• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie

Krzysztof Koprowski
26 lutego 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Koncepcja architektoniczna nowej zabudowy na Zaspie, na podstawie której powstaje plan zagospodarowania przestrzennego.

Nowy plan zagospodarowania pozwoli na budowę zapowiadanego od kilku lat osiedla pomiędzy ul. Żwirki i Wigury i Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska na Zaspie. Nowe budynki mają nawiązywać wysokością do stojących tu 40-letnich bloków. Co ważne, zmiany nie pozbawią mieszkańców wygodnych dojść do przystanków komunikacji miejskiej.



Czy chciał(a)byś zamieszkać w proponowanej zabudowie na Rozstajach?

Po ponad dwóch latach od prezentacji koncepcji osiedla na Rozstajach, wkrótce do publicznego wglądu trafi plan zagospodarowania dla tego rejonu Zaspy. Dokument jest tworzony na wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej Rozstaje, która jest właścicielem niemal całego terenu i - mimo protestów części mieszkańców okolicznych bloków - nadal podtrzymuje chęć realizacji osiedla.

- Na koniec 2017 r. teren ten wygenerował już ponad 8 mln zł kosztów [spółdzielnia nabyła go od miasta w użytkowanie wieczyste w 2010 r. - dop. red.]. Jego utrzymanie jest dla nas bardzo uciążliwe i jeżeli cała procedura będzie się przeciągać, będziemy musieli go zbyć. Chcemy realizować nowe budynki z preferencjami zakupu dla naszych mieszkańców - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska, Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Obecnie teren objęty jest tylko we fragmencie obowiązującym planem zagospodarowania, obejmującym jedynie parking bezpośrednio przy al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska.

- Głównym celem przystąpienia do planu jest zmiana ustaleń funkcji przemysłowo-usługowej [dla obecnego parkingu - dop. red.] oraz ustalenie zasad zagospodarowania całego wnętrza międzyblokowego - informuje Monika Thurau, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Miejski plac z budynkami o różnej wysokości



Spółdzielnia do wniosku załączyła koncepcję zagospodarowania, o której pisaliśmy w październiku 2015 r. Zgodnie z nią zabudowa będzie skoncentrowana wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście połączone ze sobą budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji (wysokość maleje wraz z oddalaniem się od alei).

Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r. Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r.
Nowa zabudowa będzie zlokalizowana w odległości od 48 do 118 metrów względem sąsiednich bloków - najmniejsza odległość będzie do bloku Żwirki i Wigury 5 zobacz na mapie Gdańska, a największa do bloku Burzyńskiego 8 zobacz na mapie Gdańska.

- Zabudowa będzie maksymalnie oddalona od sąsiednich budynków i zbliżała się do nich krótszym bokiem. Jej wysokość stopniowo rośnie, kontynuując zamysł przestrzenny tego heksagonu na Zaspie - objaśnia Roger Kostarczyk z pracowni Ako Architekci, która jest autorem koncepcji zabudowy terenu na Rozstajach.

Obowiązek zachowania wydeptanych ścieżek



Proponowany plan zagospodarowania powiela większość zapisów tej koncepcji architektonicznej z jednoczesnym naciskiem na utrzymanie, z możliwymi korektami przebiegu, wydeptanych ścieżek.

- Analizując obszar planu braliśmy pod uwagę, którędy przemieszczają się pieszo mieszkańcy. Bardzo ważne jest zachowanie tych połączeń - dodaje projektantka prowadząca plan. - Utrzymujemy ciąg pieszy równoległy do alei Rzeczypospolitej [na tyłach parkingu zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] wraz z zachowaniem szpaleru drzew oraz wskazujemy trzy ciągi piesze o zalecanym przebiegu, pozwalające na dojście do okolicznych przystanków tramwajowych i autobusowych.
Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew. Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew.

Kaskadowa zabudowa na terenie parkingu



W projekcie planu zdefiniowano także formę zabudowy na terenie wspomnianego parkingu. Będą tutaj dopuszczone budynki mieszkalne, przy czym ich dwie najniższe kondygnacje będą obligatoryjnie zbliżone do chodnika. W parterach muszą znaleźć się lokale usługowe. Wyższe kondygnacje będą mogły być odsunięte w głąb działki.

Wysokość nowej zabudowy będzie zróżnicowana. Patrząc od strony kładki nad al. Jana Pawła II i Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska, będą to kolejno budynki o wysokości: 31, 40, 25 i 16 metrów (czyli od ok. czterech do jedenastu pięter).

  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy wraz z analizą zmian klimatu akustycznego.
  • Wizualizacja kubaturowa możliwej zabudowy pod względem wysokości na tle okolicznych bloków.
  • Główne założenia projektu planu.
  • Struktura własności gruntów.

Pozostały teren pod zieleń, możliwość utworzenia przedszkola



Pozostały teren będzie całkowicie wyłączony z zabudowy. Niedozwolone będzie także jego wykorzystywanie pod budowę parkingów naziemnych.

Dokument dopuszcza utworzenie w nowych budynkach przedszkola. Spółdzielnia podjęła już wstępne rozmowy z właścicielem placówki w wolno stojącym budynku zobacz na mapie Gdańska, który w zamian za "zwolnienie" terenu, przeniósłby się do projektowanej zabudowy.

Plan być może jeszcze w tym roku



Biorąc pod uwagę tempo sporządzania planów zagospodarowania w Gdańsku, możliwe jest przyjęcie dokumentu dla Zaspy przez Radę Miasta Gdańska jeszcze w tym roku. Gotowy projekt planu będzie wyłożony do publicznego wglądu w najbliższych miesiącach.

W toku dotychczasowych prac nad sporządzeniem planu wpłynęły uwagi od mieszkańców okolicznych bloków oraz członków lokalnej rady dzielnicy, którzy domagali się niskiej zabudowy (do trzech-pięciu pięter), odsunięcia zabudowy od istniejących bloków lub całkowitego zakazu zabudowy terenu (przeznaczenie pod park).

  • Wjazd na parking, gdzie może powstać zabudowa do 40 metrów.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren potencjalnej nowej zabudowy.
  • Widok na teren spółdzielni od strony al. Rzeczypospolitej.

Opóźnienia w zabudowie pasa startowego


Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego. Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego.
Zabudowa dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska wciąż napotyka na problemy formalne. W związku z uchyleniem decyzji o braku potrzeby sporządzania oceny oddziaływania na środowisko, deweloper Budimex Nieruchomości zapowiedział podział inwestycji na kilka mniejszych etapów.

W pierwszym z nich miałby powstać pawilon handlowy oraz trzy 18-kondygnacyjne wieżowce (dwa mieszkalne i jeden hotelowy).

Niewykluczone, że pozostała część pasa zostanie odsprzedana lub jej zabudowa będzie realizowana we współpracy z innymi inwestorami. Przedstawiciele Budimeksu za pośrednictwem mediów mówią o możliwości zlokalizowania tutaj hal magazynowych lub wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.

Rozwiązanie to byłoby jednak niezgodne z nowym studium zagospodarowania, w ramach którego to właśnie Budimex zabiegał z powodzeniem o wykreślenie pasa startowego z tzw. Centralnego Pasma Usługowego, czyli przestrzeni koncentracji dużych obiektów usługowych i biurowych.

Materiał archiwalny z 2013 r.

Miejsca

Opinie (311) 2 zablokowane

  • Bedzie kolejny kołchoz z mieszkaniami na wynajem (2)

    imprezy, dźwięk toczonych walizek, obce języki, dziękuje za mieszkanie w tych okolicach.

    • 68 13

    • Takich jak ty nie potrzebujemy w gdansku . Czeka braniewo albo inna wiocha

      • 0 10

    • Imprezy, walizki, obce języki itp. nie są złe. Zła jest zabudowa przestrzeni wewnątrz przemyślanego osiedla.

      • 3 2

  • Powodzenia (4)

    Z ekspansją ROBYGu, budimexow, komfortow i innych :) zabudują brzeźno, zaspę z całą hallera włącznie. Będziemy tu mieli drugi manhattan, tyle że bez metra podziemnego . Ludzie będą musieli wstawać do pracy o 3 nad ranem żeby zdążyć w korkach. Grunty nadmorskie są cenne, na zbudowanie czegos ciekawego szkoda hajsu, lepiej walnąć blok na 400 osób, a najlepiej 10 bloków :) i wiecie co? Tego sie już nie da cofnąć. Ludzie którzy tam zamieszkają obudzą sie z ręką w nocniku, a nikt im nie zwróci pieniędzy gdy sie okaże że mieszkają w ludzkiej wylęgarni rodem z matrixa gdzie psy bedą sr*ć na balkonach bo nie będzie nawet trawnika :)

    • 96 14

    • Glosujcie dalej na budynia (3)

      100/100. Glosujcie na budynia. Pol najatrakcyjniejszej dzielnicy oddana jednemu warszawskiemu deweloperowi ktory dazy do maksymalizacji zyskow robiac kolhoz. Przykro na to wszysyko patrzec. To samo dzieje sie w oliwie, drugiej kameralnej dzielnicy. Gdanszczanie, gdzie jestescie, czemu na to pozwalacie? To wasze miasto, tak naprawde nie musi tak byc wbrew temu co lokalna wladza i media tlocza wam od 20 lat !!!! Zacznijcie sie skrzykiwac, rozpocznijcie protesty pod UM. budyn w tej chwili traci wsparcie srodowiska, wykorzystajcie to. Stop wyprzedazy miasta deweloperom na inwestycje, wbrew woli mieszkancow !!!

      • 30 9

      • (2)

        A jak wygra kto inny to nie beda budowac osiedli?

        • 10 6

        • daniel ty jestes jego nieslubnym? (1)

          • 3 8

          • Daniel to nieslubny syn deweloper i urzedniczki rozwoju miasta.

            Juz jest radnym a tata mu obiecal udzialy w firmie.-)

            • 1 5

  • (2)

    Nareszcie zabudują te koszmarne nieużytki !

    • 27 73

    • deweloper (1)

      • 8 5

      • Dewe...lopper wychodz widzimy cie....

        • 2 2

  • Więcej betonu! Więcej!

    Po co nam zieleń i przestrzeń...

    • 57 13

  • Wlasnie dlatego nie lubimy sloikow (10)

    zabieraja przestrzen rekreacyjna istniejacych osiedli i dzielnic.

    Moze nalezaloby jakas nowa Wioske po Gdyni zaczac rozwijac pod Gdanskiem zamiast betonowac resztki parkow i terenow do wypoczynku.

    • 53 24

    • Jestem za (1)

      Dzielnica "słiokowo".

      • 8 5

      • To nazwe juz mamy.

        Tam prezeniesc byla administracje Gdanska i niech sie z budyniem mecza do smierci..

        • 2 6

    • Gorzej, jak przy segregacji nie będą się kierować bezistotnym pochodzeniem (1)

      a realnym wpływem na rozwój miasta. I nagle sam wylądujesz w Biedakowie pod Gdańskiem, ale zawsze jako dumny gdańszczanin z dziada pradziada :)

      • 7 4

      • jakiej segregacji? nowa nowoczesna miejscowosc zlozona

        z nowobogackich - pelen raj dla dewloperki i jej prezia budynia.

        • 2 4

    • (2)

      sam jesteś słoik. Myslisz, że czym był Gdańsk 100 lat temu?

      • 8 3

      • z pewnoscia czyms lepszym i bardziej ludzkim niz sie teraz go robi.

        • 3 6

      • Nie 100, tylko 50.

        • 7 1

    • zaspa (2)

      Przeciez jak wybudowali Zaspe
      Pozdrawiam. to nikt z rodowitych Gdanszczan nie chcial tam mieszkac dlatego przesiedlali cale wsie.
      czyli Zaspa jest zamieszkala prawie w calosci przez bylych mieszkancow wsi lub ich potomkow.- wiec nie obrazaj swqoich przodkow.

      • 11 6

      • (1)

        Rodowici gdańszczanie to chyba po drugiej stronie Łaby mieszkają.

        • 10 2

        • Zaspę wybudowano mniej więcej w latach 1975/1983.
          Ze dzielnic Gdańska jest najmłodsza.
          Mam na myśli oczywiście te komunistyczne bloki.

          • 2 2

  • Postawią płot, ścieżki zostaną zachowane, ale płot zostanie.

    • 24 3

  • Masakra (3)

    I komu ta wolna przestrzeń przeszkadzała że trzeba ją zabudować?
    Komuna jak budowała to i miejsca zielone były pod dostatkiem a nie jak dziś kostka i beton bez ograniczeń.
    No i obowiązkowo ogrodzenie bo niby bezpieczniej.

    • 80 14

    • Jeden zarząd (1)

      z Rozstai już został zwolniony z posady za próbę "przepchnięcia" tego projektu. Tereny są spółdzielni i mieszkańcy nie zgodzili się na zabudowę. Zobaczymy, jak będzie tym razem.

      • 10 5

      • poprawka

        Marginalna ale za to wyszczekana grupa mieszkańców nie zgodziła się

        • 1 1

    • Bar

      Za komuny dobrze budowano. Moze powoli i za mało.ale...

      • 0 0

  • Strata (1)

    łolaboga pieskos*alnię zabudują,wiatr tam hula miedzy blokami z wielkiej płyty... gdzie pańcie z Fafikami teraz nawozić grunta bedom?

    • 19 31

    • Wiem że nie rozumiesz. Przecież twoje życie to

      - cztery ściany psychiatryka,
      na przemian z
      - czterema ścianami z kompem w mieszkaniu mamy.

      • 7 10

  • Beton na betonie beton pogania. (5)

    Budujcie, betonujcie, zieleń bleee ale poczekajmy do pierwszej lepszej ulewy, woda nie będzie miała gdzie wsiąkać i zaspa zalana a potem tylko robactwo, karaluchy i syf zostanie. Już teraz mieszkańcy burzyńskiego nie mają gdzie samochodu zaparkować, jak kolejne blokowisko powstanie to problem się tylko powiększy ale kogo to obchodzi, liczy się hajs. A ulice dojazdowe też nie są z gumy, współczuję mieszkańcom dojazdów do pracy i z pracy, o tym się u nas nie myśli. Kocham Gdańsk ale coraz bardziej przeraża mnie widok nowych blokowisk, kawałka ziemi nie oszczędzą tylko trzeba blok postawić. Przymorze też już traci swój urok przez budowę ogromnych betonowych bloków. Załamana jestem tym co się z naszym pięknym miastem porobiło. Płakać mi się chcę.

    • 71 9

    • (3)

      Stare bloki predzej czy pozniej sie rozpadna ,trzeba budowac nowe.

      • 5 14

      • te nowe rozpadaja sie po 5 latach (2)

        idac twoja logika nalezy jeszcze bardziej zageszczac na biezaco.. rok po roku.

        • 8 4

        • to w czym problem? (1)

          Za 5 lat nie będzie tych nowych bloków i tyle szumu właściwie o nic :)

          • 8 4

          • wiesz, ze zasoby ziemi nie sa z gumy.

            kazda budowa to produkcja zanieczyszczen, burzenie to rowniez koszty i nie da sie odzyskac terenow ktore zostaly zniszczone dzialalnoscia czlowieka. Takie ziemie nie przyjmuja na powrot juz drzew.

            Następstwem każdej działalności gospodarczej człowieka są przekształcenia środowiska naturalnego. Znaczne nasilenie wprowadzonych do środowiska niekorzystnych zmian może doprowadzić do takiego stanu, że utraci ono zdolność samoregeneracji i samoregulacji - wówczas mowa o katastrofach ekologicznych.



            Katastrofa ekologiczna to trwałe uszkodzenie lub zniszczenie dużego obszaru środowiska przyrodniczego, wpływające negatywnie, bezpośrednio lub pośrednio, na zdrowie, a często i życie ludzi. Inaczej nieodwracalna zmiana struktury i funkcji ekosystemów bez możliwości wytworzenia się zespołów lub ogniw zastępczych, z powodu zachwiania równowagi w tych ekosystemach. Katastrofy te są powodowane nagłymi lub długotrwałymi, kumulującymi się w czasie, zmianami warunków fizycznych i chemicznych siedliska, przekraczającymi granice tolerancji - biocenozy.

            • 4 5

    • A fallowce to nie ogromne betonowe bloki ?

      • 3 1

  • (3)

    Zabetonować każdy kawałek, wyciąć drzewa. Potem dziwić się, że smog i powodzie.

    • 63 7

    • bo jakby nie bylo wiecej terenow w Polsce gdzie mozna rozbudowac i stworzyc nowoczesne miasta. (1)

      a nie tylko "niszczyc" to co juz zbudowano.

      • 7 4

      • Ale co niszczyć ten pas startowy jest paskudny. Nie ma tam zieleni tylko krzaki. Strach tamtędy chodzić.

        • 2 2

    • I kolejne diagnozy:

      - rak,
      -dychawica oskrzelowa,
      - niewydolność serca itp,
      w tym u dzieci

      • 9 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane