Gdańsk znowu szuka najemcy, który w kamienicy po dawnej przychodni przy ul. Długiej otworzyłby hostel. To jednak mało realne, bo miasto oczekuje nie tylko remontu budynku, ale także czynszu w wysokości ok. 89 tys. zł miesięcznie.
. Stawka wyjściowa to 89,36 zł netto za m kw. Powierzchnia użytkowa pięciokondygnacyjnej kamienicy to dokładnie 1000,97 m kw. Gdyby zgłosił się tylko jeden chętny, może uda mu się wylicytować stawkę najmu w okolicach 90 tys. zł miesięcznie. 
2014-04-28 06:08
90 tys. zł miesięcznie?
2014-04-28 07:21
a nie mówiąc już o kasie utopionej w remont(kt. pewnie by trwał z rok z uwagi, że łapę na tym budynku trzyma konserwator)
2014-04-28 21:52
1 mln zł za wieczór - spoko daliby radę;)
2014-04-28 07:43
2014-04-28 08:59
by żyło się lepiej w Gdańsku, kolegom ze studiów i z tzw "opozycji antykomunistycznej"
2014-04-28 07:50
90 zł to przecież pikuś
2014-04-28 08:57
pikusiowy szwadron
2014-04-28 09:30
2014-04-28 08:36
...żeby nikt, nawet jakiś kretyn przypadkiem się nie zgłosił.
W kolejnym ruchu budynek zostanie przekazany fundacji - bo niestety nie udalo się wynając a szkoda zeby niszczał, a dodatkowo fundacja obiecała wyremontowac budynek i o niego dbać. Oczywiście będzie tam prowadzić hostel ale to tylko żeby mieć środki na cele statutowe: coroczny bankiet dla urzędasów i darowizna na program wspierania budynwnictwa mieszkaniowego
2014-04-28 09:44
Dokładnie tak będzie - zaporowa cena obecnie a później "usprawiedliwianie". A to Polska właśnie
2014-04-29 07:34
A to tylko wstęp do przejęcia tego obiektu przez znajomych królika. Platfusy wiedzą co robić i jak na tym zarobić
2014-04-28 10:04
To samo chce napisac. Wyjales mi to z ust. Tym bardziej , ze juz w artykule jwst napisane, ze drugie oodejscie to -80% wyjsciowej stawki. Niezly walek. Swoja droga, zeby oplacic czynsz, peacownikow, rachunki i jeszcze zarobic to doba musiałaby kosztowac chyba tyle to w hiltonie ;-) ktos tu nie mysli. A raczej mysli przyszlosciowo i o swoich. Smierdzi to na odleglosc.
2014-04-28 09:47
90 tysi - to tylko handel narkotykami
2014-04-28 12:05
burdelik? kasynko? banczek zwany pralnią?
2014-04-28 09:59
2014-04-28 10:00
Przychodni już nie ma. Polecam szpitalne piwnice na wizytę...
2014-04-28 11:09
jest 1000 m2. Minus toalety, bufet, komunikacja i recepcja, powiedzmy że może 900 m2 będzie do użycia. 50 zł dziennie za pokój 15 m2 z łazienką dla miasta - jeśli założymy 60 pokojów.
Przy wynajmie po 200 zł/pokój dwuosobowy przychód minus wynajem wyniesie 90 tys. zł miesięcznie. Z tego oczywiście trzeba opłacić 3 etaty recepcji, kierownika, sprzątaczki, bufetową x 3 etaty (zakładam że to hostel, bez kuchni jako takiej). Zakładamy 50% obłożenie w roku (średnie). Więc teoretycznie da się wyjść na swoje.
Jak na hostel to sporo, ale w Gdańsku na długiej? Spokojnie się znajdzie gości.
W takiej lokalizacji obłożenie powinno być większe. Niestety wymóg remontu lokalu jest śmieszny wręcz. 1 mln pod okiem konserwatora? Tu już by było bardzo ciężko o zwrot z inwestycji.
2014-04-28 11:22
i rachunek ekonomiczny prysł....
2014-04-28 12:47
2014-04-28 12:59
- 60 pokoi to bardzo dużo, 2 razy więcej niż największy hostel w Gdańsku.
- zakładasz cenę 100PLN za osobodobę, no powiedzmy, że na długiej można by tyle wziąć.
- obłożenie 50% to pobożne życzenie, zwłaszcza w przypadku planowanego największego i najdroższego hostelu w okolicy...
Mnie taki rachunek ekonomiczny nie przekonał, zwłaszcza że jeszcze ten remont.
2014-04-28 20:00
mnie tez ta gimnazjalna matematyka nie przekonała
2014-04-28 14:36
I obłożenie 50% to totalne marzenie
2014-04-28 14:43
Daje nam 100+1500+650=3150, z obłożeniem wskazanym powyżej daje tam 945 na dzień, w miesiącu 28350 pln. Z tego jeszcze pensja x2 recepcja, x4sprzątaczka, do tego naprawy, konserwacja i podatek...
ostatecznie brakuje jeszcze 61650... Do opłacenia miesięcznego czynszu i 1 mln na remont.
ktoś chyba ocipiał dając takie stawki!
2014-04-28 14:46
... dają dopiero 85050 PLN miesięcznie!
2014-04-28 19:29
?
2014-04-28 22:51
Nie chodzi o to czy ktos uciula te 90 kola miesiecznie. Chodzi o to z to sztucznie napompowana kwota, ktora zaraz ulegnie obnzc o 80%.
2014-04-29 00:46
Koszty mediów, koszty utrzymania i koszty w postaci prania i sprzątania doliczyłeś? Z 1000 m2 co najmniej 150 zje komunikacja bo to kamienica. Jest to zabytek wiec podział pokoi wyjdzie wynikowy a nie taki jak w nowym, ciasnym budownictwie. Musimy tez pamiętać o pionach wentylacyjnych, które tez zeżrą powierzchnie. Jak wyjdzie 40 pokoi to będzie cud a myślę ze ze bardziej realne jest 30 kilka. Żeby mieć na sam czynsz trzebaby dziennie mieć dochód na czysto ok. 4 tys. zl. Czyli stawka za pokój musiałaby wynieść z 250 zl. Nierealne
2014-04-29 07:36
2014-04-28 20:08
stawka to 90 zł/m2. Teraz trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie czy ten 1m2 zarobi na siebie? Jeśli zrobić tam 2-osobowe pokoje, które mają 4-5 m2 i ustalić 90 zł/dobę za osobę to może się okazać, że stawka jest realna. Mimo to nie wydaje mi się, żeby ktoś zaryzykował przy takich kosztach bo trzeba tam włożyć jednak dużo kasy w remont a obsadzenie tego hostelu też nie zawsze będzie pełne, do tego koszty obsługi i się okaże że zysk jest niewielki.
2014-04-28 20:22
Żeby je zmieścić trzeba 30 pokoi. nawet 500m2 daje 16m2 na pokój 2 osobowy. Przy takiej obsadzie na zero wyjdziemy. A obsługa to chyba za 3zł musiała by robić a prąd i woda. Pewnie ktoś już ma na oku i z braku chętnych za 10000 miesięcznie łyknie. wtedy warto się zastanowić. Albo ktoś nie chce konkurencji.
Albo trzeba mieć kasę i zajeździć konkurencje cenami. i potem zarabiać.
2014-04-28 21:41
Nie widzicie wałka? Za 7 dni będzie II przetarg, z właściwą stawką - 80% mniej! Czyli wyjdzie niecałe 20 tyś za lokal. I wtedy zgłosi się jakiś krewny lub znajomy królika i zgarnie lokal. A konserwator? Przecież Ch. to swój chłop, budyniak. Zrobi, co mu każą chłopcy z Nowych Ogrodów, w imię postępu i nowoczesności.
2014-04-28 22:27
2014-04-28 06:16
Chyba burdel, a nie hostel, żeby się opłaciło...
2014-04-28 07:28
Klub Cocomo będzie. Dwóch-trzech klientów miesięcznie oskubanych z bańki po pijaku i styknie na czynsz i wypłaty dla dziewczyn :-))
2014-04-28 08:11
Liczą na jakiegoś sutenera. Nie mogą napisać burdel lepiej brzmi hostel.
2014-04-28 12:45
i 2 razy tyle na wyremontowanie panstwowej wlasnosci
2014-04-28 15:19
2014-04-28 16:15
2014-04-28 06:16
30 pokoi x 100 pln x 30 dni --> 90k.
tyle ze to wplywy przy maksymalnych zalozeniach, bez zadnych kosztow.
za miesiac sie dowiemy, ze hostel nie ma tam racjibytu i zrobimy bank, albo jakas fundacje miejska ze stolkami do zajecia.
2014-04-28 06:55
Chcą oddać lokal znajomemu królika. argumentem będzie brak innych chetnych
2014-04-28 07:23
2014-04-28 09:12
a obsługa hostelu? a media?
2014-04-28 10:50
a może poszukiwałeś/-aś dla kogoś znajomego miejsca?
ja owszem - i spałam, i szukałam
najtańsza wersja noclegu w hostelu w Gdańsku to 35 od osoby najdroższa oscyluje w okolicy 100, akademiki - 80-100 ze śniadaniem
2014-04-28 09:28
Z twojego wyliczenia wynika, że pokój zajmowałby średnio ponad 30 metrów kwadratowych, to już prawie apartament, a nie pokój. :) Oczywiście trzeba odliczyć przestrzeń na biuro, recepcję, pomieszczenia dla pracowników, ale moim zdaniem hostelowych pokoi może być na tej przestrzeni spokojnie z 50, a miejsc noclegowych około 150, a może i więcej (na 10 metrach w hostelu śpi przeważnie 4-5 osób). Jak skasujesz 40-50 PLN od osoby, to przy maksymalnym obłożeniu wyciągniesz miesięcznie nawet 250.000 PLN. Odejmij 90.000 czynszu (bardzo wysoki, to nie ulega wątpliwości) plus nawet 100.000 PLN pozostałych kosztów (utrzymanie plus pracownicy, 3 osoby do recepcji, 2-3 do sprzątania plus kierownik) to w najlepszych miesiącach można z tego wyciągać spokojnie kilkadziesiąt tysięcy. W gorszych miesiącach mogą być straty, ale średniorocznie spokojnie dałoby się kasować średnio z 10-20 tysi na czysto.
2014-04-28 09:55
Zapomniałeś o kilku "drobnostkach":
- założyłeś, że cała powierzchnia jest "noclegowa" - a gdzie korytarze, klatka schodowa, kuchnia itp? tu się spokojnie połowę odlicza.
- trzeba mieć z bańkę na remont, albo mieć zdolność kredytową, żeby ją pożyczyć - a to dużo kosztuje
2014-04-28 16:05
łóżek może być 5 w pokoju i w różnych cenach od 25zł do 100zł za łóżko.
2014-04-28 19:40
Antosia Pawlaka, tego poety co o dziewczynkach książki pisze.
2014-04-29 07:57
Maciej Salamon ma jeszcze tylu wykluczonych kolegów!
2014-05-03 16:23
na ogół ceny w HOSTELACH wynoszą 8-10 euro
2014-04-28 06:17
mięsnymi....
2014-04-28 06:17
bo kto przy zdrowych zmyslach za ta kwote to wynajmie?
2014-04-28 06:20
budynia i jego klakierów powaliło.
2014-04-28 10:03
Bedą na majówce mieli reklame za darmo i wciskac placebo naiwnym na wszystko
2014-04-28 15:23
przez którą to kamienica popadła w ruinę. Teraz rżną głupa, niby chcąc wynająć. A powiedzże budyniu, co miałeś w planie w związku z tą kamieniczką ?
2014-04-28 22:01
Nie wyjeżdżajcie młodzi na Zachód, u nas też jest.. drogo?
2014-04-28 06:22
Budynek nadal będzie stał pusty i będzie nadal straszył....chyba że AmberGold reaktywuje się ;)
2014-04-28 07:56
2014-04-28 08:00
15% na lokacie rocznej.
To chwyci.
2014-04-28 06:34
robi krzywde i podnosi czynsz o 200 procent to na forach i w mediach pisz a ze to dobrze. ...
miasto przegina ada owicz lisiexki i pozostali
2014-04-28 08:06
Za drogo to się wyprowadź.
2014-04-28 09:13
wynajmuję mieszkanie na wolnym rynku - 30 zł/m2. chętnie zamienię się na 10 zł/m2, ba, nawet na 11!
2014-04-28 21:03
10 czy 11 zł, ale wody nie masz ciepłej w kranie-grzejesz prądem albo gazem=dodatkowy koszt, nie masz zimą ciepłych kaloryferów-tachasz węgiel albo grzejesz gazem=dodatkowy koszt, to już wychodzi więcej niż twoje 30 zł na "wolnym rynku"... Atrakcje typu odpadający tynk na balkonie, bo po zewnętrznej ścianie biegnie dziurawa rynna z której leje się woda, klatka schodowa niemalowana od 30 lat, nieogrzewana kuchnia i łazienka (tam nie ma pieca na węgiel!), wspólny korytarz z sąsiadami. Proszę-do wyboru do koloru atrakcji do zamiany!
2014-04-28 22:02
Przecież przymusu korzystania z komunalnych nie ma. Skoro zgodnie z twoją opinią jest to opcja droższa i mniej atrakcyjna od najmu na wolnym rynku, to prosze zrób nam przysługę i wynajmij na wolnym rynku (ewentualnie kup własne).
2014-04-28 22:57
Ja tez mam wspolny korytarz z sasiadami. Jak wszyscy mieszkajace w bloku.
2014-04-29 17:59
więc łopatologicznie-wchodzicie przez jedne drzwi wejściowe z klatki schodowej do mieszkania. A tam zamiast do poszczególnych pokoi jednego najemcy-wchodzicie do różnych mieszkań różnych najemców, i ich kuchni i łazienek. Więc jeden z drugim matole nie porównuj wspólnego korytarza dzielonego z sąsiadami do mieszkania w bloku, bo raczej jak spacerujesz do kibla z gazetą pod pachą to nie mijasz sąsiadki w szlafroku która gotuje kapustę w swojej kuchni!
2014-05-02 12:27
Nie podoba się to się wyprowadź
2014-04-28 06:38
za 90k nikt się nie zgłosi, wiec z uwagi na "brak chętnych". za jakiś czas odda się za darmo znajomym którzy w międzyczasie powołają fundacje np. "kocham Gdańsk", a za jakiś czas okaże się że to miasto dokłada 90k miesięcznie fundacji aby wspierać tą "cenna społeczną inicjatywę" stary numer.
2014-04-28 08:15
2014-04-28 08:18
Jest to wielce prawdopodobne, trzeba zapamiętać ten adres kamienicy przy ul. Długiej 84/85 .
2014-04-28 09:03
i w końcu żonka bursztyniarza z synkiem piekarza dostaną za grosze.
2014-04-28 06:41
we Frankfurcie juz by tam powstały pokoje szybkiego reagowania pieknych pań z różnych stron świata
2014-04-28 06:49
To dobre miejsce na taki przybytek.
Tam kiła kapie z sufitu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
