• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spółdzielnia Chełm zbuduje domy jednorodzinne

Najnowszy artukuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie

Znana z realizacji wielu inwestycji mieszkaniowych SM Chełm szykuje się do kolejnej budowy. Tym razem powstanie 27 domów szeregowych zobacz na mapie Gdańska sprzedawanych po ok. 700-800 tys. zł na zasadach rynkowych. Wcześniejsze realizacje spółdzielni cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, czy teraz też należy spodziewać się wielu chętnych i podpisywanych nocą list kolejkowych?



Czy w dzisiejszych czasach spółdzieielnie powinny budować mieszkania?

Zobacz wyniki (838)
Chełm to jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic Gdańska z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Dojazd do centrum miasta komunikacją publiczną zajmuje ok. 10 minut. Dominuje tam zabudowa wielorodzinna. Są to przede wszystkim bloki z wielkiej płyty, które powstawały jeszcze w latach 80. ubiegłego wieku.

Deweloperzy rzadko realizują tam swoje inwestycje, a jeśli już tak się dzieje, są to osiedla składające się maksymalnie z kilku budynków, jak chociażby Cieszynka Inwesting zobacz na mapie Gdańska czy Panorama Gdańska zobacz na mapie Gdańska firmy Panorama Development.

Najbardziej aktywna jest w tej dzielnicy tamtejsza spółdzielnia mieszkaniowa. Od kilku lat SM Chełm stawia sukcesywnie kolejne budynki wielorodzinne przy ul. Grabowskiego zobacz na mapie Gdańska, Cienistej i Szopińskiego zobacz na mapie Gdańska oraz Szpora zobacz na mapie Gdańska.

Popyt na mieszkania oferowane wcześniej przez spółdzielnię był tak duży, że przed siedzibą zawiązywały się komitety kolejkowe. Ludzie koczowali w nich dniami i nocami, a o tym, komu ostatecznie przypadnie mieszkanie, decydowało zajęte wcześniej miejsce na liście. Taki system wzbudzał wiele kontrowersji, dlatego został zastąpiony losowaniem.

Czytaj więcej: Kolejna lista kolejkowa w Spółdzielni Chełm

Teraz przy ul. Szpora spółdzielnia wybuduje 27 jednopiętrowych domów jednorodzinnych zobacz na mapie Gdańska w zabudowie szeregowej. Większość z nich będzie do siebie bliźniaczo podobna, ale powstanie też kilka nietypowych segmentów. Standardowy dom będzie miał 125 m kw. (nie licząc garażu), a powierzchnia działki, na której stanie, wahać się będzie między 250 a 300 m kw.

Kiedy ruszy realizacja?

- Liczymy, że pozwolenie na budowę uzyskamy w drugiej połowie marca, a pod koniec tego samego miesiąca rozpoczniemy budowę i sprzedaż domów - zapowiada Leszek Majewski, prezes zarządu SM Chełm. - Budowa potrwa niewiele ponad rok, a domy będą przekazywane mieszkańcom najpóźniej na przełomie maja i czerwca.
Całe przedsięwzięcie prowadzone jest w oparciu o ustawę deweloperską, dlatego domy będą sprzedawane na takich samych zasadach, jak w przypadku każdej innej inwestycji deweloperskiej. Krótko mówiąc: kto pierwszy, ten lepszy. Pytanie tylko, czy cena będzie dla nabywców tak atrakcyjna, by ponownie ustawiali się w kolejce.

- Cena standardowego domu wraz z działką i garażem zamknie się w przedziale 700-800 tys. zł - zapowiada Majewski.
Biuro sprzedaży tej inwestycji znajdować się będzie w jednym z lokali w pawilonie handlowym przy ul. Chałubińskiego zobacz na mapie Gdańska.

Za opracowanie projektu i jego realizację odpowiada spółka B-Inwest Deweloper, która zainkasuje ponad 14 mln zł. To oznacza, że zysk spółdzielni wyniesie przynajmniej kilka mln zł.

Opinie (269) 9 zablokowanych

  • spółdzielnia, to pewnie czynsz tysiąc pięćset zlotych (36)

    Trzeba utrzymać prezesa.

    • 148 35

    • jak na ceny rynkowe 700-800 tys. to drogo a jeszcze sąsiad za ścianą (9)

      • 59 9

      • 700-800 tys. za domek 125 m kw. z działką 300m praktycznie w centrum miasta? (8)

        Wcale nie jest drogo, tyle chodzą domki za obwodnicą. A sąsiad za ścianą to nie koniecznie wada - bardzo obniża to koszty ogrzewania.

        • 31 51

        • ...bardzo obniża to koszty ogrzewania... (7)

          Fakt! Sąsiad ma wtedy taniej. ;-)

          • 29 13

          • ty również (6)

            10m domu sąsiada, nawet kiepsko ogrzewanego, to zawsze lepiej niż 15cm styropianu. Albo inaczej: lepiej mieć za ścianą przestrzeń nagrzaną nawet do 10 stopni, niż do -10

            • 30 4

            • A ja... (5)

              Wole za ścianą -10 niż sąsiada.

              • 19 2

              • takich też znam (1)

                • 2 0

              • A

                Czy oni znają ciebie?

                • 3 0

              • ja wolę nawet -20 (2)

                mogę graniczyć z sąsiadem przez płot, ale nie przez ścianę.

                • 8 0

              • nie rozumiem.. (1)

                kupić dom ale z sąsiadem za ścianą..
                Póki co mieszkam w szeregówce i uważam że to słabe rozwiązanie.

                • 12 0

              • Rozstaw se namiot w ogrodzie, nie będziesz miał nikogo za ścianą ;

                • 0 0

    • i trzeba zapchać teren maksymalnie budynkami, tak żeby był budynek na bodynku, widzę, że zabudowa wchodzi już prawie do jaru. (4)

      to samo robi SM Południe przy zbiorniku/pętli tramwajowej Świętokrzyska. Było miejsce dość ciche do spacerów to wpakowali 2 kobylaste bloki i na siłe domki szeregowce które nie pasują do otoczenia. Developer przy okazji rozjeździł lokalne piesze ciągi.

      Kto na to pozwala? Totalny chaos przestrzenny w tym mieście.

      • 42 6

      • zagęszczanie tkanki miejskiej

        hehe, tak kochane przez społeczników ;)

        • 13 7

      • teren jest twój, że o nim decydujesz czy spacerujesz? (1)

        Jeżeli nie to ... STFU.

        • 11 16

        • Lewatywa na zatwardzenie, zalecam

          • 2 1

      • zabudowa wchodzi prawie do jaru?

        Widać tak wyznaczono linie zabudowy w planie miejscowym, bo inaczej nie uzyskają pozwolenia na budowę...

        • 1 0

    • niech lepiej podadzą do publicznej wiadomości zadłużenie spółdzielni......ludzie pojęcia nie mają jak sa dojeni (2)

      ....i wtedy będzie wiadomo dlaczego tak drogie opłaty/czynsz w porównaniu z prywatnym zarządzaniem np. wspólnota mieszkaniowa.......

      spółdzielnia to komunistyczny skansen tak jak państwowe działki ogrodowe ...ale spokojnie zadłużenie miasta dochodzi do ściany......

      • 25 13

      • Nie daj się Jurek

        To załóż wspólnotę , będzie dobrze .Jeśli chodzi o tzw. " komunistyczny skansen" to sięga chyba Wielkiego Proletariatu dlatego że spółdzielnie mieszkaniowe maja około 125 lat historii.Jedna ze starszych w Starogardzie Gdańskim.

        • 10 3

      • Oj Jurek, jurek... jakie zadłużenie?

        Tak do publicznej wiadomości..... Spółdzielnia nie jest zadłużona. Spółdzielnia ma zysk i to duży. W roku 2014 zysk netto wyniósł 1.794.655,45 zł, w roku 2014 zysk netto 2.402.056,99 zł. Zródło: sprawozdania finansowe spółdzielni za lata ubiegłe. Ze sprawozdania wynika też, że spółdzielnia nie ma żadnych kredytów. A co spółdzielnia może mieć wspólnego z zadłużeniem miasta? NIC po prostu nic!

        • 3 1

    • prezesa jak prezesa... (1)

      ...ale jest stado ziomków zatrudnionych w administracjach. Niestety, jak pojawia się problem to i tak ci ludzie nie są w stanie sobie z nim poradzić. Jak większa awaria, trzeba nająć firmę, jak ktoś kombinuje z licznikami wody, to trzeba ukradzione metry wody rozłożyć na tych, którzy rozliczają się uczciwie, to nie zmienia się od lat... długo by wymieniać

      • 19 5

      • Napisz

        Jak wiesz, kto kradnie wodę to zadzwoń do spółdzielni albo nie konfabuluj...

        • 4 10

    • poziom wypowiedzi - tylko pogratulować (11)

      Od dawna nowe inwestycje mieszkaniowe to przyszłe wspólnoty, które same ustalają bądź negocjują opłaty. Opłaty w spółdzielni nie mają związku z opłatami przyszłych właścicieli domów.
      PS.
      Dzięki systematycznemu rozwijaniu działalności gospodarczej (na przykład 5 milionów zysku z samej "deweloperki") nie tylko prezes ale znaczna część płac wszystkich pracowników to tylko część uzyskiwanych przychodów.
      Dla członków spółdzielni obniżone są opłaty ze względu na uzyskiwane zyski (ich decyzją na corocznych tzw. walnych zebraniach).
      Domy piętrowe (nie parterowe). Od strony wejścia - miasto - 300 m do tramwaju. Od strony ogrodu - wioska - zbiornik Madalińskiego i widok z pejzażem na ok. 1 km.
      Pozdrawiam wszystkich ignorantów.
      Leszek Majewski - Prezes SM Chełm.

      • 16 7

      • piekny marketing Panie Prezesie (3)

        dobrze, że jest Pan z nami.
        Dzięki Panu tak pięknie się robi na Chełmie.

        • 9 2

        • Prezesie... (2)

          Co większość dyskutantów "dających" głos na tym forum zrozumie z Pana wypowiedzi? Ma Pan rację ignorantów mamy w bród....

          • 9 2

          • dobrze, że ty nie jesteś ignorantem (1)

            jedynie prezes i ty, pewno jego pachoł, jesteście oświeceni; reszta to ciemny lud

            • 5 3

            • ciemny

              Ciemny lud, to prawda a Ty jego guru?

              • 1 2

      • co to za bełkot? prezes i pracownicy to przychód? (3)

        Dzięki systematycznemu rozwijaniu działalności gospodarczej (na przykład 5 milionów zysku z samej "deweloperki") nie tylko prezes ale znaczna część płac wszystkich pracowników to tylko część uzyskiwanych przychodów.

        • 5 1

        • panie prezesie (1)

          To mowilem ja, Jarzabek trener ll klasy.... ;)

          • 4 2

          • bądź grzeczny Jarząbku, nagroda cię nie ominie

            • 1 1

        • nie rozumiesz prostego przekazu?

          Płace prezesa i pracowników to tylko znikoma część zysków uzyskiwanych z inwestycji - wreszcie ta spółdzielnia działa tak, że inni możecie się UCZYĆ!

          • 1 6

      • Nikt nie widział (1)

        Panie prezesie jesteś pan niestety kłamcą (nie tylko w tej sprawie). Płacąc od wielu lat czynsz nie zauważyłem obniżek opłat na wasze utrzymanie.
        Ponad to celem działalności spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb spółdzielców a nie członków wspólnot. Jaki to zysk dla spółdzielcy ,że ma większy tłok,smród i gorszą obsługę przez dział techniczny.Idea spółdzielczości kolejny raz ulega degradacji.

        • 5 0

        • Chłopie...

          Zyskiem dla spółdzielcy jest czysta kasa dla spółdzielni... z budynku przy cienistej 22 i 24 będzie tego ponad 5 milionów! Takiej kasy ta spółdzielnia nie widziała w swojej historii!!!! Trzeba mieć przewiązane oczy i stopery w uszach, żeby tego nie słyszeć i nie widzieć...

          • 0 1

      • Prezesie

        Prezesie, szkoda strzępić sobie języka. I tak Pana obhejtują. Moja rada... usiąść za biurkiem, przeczytać gazetkę i NIE ROBIĆ NIC... tak jak poprzednie zarządy tej spółdzielni.
        Róbcie swoje, bo robicie dobrze. jest takie przysłowie w którym ..karawana pójdzie dalej.
        Pozdrawiam,

        • 0 0

    • Najlepsze jest to, że domy powstaną na ziemi należącej do spółdzielców.. (1)

      Za która do tej pory płacili w spółdzielni podatek. Teraz prezes postawi domki, na ziemi która nie należy do niego i zgranie "parę" milionów które znikną w przepastnej kieszeni spółdzielni.. I nawet nie zapytali nikogo o zdanie.. Jednak wolę swoją wspólnotę...

      • 9 2

      • masz wspólnotę...

        Gratulacje. Wolisz swoją wspólnotę, która żłobi tylko z tego co sam zapłacisz, he, he

        • 0 3

    • czynsz (1)

      W SM.Chełm są jedne z najtańszych czynszy /za 63.7 m.kw przy 2-ch osobach płacę 460 zł/ w tym fundusz remontowy, c.w. , z.w. ,gaz , oraz c.o /

      • 0 0

      • chyba w nim nie mieszkasz,;;;

        • 0 0

  • Jedyny plus to bliskość od centrum (5)

    A tak to działka mała, sam dom też nie za duży, przy tym cena dość wysoka.

    • 144 10

    • lokalizacja... (2)

      może i blisko do śródmieścia, ale mam wątpliwości czy to taka dobra lokalizacja. Osobiście wolałbym mieć bliżej do wrzeszcza niż śródmieścia. Inna sprawa - co z tego że blisko, skoro dojazd będzie byle jaki. W sumie to ludzie będą stali w korkach. Wszystkie okoliczne, większe drogi to dojazdówki z sypialni - Havla, Trakt, Armii Krajowej. Poprawcie mnie jeśli się mylę, ale czy te drogi w godzinach szczytu nie stoją?

      • 14 7

      • Mieszkalem 2 lata na Chelmie i byla to komunikacyjna mordega.

        Armii Krajowej wiecznie zakorkowana, oraz korki na Jasieniu i Lostowickiej. W kazda strone trudno bylo tak naprawde sie wydostac. To bylo 10 lat temu, wiec punkt drugi i trzeci odpada, ale jadac do centrum nadal mozna naciac sie na korek, chyba ze ktos decyduje sie na kocie lby na Pohulance.

        • 6 8

      • STOJĄ

        • 0 0

    • Blisko do Srodmiescia

      Jakie to centrum Gdanska nie wiem, a juz nazywanie tego centrum trojmiasta to nieporozumienie.

      Wrzeszcz, jesli ktos chce naprawde mieszkac w centrum Trojmiasta.

      • 9 11

    • bliskość do centrum czego ?

      chyba centrum chełmu ?

      • 6 6

  • za taka kase (6)

    za taka kase to tu w niemczech gdzie mieszkam to mam taki domek mega z ogrodem 800 m2 i 2 garazami i chata wypas

    • 90 25

    • U nas n wiosce tez 3 takie domy postawisz za 800tys. (3)

      No i co z tego?
      Napisz ile kosztuje domek w Berlinie,albo Frankfurcie. Tylko odpowiednio blisko centrum jak tutaj.

      • 36 7

      • hahahahah (2)

        no to z Ciebie zartownis, skoro Berlin czy Frankfurt porownujesz z gdanska dziupla.

        • 3 13

        • a co, powinno sie porownywac wioske popegeerowska? (1)

          • 4 3

          • nie wiem kto to minusuje

            Byliscie kiedys we Fra albo berlinie? to sa swiatowe metropolie! Gdzie tam Gdansk..... to mozesz porownywac co najwyzej z rostockiem

            • 9 3

    • Ale chyba nie w centrum?

      • 9 4

    • W Niemczech?

      Zart ..... chyba w podpisie miało być Żart przez duże "Ż" Równie dobrze mogłeś podpisać się jako "Bajkopisarz"..

      • 2 3

  • Trzeba być starym komuchem, żeby cokolwiek ze spółdzielni brać. (6)

    Ta sama mentalność. Swój do swojego ciągnie.

    • 58 55

    • Oj,prosty jesteś (5)

      Mieszkania też budowali,sprzedaż szła po 150k PLN, ludzie kupowali po 2-4 mieszkania,a po roku sprzedawali za 250k PLN, oczywiście nie wszyscy o tym wiedzieli

      • 27 4

      • Czasami się spotykam z takimi komuchami

        kiedyś agencja pośrednictwa nieruchomości powiedziała im że da radę sprzedać ich mieszkanie za 250k PLN. Stary dziad nie chciał spuścić z ceny nawet 10k PLN. Już piąty rok się bujają ze swoimi "inwestycjami" ze szmatą w oknie "na sprzedaż".
        A mogli by wziąć ode mnie dwie stówki i uwolnić się od problemu.

        • 17 4

      • I dlatego obawiam się, że te domki będą dla krewnych i znajomych króliczka... (3)

        i za chwilę będą na sprzedaż po 1-1,2 mln zł. Dla zwykłych śmiertelników z tej puli domów zostanie może z kilka dostępnych.

        • 9 4

        • Masz zamiar kupić? (2)

          I bądź tu mądry. Jeden pisze, ze 800 tys to za wiele, drugi pisze, ze za chwile będą w cenie powyżej miliona. Ot polskie piekiełko.....

          • 8 0

          • Domki zostaną kupione za 800 tys. i za chwile wystawione na sprzedaż za milion. Proste. (1)

            • 0 8

            • I ciekawe kto to kupi z ten milion?

              • 1 2

  • jaśniepaństwo ze spółdzielni zapragnęło domów (29)

    ciekawe co o tym mówi status spółdzielni

    za 800 000 to ja mam 4 domy w Baninie

    • 113 49

    • Banino (11)

      Banino, gdzie to jest?

      • 46 20

      • Droga startowa dla linii lotniczych Wizzair i Rayanair (2)

        ulubione linie emigracji zarobkowej i każdego Polaka.

        • 43 5

        • A Chełm to kortarz powietrzny (1)

          90% podejść do lądowania wytyczona nad oś. Chełm - normalnie oaza spokoju

          • 16 6

          • Akurat te domki nie są na osi, 1 km dalej

            • 5 6

      • Banino to nieoficjalna dzielnica Gdańska dla ludzi zamożnych. (6)

        Położona blisko centrum Trójmiasta jakim jest Wrzeszcz i blisko lotniska żeby mieszkańcy Banina mieli blisko do samolotu na swoje wojaże po egzotycznych zakątkach świata, ale co ty możesz wiedzieć o samolotach jak na Chełmie to latają ci 200 metrów nad głową i tyle miałeś z nimi do czynienia.

        Banino jest na tyle istotne dla Gdańska że miasto dla lepszego dojazdu wybudowało im eksterytorialną Nową Słowackiego dla szybkiego dojazdu do centrum. A ostatnio kosztem miliarda złotych wybudowano im dojazd do dwóch Centrów Handlowych czyli PKM.

        Oczywiście zazdrośnicy z Chełmu co mają tylko Tesco z tanią żywnością GMO + parabeny będzie hejtowało Banino.

        • 26 64

        • To ta zamożność z domami za 200 000

          Nie myl zamożności z nowobogactwem.

          • 35 6

        • Znaczy takie gdańskie Beverly Hills czy raczej Saint Tropez ?

          Tak pytam z ciekawości.
          Bo sam niestety mieszkam na wsi zwanej Oliwa Park i się zastanawiam gdzie ta szlachta mieszka w rezydencjach po 200.000 zeta.

          • 34 4

        • Ludzi zamożnych hahaha...

          • 18 1

        • Sami jezdzicie do Tesco po żywność i się tam ubieracie a się nie przyznajecie bo wam nie wypada bo wy tacy zamożni haha chyba w głupote

          • 12 4

        • Tak lepiej jak w baninie samolot 5m nad domem przeleci

          i Szlachta Banińska szafy trzyma by im kryształy nie wypadły. Jak miałbyś kase to byś w Baninie nie mieszkał. Elita hahahaha. od kiedy elita kupuje tam gdzie taniej?

          • 18 3

        • Tak to dlaczego ludzie zamożni kupują swoje wille na taki zadu.....u po to zeby stać w korkach codziennie po 2godz ? Gdyby byli naprawdę tak bogaci kupili by w centrum Gdańska dom a wiadomo że tam developer wybudował za grosze czyli za 300tys czyli tyle co w Gdańsku mieszkanie kosztuje tych których nie stać na mieszkanie w mieście mieszkają w Baninie:D

          • 4 0

      • w czarnej d

        głupka nie udawaj, że nie wiesz

        • 2 0

    • (2)

      Banino? Tam można czymś dotrzeć nocą po imprezie? Są tam chociaż jakieś parki? Jest tramwaj, by nie stać w korku?

      • 29 6

      • Tramwaj to środek transportu dla ludzi ubogich. (1)

        W Baninie każdy ma swój samochód lub samochód z kierowcą.

        • 29 26

        • a co powazniejsi maja lektyki z napedem na 4 bialych murzynow.

          • 14 2

    • Banino to wiocha nawet ladna ludzie zamożni tam az tak nie mieszkaja tylko maja mniemanie o sobie wysokie...komunikacja lipna...a slowackiego wybudowali bo byla w planach a tak gdyby nie to,Banino jakby bylo odciete id swiata...

      • 22 5

    • Km (2)

      Banino jest daleko od centrum i ma startujące samoloty. Chełm jest w centrum. Droga z / do pracy bez porównania. Poza tym lokalizacja tego szeregu jest jedną z ładniejszych w Gdańsku.

      • 6 10

      • Z tym centrum to juz nie szafujmy (1)

        W koncu sie okazuje, ze w Gdansku centrum objemuje 90% miasta...

        Srodmiescie ledwie mozna nazwac centrum, bo takowe znajduje sie Na pasie Wrzeszcz - Oliwa aktualnie.

        • 10 1

        • dla kogoś kto już mieszka na Chełmie to pewno centrum

          a dla kogoś kto mieszka we Wrzeszczu, Zaspie, Przymorzu
          to jest g...a lokalizacja

          • 6 0

    • chyba jak sobie narysujesz :P

      • 0 0

    • Przy wartości nieruchomości liczą się rzeczy (1)

      Położenie, położenie i położenie. Całą resztę można zmienić.
      Także Banino raczej szału nie czyni.

      • 4 3

      • Chełm tez

        • 3 0

    • Jeżeli coś na ten temat mówi to.....

      Jeżeli coś na ten temat mówi to nie status a Statut. A domu w Baninie nie wziąłbym nawet za darmo!

      • 2 1

    • Re: jaśniepaństwo ze spółdzielni zapragnęło domów

      Jasne, 4 domy za 800 tys.
      Nie należy mylić lokali mieszkalnych w szeregówkach (raczej marnej jakości) z domem - zajrzyjcie do aktów notarialnych, co tam kupiliście w Baninie.
      Wielu innych ma ok. 30m2 apartamenty ;)

      • 2 1

    • odp

      To kup sobie jeszcze 4 konie,4. Krowy i wóz drewniany i Se mieszkaj w Baninie ha.

      • 1 2

    • Banino

      I codziennie 2godz w.korku gwarantowane niestety takie ceny mamy .

      • 1 0

    • podobno (1)

      Podobno plany budowy domków w tym miejscu są sprzed wielu.lat. linie i wysokosć zabudowy wyxnaczono w miejscowym planie zagospodarowania. Ktoś wie coś na ten temat?

      • 0 0

      • Pierwsze projekty tych domków były chyba dziesieć lat temu...

        • 0 0

    • Ale zazdrosnik. twoj dom tez wybudowal ktos kiedys jasnie panie

      • 0 0

  • 800 tys. za mieszkanie w blokowisku w dodatku na parterze gdzie wychodze na balkon i widze buraka sąsiada z kiepem w pysku (3)

    jedyna plus, że syn sąsiada z kumplami nie będzie mi cały dzień pod drzwiami stał i domofonu niszczył.
    Grupa docelowa na to cudo architektoniczne jest ściśle zaplanowana. Nawet kredyt weźmie na dwa pokolenia.

    • 67 17

    • no właśnie wydać 800k i zamieszkać na Chełmie - bezcenne (1)

      • 35 5

      • pazerność nie popłaci!

        • 3 0

    • panie/pani jedyna plus

      Jedyna plus, źe Ciebie tam nie będzie. Cena zaporowa dla Buraków!

      • 0 3

  • Jedno mnie zastanawia (20)

    Dlaczego ta SM sprzedaje mieszkania na zasadzie losowania a wcześniej aby kupić tam mieszkanie były potrzebne listy kolejkowe ? Czy tam nikt nie próbuje liczyć pieniędzy ? które nawiasem mówiąc należą do członków tej spółdzielni ? Skoro SM tak sprzedaje mieszkania, to znaczy, że są za tanie. To zaś oznacza, że podnosząc ceny o kilka czy kilkanaście % i tak by wszystko sprzedali. Dzięki temu mogliby pomyśleć o dodatkowych inwestycjach czy zaplanować więcej remontów.

    • 77 7

    • a po co znajomi królika mają przepłacać?

      • 31 0

    • przewałka? (13)

      14 mln za 27 domów. 500 tys zazbudowanie domu!!!!!!!!!! dla prywatnej spółki B-inwest!

      po konsultacjach z kilkoma osobami które same zbudopwały swoje domy wiem że BEZ PROBLEMU może zbudowac dom wiekszy niż 125m^2 za 300 tys MAX

      a tutaj jest budowa szeregowców , gdzie należałoby uwzględnić efekt skali (jedna koparka, ten sam zestaw robotników, hurtowe zakupy materiałów, tańszy jednostkowy transport itd)

      śmierdzi przewałką na kilometr. Na pewno pojawi się ktoś kto będzie chciał sprawdzić prezesa i wszystkie papiery...

      • 23 1

      • obecnie koszt budowy domu do stanu z białym montażem to 2500/m2 (7)

        • 7 5

        • ta, chyba z drewna i obite blachą falistą (6)

          Takie ceny to może i deweloperzy mają kupując hurtowo, mając specjalne ceny, efekt skali, własnych pracowników i robiąc z byle czego. Albo jak masz dużo czasu i robisz wszystko samemu. Dom w stanie surowym... powiedzmy 120m p.uż, bez piwnicy, garażu, projekt typowy, kierownik budowy-figurant... zacznijmy od działki: tu oczywiście liczy się lokalizacja i rozmiar, ale załóżmy 100 tys. na start. Projekt, dokumenty do nadzoru, kierbud, , przygotowanie terenu budowy, fundamenty (ocieplenie fundamentów symboliczne), ściany, dach (konstrukcja+pokrycie - oczywiście dach na membranie, bez deskowania, kryty byle jaką blacho-dachówką), izolacje przeciwwilgociowe (raczej na nic innego niż folia nie licz), stropy, schody - wszystko najmarniej 150 tys. Dalej: przyłącza - jak instalacji nie trzeba ciągnąć przez kilkadziesiąt metrów, to w 10 tys. się zmieścimy (liczę prąd + wod-kan., wliczam w to instalacje zewnętrzne). Instalacje: liczmy prąd za 10 tys. (w tym jakąś teletechniczną uda się upchnąć), wodę za 10 tys. CO za 20 tys. i wyposażenie kotłowni za 10 tys - da to 50 tys (oczywiście mówimy o grzejnikach, niewielu punktach, małej ilości gniazdek). Tynki: położymy płytę G-K: +szpachla + malowanie jakąś Cieszynką: jak ze szwagrem w kilka tygodni to wykonasz, to powiedzmy 10 tys. wydasz (ale to dasz mi namiary na sprzedawcę u którego materiały będziesz kupował) Wylewki (folie, ocieplenie) - 5 tys. Umiesz kłaść płytki i panele? Super! Jak tak, to układając płytki z Castoramy i panele z OBI klasy AC 2, kupione na wyprzedaży wydasz, powiedzmy 5 tys. (oczywiście wydasz dużo więcej, pomijam wszystkie kleje,pianki, fugi, ale 5 tys wziąłem, żeby mi się łatwiej liczyło). Poddasze: ocieplenie (byle jakie) z zabudową jak nic 10 tys. (i kolejny miesiąc integracji ze szwagrem). Zapomniałem o oknach: jakieś byle jakie okienka strzelnicze+ jakieś wyłazy dachowe: pewnie da się taniej, ale koło 10 tys. trzeba dać. Kominka nie potrzebujesz. Podłogi na strychu też nie - wrzucisz kilka desek szalunkowych, będzie można chodzić. Schody warto by jeszcze wykończyć, balustrady jakieś pododawać, a to nie może być byle sosna. Masz u mnie promocje: 5 tys. wystarczy. No i jeszcze 5 tys. na osprzęt do białego montażu, narzędzia, tego co na paliwo wydasz. W środku pewnie wszystko, to przejdźmy na zewnątrz: docieplenie domu+tynki+parapety zewnętrzne+orynnowanie - jesteś sprytny gościu, w 15 tys. się zmieścisz. Odprowadzanie wody deszczowej+drenaż - no 5 tys. jak nic. Porządkowanie terenu budowy, niwelacja terenu, ułożenie kostki - 10 tys. (w realu 2 razy tyle, ale co mi tam) Balustrady+ogrodzenie+okładziny na np. balkonie - znów wyprzedaż w Leroy Merlin - udało ci się ogrodzić teren siatką i w 5 tys się zmieściłeś (choć tak naprawdę, taka kwota starczyłaby ci na porządną bramę). Dokumentacja powykonawcza - dla wyrównania rachunku liczę 5 tys. Czy podsumowując: działka: 100 tys. stan surowy 150 tys. przyłącza 10 tys., instalacje wewnętrzne+kotłownia 50 tys., tynki 10 tys., podłogi 10 tys., okna 10 tys., poddasze 10 tys., reszta wewnątrz: 10 tys., elewacje 15 tys., woda deszczowa 5 tys., niwelacja+kostka 10 tys., balustrady+ogrodzenie 5 tys., dokumentacja 5 tys. Łącznie: 400 tys, liczmy bez gruntu 300 tys. Dla 120 metrów p.uż patrz, udało ci się zmieścić 2500 zł. Szkoda tylko, że jest to wariant do bólu ekonomiczny, cyđ kosytw, to moje myślenie życzeniowe, z materiałami kiepskiej jakości, komfortem typu Sparta, przy którym przynajmniej połowę prac wykonać musisz sam. Realny koszt (bez działki) jest przynajmniej 1 tys. zł większy.

          • 12 11

          • tak, na pewno z byle czego (1)

            tu jest po 800 tys, bo w środku będą same marmury.
            puknij się lepiej w beret

            • 6 3

            • kłóć się z faktami

              • 3 4

          • ok

            Napisał fachowiec!

            • 0 0

          • ciekawa analiza 2500 za m2

            Dobra analiza! Z materiałami "po bandzie" wyjdziemy na 2500. Ale patrząc na nowe budynki przy Cienistej spółdzielnia na to nie pójdzie.

            • 1 0

          • dobra, fachowa analiza, ale...

            Ale....Nie uwzględnia ogrzewania gazowego wraz z przyłączami, budowy zejścia ciągiem pieszym i rowerowym do jaru wilanowskiego, oświetlenia ulicy Szpora i wielu innych robót. A założenie, że do budowy użyje się "podrzędnych" materiałów mija się z tym co widać na nowych budynkach na Cienistej. Oczywiście ten wpis zostanie ohejtowany, ale na pewno nie przez rzeczywistych mieszkańcow z Cienistej.

            • 2 1

          • Ja mam taki kosztorys

            Koszt budowy domu 130m2 w roku 2016 *ceny brutto
            Przyłącza
            Prąd40 złkw5200
            woda + kanalziacjaszt0
            Gaz5 000 złszt15000
            Konstrukcja domu Cena jedn.IlośćŚredni Koszt*
            Fundamenty
            Fundamenty - potrzebne materiały192 zł/m27514 400,00 zł
            Robocizna - wykonanie fundamentów68 zł/m2755 088,00 zł
            Ściany nośne
            Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne45 zł/m2217,59 894 zł
            Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer.41 zł/m2217,59 009 zł
            Ściany działowe
            Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe35 zł/m21053 712 zł
            Robocizna - wykonanie ścian działowych24 zł/m21052 543 zł
            Kominy i wentylacja
            Kominy wentylacyjne + szachty234 zł/szt.51 168 zł
            Kominy dymowe2 969 zł/szt.12 969 zł
            Wykończenie kominów1 139 zł/szt.22 278 zł
            Strop
            Materiały do wykonania stropu I teriva287 zł/m27521 494 zł
            Robocizna - wykonanie stropu I teriva45 zł/m2753 339 zł
            Materiały do wykonania stropu II drewnianego225 zł/m25512 362 zł
            Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego29 zł/m2551 595 zł
            Balkon
            Płyta balkonowa z robocizną166 zł/m2121 995 zł
            Elewacja i izolacja - materiały75 zł/m212905 zł
            Elewacja i izolacja - robocizna37 zł/m212443 zł
            Posadzka na balkonie - materał50 zł/m212597 zł
            Posadzka na balkonie - robocizna55 zł/m212660 zł
            Balustrada stalowa466 zł/mb83 728 zł
            Elewacja zewnętrzna
            Elewacja z wełny mineralnej - materiały103 zł/m218018 520 zł
            Robocizna - elewacja z wełny mineralnej42 zł/m21807 558 zł
            Schody
            Schody drewniane z wykończeniem i balustradą1 930 zł/m27,414 280 zł
            Inne
            Łączny koszt: Konstrukcja budynku138 538 zł
            Dach
            Konstrukcja dachu
            Więźba dachowa - materiały49 zł/m2112,55 488 zł
            Robocizna - wykonanie więźby dachowej29 zł/m2112,53 263 zł
            Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu3 zł/m2112,5385 zł
            Robocizna - poszycie dachu z membrany8 zł/m2112,5934 zł
            Dachówka ceramiczna - materiały65 zł/m2112,57 336 zł
            Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki41 zł/m2112,54 664 zł
            Dodatki i wykończenie dachu
            Rynny PCV - zakup i montaż67 zł/mb37,52 519 zł
            Okna dachowe z montażem1 102 zł/szt.55 510 zł
            Wyłaz dachowy387 zł/szt.1387 zł
            Podbitka okapu
            Podbitka okapu - materiały32 zł/m237,51 208 zł
            Podbitka okapu - robocizna36 zł/m237,51 344 zł
            Docieplenie dachu
            Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały42 zł/m21054 425 zł
            Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza51 zł/m21055 326 zł
            Łączny koszt: Konstrukcja dachu42 785,97 zł
            Stolarka zewnętrzna
            Okna
            Okna drewniane544 zł/m22211 963 zł
            Montaż okien78 zł/m2221 708 zł
            Drzwi
            Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem)2 217 zł/szt.12 217 zł
            Brama garażowa
            Brama garażowa - uchylna (z montażem)1 667 zł/szt.11 667 zł
            Inne
            Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna17 553 zł

            Razem stan surowy - zamknięty198 877 zł
            Koszt budowy 1m2 dla domu 130m21 530 zł


            Instalcje wewnętrzne oraz kotłownia
            Instalcja elektryczna - robocizna + materiały120 złpkt 10012 000 zł
            Instalcja wodno-kanalizacyjna - robicizna + materiały17 złpkt 4006 800 zł
            Kotłownia - piec gazowy 15 000 złszt115 000 zł
            Parter ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna75 zł/m21007 500 zł
            Piętro grzejniki tradycyjne - materiały + robocizna 1 200 złszt 67 200 zł
            Wykończenie wewnątrz domu
            Tynki gipsowe 540 zł/m2147 560 zł
            Robocizna dla tynkarza 540 zł/m2158 100 zł
            Parapety
            Wykonanie posadzek
            Materiały na posadzke na parterze44 zł/m2753 300 zł
            Materiały na posadzke na piętrze27 zł/m2752 025 zł
            Wykoanine posadzek - robocizna 15 zł/m21502 250 zł
            Sufity
            Łączny koszt: Instalcje wewnętrzne oraz kotłownia71 735 zł


            Łącznie budowa domu 130m2 stan deweloperski 270 612 zł
            Stan deweloperski 1m22 082 zł

            • 0 0

      • (1)

        działka pod domy nic spółdzielni nie kosztowała. ale zarobek spółdzielni (zarobek dla spółdzielców) niewspółmiernie mały w poównaniu z zarobkiem b - inwest.

        mam nadzieję że ktoś dociekliwy to sprawdzi...

        • 12 0

        • nic nie kosztowała?

          A opłaty za wieczyste użytkowanie przez 30 lat nic nie kosztują? Wysil się na myślenie!

          • 2 10

      • Szanowny znawco tematu! (2)

        Mogłeś przystąpić do przetargu nieograniczonego i zaproponować wybudowanie tych domów za 7 - 8 milionów!!! Zaproponuj to spółdzielni nawet teraz. Opłaci się unieważnić wynik przetargu - nawet za odszkodowanie dla firmy, która go wygrała.

        • 4 4

        • (1)

          ha ha!!!
          mam wrażenie że nagle uaktualniły się trolle ze spółdzielni lub pracownicy dewelopera.

          info odnośnie tego właśnie przetargu ze strony spółdzielni:
          "Spółdzielnia zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru oferty lub odwołania przetargu bez podania przyczyny. "

          śmierdzi? śmierdzi. i tyle w temacie, znawco.

          • 8 0

          • nie wygrałeś tego przetargu?

            Rozumiem rozgoryczenie, skoro znasz zapisy SIWZ!

            • 1 2

    • Losowania są dla ściemy. I tak większość domów będzie rozdane po znajomych w Spółdzielni. (1)

      Kupią i tak tylko ci co mają grubą kasę, więc zwykli członkowie tej spółdzielni podejrzewam, że nie mają kasy na te domki.

      • 8 0

      • Strzelasz bez prochu.

        Brałem udział w losowaniu mieszkań cztery lata temu. Losowanie z notariuszem i bezpośrednim udziałem zainteresowanych. Kto, jak i komu mógł coś z tej puli "rozdać"? Człowieku, zastosuj dobrą zmianę....pomyśl zanim cokolwiek napiszesz....

        • 5 5

    • Prosta odpowiedź

      Widać tej spółdzielni nie stać na "bujanie się" ze sprzedażą wybudowanych mieszkań. lepiej sprzedać na pniu, niż nie sprzedać wcale przez parę lat....logiczne?

      • 3 2

    • Prezesi biznesmeni (1)

      Ci dwaj u koryta to biznesmeni a nie spółdzielcy. Oni traktują spółdzielnię jak swoją własność. Nikt przecież nie zweryfikuje kto te mieszkania i domy kupuje. Niby jakieś listy,zapisy .... A na nich 3/4 to znajomi królika.

      • 0 1

      • biznesmeni?

        A komu to przeszkadza? Od paru lat wreszcie się coś na tym Chełmie dzieje. Wcześniej patrzeliśmy tylko na przepychanki i zmiany kolejnych zarządów, które nie robiły nic!

        • 1 0

  • I nie będzie mnie stać na mieszkanie od spółdzielni

    • 22 2

  • (2)

    Paskudna wizualizacja. No i.. moi mili, podobnie wyglądają lepianki z zdobytych roznych cegieł w Gdyni.

    • 21 13

    • może i paskudna ale to tylko wizualizacja

      wielu deweloperów robi piękne i co z tego jak potem widzimy jaki syf wychodzi, także nie oceniaj

      • 0 1

    • Czesław stary architekt

      Masz się czym pochwalić czy tylko krytykować umiesz, hiperrealizm na wizce i jakoś tam pójdzie, a że budynek beznadziejnie potem wygląda to nic, przecież taaaka wizka była...., dzieci kto was uczył... a potem zatrudnia się takie fafarafa i okazuje się że wiedzy zero tylko wizki strzela bajkowe - tragedia...

      • 0 0

  • Domki (13)

    Za taką sumę to można kupić ładny domek a nie taki klocek przyklejony do drugiego.I z większym ogrodem.

    • 79 7

    • A nie lepiej używany domek ?

      No tu masz rację w 100 %.Ale pewnie się liczy lokalizacja "bliskość centrum"no i gotowiec plus ziemia.

      • 8 5

    • 3 słowa (8)

      lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

      • 8 7

      • Nie wyglupiajmy sie (3)

        Chelm to nie jest tak wspaniala lokalizacja

        • 9 4

        • (2)

          10 min tramwajem do centrum to nie jest dobra lokalizacja ?

          • 10 5

          • (1)

            do centrum Gdańska, ale już nie Gdyni i Sopotu. Umówmy się, w Trójmieście są pod tym względem ciekawsze lokalizacje

            • 7 4

            • Ale,ale

              Ale słyszałeś o tym, żeby na tych "ciekawszych" lokalizacjach były komitety kolejkowe i bitwy o mieszkania żywcem z "Alrenatyw 4" wyrwane?

              • 0 3

      • super lokalizacja. tak, bo w nocy można iść do Tesco, smiechu warte (2)

        • 6 1

        • a za dnia masz.. (1)

          A za dnia - oprócz (nie tylko nocnego Tesco) masz Biedrony, Piotra i Pawła, Pasaż, Rossmanny, fast foody i kościół w środku osiedla, gdybyś chciał się wyspowiadać. ... śmiechu warte? Pokaż inne takie osiedle...

          • 3 2

          • nie, na innych osiedlach nie ma sklepów. wszyscy muszą jeździć na Chełm.

            dobrze, że masz tyle sklepów; dzięki temu możesz cały dzień chodzić po sklepach.

            • 1 0

      • Lokalizacja? Lokalizacja? Lokalizacja?

        Na dolnym mieście czy we Wrzeszczu masz sporo zapyziałych kamienic za 3-4k/m. Z tą lokalizacją to mit.

        • 2 0

    • W Kościerzynie...

      • 1 1

    • tylko ceny zagraniczne

      • 1 0

    • Prawda, można kupić...

      ....można kupić, tylko gdzie to będzie?..... pod Trąbkami Wlk?

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.