• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania zamiast wieżowca na cyplu Polskiego Haka

Krzysztof Koprowski
11 lutego 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Polski Hak to unikalny teren w Gdańsku. Otoczony z trzech stron wodami i niemal pozbawiony zabudowy objętej ochroną konserwatorską.
  • Polski Hak to unikalny teren w Gdańsku. Otoczony z trzech stron wodami i niemal pozbawiony zabudowy objętej ochroną konserwatorską.
  • Na cyplu niedawno zakończono montaż szpetnych biało-czerwonych barier, identycznych jak wzdłuż Martwej Wisły na Przeróbce.

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego HakaMapka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.



Jaka funkcja powinna dominować na cyplu Polskiego Haka?

O zmianie właściciela terenów na cyplu Polskiego Haka pisaliśmy w listopadzie 2020 r.

Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

W dotychczasowym i wciąż obowiązującym planie z 2005 r. na cyplu proponowano dominantę wysokościową, która pojawiała się na wielu projektach koncepcyjnych zabudowy - m.in. architektów Daniela Libeskinda, Marcina Kozikowskiego oraz pracach dyplomowych studentów PG.

  • Wizualizacja 170-metrowego wieżowca z 2015 r. autorstwa pracowni KD Kozikowski Design.
  • Wizja Libeskinda dla Polskiego Haka z 2008 r., która pod względem funkcji i formy była niezgodna z planem zagospodarowania.

Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań



Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).

Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.

Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterówMapka na działce należącej do spółki Lotos Petrobaltic oraz sąsiedztwo terenów produkcyjnych.

Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Trójmieście



Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu. Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu.

Nowy plan bez wieżowca, ale z mieszkaniami



Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
  • do 30 m wysokości na cyplu,
  • do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
  • do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu SiennickiegoMapka.

- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy



Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.

Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.

Główne ustalenia projektu planu. Główne ustalenia projektu planu.
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.

- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.

Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer



Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.

W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.

Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).

  • Porównanie terenów rezerwowanych pod zieleń i rondo w północnej części projektu planu.
  • Historyczny mur podlegający ochronie w planie. To na jego wysokości przewidziano budowę skrzyżowania np. w formie ronda.
  • Struktura własności gruntów.

Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu



Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.

Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia Mapka Stoczni Klawittera stojącego nad brzegiem Motławy, przy czym samo ogrodzenie podlega ochronie pod względem materiału, detalu i lokalizacji.

Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?

- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
Przesuń aby
porównać

Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej



W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.

Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.

Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
  • klasa zbiorcza,
  • dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
  • wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.

Czytaj też:


Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8. Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8.

Ochrona zrujnowanych budynków wzdłuż ul. Sienna Grobla



W granicach planu ochroną objęto przedwojenne budynki o "wartościach kulturowych" przy ul. Sienna GroblaMapka:
  • Sienna Grobla 8 - ochronie podlega historyczna bryła budynku, rodzaj materiału elewacyjnego, forma detalu architektonicznego, forma stolarki okiennej,
  • Sienna Grobla 9 i 10 - ochronie podlega: historyczna bryła budynku.

Materiał archiwalny z 2019 r.


Zgłaszanie uwag do projektu planu do 16 lutego



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.

Czytaj też:

Dzielnice - wizje przestrzeni. Zieleń na Ołowiance i wzdłuż kanału Na Stępce



Materiał archiwalny z maja 2020 r.



Miejsca

Opinie (237) 7 zablokowanych

  • Podobno te tereny maja być

    zalane za 30 lat w zwiazku z podnoszeniem się poziomu morza, to po co budować?

    • 4 1

  • Uuuu deweloper z wysokim budynkiem mniej podpłacił niz ten z niską zabudową. (2)

    Wyścig zaczęty. Może wyższe łapówy zapłaci kapitał obcy i powstanie tam hotel. Urzędnicy zacierają łapki. Wyścig zaczęty. Znowu lewa kasa dla nich!

    • 4 2

    • Masz świadomość, (1)

      że wkrótce będziesz musiał udowodnić swoją pisaninę. Mam nadzieję, że tym razem Miasto ci nie odpuści trollu i będziesz uzasadniał swoje ciężkie oskarżenia na sali sądowej..

      • 2 2

      • Ale większość ludzi w to i tak wierzy i tak myśli.

        Niestety tak to wygląda, gdy mieszkańców się nie szanuje, prezydent ma tych mieszkań kilka, a nie ma mieszkań komunalnych, to tworzą się teorie spiskowe.

        • 1 1

  • Miasto

    To mogła być wizytówka Gdańska , ale nie mieszkania . Zbudujmy tam coś ze cały świat nam zazdrości

    • 4 1

  • (36)

    Cena mieszkań dostosowana do zarobków Kowalskiego?Czy znowu korporacje kupią za 20tys.za metr pod wynajem?

    • 155 49

    • Kowalski nie mieszka w topowych lokalizacjach (1)

      • 49 4

      • chów klatkowy :)

        • 1 0

    • Podstawy wiedzy ekonomicznej (26)

      Nie ma czegoś takiego jak zarobki Kowalskiego. Nie ma ekonomicznego sensu budowy mieszkań dostosowanych pod zarobki jakiejś tam klasy społecznej. Rządzą racjonalne i naturalne mechanizmy jak popyt i podaż. Lament osób których nie stać nie jest logiczny i nie ma sensu. Ostatecznie to sami kupujący dyktują ceny Panie Kowalski. Cena za metr może wynieść 3k albo i 60k

      • 45 15

      • Jakby tak było jak piszesz to by było ok (24)

        Ale jest sytuacja ze 2% ludzi dyktuje cenę dla pozostałych 98%, poprzez sztuczne ich zawyżanie, które jest oczywiście związane z wysokim popytem. Tyle ze ten popyt nie ma logicznego sensu, może poza faktem, ze ludzie lub korporacje lokują pieniądze w mieszkania, które w większości będą stały puste.

        • 32 22

        • Popyt kształtuje ceny (16)

          Wytłumaczę ci to na pączkach. Dzisiaj jest tłusty czwartek pączki po 3 zł duży popyt. Jutro pączki będą już za 2 zł. Taki jest kapitalizm , system nieidealny ale promujący zaradnych i pracowitych.

          • 31 8

          • (5)

            Dzień bez jednego paczka można wytrzymać, ale ile można wytrzymać na mrozie bez mieszkania?

            • 19 35

            • Ale mieszkania za 3k sa. Nie musisz kupowac (3)

              pączka u gesslerowej za 11zl, mozesz kupic za 0,5zl w biedrze. Tak samo nie musisz mieszkac przy polskim haku. Mozesz kupic mieszkanie nieopodal np. Na olszynce za 3k. Popyt podaz.

              • 10 2

              • Nieopodal za 3k powiadasz ? Niemalże niemożliwe...

                • 2 0

              • gdzie ? gdzie są mieszkania za 3 tys ? (1)

                • 4 0

              • przy wysypisku na jabłoniowej

                • 1 0

            • Jeżeli będziesz miał paczki to zarobisz na mieszkanie.

              Proste

              • 3 0

          • Pączków możesz wyprodukwać nieskończnie wiele a mieszkan nie (1)

            ot taka prosta odpowiedź

            • 1 0

            • A skad to rozroznienie? Bylbys laskaw to uzasadnic?

              • 1 0

          • To jest teoria. Z drugiej strony racja, że słabo mieć pretensję bo mnie nie stać na jacht za 2 mln. Ale odbiegamy od tematu; mieszkania w formie kurników w tym miejscu to skandal, no i oczywiste, że wszystko pójdzie na wynajem. Mieszkańcy się dołożą.

            • 6 2

          • Śmieszek z Pana (5)

            Ten tak gloryfikowany przez Pana "kapitalizm" polega na załatwianiu biznesów z lokalną władzą za kupowane w promocyjnych cenach mieszkania.
            Może być na pociotków, kochanków czy dalszą rodzinę.

            • 20 16

            • Masz rację w USA też wszyscy robią interesy z władzą

              • 5 0

            • (1)

              to nie jest kapitalizm to jest patologia :) od tego powinny być służby i sprawnie działające państwo.

              • 10 9

              • No wiadomo

                Służby powinny. Kapitaliści powinni. Socjaliści powinni. Skapywać powinno. Sprawiedliwość powinna. Mrzonki...

                • 6 2

            • cześć Mariolka (1)

              dawno Cię nie widziałem na scenie, co słychać?

              • 7 1

              • Dżurek dawno imprezy w Gdańsku nie zorganizował

                to i nie ma gdzie tańca z szablami odstawić.

                • 5 1

          • Rynek nieruchomości jest dość specyficzny

            Niska elastyczność cenowa popytu wynika z braku substytutów nieruchomości. Dochodzi do tego sztywna podaż.

            • 6 0

        • Dołóż starań by znaleźć się w grupie owych 2%.Proste jak rogalik.

          • 0 0

        • (5)

          no coz to juz wina biednych kowalskich ze glosuja za socjalizmem przez co nierownosci sie poglebiaja bo bogaci omijaja podatki a biedni nawet nie sa w stanie przez obciazenia podatkowe aspirowac do klasy sredniej

          • 20 0

          • w Szwecji dochodowy wynosi 56% (4)

            i ludzie żyją na poziomie - podpowiem, u nas nie wycieli złodziei z lat 90, którzy podorabiali się majątków i jakich nawet nie śniłeś. Zwykłe żłoby z nadania partyjnego, które kierowały PGR mają teraz często gospodarstwa po 300-1600 hektarów

            • 11 7

            • E weź (1)

              Skonfederowany Janusz KM albo któryś z jego akolitów zaraz Ci napisze, że kapitalizmu nie kminisz.

              • 5 4

              • Ta konfederacja to tez ciekawa opcja - zaden nigdy nie pracowal

                Krzysiu - instruktor narciarstwa, wysunął się z faszyzującej młodzieży wszechposlkiej, obecnie w zwiazki z katolicką konserwatywną sektą przed ktora ostrzega watykan - ordo iuris. JKM - zyje z majątku matki. Podobnie jak reszta bandy nienawidzi kobiet, ktore nie chcą siedzieć w kuchni. Fajny gang słodziaków. Zaloże się, ze w przeciagu 5 lat, ktorys z nich zrobi coming out XD

                • 0 1

            • No gdzieś ta kumulacja kapitału musiała następować (1)

              A że nie Ty...
              Jak to mowią: pierwszy milion trzeba ukraść. A potem już można być szanowanym biznesmenem jak Rockefellery, Kennedzi Rotshildy...
              To znaczy raczej ich dzieci, gdzie nikt już nie pamięta genesis

              • 8 1

              • Po co tak daleko sięgać?

                Tam Rokiefelery czy Rotszildy. A u nas Panów na K, to mało? Skala tylko nasza.

                • 5 0

      • Kupie całą wodę na planecie i wywioze na Marsa, bo mnie stać. To że chcecie pić gdy was niestać jest nielogiczne.

        • 2 0

    • Niech tzw.Kowalski się spręży tak jak to robi wielu innych i weźmie się za robotę,wtedy będzie go stać na wiele fajnych rzeczy podobnie jak stać wielu innych,trollu.

      • 0 0

    • Tak będą rozdawane w ramach mieszkanie +,

      • 0 0

    • Myślę, że Ciebie stać nie będzie w końcu wszystko wydajesz na leki

      • 4 0

    • Kowalski

      To może kupić na Jasieniu gdzie się pchasz

      • 3 1

    • Nie placz

      Ucz sie i bedziesz zarabial godnie

      • 4 7

    • Dla przeciętnego Kowalskiego jest przeciętne mieszkanie w Polsce

      Czyli Kościerzyna, Tczew Pruszcz i to jeszcze raczej wielka płyta.

      • 15 1

    • Co ciebie to obchodzi?

      ty na pewno nie kupisz.

      • 10 4

  • Hydronom

    Za 30 lat zaleje to wszystko woda. Akurat, jak hipotekę spłacicie ....

    • 3 1

  • mamy XXI wiek - a dalej za nas decydują urzędnicy (2)

    Bo to nie jest tak, że wybrany przez nas prezydent czy nawet radny decyduje, to jest zatrudniony przez kogoś człowiek z pensją i koniec.

    Nie pierwszy raz widać, że w ankietach mieszkańcy dosyć mają takiego planowania, sprzedać, sprzedać, sprzedać... jedyne co się tu odbywa. To są piękne tereny a będzie developerka i 4 żabki... Dramat.

    Są ePupapy, podpisy cyfrowe, banki online... a nikt jeszcze nie wprowadził głosowania cyfrowego. Przecież to wystarczy w formie przelewu wysłać 1grosz na konto miasta z własnego konta, gdzie adres będzie z Gdańska i w temacie wpisać na co się głosuje (1,2,3,4,5) i już. Zagłosowane.

    Połowa decyzji UM - by nie przechodziła.

    • 6 3

    • W takim razie jaki masz pomysł na to miejsce? (1)

      Pochwal się a być może cię poprzemy.

      • 1 2

      • Opera z prawdziwego zdarzenia.

        • 1 1

  • Jestem za wieżowcem. (1)

    Na samym koniuszku cypla Polskiego Haka.Tak wysokim jak to tylko jest możliwe.Powstałoby coś na kształt latarni morskiej w Faros albo choćby w Rozewiu.
    Cena kupna/wynajmu byłaby kosmiczna,w końcu nie wszyscy w tym kraju są beneficjentami 500+,są i tacy którzy pracują na siebie i chętnie zainwestują w w inwestycję położoną w tak prestiżowym miejscu.

    • 6 0

    • A ja jestem za operą w tym miejscu z reprezentacyjną architekturą.

      • 1 0

  • Budowac

    Budowac, tylko ci co kupia niech nie narzekaja ,ze port blisko, halas, zapylenie itp.

    • 4 1

  • Szkoda, że nikt nie pomyślał o miejscu dla nowej opery.

    • 4 1

  • Bez zmian (1)

    Wy (właściwie to my) się nigdy nie zmienicie. Wpisani w bylejakość, wieczne narzekanie i wąskie perspektywy. Pozamykani w falowcach jak w domach wariatów. Już nawet mi nas nie żal. Równajcie do swojej przeciętności wszystko i wszystkich. Po prawdziwy Polak to chu**wy Polak.

    • 8 11

    • Kur... Jakie to mocne i prawdziwe..

      Szkoda.

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane