Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Komunalna szara strefa, czyli mieszkanie dostać a potem wynająć

Robert Kiewlicz
1 kwietnia 2010 (artykuł sprzed 14 lat) 
Opinie (278)
Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie. Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

Mieszkania komunalne, choć często w złym stanie, mają bardzo dobrą lokalizację, dzięki czemu zysk z najmu może być całkiem spory. Na zdjęciu skrzyżowanie ul. Polanki i Opata Jacka Rybińskiego w Oliwie.

Fot. Maciej Kosycarz/KFP

W Trójmieście wiele mieszkań komunalnych może być podnajętych lub odsprzedanych nielegalnie. Ile? Dokładnie nie wiadomo, bo uczestnicy procederu chcą dla własnego dobra zachować wszystko w jak największej tajemnicy.



Czy przy rozdziale mieszkań komunalnych można uniknąć nadużyć?

Lokale te zajmują osoby i firmy, które nie mają podpisanej z miastem umowy najmu lokalu lub weszły w jego posiadania, wpłacając lokatorowi tzw. odstępne. Choć cały proceder jest nielegalny, to od lat kwitnie na rynku nieruchomości.

W internecie i prasie bez problemu znajdziemy ogłoszenia o treści "Dwupokojowe mieszkanie z łazienką i jasną kuchnią odstąpię za odpowiednią kwotę". Ile wynosi "odpowiednia kwota"? Jak tłumaczy nam jeden z pośredników nieruchomości, zależy to od lokalizacji i stanu technicznego lokalu. Można za nie zażądać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Wiąże się z tym jednak ryzyko.- Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy właściciel (czyli gmina) może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody pisemnej właściciela - twierdzi Joanna Grajter, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Gdyni.

Po ujawnieniu takiej sytuacji osoba, chcąca podnająć lub "odsprzedać" lokal komunalny, zostaje bez mieszkania, a "kupiec" traci zazwyczaj wpłacone wcześniej dostępne.

Pomimo tego nie odstrasza to obu stron nielegalnych transakcji. Największe wzięcie mają mieszkania w dzielnicach takich, jak Oliwa, Śródmieście, a ostatnio Brzeźno w Gdańsku, czy lokale blisko morza w Sopocie.

Przypadki handlu mieszkaniami komunalnymi są jednak bardzo trudne do ujawnienia. Obydwu stronom nielegalnej umowy zależy przecież, aby dobić targu. - Ujawniamy rocznie jedynie kilka zdarzeń, dotyczących podnajęcia lub odstąpienia lokalu komunalnego - mówi Tadeusz Piotrowski z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych.- Zwykle dowiadujemy się o takich przypadkach od sąsiadów.

Podobnie jest w Gdyni i Sopocie. W 2009 r. Wydział Spraw Społecznych Urzędu Miasta Gdyni prowadził trzy postępowania, dotyczące podnajmowania lokali. - Kilka razy sopoccy urzędnicy mieli podejrzenia podkupienia lokalu komunalnego. W takich sytuacjach podejmowana była decyzja o braku zgody na sprzedaż takiego lokalu - mówi Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.

Istnieje jednak możliwość sprzedaży mieszkania komunalnego. Jak tłumaczy Michał Kudła, kierownik oddziału Home Broker w Gdańsku, właściciel lokalu musi jednak wcześniej złożyć wniosek do gminy o wykup lokalu z bonifikatą. - Taka osoba uzyskuje tytuł prawny do lokalu i może go następnie odsprzedać po cenach rynkowych - dodaje Kudła. - Warunkiem jednak jest, aby pieniądze, uzyskane z transakcji, przeznaczyć w ciągu roku na zakup innego mieszkania.

Na to jednak wielu najemców lokali komunalnych nie stać. Często są to osoby starsze lub pozostające od dłuższego czasu na bezrobociu. Lokale przez nich zamieszkane są zadłużone. Często na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nielegalne odsprzedanie zajmowanego lokalu komunalnego wydaje się im "złotym interesem". Komunalna szara strefa więc nadal świetnie się rozwija.

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (278) ponad 10 zablokowanych

  • 2010-04-01 09:41

    taki kraj ,jacy ludzie

    i jak w ty kraju ma być dobrze,kiedy wszyscy nawzajem sie okradają i robia takie rzeczy, ludzie są dla siebie niemili, no cóż taka mentalność

    agent

    14 lat

    • 1 1

  • 2010-04-01 08:16

    taaaak ??????? (7)

    Od 4 lat zgłaszam, że w jednym mieszkaniu komunalnym dziwnie się dzieje i odzewu brak.

    Ewelina

    14 lat

    • 19 4

    • 2010-04-01 08:19

      i co z tego masz zawistna kablaro? (6)

      14 lat

      • 4 15

      • 2010-04-01 08:52

        satysfakcje (5)

        i orgazm

        Ewelina

        14 lat

        • 3 0

        • 2010-04-01 08:55

          orgazm tylko dzięki palcom (4)

          14 lat

          • 0 0

          • 2010-04-01 09:05

            mniejsza o szczegoly (3)

            chlopaku :P

            14 lat

            • 0 0

            • 2010-04-01 09:22

              chętnie uzycze swojego palucha:) (2)

              14 lat

              • 0 0

              • 2010-04-01 09:27

                wszyscy tacy uprzejmi (1)

                na wiosnę

                Ewelina

                14 lat

                • 2 0

              • 2010-04-01 09:37

                ja mam to we krwi

                14 lat

                • 0 0

  • 2010-04-01 09:25

    no taki GZNK

    beblok prawnik doktor w GZNK dba tylko o swoją kasę, Majewska z UM również dawniej prowadziła lokale mieszkalne teraz użytkowe-takie to budyniowe towarzystwo wzajemnej adoracji

    kemor3city

    14 lat

    • 9 0

  • 2010-04-01 09:11

    a młodzi ludzie czekają latami na własne m... (2)

    tylko w Polsce...

    real world

    14 lat

    • 9 1

    • 2010-04-01 09:15

      bo tacy jak bombardier kisza (1)

      domy

      14 lat

      • 1 1

      • 2010-04-01 09:16

        własnie, zamiast je sprzedać

        jesli jest niepotrzebne.

        14 lat

        • 1 1

  • 2010-04-01 09:00

    Zła interpretacja! BZDURA (1)

    Jeżeli najemca wykupi lokal z bonifikatą i je odsprzedaje, to sprzedaje już swoje, a nie KOMUNALNE! Co za bzdura o sprzedaży komunalnych, na ktore najemca nie ma przecież tytułu prawnego...

    14 lat

    • 5 0

    • 2010-04-01 09:03

      sprzedawac

      bo ludzie czekaja na mieszkania. A WYNAJMUJACYM KAMIENNICZNIKOM KOPA W TYł.

      14 lat

      • 0 2

  • 2010-04-01 08:58

    to przeciez zart

    na prima aprilis

    14 lat

    • 1 1

  • 2010-04-01 08:56

    Przykłady podnajmowania i sprzedawania mieszkań komunalnych są trudne do ujawnienia... zza biurka. Gdyby się urzędnik ruszył i zapukał do drzwi, zapytał kto tu mieszka - to już by było po sprawie.

    14 lat

    • 9 0

  • 2010-04-01 08:54

    galluksie oczywiście, ze mozna trzeba tylko zrobic odpowiednie umowy i wszystko w tym skorumpowanym kraju mozna

    14 lat

    • 4 1

  • 2010-04-01 07:05

    (1)

    jak ci sie coś nie podoba to do hindo kuszu sie przeprowadz baranie.

    ojciec dyrektor

    14 lat

    • 4 33

    • 2010-04-01 08:54

      Pisze się Hindukusz nieuku żeby nie powiedzieć *******

      btw

      14 lat

      • 4 1

  • 2010-04-01 08:08

    szare życie w szarej strefie, bo kto jeszcze nie wykupił mieszkania mając ku temu okazje w postaci wysokiej ulgi? (1)

    mieszkania komunalne wykupywane są na zasadach jakie w danej gminie uchwaliła rada miasta/gminy
    natomiast mieszkania wykupionego w ten sposób nie można sprzedać przed upływem 5 lat

    g@llux

    14 lat

    • 5 3

    • 2010-04-01 08:51

      Tak było parę lat temu , teraz jest inaczej możesz wykupione mieszkanie sprzedać tego samego dnia w którym je wykupiłeś ale w ciągu roku trzeba przeznaczyć kasę na inne cele mieszkaniowe

      14 lat

      • 2 0

6
7
8
9
10

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3235)

Najczęściej komentowane

Kto kupuje 100-metrowe mieszkania?

Kto kupuje 100-metrowe mieszkania?

Energa Wybrzeże Gdańsk - Polonia Bydgoszcz 21:27. Ulewa pozwoliła na tylko 8 biegów

Ulewa i tylko 8 biegów na żużlu LIVE!

więcej

Najczęściej czytane