• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dyskusja wokół zmian w planie miejscowym Kamiennej Góry

Patryk Szczerba
24 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Sprawa dotyczy wybudowanego kilkanaście lat temu budynku. Mieszkańcy zarzucają urzędnikom, że legalizują samowolę budowlaną, ci odpowiadają, że celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy.

Mieszkańcy Kamiennej Góry protestują przeciw zmianom w planie miejscowym dzielnicy. Kością niezgody jest powstały kilkanaście lat temu budynek przy ul. Sienkiewicza 29 zobacz na mapie Gdyni. - Pozwolenie na jego budowę zostało uchylone, trwa postępowanie w sprawie rozbiórki budynku, więc nie rozumiemy pośpiechu urzędników - dziwią się.



Czy w twoim miejscu zamieszkania obowiązuje plan miejscowy?

Spór został zapoczątkowany kilkanaście lat temu. Dotyczył budowy obiektu przy ul. Sienkiewicza 29. Inwestor pozwolenie na budowę otrzymał w 2005 roku, po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy trzy lata wcześniej. Już wtedy wśród okolicznych mieszkańców wrzało. Powodem były wymiary obiektu, które zdaniem lokalnej społeczności przekraczały dopuszczalne normy wysokości. Gabaryty miały powodować zacienienie sąsiednich domów i być groźne dla podłoża.

Pozwolenie na budowę uchylone

W tym samym czasie urzędnicy pracowali nad planem miejscowym dla Kamiennej Góry. Plan został uchwalony w czerwcu, opublikowany w sierpniu, a wadliwa - jak się później okazało - decyzja zezwalająca na budowę wydana w lipcu. W planie pojawiły się zastrzeżenia, że każda nowa zabudowa powinna być dostosowana do istniejących budynków pod względem skali, bryły, podziałów i form architektonicznych. Określone zostały też konkretne parametry wysokości planowanych budynków.

- Według obowiązującego planu - budynki powinny mieć głębokość w stronę klifu 12 metrów. Wybudowany budynek ma więcej i jest przygotowany do wydłużenia - wyjaśnia Mariola Chmielowska, mieszkanka jednego z sąsiednich budynków.
O swoje racje mieszkańcy postanowili walczyć w sądzie. W listopadzie 2006 roku orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego pozwolenie na budowę dla budynku przy ul. Sienkiewicza 29 zostało uchylone, eliminując z obrotu prawnego podstawy prawne legalnego prowadzenia robót w budynku. Te, jak wskazują mieszkańcy, były nadal wykonywane. Sami rozpoczęli starania o rozbiórkę obiektu. Sprawa jest w toku już od kilkunastu lat.

Ostatni wyrok w sprawie pochodzi z 2017 roku, kiedy WSA zobowiązał Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego do wydania rozstrzygnięcia w sprawie budowy, stwierdzając, że dotychczasowa przewlekłość postępowania miała miejsce z rażącym naruszeniem prawa. Kolejne decyzje jeszcze nie zapadły.

Radni zmieniają plan

Tymczasem w połowie poprzedniego roku decyzją radnych Gdyni, przy protestach opozycji, miejscy planiści przystąpili do zmian w planie zagospodarowania w tym miejscu. Z wnioskiem o korekty wystąpił właściciel budynku, starający się o doprowadzenia do zgodności ustaleń planu z wymogami wydanymi w decyzji o warunkach zabudowy w 2002 roku.

- Decyzja była podstawą do sporządzenia projektu budowlanego, udzielenia pozwolenia na budowę, a następnie realizacji budynku jednorodzinnego. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenie na budowę zostały wyeliminowane z obrotu prawnego przez sądy administracyjne. Wnioskowana zmiana zdaniem składającego wniosek pozwoli zakończyć prace budowlane w sposób niewymagający przeprowadzenia rozbiórki, a zatem w sposób eliminujący zwiększenie powstałej po stronie inwestora szkody, by doprowadzić do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy - argumentowała w zeszłym roku Joanna Zielińska, przewodnicząca rady miasta
Zmiany zaproponowane przez planistów dotyczą tylnej linii zabudowy, których decyzja o warunkach zabudowy nie określała szerokości elewacji bocznej. Ponadto zdecydowano o zwiększeniu wskaźnika intensywności zabudowy.

O powodach procedowania planu opowiadał jeszcze raz podczas publicznej dyskusji z mieszkańcami Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.

- Naszym celem jest doprowadzenie do zgodności ustaleń planu z wymogami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor rozpoczynał jego budowę w dobrej wierze - mówił kilkudziesięciu mieszkańcom zabranym w Infoboksie.
Mieszkańcy: spójrzmy szerzej na Kamienną Górę

To tylko wzburzyło przysłuchujących się dyskusji, którzy zwracali uwagę, że to inwestor powinien dostosować się do zapisów planu, a nie odwrotnie. Wskazywali, że to nie jedyny powód decyzji o zmianach. Kolejnym, mniej eksponowanym są bowiem potencjalne roszczenia odszkodowawcze inwestora w stosunku do miasta, których istnienie potwierdzili urzędnicy. Według mieszkańców może chodzić nawet o 30 mln zł.

Zapowiadają wniosek o wstrzymanie prac planistycznych w tym rejonie. Niektórzy nie wykluczają, że jeśli plan zostanie uchwalony, sami zgłoszą się do miasta po odszkodowanie.

- Planiści powinni spojrzeć na Kamienną Górę szerzej, nie skupiając się na poszczególnych działkach, tak jak jest to do tej pory czynione. Domagamy się badań geologiczno-inżynierskich i hydrologicznych wymaganych przepisami przy osuwiskach. Do tego czasu postępowania powinny być zawieszone. Miasto nam odpowiada, że to obowiązek inwestora. Jak to robią, widać na przykładzie ostatnich zdarzeń - dodaje Mariola Chmielowska.
Projekt planu można zobaczyć na stronie internetowej. Uwagi można składać do 10 października.

Opinie (150) 5 zablokowanych

  • Dyskusja. (4)

    Jak to łatwo powiedzieć.

    • 23 4

    • Jak to u nas w Gdyni

      ciągłe analizy, dyskusje, plany i znowu analizy....

      • 6 2

    • Robia sobie waszawe przykład brany zpani walc

      • 4 2

    • to tylko w Gdyni

      Od kiedy z prawem się dyskutuje?
      Chyba dlatego, że rządzą tu prawnicy...

      • 5 1

    • Chodzi o zmęczenie materiału!

      • 4 0

  • Dyskusja w niedzielę ? (3)

    kiedy dyskutowali, dziś, wczoraj czy przed rokiem ?

    • 25 6

    • szczur tylko dyskutuje, kiedy zacznie coś robić??? (1)

      • 1 2

      • Przeciez robi .

        - zmienia plan, zeby uprawomocnic samowolke.

        • 5 3

    • może to taka dyskusja w rodzinie przy niedzielnym cieście?

      • 2 1

  • Ja się nie obrucę bo się w kamień zamienię (2)

    • 3 2

    • obrucę? (1)

      kamień to masz zamiast mózgu.

      • 2 1

      • Co na to twój psychiatra tępaku?

        • 0 2

  • (3)

    Jak w piosence... "Komu auto,- komu chatę,-komu awansować tatę ..? Albo scena z filmu,.pt.Poszukiwany-poszukiwana...". zmienimy plan -no ! to te wicie- rozumicie- towarzyszu to to "jeziorko"-przeniesiemy o tutaj -właśnie.. /Stachu Bareja/ wciąż żywy!. A jak tam remoncik ul. Sienkiewicza ? Trwa i trwa, a końca nie widać.
    By już "władcy Móch"- dali spokój Kamiennej Górze. Jestem za zostawieniem w całkowitym spokoju inwestycyjnym tej enklawy normalności i zabytków w Gdyni. Wystarczy , że wyburza się i kopie w ścisłym Centrum miasta. GA GA chwała Deweloperom ? A na marginesie-to kto beknie za utopię zwaną PORT LOTNICZY ? Przecież z wsupłanych 75 mln.zł trzeba się wreszcie rozliczyć ? Czy jak, tak nic -nic? Ja widzę wielką NIEGOSPODARNOŚĆ-a inni nie ?

    • 61 9

    • kto beknie za utopię zwaną PORT LOTNICZY ?

      kto ???? Przecież ta pani została awansowana na wiceprezydenta Miasta Gdyni!!!!

      • 19 4

    • Do Dzika

      Po Jacka z Sopotu ...już chyba idą...Też temat związany z ogólną gospodarnością gruntami miasta...
      Robi się co raz ciekawiej...Żeby nie ten PIS,-to żyło by się lepiej. Co szkodzi by też organy chociaż tylko przyjrzały się gospodarce i planowaniu w Gdyni ?

      • 2 6

    • Niech ten szczur już odejdzie!

      • 3 2

  • (8)

    Warto wybrać się na google maps i pooglądać okolicę w 3D. Jeśli faktycznie chodzi o budynek ze zdjęcia to za chwilę mamy 31, które jest nieco większe i 33, które jest o półtora piętra wyższe i o połowę szersze.

    Jakie są argumenty przeciwko takiemu budynkowi w tym miejscu? Że lepiej jednego sąsiada mniej?

    • 43 17

    • argumentem jest bezczelne złamanie prawa (4)

      i robienie miejskiej łaski bandycie od samowoli

      • 15 14

      • (2)

        To nie jest tak, ze ktoś na osiedlu stawia fermę lisów. Patrząc z wrzeszcza nie widzę powodu dla którego ten budynek miałby tam nie pasować. Tam nic do niczego nie pasuje ;)

        Bandycie? To mamy trochę inną definicje bandytyzmu.

        • 14 5

        • (1)

          Po sąsiedzku budynek z "wadami prawnymi" powoduje usuwanie się skarpy.
          Bandytyzm to zbiorowe działanie poza granicami prawa. Więc zasłużenie...

          • 5 2

          • To jest Kamienna Góra, wiec nawet jak juz nazwa wskazuje jest z Kamienia i sie nie moze osówac.

            • 0 1

      • tam chyba nie powinno być "ł"? ;)

        • 2 0

    • Argumenty są przeciwko łamaniu prawa.

      Po sąsiedzku zdążyli przyklepać albo siedzą cicho bez papierów...
      Za zakrętem są jeszcze większe budynki i również z prawnymi "wadami". Widać pewną prawidłowość... Pewnie nikt by nie wiedział oprócz sąsiadów ale kawałek dalej skarpa się osunęła i jakoś zrobiło się "nieciekawie i duszno". Nie daje się o tym zapomnieć... Tym bardziej, że to budynki na sprzedaż... "byznes" nie lubi "kontrowersji".

      • 11 1

    • Lepiej pisać bzdury i robić aferę może przejdzie. A wystarczy zobaczyć budynek obok ładnej realizacji . Wiekowa willa Ala jaki syf maja ludzie na podwórku . A napewno najgłośniej protestują. Żenada..

      • 1 6

    • LoL

      Chodzi o to, że jest za ciężki i ziemia się osuwa. pod jego działką i bocznymi.

      Powinien więc zanim ruszy dalej z budową - o ile sprawdzi to ktoś rzetelny - zapewnić na swój koszt ,,wzmocnienie'' osuwiska - skarpy - i to chyba wszystko?

      • 2 0

  • (1)

    Kolejny przykład na wybiórcze i "niestandardowe" podejście szczurasow do przepisów prawa i mieszkańców oraz inwestorów z zewnątrz. Miejsce "dyskusji" również znamienne bo szczuraski wybudowały sobie na nie ich własności szczurobox...Myślę że takich przykładu jest już na tyle dużo, że nie może być mowy o przypadkach: forum morskie i tzw. mediateka, grunty pod przedszkolem na Władysława IV, tereny "zielone" przy ul. Władysława IV jakie zachwile pewnie się staną działkami budowlanymi na korzyść Hossy, nieuregulowane kwestie własności terenów zielonych przy Piłsudskiego, kwestia działki stanicy harcerskiej gdzie teraz jest park linowy, park w Koloniach, itd. Jest tego tak dużo, że o przypadkach mowy być nie może i dobitnie świadczy, że synalek sędziego z czasów stalinowskich traktuje z kolesiami Gdynię jak prywatny folwark. Czas przyznać to wreszcie i przestać głosować na klikę samorządność i te całą zgraję szczurasow

    • 51 12

    • pomówienia są karalne

      a także podłe

      • 0 0

  • Co?

    Ja nie dam rady...?

    • 5 2

  • wszyscy są równi, ale niektórzy równiejsi (2)

    urzędasy na kolanach legalizują samowolę budowlaną

    co dostaną w zamian?

    • 51 11

    • czytaj ze zrzoumieniem (1)

      jak może być samowola skoro miał zezwolenie ? a urzędniczka popełniła błąd bo w tym czasie się zmienił plan zagospodarowania.

      • 0 6

      • LoL

        Błąd mógłby być ,,specjalny". Samowola -> jak widać to nie problem, ups pomyłka ale nic masz tu pozwolenie.

        • 0 0

  • Zoo z Gdynskiego magistratu!! (6)

    Pan prezydent Wojciech S. (bo jak uczciwa prokuratura sie za niego wezmie, to wlasnie tak bedziemy na niego mowic) powinnien przestac brac kase z i zadbac o dobro mieszkancow ! i to nie tylko kamiennej gory. Razem z panem Witoldem B (powiatowy nadzor budowlany) podac sie do dymisji i zeby ktos posprzatal ten caly balagan. Co chwile czytam artykuly o samowoli budowlanej na kamiennej gorze ! To jest jedna z najbardziej reprezentatywnych dzielnic naszej pieknej Gdyni ! NIE NISZCZMY JEJ !! przypomne jeszcze, ze obecnie przez ich bledy nie mozna korzystac z drogi na ulicy Sienkiewicza, ktora splynela, bo jakis bogacz chce sobie postawic szpetny dom, ktory nie wpisuje sie w plan zagospodarowania.

    • 53 14

    • reprezentatacyjnych jeżeli już; reprezentatywna dla Gdynia to jest Chylonia (1)

      • 7 3

      • obejrzyj dokladnie sasiednie budynki

        zgodnie z przepisami i MPZP Kam. Gory : "ochrona dziedzictwa kulturowego..poprzez ograniczenie intensywnosci i gabarytow nowej zabudowy oraz nakaz nawiazania pod wzgledem bryly ,podzialow i form architektonicznych do zabudowy historycznej w otoczeniu ". Sprawdz jak to jest respektowane przez inwestorow/urzednikow. Budynek 33 zostal wybudowany przed wojna,jako odstepstwo od MPZP,aby zaspokoic istniejacy w tym czasie "glod" mieszkaniowy. Wybudowany na duzo wiekszej niz pozostale dzialce i w duzej odleglosci od klifu. W ostatnich latach powiekszony. Zwroc uwage na odleglosci miedzy budynkami - jakie byly w momencie zabudowy Kam Gory w latach 20-tych i 30-tych ub.wieku,a na jakie sie obecnie zezwala. Budynek 29 powinien sie dostosowac wielkoscia do budynku 27 /bedacego pod ochrona/,oraz do budynku 29a,ktory stoi na granicy. Sprawdz jak to wyglada w rzeczywistosci. A jeszcze ma sciane przygotowana do wydluzenia w strone klifu.

        • 9 1

    • pan marcin h. i jego misie michał B. ps bełkot i patryk F. ps ferment powinni wypier... z tego miasta i zająć się radomiem albo sosnowcem

      • 8 6

    • (1)

      Chyba się tobie budowy pomyliły. Sprawdź gdzie było osuwisko, a gdzie jest 29.

      • 5 6

      • osuwiska na Kamiennej Gorze

        Na terenie objetym projektem zmiany planu,/od wschodu przy klifie/ jest czynne osuwisko nr 77105 KRO Kamienna Gora Bulwar Nadmorski o powierzchni 2,95 ha
        Obiekty budowlane na tym terenie maja trzecia kategorie geotechniczna. Dlatego mieszkancy wnosza aby wykonano badania geologiczno-inzynierskie i hydrologiczne.
        Badania winny byc wykonane przez niezaleznych ekspertow/najlepiej z innego wojewodztwa/ na koszt Gminy jak najszybciej. Badania zlecane przez inwestorow sa nierzetelne - swiadcza o tym katastrofy - Kasprowicza 13 - osunela sie ziemia podczas prac budowlanych i zaczely pekac fundamenty w budynku nr 15 - musiano ewakuowac mieszkancow,osuwiska przy gornej stacji kolejki na Kamienna Gore , czy ostatnie nr 79873 KRO,ktore stanowilo zagrozenie dla zycia i mienia,ktorego skutki odczuwamy do dzis - zniszczona i zamknieta ulica Sienkiewicza.
        Kolejne nam groza przy Sienkiewicza 15 i 19 oraz Kasprowicza 17,19 - gdzie juz wycieto drzewa /pod kolejne inwestycje ??/. Zwracam uwage,ze w ul. Sienkiewicza,czesciowo Kasprowicza,Wita Stwosza ,Korzeniowskiego i Kochanowskiego nie ma kanalizacji burzowej. Czy ktos ZDiZ moglby sprawdzic co sie dzieje na tych ulicach podczas wiekszej ulewy ?

        • 9 1

    • szczur może wszystko!

      • 3 2

  • Gdzie jest Cbś ? (4)

    Prawo robione pod dom który został wybudowany wcześniej nielegalnie ???

    • 51 7

    • Raczej Legalnie zgodnie z prawomocnym pozwoleniem na budowę . I przez kilkanaście lat nie może go odebrać . Bzdury każdy może (1)

      • 1 4

      • Pisać mamy demokracje

        • 2 1

    • gdyby był tak z pewnością wybudowany nielegalnie to raczej (1)

      gdyby był tak z pewnością wybudowany nielegalnie to raczej sądy wszelkiej instancji i inspektor nie mieli by tyle problemów przez lata by wydać jednoznaczną decyzję ??? tak myślę. no chyba że inwestor to mocarz ma UM, NSA, Inspektora i wszystkich w garści ;))))))))))

      • 2 1

      • Inwestor zbudował co innego aniżeli miał pozwolenie

        Stad ta zadyma

        • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane