• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Największe osiedla deweloperskie w Gdańsku

Krzysztof Koprowski
5 kwietnia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 

Trójmiejscy deweloperzy realizują nie tylko inwestycje wypełniające luki w istniejącej zabudowie, ale także swoimi projektami tworzą od podstaw całe osiedla mieszkaniowe. Przedstawiamy największe i najciekawsze z nich, z różnorodną formą zabudowy, kreującą nowe "małe dzielnice" Gdańska. Za tydzień zaprezentujemy inwestycje z Gdyni.



Garnizon (Grupa Inwestycyjna Hossa)
Garnizon we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska to przysłowiowa perła w koronie Grupy Inwestycyjnej Hossa. Jest to jeden z nielicznych przykładów udanych rewitalizacji w Polsce, choć dotychczas zrealizowano tutaj zaledwie zalążek nowego osiedla (ok. pół tysiąca mieszkań), a właściwie nowej typowo śródmiejskiej zabudowy.

Garnizon cechuje bowiem połączenie usług, biur i handlu. Ta forma może nie każdemu odpowiadać, ale jest wymarzona dla ludzi ceniących miejski styl życia.

Oprócz sklepów, powstają tutaj lokale gastronomiczne czy miejsca aktywnej rekreacji np. ścianka wspinaczkowa. Od niedawna działa także hotel, a w planach jest wykreowanie Garnizonu jako miejsca kultury i działań artystycznych.

- W kolejnych odnawianych budynkach planujemy m.in. zaplecze biurowe, pracownie artystyczne, salę prób, program burs studenckich, miejsce pod wystawy, pracownie grup artystów - wymienia Justyna Glazar, kierownik Centrum Promocji i Zespołu Marketingu Nieruchomości Grupy Inwestycyjnej Hossa, dewelopera osiedla.

Przy okazji odnowy starych pokoszarowych obiektów, wielu czytelników pyta nas o ogrodzenie, które zostało zburzone i powstaje od nowa. Czy faktycznie nie dało się go zachować?

- Ogrodzenie było w bardzo złym stanie technicznym i było niebezpieczne dla przechodniów. Z tego względu zwykła renowacja nie wychodziła w grę. Wszystkie prace uzgadniane są w wojewódzkim konserwatorem zabytków, a forma ogrodzenia nadal będzie historyczna - zapewnia Glazar.

Warto dodać, że część charakterystycznych budynków z czerwonej cegły renowację przeszło już kilka lat temu. Powstały tam obiekty biurowe, w tym pomieszczenia użytkowane przez dewelopera.

W toku realizacji i w planach na najbliższe lata są m.in. budynki przy ul. Szymanowskiego 18, Hemara 2, Stachury 3 i 5, sześć budynków w obrębie ulic Norwida, Białoszewskiego i Hemara, centrum biurowe Yoko przy ul. Norwida 5, odbudowa budynku koszarowego na rogu ul. Szymańskiego i Hemara oraz modernizacja kilku obiektów w ramach Garnizonu Kultury.

Wszystkim realizowanym projektem towarzyszyć będzie wysokiej jakości przestrzeń publiczna, która jest cechą wyróżniającą Garnizon na tle innych osiedli. Zmorą niestety są kierowcy, którzy pozostawiają swoje auta poza miejscami do postoju, mimo darmowego (do 2 godzin) parkingu dla gości.

Garnizon był nominowany w IV edycji Skrzydeł Trójmiasta w kategorii "Nowa przestrzeń Trójmiasta" jako jedyna inwestycja deweloperska.

Ceny mieszkań na tym osiedlu Hossy zaczynają się od poziomu 5,5 tys. za m kw.

Czytaj też: Willa naprzeciwko Garnizonu odzyska dawny blask

Zobacz Garnizon z lotu ptaka (film z lipca 2014 r.).



Wiszące Ogrody (Grupa Inwestycyjna Hossa)
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Makieta osiedla Garnizon prezentowana podczas targów mieszkaniowych.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
  • Osiedle Wiszące Ogrody.
Budowę osiedla Wiszące Ogrody na Kiełpinku zobacz na mapie Gdańska rozpoczęto już w 1999 r. Wówczas oprócz budynków jednorodzinnych i pobliskiego hipermarketu, nie było tu właściwie żadnych większych zabudowań.

Obecnie to część Gdańsk z bogatą infrastrukturą - nie tylko handlową, ale też sportowo-rekreacyjną (boiska) czy podstawowych usług medycznych (np. stomatolog). Brakuje natomiast placówek oświatowych.

- Mieszkańcy Wiszących Ogrodów mają w zasięgu dojścia pieszego przez kładkę na obwodnicą otwartą w ubiegłym roku szkołę przy ul. Azaliowej zobacz na mapie Gdańska. Na terenie osiedla lada moment ruszy także realizacja przedszkola. Jego otwarcie nastąpi we wrześniu przyszłego roku - zapowiada Justyna Glazar.

Dotychczas na terenie Wiszących Ogrodów zrealizowano 37 budynków. Ich architektura oraz urbanistyka jest bardzo zróżnicowana i pokazuje, jak zmieniały się trendy w projektowaniu osiedli deweloperskich.

Rozpoczęto od niewielkiej zabudowy z małymi dziedzińcami, by obecnie stawiać kilkukondygnacyjne punktowce. Nie brakuje też przykładów zabudowy pierzejowej czy nawet apartamentowej. Dzięki temu udało się uniknąć monotonii, a wykreowano przestrzeń atrakcyjną dla spacerów.

- W budowie są trzy budynki z terminami odbiorów I kw. 2016 r. i II kw. 2016 r. Ceny zaczynają się od 4350 zł za m kw. - dodaje Glazar.

Do niedawna bolączką mieszkania na Wiszących Ogrodach był dojazd. Przedłużona Trasa W-Z (al. Armii Krajowej) wraz z rozbudową węzła z obwodnicą znacznie poprawiła sytuację. Z drugiej strony osiedla trwa natomiast budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (w rejonie osiedla będzie też przystanek), która zapewni szybki dojazd na dolny taras.

Co ważne, PKM dzięki kilku przejściom nie odcięła mieszkańców od terenów leśnych, które są oddalone o kilka minut spacerem od osiedla. Między budynkami istnieją też niewielkie skwery i place zabaw.

Cztery Pory Roku (Hanza Grupa Inwestycyjna)
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku - stan obecny wraz z wizualizacją nowych budynków.
  • Osiedle Cztery Pory Roku - stan obecny wraz z wizualizacją nowych budynków.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
  • Osiedle Cztery Pory Roku.
Osiedle Cztery Pory Roku powstaje od 2001 r. w rejonie tzw. Łostowic Południowych zobacz na mapie Gdańska. To spory zespół budynków w zabudowie wielo- oraz jednorodzinnej.

Całość ma niezwykle spójną architekturę, która dla jej zwolenników może być atutem, dla innych przykładem monotonii. Podobnie oceniać można bardzo ograniczoną liczbę sklepów w parterach, co oznacza w wielu przypadkach kilkuminutowy spacer na zakupy. Gwarantuje to wprawdzie ciszę wokół budynku, ale może być uciążliwe np. gdy zapomnimy o jakimś produkcie podczas przyrządzania posiłku.

Inwestor chwali się, że ponad połowa rodzin, które zamieszkały na osiedlu, trafiło tu dzięki zachętom ze strony rodziny i bliskich.

- Do dzisiaj w mieszkaniach na osiedlu oraz w domach zamieszkało blisko 950 rodzin. Inwestycję zaczęliśmy realizować w Gdańsku, a obecnie kończymy już na terenie Borkowa - mówi Joanna Romanowska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupy Inwestycyjnej Hanza.

Gdy poruszamy się po osiedlu, granica między Gdańskiem a Borkowem jest praktycznie niezauważalna poza tablicami informacyjnymi. Budynki i cały standard wykonania przestrzeni publicznej jest identyczny.

Atutem wielu mieszkań jest ich bardzo dobry rozkład. Bez problemu znajdziemy kuchnię z oknem zamiast ciemnego aneksu, powszechnego u innych deweloperów. Także ceny są dość atrakcyjne - od 3,9 tys. zł (w ramach okazjonalnej promocji) do 4,7 tys. zł za m kw. Cena m kw. w przypadku domu wynosi od 3467 zł za m kw.

- Generalnie jest to już ostatnia szansa na zamieszkanie na naszym osiedlu, gdyż kończymy cały projekt. W planach jest jeszcze zespół 17 domów szeregowych, ale mieszkań już niestety nie przewidujemy - dodaje Romanowska.

Wideoprezentacja osiedla Cztery Pory Roku.



Osiedla Nowy Horyzont i Cytrusowe (Euro Styl)
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont - plan rozmieszczenia budynków istniejących i planowanych.
  • Osiedle Nowy Horyzont - wizualizacja budynku 5.
  • Osiedle Nowy Horyzont - plan rozmieszczenia budynków istniejących i planowanych.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont.
  • Osiedle Nowy Horyzont - pawilon handlowy.
Zupełnie inną koncepcję osiedla wybrał Euro Styl, budujący tuż obok zobacz na mapie Gdańska Czterech Pór Roku. Tutaj od początku położono duży nacisk na ofertę handlowo-usługową, która jest też po części skierowana dla mieszkańców osiedla Grupy Inwestycyjnej Hanza.

Placówki handlowe znajdziemy w parterach kilku budynków oraz wolnostojącym pawilonie. Bez problemu zaopatrzymy się w nie tylko podstawowe produkty spożywcze, ale też bukiet kwiatów w kwiaciarni, lekarstwa w aptece czy skorzystamy z usług fryzjera. Na miejscu funkcjonują również placówka poczty oraz lokale gastronomiczne.

W pawilonie oprócz dużego sklepu spożywczego, działa klub fitness, zaś tuż obok znajduje się budynek prywatnego przedszkola, sale do gry w squasha, zadaszone korty tenisowe i myjnia samochodowa. W tym roku przewiduje się też urządzenie wielofunkcyjnego boiska, a w trakcie przygotowań do otwarcia jest przychodnia lekarska.

Inwestycja Euro Stylu składa się dwóch osiedli, różniących się od siebie urbanistyką, architekturą oraz granicami administracyjnymi. Nowy Horyzont powstaje w Borkowie zobacz na mapie Gdańska, zaś osiedle Cytrusowe na Kowalach (w gminie Kolbudy) zobacz na mapie Gdańska.

Pierwszy budynek oddano do użytku w 2009 r. na Nowym Horyzoncie. Dzisiaj osiedle to stanowi zespół budynków tworzących quasi-kwartały z własnymi dziedzińcami. Centralnym punktem jest plac z fontanną.

- Oprócz obecnie realizowanego budynku nr 5 na osiedlu Nowy Horyzont, dysponujemy jeszcze pozwoleniami na budowę dla trzech kolejnych budynków. Decyzja o rozpoczęciu ich realizacji oraz wprowadzeniu oferty mieszkań jest powiązana z tempem sprzedaży - mówi Monika Hryciuk, regionalny kierownik sprzedaży Euro Styl.

Realizacja wspomnianego budynku nr 5 przez długi czas była wstrzymana. Mieszkańcy osiedla obawiali się nawet, że będą mieli lokalnego "szkieletora". Decyzja o przerwaniu prac była podyktowana warunkami na rynku nieruchomości, ale stan budynku był częściowo zamknięty oraz zabezpieczony przed ewentualnym zniszczeniem.

"Piątka", będąca jedynym obecnie realizowanym budynkiem na Nowym Horyzoncie, gotowa będzie w IV kwartale br. Cena m kw. wynosi od 4050 do 4790 zł (w ofercie mieszkania o pow. od 35,56 do 67,69 m kw.).

Po ukończeniu tego budynku, na osiedlu oddanych do użytku będzie łącznie 978 mieszkań.

  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe - wizualizacja.
  • Osiedle Cytrusowe - wizualizacja.
  • Plan osiedla Cytrusowego.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
  • Osiedle Cytrusowe.
Drugie osiedle w tym rejonie, czyli Cytrusowe, to zespół kilku niewielkich budynków mieszkalnych luźno ustawionych wzdłuż ul. Zeusa. Wyjątkiem są dwa budynku, które oprócz mieszkań zawierają na parterach lokale usługowe.

Dotychczas na osiedlu powstało sześć budynków (zasiedlonych jest 128 mieszkań), ale cztery kolejne (92 mieszkania) są w trakcie budowy (zakończenie w II kw. oraz IV kw. br.). Docelowo planuje się realizację 21 trzypiętrowych budynków.

Na którym osiedlu najchętniej byś zamieszkał(a)?

Pod względem cen, osiedle Cytrusowe jest bardzo zbliżone do Nowego Horyzontu - ceny m kw. wynoszą od 4090 do 4310 zł, a w obecnej ofercie mieszkania mają powierzchnię od 36 do 54 m kw.

- W II kw. tego roku zamierzamy jeszcze wprowadzić do oferty trzy budynki (A9, B10 i B11). W odróżnieniu do obecnie realizowanych, będą częściowo podpiwniczone, dzięki czemu do większości mieszkań będzie można dokupić komórkę lokatorską, co jest udogodnieniem bardzo poszukiwanym przez kupujących. Rozważamy także rozpoczęcie budowy po stronie południowej ul. Zeusa, ale decyzją od których budynków rozpoczniemy, podejmiemy w III kw. br. - zapowiada Hryciuk.

Przy potencjalnym zakupie mieszkań na obu osiedlach Euro Stylu warto sprawdzić hałas z obwodnicy. Niestety w niektórych częściach jest on dość dokuczliwy. W przypadku osiedla Cytrusowego, pod uwagę warto wziąć zapisany w planie zagospodarowania Gdańska duży zbiornik retencyjny zobacz na mapie Gdańska, który może stanowić ogromną atrakcję, podnoszącą wartość mieszkania w przyszłości - o ile oczywiście Gdańsk nie zmieni planu i nie przeznaczy gruntów po inną formę zagospodarowania (przykładem jest tzw. staw browarny zamieniony w podziemny zbiornik galerii handlowej we Wrzeszczu).

Czytaj też: Na terenach po MTG powstanie nowe osiedle

W przyszłym tygodniu opublikujemy podobne zestawienie dla osiedli w Gdyni

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

  • Hossa Gdańsk, Norwida Cypriana Kamila 1
  • Hanza Gdańsk, Miałki Szlak 4/8
  • Euro Styl Gdańsk, Leszczynowa 6

Opinie (272) ponad 10 zablokowanych

  • Hossa

    Niech mi possa

    • 6 2

  • Panie Koprowski

    czy rzetelny dziennikarz pisuje sponsorowane chałtury?

    • 3 1

  • Jak się trafi sąsiad menda, to najlepsze osiedle nie pomoże... (1)

    • 11 0

    • No dokladnie. Wyda sie tysiace na super mieszkanie a d.... za sciana zyc nie da i po wszystkim, juz nic nie cieszy.

      • 2 0

  • Chcę kupić mieszkanie

    nowe, ale nie od dewelopera bo oni tak beznadziejnie budują, palą zabytki. Podajcie proszę namiar na tego kto buduje, a nie jest deweloperem :)

    • 3 1

  • nowe blokowiska

    Ale czy ładniejsze. ..?
    Z pewnością mniej wolnej przestrzeni i sam beton zamiast trawników.
    Bylem po długim czasie na Zaspie na pasie. To dramat to co tam pobudowali.

    • 4 1

  • hossa srossa (2)

    Osiedle nastwiaone tylko i wylacznie na zysk:/ pierdzielenie o kulturze i polaczeniu uslug z mieszkaniami..srutututu.
    PR jednak to taka ważna rzecz, bez niej hossa possa. NIe polecam nikomu kontaktów z hossa, można sie zdziwic jak traktuja potencjalnych klientów. 100 razy lepiej kupić z odzysku mieszkanie gdzies w okolicy - taniej i ladniej:)
    Kasa z funduszy unijnych i pieniedzy publicznych jest tam pakowana wiec wydawałoby sie że to bedzie miejsce bardziej dla ludzi. Nie chce mi sie pisac o tym deweloperze, czas sam pokaze :)

    • 6 4

    • Poprostu nie stać cię na HOSSĘ i dlatego nie chce ci się pisać. Proste! (1)

      • 3 4

      • nie stac mnie na hosse? a skad wiesz? hossa possa mowie ci :) a pisac mi sie naprawde nie chce:) pozatym tam gdzie mieszkam jest spoko:) nie gorzerj niz na garnizonie - powaznie:)

        • 0 1

  • hossa biedaki czy cwaniaki??

    osobiscie pracuje na garnizonie nawet ich niestac na kanalizacje niskoszumową tylko daja zwykłe szare rury i kaza owijac wełną mineralną a z dachu woda sie leje syf kiła i mogiła zal mi tych co kupją takie scierwo

    • 4 1

  • Garnizon porażka

    Chciałam tam kupić tam zimą mieszkanie, ale o mały włos się nie wywaliłam bo nikt tam nie dba o części wspólne, wszystko było skute lodem albo ośnieżone, soli i piasku ni grama. Byłam tak kilka razy i nic nie zminiło sie przez całe 2 tygodnie.Hossa nawet na etapie sprzedaży mieszkań ma na wszystko wywalone, liczy się tylko sprzedaż

    • 1 1

  • Nieciepię Hossy i jej tych zarozumiałych pośredników co na wszystko odpowiadają wymijająco (1)

    Jakby mieli coś do ukrycia, trzeba ciagnąć za język że aż przykro, jeden facet tak mnie zniechecił swoją gadką że choć mieszkanie mi się podobało to kupiłam inne u innego dewelopera

    • 8 0

    • mam z nimi do czynienia jakis czas:) takiej dawki mataczenia i wymijajacych odpowiedzi to w zyciu nie spotkalem:) lokalizacja garnizonu jest ok, ale ceny to przesada...gdyby cos za nimi szlo to ok:) ale to zwykle osiedle opakowane w piekne opakowanie i dobry PR nic wiecej... dlatego po co przeplacac????

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane