• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania zamiast wieżowca na cyplu Polskiego Haka

Krzysztof Koprowski
11 lutego 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
  • Polski Hak to unikalny teren w Gdańsku. Otoczony z trzech stron wodami i niemal pozbawiony zabudowy objętej ochroną konserwatorską.
  • Polski Hak to unikalny teren w Gdańsku. Otoczony z trzech stron wodami i niemal pozbawiony zabudowy objętej ochroną konserwatorską.
  • Na cyplu niedawno zakończono montaż szpetnych biało-czerwonych barier, identycznych jak wzdłuż Martwej Wisły na Przeróbce.

Zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 30 metrów wysokości, nowy układ drogowy z rondem nad brzegiem Motławy, nabrzeże ze szpalerami drzew oraz plac publiczny i skatepark nad tunelem ul. Nowej Wałowej - taką wizję zagospodarowania proponuje Biuro Rozwoju Gdańska dla rejonu Polskiego HakaMapka. Choć forma zabudowy została tylko w niewielkim stopniu zdefiniowana, planiści przekonują, że będzie atrakcyjna, a proponowane dominanty podkreślą przebieg nowych ulic.



Jaka funkcja powinna dominować na cyplu Polskiego Haka?

O zmianie właściciela terenów na cyplu Polskiego Haka pisaliśmy w listopadzie 2020 r.

Teraz planiści z Biura Rozwoju Gdańska przedstawiają projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego unikalnego w Gdańsku obszaru otoczonego wodami Motławy i Martwej Wisły, który pozwoli na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

W dotychczasowym i wciąż obowiązującym planie z 2005 r. na cyplu proponowano dominantę wysokościową, która pojawiała się na wielu projektach koncepcyjnych zabudowy - m.in. architektów Daniela Libeskinda, Marcina Kozikowskiego oraz pracach dyplomowych studentów PG.

  • Wizualizacja 170-metrowego wieżowca z 2015 r. autorstwa pracowni KD Kozikowski Design.
  • Wizja Libeskinda dla Polskiego Haka z 2008 r., która pod względem funkcji i formy była niezgodna z planem zagospodarowania.

Obowiązujący plan z wysoką zabudową, ale bez mieszkań



Wbrew pozorom dokument ten był mniej korzystny dla wielu deweloperów. Narzucał funkcję produkcyjno-usługową, w tym hotele, biurowce, centra konferencyjne i jednocześnie nie dopuszczał budowy mieszkań, które są znacznie prostsze w sprzedaży niż komercjalizacja obiektów usługowych (szczególnie w obecnej sytuacji pandemii koronawirusa).

Ponadto na pozostałym obszarze zabudowa była ograniczona do 19 metrów wysokości.

Na południe od cypla, gdzie zabudowa mieszkaniowa została wprawdzie dopuszczona, ograniczono ją ze względu na lądowisko helikopterówMapka na działce należącej do spółki Lotos Petrobaltic oraz sąsiedztwo terenów produkcyjnych.

Nowe plany zagospodarowania przestrzennego w Trójmieście



Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu. Potencjalna forma zabudowy z maksymalnymi wysokościami w projekcie planu.

Nowy plan bez wieżowca, ale z mieszkaniami



Nowy plan znosi te obostrzenia, wskazując jako funkcję pożądaną mieszkania i usługi:
  • do 30 m wysokości na cyplu,
  • do 20 i 23 m od cypla do rezerwy ul. Nowej Wałowej z dominantami do 26 m na zwieńczeniu ulic,
  • do 17 i 20 m wysokości od ul. Nowej Wałowej do ul. Wiesława (obecnie na tych działkach trwa budowa osiedla Nadmotławie) - to ograniczenie wysokości podyktowane jest ochroną widoku na panoramę Śródmieścia z mostu SiennickiegoMapka.

- Założenia do planu były trzykrotnie konsultowane z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pierwszy projekt dopuszczał stopniowaną zabudowę z obiektami do 70 m, kolejny do 50 m, a ostatecznie konserwator zezwolił na powstanie budynków do 30 m - wyjaśniała w listopadzie 2020 r. Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Znaczna swoboda w kształtowaniu przyszłej zabudowy



Na terenach w bezpośrednim sąsiedztwie Lotos Petrobaltic zniesiono restrykcje związane z nieużytkowanym lądowiskiem dla helikopterów, zaś dla terenu należącego do tej spółki dopuszczono jedynie funkcje produkcyjne oraz usługowe.

Projekt planu tylko w niewielkim stopniu reguluje obowiązującą linię zabudowy, czyli - w dużym uproszczeniu - dokładne wskazanie usytuowania nowych budynków w terenie. Dominują natomiast linie nieprzekraczalnej zabudowy, czyli miejsc w terenie, do których maksymalnie może (ale nie musi) sięgać nowa zabudowa.

Główne ustalenia projektu planu. Główne ustalenia projektu planu.
Jak przekonują planiści, taka swoboda w kształtowaniu nowej zabudowy przez deweloperów jest zabiegiem celowym.

- Ustalenia projektu planu pozwalają na wycofanie się od wskazanych w planie linii nieprzekraczalnych zabudowy o maksymalnie trzy metry, np. wzdłuż Motławy, aby uzyskać efekt rozczłonkowania elewacji, zachowując jednocześnie charakter pierzei - tłumaczyła podczas dyskusji publicznej Monika Rościszewska, kierownik Zespołu Urbanistycznego Śródmieście w BRG. - Ponadto intencją planu jest, aby na cyplu Polskiego Haka powstał budynek o ciekawym, oryginalnym wyrazie architektonicznym, m.in. poprzez wprowadzenie zapisu o realizacji zabudowy po wcześniejszym przeprowadzeniu konkursu architektoniczno-urbanistycznego.

Bulwary z ogródkami gastronomicznymi i niewielki skwer



Projekt planu w części dotyczącej cypla nakazuje ponadto wycofanie niektórych kondygnacji, w tym parteru, aby poszerzyć teren bulwaru i wygospodarować więcej miejsca np. pod ogródki gastronomiczne.

W pobliżu cypla przewidziano również teren pod niewielki skwer z ochroną kilku okazałych drzew - jesionów i platana.

Pod względem układu komunikacyjnego ustala się korekty w przebiegu ulic wzdłuż Motławy oraz poprowadzenie zupełnie nowej drogi między Motławą a Martwą Wisłą, która będzie łączyła się w ul. Nową Wałową (poza granicami planu).

  • Porównanie terenów rezerwowanych pod zieleń i rondo w północnej części projektu planu.
  • Historyczny mur podlegający ochronie w planie. To na jego wysokości przewidziano budowę skrzyżowania np. w formie ronda.
  • Struktura własności gruntów.

Rondo tuż przy nabrzeżu Motławy i historycznym ogrodzeniu



Największą ingerencją w istniejący układ komunikacyjny jest zabezpieczenie rezerwy gruntów o powierzchni ok. połowy wspomnianego wyżej terenu zieleni pod realizację ronda.

Miałoby ono powstać na wysokości historycznego ogrodzenia Mapka Stoczni Klawittera stojącego nad brzegiem Motławy, przy czym samo ogrodzenie podlega ochronie pod względem materiału, detalu i lokalizacji.

Dlaczego w tak cennym krajobrazowo miejscu planiści forsują terenochłonne rozwiązania drogowe, które znajduje się niejako na samym końcu układu drogowego? Czy ustalenia te są zgodne z niedawno przyjętym Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, który nakazuje ograniczenie przestrzeni rezerwowanej pod układy drogowe w obszarach śródmiejskich?

- Linie rozgraniczające terenu [czyli wskazujące lokalizację funkcji o różnym przeznaczeniu - dop. red.] zostały wyznaczone tak, aby mogło powstać tam zarówno rondo, jak i zwykłe skrzyżowanie. Nie ustalamy w planie wariantów połączenia dróg - przekonuje Aneta Woch-Szojda z Zespołu Transportu BRG. - Wszystkie ulice w granicach projektu planu były analizowane i zaplanowane zgodnie z Gdańskim Standardem Ulicy Miejskiej, a w kartach terenu zostało opisane ich wyposażenie, parametry i wyposażenie w zieleń.
Przesuń aby
porównać

Plac publiczny na płycie tunelu Nowej Wałowej



W projekcie planu zarezerwowano niezbędny teren pod budowę ul. Nowej Wałowej z przejściem tunelowym pod Motławą. Jest to rozwiązanie spójne z zapisami planu zagospodarowania z 2017 r. dla obszaru po drugiej stronie Motławy.

Na płycie tunelu przewidziano plac publiczny z możliwości wzniesienia budynku związanej z obsługą turystów i gastronomii. We wschodniej części tego terenu zaleca się lokalizację skateparku po realizacji drogi.

Warto odnotować, że w projekcie planu wskazano docelowe parametry ul. Nowej Wałowej:
  • klasa zbiorcza,
  • dwie jezdnie po dwa pasy ruchu,
  • wyposażenie minimalne: chodnik, trasa rowerowa oraz trasa tramwajowa.

Czytaj też:


Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8. Pierwszy budynek po lewej zostanie zburzony pod realizację drogi do planowanego skrzyżowania, następnie ze zniszczonym dachem znajduje się Sienna Grobla 10 i dalej 9 oraz 8.

Ochrona zrujnowanych budynków wzdłuż ul. Sienna Grobla



W granicach planu ochroną objęto przedwojenne budynki o "wartościach kulturowych" przy ul. Sienna GroblaMapka:
  • Sienna Grobla 8 - ochronie podlega historyczna bryła budynku, rodzaj materiału elewacyjnego, forma detalu architektonicznego, forma stolarki okiennej,
  • Sienna Grobla 9 i 10 - ochronie podlega: historyczna bryła budynku.

Materiał archiwalny z 2019 r.


Zgłaszanie uwag do projektu planu do 16 lutego



Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Polski Hak - rejon ulicy tzw. Nowej Wałowej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Uwagi do obu dokumentów można składać do 16 lutego 2021 r.

Czytaj też:

Dzielnice - wizje przestrzeni. Zieleń na Ołowiance i wzdłuż kanału Na Stępce



Materiał archiwalny z maja 2020 r.



Miejsca

Opinie (237) 7 zablokowanych

  • To nie jest miejsce dla rodzin (20)

    W tak atrakcyjnym miejscu powinny powstać hotele i usługi (dające prace) rodziny z bąbelkami powinny mieszkać w mniej topowej destynacji. Komercjalizacja przestrzeni pozwoli ma korzystanie z niej przez wszystkich i da dodatkowe korzyści

    • 139 43

    • Obawiam się czytając o warunkach zabudowy terenu po zakładach mięsnych i polskiego haka ze jak zwykle pójdzie na żywioł i nawtykają byle jakich klocków byle jak i byle gdzie aby szybko!!! Popatrzcie na wyspę spichrzów!! Te pseudo spichlerze wyglądają jak wieżowce !! Porażka !! A tych architektów to niczego nie uczą tylko projektowania badziewia?imiasto się zgadza na taką tandetę??? Przydało by się przewietrzyć to towarzycho!!!!!!!

      • 1 1

    • Bąbelki bąbelkami - pieluchy po nich na trawnikach nie zostają za to psiarze udekorują trawniki i będzie ...jak na wiejskim podwórku, bo im nikt nic nie będzie mówił , a małej kupy ... to się "nie spłukuje "

      • 0 0

    • Komercjalizacja przestrzeni pozwoli na korzystenie z niej tylko tym, którzy za to zapłacą (2)

      Więć nie pleć bzdur. I jakie 'dodatkowe korzyści' masz na myśli?

      • 4 4

      • Ja tam juz korzystam z nowych nabrzezy etc. etc. w tej okolicy i jak dotad nie zaplacilem za to nic. (1)

        • 0 0

        • to ci się tylko

          wydaje...

          • 0 0

    • Burdel (2)

      Postawiłbym tam największy burdel w Trójmieście

      • 19 2

      • ej to może jakaś współpraca (1)

        paru takich jak my i odpierniczymy maga bajzel, zamiast tego kozikowskiego gniota zbudujemy na Polskim Haku wielkiego różowego dildosa na 30 m, światła, neony, penienki w samych stringach leją wódę i te sprawy. Kopalnia pieniędzy!

        • 9 0

        • dajcie namiary i rozkrecamy

          Mysle, ze jakies czarne gazele i czarne mamby skoluje jako atrakcje

          • 1 0

    • (6)

      Ten teren jest atrakcyjny tylko na mapie. Wokół przemysł i to dość głośny. To jakiejkolwiek komunikacja miejskiej bardzo daleko. Do Żurawia to już kilka kilometrów. O szkole czy przychodni zdrowia już nie wspomnę.

      • 24 0

      • (5)

        I jeszcze smierdzi z Olowianki

        • 14 1

        • z przepompowni wali (3)

          z Ołowianki (elektrowni) nie śmierdzi już od wojny ;)

          • 4 1

          • Elektrownia na Ołowiance (2)

            kopciła jeszcze w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku.

            • 1 0

            • i co nawdychałeś się wtedy i nadal Cię trzyma ?

              • 0 0

            • No i co w związku z tym?

              • 0 0

        • nie z ołowianki, tylko z gdańska.

          • 1 1

    • teren wcale nie jest atrakcyjny (1)

      przejedz sie i zobacz co znajduje sie po drugiej stronie kanalu i co tam robia na 3 zmiany...

      • 18 2

      • Łoją czarnego Specjala

        Na trzy zmiany.

        • 10 1

    • NAJEM (1)

      W takim miejscu, tylko krótkoterminowy najem

      • 8 6

      • wręcz marynarski najem na godziny...

        • 15 2

    • dokładnie

      • 11 4

  • (4)

    Były kiedyś plany wybudowania na Haku nowej Opery Bałtyckiej. Szkoda, że ten pomysł nie wypali - miejsce idealne.

    • 49 4

    • Opera,dobry pomysł!!! W Bydgoszczy też wybudowano operę nad wodą i pięknie wyglada!! Jeszcze jest czas na decyzje!!!!!!

      • 4 1

    • (1)

      Pomysł dobry! Bydgoszcz ma operę nad wodą i fajnie wyglada!a na haku lepsze widoki!!

      • 11 2

      • I ciągle jest tam zimno bo wieje od wody że hejjj!

        • 3 2

    • bardziej Filharmonii, ale ok jak zwał tak zwał vide Hamburg

      • 8 1

  • Bedzie tak:- zalejemy betonem i Hak wam w smak!

    • 3 1

  • Zasiac trawa, postawic fontanne, zrobic alejki z lawkami, wypozyczalnie kajakow, czyli cos dla gdanszczan

    • 1 1

  • Mieszkaniówka z tego nie będzie tylko wynajem albo bogacze kupią sobie na wakacje z innych miast (4)

    50% dla mieszkańców jako teren wypoczynku a reszte na biura czy hotel ale oficjalny hotel a nie dla tzw mieszkan na wynajem

    • 96 8

    • super

      dobry pomysl

      • 0 0

    • No i co będą przynajmniej przyjeżdżać, kupować w lokalnych sklepach, jeść w knajpach, imprezować... czytaj. zostawiać pieniądze.

      • 0 0

    • Albo kupią lokale bogate korporacje. Tam powinno być coś co będzie korzyścią dla całej społeczności naszego miasta. (1)

      • 5 3

      • Dla mieszkańcow są centra handlowe i przelotówki, to jest wizja gdańska.

        • 1 1

  • Co do podnoszenia wód :)

    Słyszeliście pomysł Holendrów o tamie między UK a norweskim Bergen?
    To pomyslcie że o jakby na prawdę ta woda miała się podnosić to nie wierzę że nie odbudują Bałtyku między Danią a Szwecja :)
    Ale to plany może na 100 lat do przodu :)

    • 1 0

  • Polski Hak

    Mieszkania można budować w wielu miejscach, natomiast tam gdzie jest bezpośredni dostęp do wody powinno się lokalizować obiekty związane ze sportami lub turystyką wodną.

    • 3 1

  • (10)

    Piękny układ drogowy. Prawdziwie Gdański Standard Ulicy Miejskiej z naciskiem na "gdański".

    • 44 17

    • (1)

      Proszę się nie martwić, damy ekrany!

      • 2 1

      • a na ekranach morawiecki będzie obiecywał i zapewniał... ot żeby było śmiesznie

        • 1 0

    • W takim ładnym miejscu ma być głośna przelotówka? No nie wiem. To nie jest miejsce na zbiorczą ulicę z czterema pasami. (6)

      Niech ta ulica przynajmniej pójdzie bardziej na południe, żeby najładniejszy teren odgrodzić od hałasu.

      • 5 2

      • a co to za szczególne miejsce? (5)

        przecież to tereny przemysłowe

        • 10 5

        • jakie przemysłowe? co ty gadasz. (2)

          i z jednej i z drugiej strony bedzie głównie mieszkaniówka, hotele, gastronomia i deptaki.

          • 4 3

          • Tam jest tylko przemysł dookoła

            Terminale portowe, gazownia, stocznia metalzbyt sam syf dlatego będą tylko biura bo mieszkańcy by się zaraz burzyli że nic nie wiedzieli jak ci z okolic lotniska

            • 2 0

          • na prc i w stoczni mieszkaniowka ?

            buhehheeheeehe i jeszcze 10k tirow na zbozowym po zniwach ... mieszkaniowka hahahaha

            • 3 3

        • O ile kojarzę, to lądowisko petrobaltiku nie jest wykorzystywane (raz tylko na nielegalu Głodzia wywieźli na pokropienie na platformie), helikoptery latają z Rębiechowa. Poza tym, oni się i tak stamtąd zwijają.

          • 3 0

        • Zbudź się może

          • 0 1

    • wazne ze deweloper zadowolny

      • 9 5

  • Bielawski byłby pewnie dumny z pracy swoich uczniów. (6)

    Komusza wizja rozwoju miasta rodem z lat 60 i 70-tych ma się dobrze. Ciekawe czy pani Edyta znalazłaby prace w prywatnej firmie? Jeden z najcenniejszych terenów w mieście a ci zadbali o to aby powstało rondo... Skatepark? Czy oni wciąż żyją w 1999 roku? To jest jakiś k... cyrk!

    • 115 16

    • Dokładnie (1)

      Skatepark to jest to trzeba w tym eksponowanym miejscu??
      Skateparki to na ulicach i boiskach Bronxu naturalnie czarnoskórzy mają...

      • 18 3

      • teee gołe kostki ?? - jak tam już skręca stopki czy...dopiero za 10 lat :)

        • 0 0

    • (1)

      Te uwagi kieruj do konserwatora zabytków.

      • 0 3

      • gargamelku

        A dlaczego do niego? On, zdaje się, wyznaczył wysokość linii zabudowy. A zagospodarowanie należy do innych.

        • 0 0

    • A to nie jest osoba od wodociągów?

      • 0 0

    • A silowni plenerowej i stołów do pingponga nie wpisali...

      • 6 0

  • idealne miejsce na drapacz chmur!!! (7)

    Budować! Nie słuchać maruderów, depresyjnych Januszy i Grażyn, którzy są na nie z samego przyzwyaczajenia!

    • 71 57

    • (1)

      Przyjechałeś z Warmii? Co wy widzicie takiego fajnego w klockach i szkieletorach.

      • 14 11

      • to taka stodoła tylko nie z drewna a ze szkła i stali a biurowiec w środku jak kurnik z miejscami na brojlery,... i można się czuć jak rodzinnej wsi

        • 0 0

    • taki sam stoi w Kielu na wejściu do zatoki

      • 0 0

    • racja (1)

      szkoda niezrealizowanego projektu Kozikowskiego był naprawdę dobry

      • 9 11

      • Chyba nie widziałeś dobrego projektu. Co dobrego może być w badylu postawionym na sztorc?

        • 8 8

    • Czyli biurowiec lub hotel (1)

      A nie apartamenty dla lamerów z warszawy

      • 12 3

      • Też nie. Tylko Opera lub sala wystawienniczo- koncertowa.

        • 10 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane