachowo obsłużeni nie byłoby tyle krytycznych uwag, a co za tym idzie zapłata prowizji byłaby rzeczą oczywistą .
Pamiętać należy ,że z treści umowy pośrednictwa wynika do czego biuro się zobowiąże, więc w tym dokumencie należy zawrzeć nasze oczekiwania odnośnie nakładu pracy biura . Niestety to również wina klientów , że biura robią to co robią . Dlaczego klienci nie korzystają z możliwości złożenia skargi do właściwego ministra?
Przecież niektóre z opisanych sytuacji nadają się tylko do takiego doniesienia .
To od Państwa zależy !!!!!
Mam nadzieję , że za jakiś czas na rynku zostaną same godne zaufania biura .
2008-02-21 18:26
Przepraszam - ale to bzdura.
Biura mogłyby działać idealnie - a i tak będzie mnóstwo klientów kombinujących jak je oszukać.
Niestety jako naród jesteśmy narodem cwaniaczków i zwykły człowiek łatwo przemienia się w oszusta.
2008-02-20 18:44
Wyrażam swoją opinię jako pośrednik z licencją. Zgadzam sie, ale nie ze wszystkim. Jeżeli prowadzimy sprzedaż nieruchomości naszemu klientowi, płaci on za reklamę, prezentację, nasz czas, który tym działaniom jest poświęcony. Jeżeli dzięki naszej reklamie tę nieruchomość wyszuka kupujący, przy prezentacji powinien podpisać potwierdzenie oglądania. Chodzi o zabezpieczenie pośrednika przed nieuczciwym klientem. Niestety dość często mamy z tym do czynienia. I w tym momencie zgadzam się. Płaci tylko strona sprzedająca. Natomiast jeżeli kupujący zwraca sie z prośbą o szukanie nieruchomości, płaci z kolei za czas i czynności zmierzające do znalezienia oczekiwanej przez niego nieruchomośći. Co do sprawdzania stanu prawnego nieruchomośći. Licencjonowane biuro musi być ubezpieczone przed szkodą, jaką któraś ze stron mogłaby ponieść. W razie niedopilnowania, niesprawdzenia stanu prawnego, żaden ubezpieczyciel nie zwróci ewntualnego odszkodowania pośrednikowi. Musi sam ponieść koszty. Ktoś z Państwa powoływał się na to, jak jest w innych krajach. Tam też prowizję płaci się procentowo. I to znacznie wyższą niż u nas. W krajach, które znam płaci tylko jedna strona, najczęściej sprzedający. Jest to prowizja od 5 do 7% w zależności od kraju. Faktycznie obrót nieruchomości nie obywa się tam bez pośrednictw. I nie pomyślenia jest, aby kupujący próbował omijać pośrednika po wskazaniu adresu , jak to dzieje sę u nas. Niestety miałam takie przykre doświadczenia i to między innymi z osobą, która podchodziła do zdobycia licenji w naszym zawodzie. Reasumując. To prawda, że na rynku znalazło się dużo przypadkowych pośredników, ale temu prawdziwemu oprócz pieniędzy zależy na tym, aby jego klient miał poczucie bezpieczeństwa i był zadowolony po skończonej transakcji a najmilsze są dalsze kontakty i nowi klienci, których zdobywamy dzięki poleceniu byłych klientów.
2008-02-20 18:48
W artykule nie ma przedstawionej sytuacji gdy kupujący zwraca się z prośbą o wyszukanie nieruchomości. Wówczas oczywiste że zamawia usługę i musi zapłacić. Opisałem praktyki innego typu. Proszę czytać ze zrozumieniem;-)
2008-02-21 18:23
Właśnie jak widać po wypowiedziach artykuł sugeruje coś odwrotnego.
I sugerowałbym nie zwalać winy na innych za takie a nie inne napisanie tego. Jeżeli jesteś tak samo dokładny w pracy - to juz wiadomo skąd takie opinie o pośrednikach
2008-02-21 18:26
radzę - zapewne piszę do tzw. agenta a nie pośrednika - douczyć się i nie pouczać mądrzejszych;-)
2008-02-20 20:28
Skoro Pani jest pośrednikiem w nieruchomości to niech Pani odpowie mi na jedno proste pytanie: Ja chcąc kupić mieszkanie znajdując oferte wystawioną przez biuro jestem ZMUSZANY do podpisania umowy w celu obejrzenia lokalu. Tak robi KAŻDA AGENCJA!!! Jeśli tak nie jest to proszę napisac jaki Pośrednik nie chce podpisania umowy?!
2008-02-20 23:08
Widać nie miał Pan szczęścia trafić na właściwe biuro . Niestety nie mogę odpowiedzieć na Pana pytanie. To nie jest miejsce na reklamę.
2008-02-20 17:33
Widzę, że muszę rzec jeszcze słów kilka wyjaśniając praktykę zawodu:
1. W ogóle nie powinno być tak by zawyżać cenę nieruchomości by w ten sposób zrekompensować sobie prowizję pośrednika. Wynagrodzenie za usługę powinno być świadomie uiszczone z kwoty transakcyjnej odzwierciedlającej wartość rynkową, jaką sprzedający otrzymuje od kupującego. Drodzy klienci, korzystając z usług profesjonalistów liczcie się z tym, że one kosztują i należy za nie wyłożyć z własnej kieszeni;-)
2. Obowiązki pośrednika kształtuje umowa pośrednictwa. Ich zakres wyznacza przymus starannego działania ciążący nad pośrednikiem ale nie wszystkie muszą być ujęte w umowie o ile strony nie postanowią inaczej. Jeśli pośrednik rażąco zaniedba pewnych czynności należących do dobrego obyczaju i mających zapewnić bezpieczeństwo transakcji, to zawsze odpowiada on zawodowo za zaniedbania przez ministrem ( a w jego imieniu KOZ). Pamiętajcie o tym drodzy klienci.
2008-02-21 18:20
Mało tego - nikt klienta nie może zmusić do podpisania umowy. Jeżeli klient nie chce płacić - niech nie korzysta z biura.
Ludzie nie mają szacunku do pracy pośrednika bo płacą tylko jak coś dojdzie do skutku
2008-02-21 18:24
a pobieranie wynagrodzenia za skutek a nie jak mówi ustawa za "czynności" to wolny wybór pośredników. Mogą oni swobodnie pobierać wynagrodzenie w formie zryczałtowanej np. co miesiąc, tytułem np. nakładów na reklamę, telefony etc.
2008-02-20 16:54
sama pracuje jako agent i tez uwazam, ze to malo poprawne zachowanie
ale jak zawsze wina lezy po obu stronach. nie tylko posrednik chce sie "nachapac" ale i klient bardzo mocno czesto chce "uciec" od kosztow.
zreszta jak sprzedajacy zleca sprzedaz roznym biurom (nie wiedzac nawet kogo do domu wpuszcza) to nie dziwie sie, ze posrednicy zabezpieczaja sie jak moga przed stratami i marnowaniem czasu
2008-02-20 17:17
Jeśli pośrednik ma umowę pośrednictwa ze swoim klientem i doprowadzi do transakcji ma prawo domagać się wynagrodzenia, także o jakich stratach mówimy, chyba moralnych;-) Na nieufność klientów i chęć wykiwania pośrednika wpływa właśnie to zdziczenie środowiska i pogoń za pieniądzem. Powiedzmy to otwarcie;-)
2008-02-21 18:16
W tym momencie zaczynam mieć wątpliwości na ile faktycznie pracujesz jako pośrednik skoro nie masz pojęcia ile kosztuje ganianie z klientem który gania po kilku biurach.
2008-02-21 17:58
Podpisalem umowe z pośrednikiem o wyłączności sprzedaży i mieszkanie sprzedałem dopiero po kilku miesiacach !! W ciagu tego czasu miałem kilkanaście telefonów z ofertami osób prywatnych chcących kupuić mieszkanie i to za ta cenę o którą mi chodziło lub wyższą!! Warto poswiecic kilkanascie godzin bez posrednika niż stracic kilkanascie tysiecy lub kilka miesięcy na czekanie aż sęp sie moim kosztem obłowi...
2008-02-21 17:16
Nie można jednej miary przykładać do wszystkich pośredników. Zawsze zakładam, że dostanę jedną prowizję a nie dwie. Przyjmując nieruchomość do sprzedaży podpisuję zobowiązanie, że ofertę wprowadzę do bazy ofertowej pośredników. Stąd jeżeli ofertę sprzedaje np. 250 pośredników to prawdopodobieństwo, ze dostanę drugą prowizję jest bardzo małe. Tą prowizję dostaje to biuro, do którego trafił klient kupujący. Jednak nie zamierzam się dzielić moim wynagrodzeniem z tym pośrednikiem. W Polsce przyjęte zostało nie wiem czemu (inaczej niż za granicą), że wynagrodzenie płacą obie strony, ale po połowie!, czyli od 2 do 3 procent. Za granicą płaci tylko sprzedający, przecież to on dostaje kasę (i nie dolicza nikt tego do ceny!), a jeżeli klient kupujący jest z innego biura to pośrednicy wynagrodzeniem się dzielą. Uważam, że jest to zdrowsza sytuacja. Tylko proszę przekonać polskiego klienta, że ma zapłacić choćby 4% VAT 22%. Udało mi się to w kilku przypadkach. Informacja, że całe wynagrodzenie płaci sprzedający spowodowała, że miałem więcej zainteresowanych zakupem. Myślę, że powinniśmy przestawić się na nowe tory, ale jest to bardzo trudne, bo polskie społeczeństwo jest biedne (średnia b. niska) i 4% może się wydawać co niektórym zbyt dużo, choć to mało, żeby dobrze rozreklamować nieruchomość i jeszcze się podzielić z innym biurem.
Poziom moralny wielu klientów jest bardzo niski. Widzą tylko kasę pośrednika. Więc najlepiej wydrukować sobie zdjęcie z reklamy którą dałem, tak jak to zrobił pewien profesor Politechniki Gdańskiej i pochodzić po określonej ulicy np. w Orłowie. Przecież mając zdjęcie i ulicę łatwo znaleźć nieruchomość. Myślicie, że zadzwonił do biura? Nie! To uczciwa klientka sprzedająca zadzwoniła do biura informując, że jest klient, który znalazł jej dom, oczywiście z naszej reklamy. W takiej sytuacji nie namawiałem nawet na podpisanie umowy, bo wiedziałem, że przy takim podejściu do sprawy, jest to strata czasu. Nie rozumie jednak profesor jednej rzeczy, że w Polsce wynagrodzenie pośrednika jest podzielone.
Dla dobra sprawy zadowoliłem się połową wynagrodzenia. Co Państwo na to ? Czy lepiej, żeby prowizję płacił tylko sprzedający, ale tak jak jest to za granicą minimum 4%? czekam na głosy w dyskusji
2008-02-21 16:00
Rozumiem, ze skoro kupileś chlopie dom, stajnie, wynajmuje 2 biura to pewno zarabiasz 20 tysi albo i wiecej. Podaj nr do siebie, chetnie zostanę Twoim Klientem i ciekawy jestem jak bedziesz przyjeżdzal w nocy.
2008-02-21 15:57
Widzę ze sprzedaż/kupno nieruchomości traktuje Pani jak potyczkę sadową (dwie strony walczą o racje i z góry jedna z nich skazana jest na porażkę) Pragnę zapewnić ze tak jak nazwa wskazje pośredni- pośrodku ma tak przeprowadzić transakcję aby kupujacy dostal cenę ktora go usatysfakcjonuje a kupujący kupi nieruchomosc wolną od wad. Nie ma strony przegranej lub strony przegrane. Proszę nie mylic sytuacji gdzie posrednik zatailby wazne informacje dla checi zysku.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
