• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Od kilku dni stoją w kolejce po mieszkanie

Ewa Budnik
10 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
W budynku spółdzielni codziennie sprawdzana jest lista, a dyżury kolejkowiczów trwają całą dobę. W budynku spółdzielni codziennie sprawdzana jest lista, a dyżury kolejkowiczów trwają całą dobę.

Spółdzielnia mieszkaniowa Chełm w poniedziałek rozpoczyna podpisywanie umów rezerwacyjnych na mieszkania własnościowe, które wybudowane zostaną do połowy 2016 roku. Od poprzedniego poniedziałku w budynku spółdzielni działa kolejka społeczna chętnych na zapisy. Jest w niej ponad 80 osób.



Czy gdybyś mógł kupić nieco tańsze mieszkanie zdecydowałbyś się na zapisanie do takiej kolejki?

Przeznaczenie terenów spółdzielni przy ulicy Cienistej zobacz na mapie Gdańska było znane od lat - miały powstać tam kolejne budynki mieszkalne. Uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na rozpoczęcie budowy mieszkań i domów w zabudowie szeregowej na warunkach komercyjnych walne zgromadzenie spółdzielni podjęło w październiku 2012 roku.

Część oferty wprowadzono do sprzedaży we wrześniu ubiegłego roku. Wtedy również miała miejsce akcja kolejkowa. Zapisywano się na mieszkania w dwóch budynkach, gdzie powstaje aktualnie ponad 100 mieszkań. Wtedy podpisywanie list trwało krócej. Ceny oscylowały między 3 150 a 4 704 zł za m kw., a średnia cena wynosiła wtedy 4 200 zł za m kw.

W tym roku spółdzielnia o dacie rozpoczęcia podpisywania umów rezerwacyjnych poinformowała 10 dni wcześniej. Chociaż ceny są wyższe, ludzie zaczęli ustawiać się tydzień wcześniej. Nikt z kolejki nie chce rozmawiać na temat zasad, przyczyną jest zmowa milczenia. Są głosy mówiące o tym, że... ci ludzie po prostu trochę wstydzą się, że są częścią takiego mechanizmu.

- Spółdzielnia nie ma nic wspólnego z organizacją kolejkową. My po prostu w poniedziałek zaczynamy podpisywać umowy rezerwacyjne. Naszym zadaniem jest pilnowanie tego, aby wybór mieszkań i podpisywanie umów było jak najbardziej transparentne, a nie w jakiej kolejności zainteresowani będą wchodzić do pomieszczenia
- mówi Leszek Majewski, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Chełm. - Mamy nadzieję, że organizacja kolejkowa zapanuje nad tłumem.

Na prośbę osób, które tworzą kolejkę, spółdzielnia udostępniła swoje korytarze na noc, aby nie marzły one na zewnątrz oraz toaletę.

W tym roku w sprzedaży jest 45 mieszkań, cały budynek ma mieć ich 50. Przynależeć będą do nich komórki lokatorskie, w hali garażowej powstanie 20 miejsc postojowych. Powstaną także naziemne miejsca postojowe.

- Jako inwestor podjęliśmy decyzję o wyłączeniu pięciu mieszkań ze sprzedaży, oczywiście mają one swoich nabywców. Zostały wyłączone, bo na przykład zostały zarezerwowane przez wykonawców - tłumaczy prezes Leszek Majewski. - Są to mieszkania, które cieszą się mniejszą popularnością i tak naprawdę są droższe. Byliśmy zadowoleni, że udało się je zarezerwować w czasie kiedy jeszcze nie mieliśmy pewności jaką popularnością cieszyły się będą kolejne mieszkania. Możliwość wyłączenia części mieszkań ze sprzedaży została przewidziana w regulaminie.

Czy lokale to aż taka gratka na rynku? Lokalizacja jest dobra. Niedaleko stąd to tramwaju, okoliczna infrastruktura zapewniająca komfortowe warunki życia jest rozwinięta. Cena lokali mieszkalnych waha się od 3 560 do 4 984 zł za m kw., a średnia cena to 4 450 zł za m kw. brutto. (więcej niż w ubiegłym roku). Do tego pomieszczenia lokatorskie przynależne do mieszkań są w cenie. Przypisane do określonych lokali stanowiska postojowe w halach garażowych kosztują od 18 do 25 tys. zł brutto. Przypisane do określonych lokali miejsca parkingowe na terenie nieruchomości kosztują 5 940 zł brutto.

Sprawdziliśmy ceny mieszkań na rynku pierwotnym w okolicy. Z barometru cen działającego w naszym Serwisie Dom w oparciu o ceny z ofert sprzedaży zamieszczonych w naszym serwisie ogłoszeniowym wynika, że na początku października średnia cena metra kwadratowego mieszkania na Chełmie wynosi 4 970 zł za m kw. W jednej ze znajdujących się w budowie i najbliżej położonej inwestycji mieszkaniowych cena metra kwadratowego zaczyna się od 5216 zł za m kw. W inwestycji, której sprzedaż się kończy (również w tym obszarze miasta) ostatnie mieszkania można kupić w cenie od 5 712 zł, a średnia w czasie szczytu sprzedaży inwestycji była o kilkaset złotych wyższa.

Czytaj także: Taniej niż od dewelopera? Możliwa jest budowa w kooperatywie.

Prawdopodobnie jeszcze przed świętami ogłoszony zostanie termin rozpoczęcia podpisywania umów rezerwacyjnych - na kolejne 65 mieszkań.

Co stanie się z pieniędzmi, które spółdzielnia (tym razem w roli dewelopera) zarobi na budowie i sprzedaży mieszkań?

- O tym zdecyduje walne zgromadzenie. Te pieniądze mogłyby być wypłacane członkom, mogą również być zainwestowane w istniejącą substancję - w remonty, rozwój infrastruktury. To wszystko zostaje w gestii członków spółdzielni. W przyszłym roku podzielony zostanie zysk z budowy i sprzedaży budynków, które teraz są w trakcie realizacji
- tłumaczy prezes Majewski.

Sytuacja powtórzyła dwa trzy później. Kolejka po mieszkania na Chełmie w 2017 roku

Miejsca

Opinie (171) 10 zablokowanych

  • Wałek (1)

    Niektórzy pracownicy z tej spółdzielni kupili już po kilka mieszkań we wcześniejszych inwestycjach po 3600 za m2. Trzeba zgłosić do US niech sprawdzą skąd mieli pieniądze.

    • 20 2

    • podaj

      Podaj chociaż jedno nazwisko. Udowodnij, że wałek to nie Ty!

      • 0 0

  • ludzie zakladajcie Kooperatywy i podobne zrzeszenia budowlane ! (1)

    proste jak drut

    • 5 0

    • prosty jak drut

      A kto Tobie broni? Zakładaj kooperatywę albo zrzeszenie, ale wcześniej idź do banku i sprawdź warunki założenia rachunku powierniczego. Powodzenia!

      • 0 0

  • jak budowac tanio i szybko ? (1)

    bez czapy administracyjnej .....

    • 2 1

    • bez czapki

      Bez czapki to niektórzy chodzą i mają odmrożone ważne komórki.

      • 0 0

  • to nie pierwsza taka akcja z mieszkaniami na Chełmie (1)

    jedna skończyła się aferą, ale wszystkich sąd uniewinnił (czyt. zamieciono pod dywanik)
    tylko prezesi się zmieniają jak marionetki, którymi ktoś steruje.

    • 13 2

    • głupoty piszesz

      Jeżeli chcesz być wiarygodny(a) podaj sygnaturę sprawy. Sąd pod dywan nie zamiata.

      • 0 0

  • Nigdy nie kupiłbym mieszkania spółdzielczego - to nie jest pełna własność, a "dzięki" czapie pana prezesa spółdzielni koszty (7)

    Czy to taka okazja mieszkania bez piwnic w cenie 4500zł z nieusuwalnym panem prezesem spółdzielni i opłatami eksploatacyjnymi wyższymi o ok 3000zł/rocznie (czyli np przez 30 lat dodatkowe 90 tys zł)

    • 14 7

    • ale z ciebie idio (1)

      ta, po pierwsze to naucz sie czytać :)

      • 1 1

      • kierowniku jełopów

        Masz rację - niech się nauczy czytać. Ale do tego myśleć! Przecież to będzie wspólnota do której prezes i jego koszty jak i czapa spółdzielni nic nie będzie miała.

        • 0 0

    • (4)

      widać że nie wiesz o czym piszesz
      ja mieszkam w mieszkaniu własnościowym, z wydzielonymi księgami czyli posiadam maksymalną ilość praw na nieruchomości
      a nieruchomościami zarządza spółdzielnia mieszkaniowa (bo tak jest taniej)

      • 3 2

      • (3)

        Taniej? Hahaha... nie gadaj bzdur, porównaj sobie ceny opłat w ich wspólnotach (nie spółdzielniach).

        • 4 1

        • mieszkalem w spoldzielni czynsz: ok 450 zl za 48m2 (2)

          teraz wspolnota w nowym bloku czynsz 475 za 82 m2.

          • 1 0

          • W nowym bloku ;)

            a porównaj wspólnotę w starym bloku

            • 0 0

          • podaj adres do sprawdzenia

            Podaj adres do sprawdzenie bzdur, które wypisujesz.

            • 1 0

  • które z tych pięciu dostał pan prezio? (3)

    • 13 1

    • prezio?

      A nawet gdyby dostał, to niech to będzie nagroda, że wreszcie w tej spółdzielni się buduje! Buduje - co widać na placu budowy. Żadne obiecanki tylko budowa!

      • 0 0

    • nie dostał a sam wybrał :-P (1)

      trzecie, te najładniejsze.

      • 7 0

      • wybrał w poprzedniej inwestycji, te już nei są takie fajne

        • 2 0

  • Sprawa mieszkań na Chełmie ? Długa, zawiła i grubymi nićmi szyta... (3)

    Co rusz jakaś afera, prezesi się zmieniają, a klika i tak przyznaje sobie jakieś 80 % mieszkań. Znam takie osoby na Chełmie które mają po kilka mieszkań na swoje nazwisko, a nie wyglądają na wybitnie majętnych. Dodam tylko, że łatwo można znaleźć ich nazwiska w radach, administracji lub innych strukturach tejże spółdzielni. Znam też takie osoby które startowały w konkursach na mieszkanie po kilka razy i mogą zapomnieć o jakiejkolwiek szansie na mieszkanko. Więc nie 5 mieszkań jest zarezerwowanych z góry tylko jakieś 35 i taka jest prawda na tym osiedlu. Ta farsa z kolejką to tylko podpucha że niby ludzie wytrwali i stoją, a tak naprawdę ta lista ma swoją kolejność od dawna.

    • 29 3

    • mondry

      Mondry, ty pieprz dalej głupoty albo pokaż tych ludzi!

      • 0 0

    • to zawiadomic i niech to ktos skontroluje z urzedu ! (1)

      co za problem ?

      • 4 3

      • Przejrzyj sobie historię poprzedniego zarządu spółdzielni. Sprawa po pewnym

        czasie umorzona, wyciszona, chociaż były mocne dowody, oskarżenia, świadkowie. Był też p.o. prezesa spółdzielni i nic. Dalej kręci sie tak jak było.

        • 12 1

  • Psy poszczekają, a karawana pojedzie dalej (2)

    Skoro to są mieszkania sprzedawane na zasadzie deweloperskiej, a sp-nia ma doświadczenie w ustawianiu ceny z poprzednich inwestycji, to czemu te ceny zostały tak nisko ustawione, że mieszkania rozejdą się w 1 dzień? Gdyby podnieść cenę o 500 zł/m, sprzedawałoby się miesiąc, bez wstydu na całe Trójmiasto, a ok. 1.300.000 zł zostałoby w kasie sp-ni. Tak myśli deweloper.
    A jak się chce być "dobrym" i chwalić się niższą ceną dla poddanych, to powinno się grać fair na całej linii i nie dzielić tortu przed przyjęciem.
    Ciekawe, co wymyślą na kolejną inwestycję?

    • 10 0

    • droga lili (1)

      Podnieść cenę i bujać się ze sprzedażą a może i części mieszkań nie sprzedać, jak inni developerzy. To byłby dopiero atak na nieudolność prezesa. Najłatwiej dawać rady przez portal internetowy, kiedy się za nic nie odpowiada.

      • 0 0

      • Tak

        A to, że m2 mieszkań 4-pokojowych jest kilkaset zł droższy niż kawalerek to też dowód na dojrzałość rynkową dewelopera.

        • 0 0

  • (2)

    mieszkam na Chełmie w wynajętym mieszkaniu, nie mam szans nawet na postanie w kolejce, bo nie jestem członkiem spółdzielni...żal

    • 7 0

    • inwestycja (1)

      te mieszkania były dopuszczone komercyjnie. czyli dla wszystkich.

      • 2 1

      • racja

        Czytałem regulamin - nie trzeba być członkiem spółdzielni. Ale kto się spodziewał takiego "komitetu kolejkowego"? Kolejkowego - pozdrawiam

        • 0 0

  • a czynsze jakie w tych mieszkaniach? (5)

    Co z tego, że metr mieszkania tańszy, jak zaraz trzeba będzie ładnie w zębach kasę na czynsz przynosić. Prezes przecież musi z czegoś żyć.

    • 6 4

    • DJ miro

      Zajmij się dj-owaniem. To będzie po wybudowaniu wspólnota mieszkaniowa, która wysokość opłat eksploatacyjnych ustali sama dla siebie w uchwale. Jak więc spółdzielnia skosi opłaty? Puk, puk w główkę.

      • 0 0

    • (3)

      Czynsz: 320-350zł za 60m2 w nowym budownictwie, w tym ogrzewanie i woda. Dużo? Niech wypowie się ktoś z innych spółdzielni.

      • 1 1

      • bzdura! (2)

        Ja mieszkam w budynku 100m od tej inwestycji i place 600zl czynszu za 66m2, wiec nie wiem skad te 350zl!

        • 3 0

        • bzdura?

          600 zł to łącznie z wodą zimną i ciepłą oraz z c.o. Czynsz łatwo wyliczyć. Mnożysz powierzchnię mieszkania przez 1,35 zł, na pewno nie wyjdzie 600 zł

          • 0 0

        • nie myją się, marzną i płacą o 200 mniej

          • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane