• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowa wizja Nowej Zaspy na Rozstajach

Krzysztof Koprowski
22 października 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie
  • Wizualizacja planowanej zabudowy na Zaspie.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.
  • Wizualizacja planowanej zabudowy. Od al. Rzeczypospolitej widoczny jest zarys II etapu.

Spółdzielnia Rozstaje nie rezygnuje z pomysłu zabudowy przestrzeni między blokami w rejonie ul. Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska. Po wycofaniu się z projektu dewelopera - ze względu na protesty mieszkańców - tym razem zdecydowano się najpierw przygotować koncepcję, a dopiero później planuje się pozyskać partnera do przedsięwzięcia.



Jak oceniasz najnowszą koncepcję zagospodarowania terenu na Zaspie-Rozstajach?

Sprawa zabudowy terenu na Zaspie-Rozstajach ciągnie się już od ponad trzech lat. Pierwotnie inwestycja o nazwie "Nowa Zaspa" miała być realizowana wraz z deweloperem Euro Styl. Ten jednak ze względu na protesty członków spółdzielni, uniemożliwiające działania na rzecz uzyskania pozwolenia na budowę, wycofał się z projektu.

Jednocześnie w spółdzielni doszło do zmiany kierownictwa. Ale i nowy prezes, Andrzej Wyszyński, nie pełnił swojej funkcji zbyt długo. Został powołany na stanowisko w październiku 2013 r. - pięć dni po wycofaniu się z projektu Euro Stylu, kilka tygodni temu, złożył wypowiedzenie umowy o pracę ze skutkiem na 31 lipca br.

Działalności nie ułatwia też fakt odejścia kilku osób z rady nadzorczej, która będzie uzupełniona w najbliższych tygodniach w pięcioczęściowym walnym zgromadzeniu. Obecna sytuacja prawna sprawia więc, że spółdzielnia może działać, ale nie ma możliwości podejmowania uchwał i decyzji.

Niezależnie od tej zawiłej sytuacji prawnej, istnieje wciąż wola zabudowy terenu, który generuje dla spółdzielni spore obciążenia finansowe - w dokumentach złożonych przez pełnomocnika spółdzielni (współwłaściciela pracowni architektonicznej Ako Architekci, ustanowionego jeszcze przed odejściem prezesa Wyszyńskiego) do wydania tzw. decyzji środowiskowej, pojawia się kwota 400 tys. zł rocznie z tytułu użytkowania wieczystego.

  • Zagospodarowanie terenu.
  • Odległości od sąsiednich budynków.
  • Analiza przycieniania.
  • Analiza przesłaniania.
Procedowana decyzja środowiskowa ma przybliżyć do potencjalnej inwestycji w oparciu o warunki zabudowy, bo teren nie jest objęty planem zagospodarowania.

Tym razem spółdzielnia postanowiła najpierw przygotować wraz ze wspomnianą pracownią Ako Architekci koncepcję zabudowy, a dopiero w późniejszym etapie zostanie wybrany partner dla jej realizacji.

- Spółdzielnia nie ma wystarczających środków finansowych. Z Euro Stylem miało to być zrealizowane na zasadzie deweloperskiej. Planujemy również podpierać się generalnym wykonawcą-inwestorem, którego jednak nie mamy jeszcze wybranego - mówi Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami. Teren, na którym ma powstać inwestycja, otoczony jest z trzech stron blokami.
Najnowsza koncepcja zakłada całkowicie inne podejście do zagospodarowania terenu między istniejącymi blokami. Zamiast kilku luźno usytuowanych bloków, przewiduje się zespół zabudowy skoncentrowany wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji z malejącą wysokością wraz z oddalaniem się od alei.

W budynkach zaplanowano 294 lokale mieszkalne, garaż podziemny na 340 pojazdów oraz 40 miejsc parkingowych naziemnych dla obsługi funkcji usługowej w proponowanej zabudowie.

- W parterze przewidziano przestrzeń handlowo-usługową. Nie będą to placówki dużych sieci, ale raczej drobne działalności, jak kosmetyczka, fryzjer, fitness, sklepiki dla mieszkańców itp. - dodaje Niżniowski.
Całość ma dopełniać zieleń i mała architektura urządzona w postaci placu zabaw dla dzieci w różnym wieku, boiska wielofunkcyjnego, siłowni na świeżym powietrzu oraz ścieżek spacerowych. Przewidziano też przedszkole, którego utworzenie było warunkiem pozyskania gruntu od miasta przez spółdzielnię w trybie bezprzetargowym.

  • Nieaktualna koncepcja zagospodarowania terenu przy współpracy z Euro Stylem.
  • Wizualizacja zabudowy, która miała być realizowana przy współpracy z Euro Stylem.
  • Koncepcja zagospodarowania zgodna z wizją mieszkańców zrzeszonych w komitecie protestacyjnym w 2012 r.
  • Koncepcja zagospodarowania terenu w momencie, gdy pojawiły się protesty mieszkańców.
Docelowo (w II etapie) planuje się nową zabudową objąć także parking od strony al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. W tym celu będzie wymagana jednak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego w 2000 roku, który dla tego terenu przewidywał "strefę produkcyjno-usługowo-składową".

Jak zapewniają władze spółdzielni, zaproponowana koncepcja w badaniach ankietowych wśród mieszkańców zyskała duże poparcie - sięgające nawet 70 proc. Czy obędzie się bez kolejnych protestów? Zapewne czas pokaże.

Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II. Pierwotna, robocza i nieaktualna już koncepcja zabudowy handlowej przy al. Jana Pawła II.
Wiadomo już natomiast, że wnioski mieszkańców-członków spółdzielni wymuszą zmiany w planowanym zespole pawilonów handlowych w rejonie al. Jana Pawła II zobacz na mapie Gdańska. Ze względu na bilans miejsc parkingowych, zmniejszeniu ulegnie powierzchnia handlowa.

Miejsca

Opinie (193) 2 zablokowane

  • zabudowa (2)

    Jestem jak najbardziej za zagospodarowaniem tego terenu i to w wersji podanej wyżej.

    • 11 6

    • (1)

      To kup sobie tą działkę. Masz 35 milionów to zapraszam do zarządu spółdzielni.

      • 1 1

      • Ciebie Pepe za chwilę nikt nie będzie się pytał o zdanie

        miasto znudzone ciągłymi przepychankami wywrotowców z burzyńskiego zabierze tą działkę i znajdzie inwestora ze spółdzielnią lub bez. Postawi wam 3 żagle po 30 pięter i będzie spokój. Czego z całego serca wam życzę.

        • 5 3

  • Hmm a zyski z tego dla mieszkancow (wkoncu to spoldzielnia)>?? (2)

    • 8 2

    • Śmieszne okruszki. To spółdzielnia powinna być inwestorem i wykonawcą . Deweloper zabiera 60% ceny jako zysk. A przecież spółdzielnia ma zdolność kredytową na dużo więcej niż wymaga inwestycja. Ma potencjał w postaci etatów i miejsca pracy. Wystarczy zmienić strukturę zatrudnienia i zamiast 50 konserwatorów terenów płaskich zatrudnić kierownika budowy, dwóch inspektorów (chociaż oni są w spółdzielni ale zajmują się sprawami bieżącymi, ) inżyniera budowy i 3 pracowników zaopatrzenia a roboty budowlane zlecić podwykonawcy. Gdyby spółdzielnia sama poprowadziła tą budowę mogłaby zarobić 5 razy więcej. To przedsięwzięcie nie ma interesu spółdzielni na względzie od samego początku, już od pomysłu w roku 2010. To deweloper ma mieć okazję do zarobienia. Spółdzielnia jest tylko przedłużeniem zarządu miasta zainteresowanego stwarzaniem możliwości zarabiania deweloperom. Dlatego niewygodny był człowiek z zewnątrz były prezes Wyszyński, nie będący w układach w władzami miasta i otoczeniem. Obecny, co to nie z jednej spółdzielni w Gdańsku jadł chleb, realizuje konsekwentnie założenia wespół z radą nadzorczą.

      • 5 0

    • zysk raz- dwa przejesz, a gruntu nie będziesz miał ani Ty, ani twoje dzieci, wnuki, już na wieki.

      • 5 0

  • Najpierw opluto "blokowiska"

    teraz kombinatorzy usiłują odwrócić kota ogonem i z Zaspy zrobić Śródmieście Gdańska. Oczywiście z "odpowiednim zyskiem" (tereny uzbrojone, skomunikowane z Trójmiastem, itd) - a najwięcej do powiedzenia mają osoby niemieszkające na Zaspie.

    • 15 8

  • A tak na marginesie. Kiedy w końcu zostaną zlikwidowane tzw "Spółdzielnie Mieszkaniowe"?

    Z ich chorym prawem spółdzielczym. Z szarogęszeniem się. Z brakiem szacunku dla mieszkańców. Z podejmowaniem uchwał które w ich mniemaniu stoją ponad prawem państwa. Z brakiem możliwości skontrolowania ich radosnej działalności!

    • 12 12

  • Budować jak najwięcej ,najwyzej i najszybciej,dosc tych chaszczy ,budek, ruder w mieście

    • 7 8

  • różne wizje (1)

    wizja Eurostylu była jednak lepsza
    teraz wygląda to jak budynek szkolny z centralnym łącznikiem

    • 8 17

    • Lepsza?!

      Fakt, o gustach się nie dyskutuje, ale koncepcja Eurostylu to kompletna porażka.

      • 4 2

  • coś tu śmierdzi (1)

    jak eurostyl chciał budować to była jatka i nie pozwolono teraz nagle można -ktoś mocno posmarował?

    • 7 11

    • Badziew

      To, co proponował Eurostyl, to był "badziew", nic dziwnego, że mieszkańcy się zbiesili.

      • 5 1

  • Lepsza koncepcja (2)

    To zdecydowanie lepsza koncepcja niż Eurostylu.
    Tu przynajmniej przewidziane są boiska, ścieżki zdrowia i place zabaw - ciekawe tereny rekreacyjne dla różnych grup wiekowych.
    Nie to co Eurostyl zamierza wybudować na Młyńcu, blok na bloku i pasożytowanie na terenach zielonych, rekreacyjnych Spółdzielni Młyniec.

    • 19 4

    • Boiska? (1)

      Zaspianko, na pewno kojarzysz białe bramki, które od lat stały na tym placu? Ja i moi rówieśnicy do nocy graliśmy na nim w piłkę. Ale to było dawno, a boisko od lat stało puste, bo dzieciaki wolą grać w Fifę na komputerach. Piszesz, że przewidziane są boiska...boisko cały czas było, tylko nie było na nie chętnych :( Takie czasy...

      • 3 3

      • boisko

        Oczywiście kojarzę "boisko" a właściwie - pastwisko. Miałam na myśli "porządne", ogrodzone boisko z "prawdziwymi" bramkami, a nie pełniącymi funkcję drabinek do wspinania, bo bez siatek.
        P.S. U nas, na Młyńcu dzieci, młodzież, a nawet dorośli grają na boiskach, nie "stoją" puste.

        • 3 1

  • fajna koncepcja (1)

    jestem jak najbardziej za !!! nie są nam potrzebne plastry miodu. Jak ktoś chce plastrów miodu to zapraszam do ULA

    • 8 15

    • To się Ty wyprowadź do dzielnicy budowanej według innej koncepcji. Dla każdego znajdzie się coś miłego, ale nie niszczmy tego założenia urbanistycznego co już powstało.

      • 7 1

  • A dlaczego na dachach nie ma drzew posadzonych?

    Jak wyjdę na spacer to trochę cienia by się przydało.

    • 2 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane