Nowe osiedle między starymi blokami na Zaspie

Nowy plan zagospodarowania pozwoli na budowę zapowiadanego od kilku lat osiedla pomiędzy ul. Żwirki i Wigury i Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska na Zaspie. Nowe budynki mają nawiązywać wysokością do stojących tu 40-letnich bloków. Co ważne, zmiany nie pozbawią mieszkańców wygodnych dojść do przystanków komunikacji miejskiej.



Czy chciał(a)byś zamieszkać w proponowanej zabudowie na Rozstajach?

tak, jest dobrze przemyślana, a lokalizacja bardzo dobra 28%
tak, ale tylko przy atrakcyjnej cenie mieszkania 26%
nie, zabudowa jest brzydka i zbyt intensywna 22%
nie, całkowicie nie odpowiada mi ta lokalizacja 24%
zakończona Łącznie głosów: 1660
Po ponad dwóch latach od prezentacji koncepcji osiedla na Rozstajach, wkrótce do publicznego wglądu trafi plan zagospodarowania dla tego rejonu Zaspy. Dokument jest tworzony na wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej Rozstaje, która jest właścicielem niemal całego terenu i - mimo protestów części mieszkańców okolicznych bloków - nadal podtrzymuje chęć realizacji osiedla.

- Na koniec 2017 r. teren ten wygenerował już ponad 8 mln zł kosztów [spółdzielnia nabyła go od miasta w użytkowanie wieczyste w 2010 r. - dop. red.]. Jego utrzymanie jest dla nas bardzo uciążliwe i jeżeli cała procedura będzie się przeciągać, będziemy musieli go zbyć. Chcemy realizować nowe budynki z preferencjami zakupu dla naszych mieszkańców - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska, Tomasz Niżniowski, zastępca prezesa zarządu spółdzielni.
Obecnie teren objęty jest tylko we fragmencie obowiązującym planem zagospodarowania, obejmującym jedynie parking bezpośrednio przy al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska.

- Głównym celem przystąpienia do planu jest zmiana ustaleń funkcji przemysłowo-usługowej [dla obecnego parkingu - dop. red.] oraz ustalenie zasad zagospodarowania całego wnętrza międzyblokowego - informuje Monika Thurau, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.

Miejski plac z budynkami o różnej wysokości



Spółdzielnia do wniosku załączyła koncepcję zagospodarowania, o której pisaliśmy w październiku 2015 r. Zgodnie z nią zabudowa będzie skoncentrowana wokół półkolistego placu od strony al. Rzeczypospolitej, od którego będą odchodziły promieniście połączone ze sobą budynki od pięciu do dziewięciu kondygnacji (wysokość maleje wraz z oddalaniem się od alei).

Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r.
Odległości od przyległych budynków w koncepcji z 2015 r. wiz. Ako Architekci
Nowa zabudowa będzie zlokalizowana w odległości od 48 do 118 metrów względem sąsiednich bloków - najmniejsza odległość będzie do bloku Żwirki i Wigury 5 zobacz na mapie Gdańska, a największa do bloku Burzyńskiego 8 zobacz na mapie Gdańska.

- Zabudowa będzie maksymalnie oddalona od sąsiednich budynków i zbliżała się do nich krótszym bokiem. Jej wysokość stopniowo rośnie, kontynuując zamysł przestrzenny tego heksagonu na Zaspie - objaśnia Roger Kostarczyk z pracowni Ako Architekci, która jest autorem koncepcji zabudowy terenu na Rozstajach.

Obowiązek zachowania wydeptanych ścieżek



Proponowany plan zagospodarowania powiela większość zapisów tej koncepcji architektonicznej z jednoczesnym naciskiem na utrzymanie, z możliwymi korektami przebiegu, wydeptanych ścieżek.

- Analizując obszar planu braliśmy pod uwagę, którędy przemieszczają się pieszo mieszkańcy. Bardzo ważne jest zachowanie tych połączeń - dodaje projektantka prowadząca plan. - Utrzymujemy ciąg pieszy równoległy do alei Rzeczypospolitej [na tyłach parkingu zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] wraz z zachowaniem szpaleru drzew oraz wskazujemy trzy ciągi piesze o zalecanym przebiegu, pozwalające na dojście do okolicznych przystanków tramwajowych i autobusowych.
Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew.
Ciąg pieszy do zachowania wraz ze szpalerami drzew. fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Kaskadowa zabudowa na terenie parkingu



W projekcie planu zdefiniowano także formę zabudowy na terenie wspomnianego parkingu. Będą tutaj dopuszczone budynki mieszkalne, przy czym ich dwie najniższe kondygnacje będą obligatoryjnie zbliżone do chodnika. W parterach muszą znaleźć się lokale usługowe. Wyższe kondygnacje będą mogły być odsunięte w głąb działki.

Wysokość nowej zabudowy będzie zróżnicowana. Patrząc od strony kładki nad al. Jana Pawła II i Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska, będą to kolejno budynki o wysokości: 31, 40, 25 i 16 metrów (czyli od ok. czterech do jedenastu pięter).

Pozostały teren pod zieleń, możliwość utworzenia przedszkola



Pozostały teren będzie całkowicie wyłączony z zabudowy. Niedozwolone będzie także jego wykorzystywanie pod budowę parkingów naziemnych.

Dokument dopuszcza utworzenie w nowych budynkach przedszkola. Spółdzielnia podjęła już wstępne rozmowy z właścicielem placówki w wolno stojącym budynku zobacz na mapie Gdańska, który w zamian za "zwolnienie" terenu, przeniósłby się do projektowanej zabudowy.

Plan być może jeszcze w tym roku



Biorąc pod uwagę tempo sporządzania planów zagospodarowania w Gdańsku, możliwe jest przyjęcie dokumentu dla Zaspy przez Radę Miasta Gdańska jeszcze w tym roku. Gotowy projekt planu będzie wyłożony do publicznego wglądu w najbliższych miesiącach.

W toku dotychczasowych prac nad sporządzeniem planu wpłynęły uwagi od mieszkańców okolicznych bloków oraz członków lokalnej rady dzielnicy, którzy domagali się niskiej zabudowy (do trzech-pięciu pięter), odsunięcia zabudowy od istniejących bloków lub całkowitego zakazu zabudowy terenu (przeznaczenie pod park).

Opóźnienia w zabudowie pasa startowego


Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego.
Zwycięska koncepcja konkursowa zabudowy pasa startowego. wiz. Studio Kwadrat/Wolski Architekci
Zabudowa dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska wciąż napotyka na problemy formalne. W związku z uchyleniem decyzji o braku potrzeby sporządzania oceny oddziaływania na środowisko, deweloper Budimex Nieruchomości zapowiedział podział inwestycji na kilka mniejszych etapów.

W pierwszym z nich miałby powstać pawilon handlowy oraz trzy 18-kondygnacyjne wieżowce (dwa mieszkalne i jeden hotelowy).

Niewykluczone, że pozostała część pasa zostanie odsprzedana lub jej zabudowa będzie realizowana we współpracy z innymi inwestorami. Przedstawiciele Budimeksu za pośrednictwem mediów mówią o możliwości zlokalizowania tutaj hal magazynowych lub wielkopowierzchniowego obiektu handlowego.

Rozwiązanie to byłoby jednak niezgodne z nowym studium zagospodarowania, w ramach którego to właśnie Budimex zabiegał z powodzeniem o wykreślenie pasa startowego z tzw. Centralnego Pasma Usługowego, czyli przestrzeni koncentracji dużych obiektów usługowych i biurowych.

Materiał archiwalny z 2013 r.

Opinie (311) 2 zablokowane

  • Zagęszczać i likwidować zieleń place itp (24)

    Jest miasto więc musi być gęsto

    • 160 122

    • Dokladnie, jak ktoś chcę zieleń, to może zamieszkać na wsi, albo na cmentarzu! Albo w otulinie TPK (dotyczy tylko notabli).

      • 36 63

    • (5)

      już tyle co zaspa ma zieleni nei ma żadne inne osiedle

      • 35 26

      • Masz wiadomości sprzed wielu lat, (1)

        nie wspominając że przy tej degradacji środowiska, to wszędzie potrzebne jest zieleni o wiele, wiele więcej.

        • 20 7

        • to nie tam gdzie myślisz, młotku

          • 2 1

      • (1)

        te ściernisko trudno nazwać zielenią.

        • 20 7

        • to psi wychodek a nie ściernisko gdzie mój burek teraz swoją kupę zostawi ?

          • 9 1

      • I tak niech zostanie!

        • 6 4

    • Zagęszczenie? (1)

      Zaspa ma już gęstość zaludnienia większą niż centrum Wrzeszcza.

      • 50 15

      • prezes to niech zapyta mieszkańców

        Bo może wyjechać ze swojego stanowiska na taczce!

        • 19 8

    • mieszkanie.... (2)

      Czy Adam już swój przydział dostał......???

      • 35 17

      • Tak samo dostał jak Tadeusz dwa mercedesy od bezdomnego.

        • 25 4

      • Budyń dostał ,ale matka emerytka i dzieci sąsiadki czekają

        • 11 7

    • Tylko później nie narzekaj na to, (2)

      że są różnego rodzaju podtopienia etc. bo woda nie ma gdzie być odprowadzana. Ciekawe w ogóle z jakiej jestes dzielnicy? Pewnie z drugiej strony miasta, ale musisz cos "palnąc", bo jestes wszystkowiedzacy i lubisz innym ustawiac zycie.

      • 29 12

      • (1)

        Jak fala powodziowa dotrze już na Zaspe, to będzie już za późno na jakąkolwiek retencje. Podtopienia w Gdańsku są przez zabudowę gornego tarasu, a nie dolnego.

        • 22 15

        • jak się nie znasz i tam nie byłeś

          To milcz!

          • 9 7

    • "Jest miasto więc musi być gęsto"

      Wyobrażenie wieśniaka o mieście.

      • 37 14

    • Budować, budować

      Taka mam koncepcje

      • 10 9

    • nie, dziekuję

      dobrze, że tam nie mieszkam

      • 16 9

    • Rewelacja, bardzo mi się podoba pomysł. Tam jest tak nie przytulnie te hektary pól niewykorzystane i zaniedbane. A tak powstaną osiedla piękne płoty i parkingi. SUper!

      • 23 9

    • czy ten developer

      Zrobi nowe drogi dojazdowe czy bada korzystać z tych starych? Myślicie krótko terminowo. Zarobić i niech się mieszkańcy martwią . to że będzie 5x więcej aut A co to nas obchodzi my tam nie będziemy mieSzkać . ktoś chce dostać w łapę i za wszelką cenę musi sprzedać ten teren.

      • 22 5

    • I ...

      ... będzie więcej takich DEBILI wśród których przychodzi żyć.

      • 3 8

    • Miasto musi się rozwijać. To są tereny pod zabudowę (duże przestrzenie). Osiedle dobrze się prezentuje.

      • 10 13

    • przeciez tam jest teraz plac betonowy, stare lotnisko i parkingi, wiec o jakiej zieleni mowimy?

      • 7 9

    • A w pape chcesz?

      • 4 1

  • Biorę kredyt na 30 lat i pędzę!!! (9)

    Mam nadzieję że deweloper zadbał o jakąś trendy- nazwe, oczywiście w jez. Ang. Poza tym poza tym na pewno deweloper zadbał też o infrastrukturę i parkingi podziemne. Przecież biznes polskich firm ma w zamyśle etykę

    • 186 22

    • (3)

      To bierz
      Czas już się od mamy wyprowadzić

      • 11 23

      • A Ty już się wyprowadzileś czy piszesz opinię siedząc w klasie? (1)

        • 18 1

        • w klasie

          • 6 3

      • To samo chciałem napisać. Cwaniak internetowy, kątem u mamusi. Ale o kredycie może pomarzyć, a tym bardziej o jego bezbolesnym spłacaniu. W sumie smutne.

        • 17 9

    • (1)

      Blokowisko Park albo Rdzenni Mieszkancy Gdanska Estate albo Beton Apartments

      • 29 6

      • Haha dobre

        • 4 2

    • Snowdrift?

      • 1 2

    • to nie deweloper tylko spółdzielnia jest inwestorem

      zauwaz te zmiane

      • 2 0

    • toon!

      ja tez, zadzieram kiece i lecę ...

      • 1 0

  • Koniecznie powinno być ogrodzone! (4)

    Żeby autochtonom nie było za łatwo się przemieszczać

    • 175 27

    • I żeby samochody gości nowego osiedla parkowały pod oknami autochtonów

      • 21 4

    • Autochtoni he he he (1)

      To chyba zające i jaszczurki i kilka starych kukuryźników
      autochtoni he he he

      • 3 6

      • Sprawdź w słowniku co to jest kukuruźnik

        • 1 1

    • W gdańsku juz nie wolno grodzić osiedli

      • 5 2

  • (6)

    Fajne to osiedle, ale pewnie ceny będą z kosmosu i połowa mieszkań pójdzie na wynajem dla turystów, a dla gdańszczan pozostaną Szadolki albo Banino.

    • 165 29

    • Właśnie się rozglądam za mieszkaniem.

      To co się teraz dzieje na rynku to jakaś masakra...
      Możesz kupić coś w mieście za 9k+/m albo na wysypisku :(

      • 39 7

    • (1)

      Wynajem dla turystów pośrodku gierkowskiego blokowiska ?
      No, chyba że masz na myśli 'turystów zarobkowych' zza wschodniej granicy.

      • 21 13

      • Nie znasz realiów

        filozofie z Szadółek

        • 13 6

    • Trzeba przyznać, udany projekt.

      • 8 6

    • (1)

      Ciekawe rozwiązanie. Dobrze wkomponowane w okoliczną zabudowę.

      • 10 7

      • Pogłęb myśl jak to się wkomponowuje ? Gdzie widzisz heksagonalny układ w tym projekcie?

        • 4 5

  • (5)

    widzę, że ostatnie bastiony przemyślanej miejskiej architektury upadają... teraz czas na samowystarczalne kilometrowe wieżowce-miasta.

    • 173 18

    • w imie najezdzcow sloikowych

      • 15 12

    • widzisz , kiedyś zbyt rzadko budowano - teraz standard to 2metry między blokami - więc jest jeszcze gdzie wciskać nowe bloki - tyle placów zabaw , zieleni miejskiej , bezpłatnych parkingów ... do zabudowy !

      • 20 5

    • Tereny czekały 30 lat (1)

      Te tereny czekały 30 lat dla swoich kolegów i teraz trzeba się spieszyć ze zmianami w planach, bo nie wiadomo czy obecna ekipa wygra wybory a jeżeli przegra to chłopcy stracą wiele milionów, taki już mamy układ zamknięty w Trójmieście. Pozdrawiam i życzę miłego dnia

      • 17 6

      • to, że na kogoś czekały to nie problem bo tak się robi interesy. Problemem jest, że ktoś pozwala tam budować.

        • 5 3

    • architektoniczny rak tak nazywa sie taka zabudowe. nowotwor w organizmie osiedli.

      • 7 2

  • (7)

    Ciekawe czy przyjdzie do nich robactwo że starych bloków

    • 73 84

    • Przecinki wymiatają !

      • 11 4

    • robactwo ze starych bloków już łazi ..... i smęci ,żeby nie budować

      • 12 8

    • Ciekawe czy robactwo z nowych bloków będzie śmieci i buty trzymać (2)

      przed drzwiami na klatce schodowej?

      • 14 5

      • u nas w Wegrowie buty trzymamy w szafie ,a gumaki przed domem (1)

        w chałupie łazi sie w trepach . Moze być ?
        Czy mogę kupić ze dwie klitki dla dziecióch na wakacje ??

        • 1 4

        • Byle s...a.ć nie chadzajta za chałupę

          tylko walta do klozeta.

          • 3 3

    • komentarz dnia!

      • 1 0

    • robak

      a ty co wróbelek?

      • 2 0

  • (5)

    ogrodzic , kamery i 2 cieciow
    a jak
    toc w polsce zyjemy

    • 71 17

    • Wlasnie dlatego nie lubimy sloikow zabieraja przestrzen rekreacyjna istniejacych osiedli i dzielnic. (2)

      • 9 10

      • złaszcza, że te słoiki będą mieszkać w nowiutkich apartamentowcach (1)

        ... z garażami podziemnymi, przestronnymi holami, a w holu recepcja i konsjerż.
        No ... faktycznie jest powód do frustracji.

        • 11 11

        • tak tak. przypomne ci historie zasztyletowania w bloku obok tam

          konsjerz nie pomogl. i recepcja.
          pogotowie jeszcze sobie tam prywtane pobudujcie i zmaknieta galerie handlowa.
          i straz pozarna bo z miasta nie dojedzie.

          • 6 4

    • Budyn Zastał Gdańsk zielony i pachnący, zostawił betonowy i śmierdzący.

      • 7 3

    • cieć

      zostań tym cieciem i zapier** wtedy wydawaj opinie..cieciu heh

      • 1 0

  • Typowe działania deweloperów i inwestorów (11)

    Zagęścić, zepsuć i zochydzić przestrzeń. Im ciaśniej tym lepiej. Byle tylko zarobić. A ja się pytam: gdzie estetyka przestrzeni i miejsce do rekreacji dla mieszkańców stojących do tej pory budynków? Przecież układ przestrzenny został zaprojektowany i wykonany. Przecież ludzie nie mogą sobie w okna zaglądać. Komu to przeszkadza? To jest be !

    • 261 33

    • Niech era budynia i deweloperow przeminie (4)

      Przyklad- osiedle idea przy beniowskiego. Zamiast krzty zieleni jak postulowali mieszkancy, blok na bloku, mieszkancy beda sobie zagladac w okna. Budynek od strony strazy pozarnej nijak ma sie do wysokosci okolicznej zabudowy. Ale jak widac na powyzszym obrazku, w gdansku najpierw deweloperzy teorza plany i juz gotowe koncepcje a w skrajnych przyp juz przystepuja do sprzedazy a dopiero potem miasto DO ICH PLANOW dostosowuje plany zagospodarpwania. To nie patologia i pomylenie pojec ??? Mam nadzieje ze ten sposob rzadzenia wraz z deweloperami przeminie wraz z budyniem jeszcze w tym roku !!!

      • 33 9

      • patologia na którą pozwalają obecni radni (3)

        i prezydent, to pokazuje dobitnie gdzie mają mieszkanców. Interes dewloperów ponad wszystko.

        • 13 5

        • Krzykacze z Zaspy. Osiedle nie jest waszą prywatną własnością. (2)

          Nie dość, że wykup mieszkań w spółdzielniach był za złotówkę to teren też spółdzielnia dostaje za pół darmo -dzierżawa jest niższa niż cena rynkowa. Tak na prawdę to zazdrościcie nowych bloków z ładnymi klatkami, cichymi windami i niskimi kosztami eksploatacji.

          • 12 24

          • Osiedle jest własnością mieszkańców, nie prezesa! To spółdzielnia jest!!

            • 15 4

          • A potem walczą z depresją.

            Mieszam w nowym bloku z windą i garażem. Mimo tego rozumiem potrzebę mieszania w mieście z zielenią, a nie zabetonowanego i przeludnionego jak Tokio czy Mesyk. To miasta samobójców!

            • 12 1

    • Malkontent

      Na zaspie 70% powierzchni to trawniki i parki, jak chcesz żyć w lesie to zapraszam na Kaszuby.

      • 13 21

    • ale o co ci chodzi ? (2)

      118 metrów odległości to mało ? Miejsce do rekreacji jest po drugiej stronie pasa - duży park,
      a do tej pory i tak w tym miejscu nie było terenu do rekreacji tylko nieużytki gdzie tylko psy wychodziły się załatwiać, nic więcej się tam nie działo, teraz przynajmniej teren będzie zagospodarowany i uporządkowany

      • 16 9

      • na tak wiele ludzi?

        pomysl troche.

        • 2 3

      • 118 m

        to prawie jak pas startowy

        • 1 1

    • (1)

      dlatego mieszkam w Gdyni hehe :P

      • 0 3

      • Nie masz się czym chwalić.

        To raczej powód do wstydu.

        • 1 0

  • W ramach dobrych relacji niech nowy deweloper wybuduje więcej miejsc parkingowych dla wszystkich (4)

    Już teraz mieszkańcy starych bloków mają problemy z parkowaniem i jeszcze na dokładkę zabiorą im parking strzeżony

    • 117 28

    • (1)

      Nie trzeba. W mieście jest komunikacja miejska.

      • 17 26

      • Nasza komunikacja miejska, szczególnie z Zaspy to żart.

        • 17 11

    • przeciwnie zamiast parkingu dla blachosmrodów powinien postarc parking rowerowy strzezony zadaszony :)

      no i super przybedzie nam po dwa 20 letnie złomy na jedno mieszkanie:)

      • 6 16

    • Sprzedanie parkingu to kupa kasy. Z parkingu takiej nie ma.

      • 3 0

  • (14)

    Każdy teren zielony zabudują. Jesteśmy 50 lat za Europą. Albo sto. Poczytajcie o "miastach-ogrodach".

    • 179 30

    • (2)

      Przeczytają - za 50 lat. Wtedy posadzenie jednego drzewa między oceanem betonu, bloków i galerii handlowych będzie świętem państwowym.

      • 40 5

      • Ogrody w miastach buduje sie na przykład na dachach domów (1)

        i co za problem? J

        • 4 14

        • To idz sobie po dachu pospaceruj a jak juz ochloniesz chlopcze to zejdz na ziemie.

          • 11 2

    • Malkontent (2)

      Miasto ogród ma racje bytu na granicy i poza granicami miasta, nie w centrum

      • 11 12

      • parki w Gdańsku (1)

        powiedz to mieszkańcom Oliwy i Oruni, poza tym Park Regana też jeszcze trochę drzew ma, to całkowicie bez sensu, żeby w weekend nie móc sobie pospacerować tylko koniecznie samochodem, a w tygodniu nie można wyskoczyć pobiegać gdzie indziej niż wśród betonu, no ale co kto lubi

        • 7 3

        • Samochodem do parku przyjeżdżaja rodziny z dziećmi z odległych dzielnic

          • 0 1

    • (3)

      Przecież projekt obejmuje organizację dużych terenów zielonych.

      • 6 4

      • (2)

        Nie chcemy deweloperskiej organizacji naszych terenów zielonych. Już są zorganizowane, takim "ogrodnikom" dziękujemy.,

        • 8 6

        • tak tak, na zdjęciach właśnie widać jak świetnie są "zorganizowane" ! poletko udeptanej, zwiędłej trawki poprzecinane mnóstwem ścieżek z błota :) strefa relaksu że aż furczy !

          • 8 3

        • ooo czyżby przedstawiciel grupy blokującej inwestycję

          • 2 4

    • Blokowisko to nie miasto ogrod

      • 7 3

    • Daj poczytać.

      • 3 0

    • (1)

      przeciez tam jest pas startowy i parking - wszystko zabetonowane. o jakieij zieleni mowimy?

      • 6 4

      • Przyjdź, obejrzyj, potem skomentuj. Zdjęcia specjalnie dobrali, że niby brzydko jest.

        • 5 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.