Znana z realizacji wielu inwestycji mieszkaniowych SM Chełm szykuje się do kolejnej budowy. Tym razem powstanie 27 domów szeregowych 
sprzedawanych po ok. 700-800 tys. zł na zasadach rynkowych. Wcześniejsze realizacje spółdzielni cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, czy teraz też należy spodziewać się wielu chętnych i podpisywanych nocą list kolejkowych?
czy Panorama Gdańska firmy Panorama Development. , Cienistej i Szopińskiego oraz Szpora . 
w zabudowie szeregowej. Większość z nich będzie do siebie bliźniaczo podobna, ale powstanie też kilka nietypowych segmentów. Standardowy dom będzie miał 125 m kw. (nie licząc garażu), a powierzchnia działki, na której stanie, wahać się będzie między 250 a 300 m kw. . 
Panorama Gdańska
Gdańsk Chełm, ul. Zamiejska 29 i 31 
Osiedle Cieszynka 2
2016-02-16 06:06
A tak to działka mała, sam dom też nie za duży, przy tym cena dość wysoka.
2016-02-16 11:13
może i blisko do śródmieścia, ale mam wątpliwości czy to taka dobra lokalizacja. Osobiście wolałbym mieć bliżej do wrzeszcza niż śródmieścia. Inna sprawa - co z tego że blisko, skoro dojazd będzie byle jaki. W sumie to ludzie będą stali w korkach. Wszystkie okoliczne, większe drogi to dojazdówki z sypialni - Havla, Trakt, Armii Krajowej. Poprawcie mnie jeśli się mylę, ale czy te drogi w godzinach szczytu nie stoją?
2018-10-05 10:19
STOJĄ
2016-02-16 18:27
Armii Krajowej wiecznie zakorkowana, oraz korki na Jasieniu i Lostowickiej. W kazda strone trudno bylo tak naprawde sie wydostac. To bylo 10 lat temu, wiec punkt drugi i trzeci odpada, ale jadac do centrum nadal mozna naciac sie na korek, chyba ze ktos decyduje sie na kocie lby na Pohulance.
2016-02-16 12:46
chyba centrum chełmu ?
2016-02-16 12:04
Jakie to centrum Gdanska nie wiem, a juz nazywanie tego centrum trojmiasta to nieporozumienie.
Wrzeszcz, jesli ktos chce naprawde mieszkac w centrum Trojmiasta.
2016-02-16 06:01
Trzeba utrzymać prezesa.
2016-08-02 11:11
W SM.Chełm są jedne z najtańszych czynszy /za 63.7 m.kw przy 2-ch osobach płacę 460 zł/ w tym fundusz remontowy, c.w. , z.w. ,gaz , oraz c.o /
2018-10-05 10:17
chyba w nim nie mieszkasz,;;;
2016-02-16 12:43
Od dawna nowe inwestycje mieszkaniowe to przyszłe wspólnoty, które same ustalają bądź negocjują opłaty. Opłaty w spółdzielni nie mają związku z opłatami przyszłych właścicieli domów.
PS.
Dzięki systematycznemu rozwijaniu działalności gospodarczej (na przykład 5 milionów zysku z samej "deweloperki") nie tylko prezes ale znaczna część płac wszystkich pracowników to tylko część uzyskiwanych przychodów.
Dla członków spółdzielni obniżone są opłaty ze względu na uzyskiwane zyski (ich decyzją na corocznych tzw. walnych zebraniach).
Domy piętrowe (nie parterowe). Od strony wejścia - miasto - 300 m do tramwaju. Od strony ogrodu - wioska - zbiornik Madalińskiego i widok z pejzażem na ok. 1 km.
Pozdrawiam wszystkich ignorantów.
Leszek Majewski - Prezes SM Chełm.
2016-02-17 13:20
Panie prezesie jesteś pan niestety kłamcą (nie tylko w tej sprawie). Płacąc od wielu lat czynsz nie zauważyłem obniżek opłat na wasze utrzymanie.
Ponad to celem działalności spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb spółdzielców a nie członków wspólnot. Jaki to zysk dla spółdzielcy ,że ma większy tłok,smród i gorszą obsługę przez dział techniczny.Idea spółdzielczości kolejny raz ulega degradacji.
2016-03-10 15:29
Zyskiem dla spółdzielcy jest czysta kasa dla spółdzielni... z budynku przy cienistej 22 i 24 będzie tego ponad 5 milionów! Takiej kasy ta spółdzielnia nie widziała w swojej historii!!!! Trzeba mieć przewiązane oczy i stopery w uszach, żeby tego nie słyszeć i nie widzieć...
2016-03-10 15:22
Prezesie, szkoda strzępić sobie języka. I tak Pana obhejtują. Moja rada... usiąść za biurkiem, przeczytać gazetkę i NIE ROBIĆ NIC... tak jak poprzednie zarządy tej spółdzielni.
Róbcie swoje, bo robicie dobrze. jest takie przysłowie w którym ..karawana pójdzie dalej.
Pozdrawiam,
2016-02-16 18:04
Dzięki systematycznemu rozwijaniu działalności gospodarczej (na przykład 5 milionów zysku z samej "deweloperki") nie tylko prezes ale znaczna część płac wszystkich pracowników to tylko część uzyskiwanych przychodów.
2016-02-16 23:15
Płace prezesa i pracowników to tylko znikoma część zysków uzyskiwanych z inwestycji - wreszcie ta spółdzielnia działa tak, że inni możecie się UCZYĆ!
2016-02-16 19:39
To mowilem ja, Jarzabek trener ll klasy.... ;)
2016-02-16 21:14
2016-02-16 13:53
dobrze, że jest Pan z nami.
Dzięki Panu tak pięknie się robi na Chełmie.
2016-02-16 15:11
Co większość dyskutantów "dających" głos na tym forum zrozumie z Pana wypowiedzi? Ma Pan rację ignorantów mamy w bród....
2016-02-16 17:51
jedynie prezes i ty, pewno jego pachoł, jesteście oświeceni; reszta to ciemny lud
2016-02-16 23:08
Ciemny lud, to prawda a Ty jego guru?
2016-02-16 07:13
2016-02-16 07:41
Wcale nie jest drogo, tyle chodzą domki za obwodnicą. A sąsiad za ścianą to nie koniecznie wada - bardzo obniża to koszty ogrzewania.
2016-02-16 08:20
Fakt! Sąsiad ma wtedy taniej. ;-)
2016-02-16 09:16
10m domu sąsiada, nawet kiepsko ogrzewanego, to zawsze lepiej niż 15cm styropianu. Albo inaczej: lepiej mieć za ścianą przestrzeń nagrzaną nawet do 10 stopni, niż do -10
2016-02-16 16:45
Wole za ścianą -10 niż sąsiada.
2016-02-16 21:12
mogę graniczyć z sąsiadem przez płot, ale nie przez ścianę.
2016-02-16 21:23
kupić dom ale z sąsiadem za ścianą..
Póki co mieszkam w szeregówce i uważam że to słabe rozwiązanie.
2016-02-17 20:26
Rozstaw se namiot w ogrodzie, nie będziesz miał nikogo za ścianą ;
2016-02-16 17:08
2016-02-16 19:27
Czy oni znają ciebie?
2016-02-16 20:08
Za która do tej pory płacili w spółdzielni podatek. Teraz prezes postawi domki, na ziemi która nie należy do niego i zgranie "parę" milionów które znikną w przepastnej kieszeni spółdzielni.. I nawet nie zapytali nikogo o zdanie.. Jednak wolę swoją wspólnotę...
2016-02-17 10:24
Gratulacje. Wolisz swoją wspólnotę, która żłobi tylko z tego co sam zapłacisz, he, he
2016-02-16 07:43
....i wtedy będzie wiadomo dlaczego tak drogie opłaty/czynsz w porównaniu z prywatnym zarządzaniem np. wspólnota mieszkaniowa.......
spółdzielnia to komunistyczny skansen tak jak państwowe działki ogrodowe ...ale spokojnie zadłużenie miasta dochodzi do ściany......
2016-02-17 10:19
Tak do publicznej wiadomości..... Spółdzielnia nie jest zadłużona. Spółdzielnia ma zysk i to duży. W roku 2014 zysk netto wyniósł 1.794.655,45 zł, w roku 2014 zysk netto 2.402.056,99 zł. Zródło: sprawozdania finansowe spółdzielni za lata ubiegłe. Ze sprawozdania wynika też, że spółdzielnia nie ma żadnych kredytów. A co spółdzielnia może mieć wspólnego z zadłużeniem miasta? NIC po prostu nic!
2016-02-16 15:39
To załóż wspólnotę , będzie dobrze .Jeśli chodzi o tzw. " komunistyczny skansen" to sięga chyba Wielkiego Proletariatu dlatego że spółdzielnie mieszkaniowe maja około 125 lat historii.Jedna ze starszych w Starogardzie Gdańskim.
2016-02-16 07:15
to samo robi SM Południe przy zbiorniku/pętli tramwajowej Świętokrzyska. Było miejsce dość ciche do spacerów to wpakowali 2 kobylaste bloki i na siłe domki szeregowce które nie pasują do otoczenia. Developer przy okazji rozjeździł lokalne piesze ciągi.
Kto na to pozwala? Totalny chaos przestrzenny w tym mieście.
2016-02-17 10:03
Widać tak wyznaczono linie zabudowy w planie miejscowym, bo inaczej nie uzyskają pozwolenia na budowę...
2016-02-16 08:43
Jeżeli nie to ... STFU.
2016-02-16 15:02
2016-02-16 07:48
hehe, tak kochane przez społeczników ;)
2016-02-16 09:40
...ale jest stado ziomków zatrudnionych w administracjach. Niestety, jak pojawia się problem to i tak ci ludzie nie są w stanie sobie z nim poradzić. Jak większa awaria, trzeba nająć firmę, jak ktoś kombinuje z licznikami wody, to trzeba ukradzione metry wody rozłożyć na tych, którzy rozliczają się uczciwie, to nie zmienia się od lat... długo by wymieniać
2016-02-16 14:31
Jak wiesz, kto kradnie wodę to zadzwoń do spółdzielni albo nie konfabuluj...
2016-02-16 23:45
Zastanawia mnie czy wykonawcy otrzymają zapłatę za swoją prace bo B-Inwest Deweloper, z tego co mi wiadomo to nie lubi płacić, będzie mianownik pomiędzy zleceniodawcą a wykonawcą w postaci firmy Kszak na Zenka i wykonawca zostanie z niczym tak to się robi panie prezesie Bartoszu ?,nie polecam tego dewelopera cała reszta ok
/
2018-08-05 12:37
Nie lubi płacić to prawda
2016-02-17 01:03
A dobrze wykonałeß zleconą robotę? Bo jak piszesz krzak przez kszak, to chyba wiem, kim jesteś... hi, hi
2016-02-17 10:49
profesor po polonistyce się znalazł, który gwoździa nie umie wbić
2016-02-16 06:44
Paskudna wizualizacja. No i.. moi mili, podobnie wyglądają lepianki z zdobytych roznych cegieł w Gdyni.
2017-11-02 09:44
Masz się czym pochwalić czy tylko krytykować umiesz, hiperrealizm na wizce i jakoś tam pójdzie, a że budynek beznadziejnie potem wygląda to nic, przecież taaaka wizka była...., dzieci kto was uczył... a potem zatrudnia się takie fafarafa i okazuje się że wiedzy zero tylko wizki strzela bajkowe - tragedia...
2016-02-16 09:16
wielu deweloperów robi piękne i co z tego jak potem widzimy jaki syf wychodzi, także nie oceniaj
2017-03-15 22:06
SPÓŁDZIELNIA NIE POTRAFI PROWADZIĆ TAKICH INWESTYCJI. Do tego trzeba umieć podejmować szybkie decyzje, działać i mieć rynkowe nastawienie do klienta - odradzam inwestowanie w ten sposób, bo będzie przypominać współpracę z takimi podmiotami jak Poczta Polska czy Urząd Skarbowy...
2016-02-16 22:25
Takiej kasy nie zarobie,chyba ze pod latarnia!
Nie dla psa kielbasa!
Moga tam zamieszkac Ci z sejmu,ksieza,z bankow i inna ELITA,KTORA NIE MA 12 ZA GODZINE,ALBO JAK OCHRONIARZE 6 ZL!
2017-03-03 11:03
glupek
2016-02-16 22:35
bo mi by pod latarnią nikt tyle nie dał zarobić :(
2017-01-03 18:41
Natomiast dla mieszkańców ul.Szpora, którzy tam wykupili j u ż (za słone pieniądze) mieszkania - zepsucie warunków i widoku. Oraz zepsucie ulicy i utrudnienia.
1. Z tej ulicy (z jej poziomu) mieszkańcy mieli piękny widok na zbiornik retencyjny Madalińskiego. Teraz zamknięci zostali czymś w rodzaju "muru", "getta". Tak się będą czuli.
Na osiedlu Chełm brak jest zieleni. Każdy to wie. Teraz i to zabrano.
To miejsce należało zagospodarować inaczej - uporządkować i urządzić jakiś skwer z zielenią, alejkami i ławeczkami. Z widokiem na zbiornik Madalińskiego.
2. A propos zepsucia ulicy i utrudnień dla mieszkańców.
Odległość tych budowanych domów od ulicy wynosi ok. 5m, ( mierzyłem!).
Więc siłą rzeczy sprzęt i maszyny budowlane, którymi Firma wykonuje prace, robią to w p r o s t z ulicy. Czyli ulica Szpora jest dla firmy placem budowlanym. Również placem manewrowym. Również brak tam placu składowego materiałów. Jest tak wąsko od ulicy, a z tyłu jest zaraz skarpa. Również przyległe do ulicy miejsca parkingowe mieszkańców są brudzone, niszczone.
A jednak prezes uparł się "wcisnąć" tam domy. Firma budująca, cóż, chce zarobić, dać swym ludziom pracę. Zgodziła się budować. Dla niej jest jak jest.
Ale mieszkańcy ul.Szpora! Czy ktoś pytał ich o zdanie? I co chcieliby mieć w tym miejscu?
Panie prezesie.
Może ważniejsze od business'u są inne potrzeby mieszkańców?
A także ich zdanie, z którym trzeba się liczyć.
2017-03-03 11:02
Twoja dzialka? Ze tak placzesz? Nie twoja? Gdyby twojego bloku nie bylo, ten blok za toba by mial piekny widok na zbiornik. Wiec o co chodzi?
2016-02-16 06:14
ciekawe co o tym mówi status spółdzielni
za 800 000 to ja mam 4 domy w Baninie
2017-03-03 11:00
Ale zazdrosnik. twoj dom tez wybudowal ktos kiedys jasnie panie
2016-02-17 00:48
Podobno plany budowy domków w tym miejscu są sprzed wielu.lat. linie i wysokosć zabudowy wyxnaczono w miejscowym planie zagospodarowania. Ktoś wie coś na ten temat?
2016-02-17 10:43
2016-02-16 06:19
Banino, gdzie to jest?
2016-02-16 06:31
Położona blisko centrum Trójmiasta jakim jest Wrzeszcz i blisko lotniska żeby mieszkańcy Banina mieli blisko do samolotu na swoje wojaże po egzotycznych zakątkach świata, ale co ty możesz wiedzieć o samolotach jak na Chełmie to latają ci 200 metrów nad głową i tyle miałeś z nimi do czynienia.
Banino jest na tyle istotne dla Gdańska że miasto dla lepszego dojazdu wybudowało im eksterytorialną Nową Słowackiego dla szybkiego dojazdu do centrum. A ostatnio kosztem miliarda złotych wybudowano im dojazd do dwóch Centrów Handlowych czyli PKM.
Oczywiście zazdrośnicy z Chełmu co mają tylko Tesco z tanią żywnością GMO + parabeny będzie hejtowało Banino.
2016-02-17 07:23
Tak to dlaczego ludzie zamożni kupują swoje wille na taki zadu.....u po to zeby stać w korkach codziennie po 2godz ? Gdyby byli naprawdę tak bogaci kupili by w centrum Gdańska dom a wiadomo że tam developer wybudował za grosze czyli za 300tys czyli tyle co w Gdańsku mieszkanie kosztuje tych których nie stać na mieszkanie w mieście mieszkają w Baninie:D
2016-02-16 09:17
i Szlachta Banińska szafy trzyma by im kryształy nie wypadły. Jak miałbyś kase to byś w Baninie nie mieszkał. Elita hahahaha. od kiedy elita kupuje tam gdzie taniej?
2016-02-16 07:33
Sami jezdzicie do Tesco po żywność i się tam ubieracie a się nie przyznajecie bo wam nie wypada bo wy tacy zamożni haha chyba w głupote
2016-02-16 06:50
Ludzi zamożnych hahaha...
2016-02-16 06:45
Tak pytam z ciekawości.
Bo sam niestety mieszkam na wsi zwanej Oliwa Park i się zastanawiam gdzie ta szlachta mieszka w rezydencjach po 200.000 zeta.
2016-02-16 06:36
Nie myl zamożności z nowobogactwem.
2016-02-16 13:14
głupka nie udawaj, że nie wiesz
2016-02-16 06:23
ulubione linie emigracji zarobkowej i każdego Polaka.
2016-02-16 09:33
90% podejść do lądowania wytyczona nad oś. Chełm - normalnie oaza spokoju
2016-02-16 09:50
Akurat te domki nie są na osi, 1 km dalej
2016-02-16 12:17
Położenie, położenie i położenie. Całą resztę można zmienić.
Także Banino raczej szału nie czyni.
2016-02-16 23:42
Chełm tez
2016-02-16 09:47
Banino jest daleko od centrum i ma startujące samoloty. Chełm jest w centrum. Droga z / do pracy bez porównania. Poza tym lokalizacja tego szeregu jest jedną z ładniejszych w Gdańsku.
2016-02-16 12:10
W koncu sie okazuje, ze w Gdansku centrum objemuje 90% miasta...
Srodmiescie ledwie mozna nazwac centrum, bo takowe znajduje sie Na pasie Wrzeszcz - Oliwa aktualnie.
2016-02-16 21:23
a dla kogoś kto mieszka we Wrzeszczu, Zaspie, Przymorzu
to jest g...a lokalizacja
2016-02-16 20:57
I codziennie 2godz w.korku gwarantowane niestety takie ceny mamy .
2016-02-16 19:06
To kup sobie jeszcze 4 konie,4. Krowy i wóz drewniany i Se mieszkaj w Baninie ha.
2016-02-16 17:11
Jasne, 4 domy za 800 tys.
Nie należy mylić lokali mieszkalnych w szeregówkach (raczej marnej jakości) z domem - zajrzyjcie do aktów notarialnych, co tam kupiliście w Baninie.
Wielu innych ma ok. 30m2 apartamenty ;)
2016-02-16 14:51
Jeżeli coś na ten temat mówi to nie status a Statut. A domu w Baninie nie wziąłbym nawet za darmo!
2016-02-16 11:27
2016-02-16 06:33
Banino? Tam można czymś dotrzeć nocą po imprezie? Są tam chociaż jakieś parki? Jest tramwaj, by nie stać w korku?
2016-02-16 06:34
W Baninie każdy ma swój samochód lub samochód z kierowcą.
2016-02-16 11:08
a co powazniejsi maja lektyki z napedem na 4 bialych murzynow.
2016-02-16 07:06
Banino to wiocha nawet ladna ludzie zamożni tam az tak nie mieszkaja tylko maja mniemanie o sobie wysokie...komunikacja lipna...a slowackiego wybudowali bo byla w planach a tak gdyby nie to,Banino jakby bylo odciete id swiata...
2016-02-16 12:00
Mi się podoba i lokalizacja i projektowany wygląd i fakt, że to są szeregowce (wolę mieć sąsiada, ale za to ciepło w domu). Kwestia gustu - mój może być kiepskie, ale taki mam. Co do ceny... powiem tak, to wszystko zależy od standardu. Zakładając, że Chełm to dobra lokalizacja (a raczej taką jest), to cena byłaby do zaakceptowania gdyby dom był wykończony pod klucz (a przynajmniej do białego montażu) i byłaby mowa o prawie własności. Natomiast tu rozmawiamy o spółdzielczym prawie użytkowania i standardzie "polskim" (tzw. deweloperskim). Myślę, że koło 600 tys. - na tyle może liczyć spółdzielnia.
2017-02-27 11:19
2016-02-16 14:12
To będzie własność a nie "spółdzielcze prawo użytkowania" , zadzwoń (tak jak ja) do inwestycji spółdzielni tel. 58/ 3024606
2016-02-16 15:00
Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Chyba, że spółdzielnia buduje domy, żeby je sprzedać poza spółdzielnię - to wtedy rzeczywiście niezły wałek odwalają.
2016-02-16 22:35
Kompletny brak wiedzy ! Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może być ustanawiane z powodu zmiany ustawy. Następne porady prawne -za wynagrodzeniem!
2016-02-16 17:35
2016-02-16 06:27
Dlaczego ta SM sprzedaje mieszkania na zasadzie losowania a wcześniej aby kupić tam mieszkanie były potrzebne listy kolejkowe ? Czy tam nikt nie próbuje liczyć pieniędzy ? które nawiasem mówiąc należą do członków tej spółdzielni ? Skoro SM tak sprzedaje mieszkania, to znaczy, że są za tanie. To zaś oznacza, że podnosząc ceny o kilka czy kilkanaście % i tak by wszystko sprzedali. Dzięki temu mogliby pomyśleć o dodatkowych inwestycjach czy zaplanować więcej remontów.
2016-02-16 08:53
14 mln za 27 domów. 500 tys zazbudowanie domu!!!!!!!!!! dla prywatnej spółki B-inwest!
po konsultacjach z kilkoma osobami które same zbudopwały swoje domy wiem że BEZ PROBLEMU może zbudowac dom wiekszy niż 125m^2 za 300 tys MAX
a tutaj jest budowa szeregowców , gdzie należałoby uwzględnić efekt skali (jedna koparka, ten sam zestaw robotników, hurtowe zakupy materiałów, tańszy jednostkowy transport itd)
śmierdzi przewałką na kilometr. Na pewno pojawi się ktoś kto będzie chciał sprawdzić prezesa i wszystkie papiery...
2016-02-16 08:58
2016-02-16 10:19
Takie ceny to może i deweloperzy mają kupując hurtowo, mając specjalne ceny, efekt skali, własnych pracowników i robiąc z byle czego. Albo jak masz dużo czasu i robisz wszystko samemu. Dom w stanie surowym... powiedzmy 120m p.uż, bez piwnicy, garażu, projekt typowy, kierownik budowy-figurant... zacznijmy od działki: tu oczywiście liczy się lokalizacja i rozmiar, ale załóżmy 100 tys. na start. Projekt, dokumenty do nadzoru, kierbud, , przygotowanie terenu budowy, fundamenty (ocieplenie fundamentów symboliczne), ściany, dach (konstrukcja+pokrycie - oczywiście dach na membranie, bez deskowania, kryty byle jaką blacho-dachówką), izolacje przeciwwilgociowe (raczej na nic innego niż folia nie licz), stropy, schody - wszystko najmarniej 150 tys. Dalej: przyłącza - jak instalacji nie trzeba ciągnąć przez kilkadziesiąt metrów, to w 10 tys. się zmieścimy (liczę prąd + wod-kan., wliczam w to instalacje zewnętrzne). Instalacje: liczmy prąd za 10 tys. (w tym jakąś teletechniczną uda się upchnąć), wodę za 10 tys. CO za 20 tys. i wyposażenie kotłowni za 10 tys - da to 50 tys (oczywiście mówimy o grzejnikach, niewielu punktach, małej ilości gniazdek). Tynki: położymy płytę G-K: +szpachla + malowanie jakąś Cieszynką: jak ze szwagrem w kilka tygodni to wykonasz, to powiedzmy 10 tys. wydasz (ale to dasz mi namiary na sprzedawcę u którego materiały będziesz kupował) Wylewki (folie, ocieplenie) - 5 tys. Umiesz kłaść płytki i panele? Super! Jak tak, to układając płytki z Castoramy i panele z OBI klasy AC 2, kupione na wyprzedaży wydasz, powiedzmy 5 tys. (oczywiście wydasz dużo więcej, pomijam wszystkie kleje,pianki, fugi, ale 5 tys wziąłem, żeby mi się łatwiej liczyło). Poddasze: ocieplenie (byle jakie) z zabudową jak nic 10 tys. (i kolejny miesiąc integracji ze szwagrem). Zapomniałem o oknach: jakieś byle jakie okienka strzelnicze+ jakieś wyłazy dachowe: pewnie da się taniej, ale koło 10 tys. trzeba dać. Kominka nie potrzebujesz. Podłogi na strychu też nie - wrzucisz kilka desek szalunkowych, będzie można chodzić. Schody warto by jeszcze wykończyć, balustrady jakieś pododawać, a to nie może być byle sosna. Masz u mnie promocje: 5 tys. wystarczy. No i jeszcze 5 tys. na osprzęt do białego montażu, narzędzia, tego co na paliwo wydasz. W środku pewnie wszystko, to przejdźmy na zewnątrz: docieplenie domu+tynki+parapety zewnętrzne+orynnowanie - jesteś sprytny gościu, w 15 tys. się zmieścisz. Odprowadzanie wody deszczowej+drenaż - no 5 tys. jak nic. Porządkowanie terenu budowy, niwelacja terenu, ułożenie kostki - 10 tys. (w realu 2 razy tyle, ale co mi tam) Balustrady+ogrodzenie+okładziny na np. balkonie - znów wyprzedaż w Leroy Merlin - udało ci się ogrodzić teren siatką i w 5 tys się zmieściłeś (choć tak naprawdę, taka kwota starczyłaby ci na porządną bramę). Dokumentacja powykonawcza - dla wyrównania rachunku liczę 5 tys. Czy podsumowując: działka: 100 tys. stan surowy 150 tys. przyłącza 10 tys., instalacje wewnętrzne+kotłownia 50 tys., tynki 10 tys., podłogi 10 tys., okna 10 tys., poddasze 10 tys., reszta wewnątrz: 10 tys., elewacje 15 tys., woda deszczowa 5 tys., niwelacja+kostka 10 tys., balustrady+ogrodzenie 5 tys., dokumentacja 5 tys. Łącznie: 400 tys, liczmy bez gruntu 300 tys. Dla 120 metrów p.uż patrz, udało ci się zmieścić 2500 zł. Szkoda tylko, że jest to wariant do bólu ekonomiczny, cyđ kosytw, to moje myślenie życzeniowe, z materiałami kiepskiej jakości, komfortem typu Sparta, przy którym przynajmniej połowę prac wykonać musisz sam. Realny koszt (bez działki) jest przynajmniej 1 tys. zł większy.
2016-11-24 12:23
Koszt budowy domu 130m2 w roku 2016 *ceny brutto
Przyłącza
Prąd40 złkw5200
woda + kanalziacjaszt0
Gaz5 000 złszt15000
Konstrukcja domu Cena jedn.IlośćŚredni Koszt*
Fundamenty
Fundamenty - potrzebne materiały192 zł/m27514 400,00 zł
Robocizna - wykonanie fundamentów68 zł/m2755 088,00 zł
Ściany nośne
Pustaki Porotherm P+W 25 pod ściany nośne45 zł/m2217,59 894 zł
Robocizna - wykonanie ścian nośnych cer.41 zł/m2217,59 009 zł
Ściany działowe
Pustaki Porotherm P+W 11,5 pod ściany działowe35 zł/m21053 712 zł
Robocizna - wykonanie ścian działowych24 zł/m21052 543 zł
Kominy i wentylacja
Kominy wentylacyjne + szachty234 zł/szt.51 168 zł
Kominy dymowe2 969 zł/szt.12 969 zł
Wykończenie kominów1 139 zł/szt.22 278 zł
Strop
Materiały do wykonania stropu I teriva287 zł/m27521 494 zł
Robocizna - wykonanie stropu I teriva45 zł/m2753 339 zł
Materiały do wykonania stropu II drewnianego225 zł/m25512 362 zł
Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego29 zł/m2551 595 zł
Balkon
Płyta balkonowa z robocizną166 zł/m2121 995 zł
Elewacja i izolacja - materiały75 zł/m212905 zł
Elewacja i izolacja - robocizna37 zł/m212443 zł
Posadzka na balkonie - materał50 zł/m212597 zł
Posadzka na balkonie - robocizna55 zł/m212660 zł
Balustrada stalowa466 zł/mb83 728 zł
Elewacja zewnętrzna
Elewacja z wełny mineralnej - materiały103 zł/m218018 520 zł
Robocizna - elewacja z wełny mineralnej42 zł/m21807 558 zł
Schody
Schody drewniane z wykończeniem i balustradą1 930 zł/m27,414 280 zł
Inne
Łączny koszt: Konstrukcja budynku138 538 zł
Dach
Konstrukcja dachu
Więźba dachowa - materiały49 zł/m2112,55 488 zł
Robocizna - wykonanie więźby dachowej29 zł/m2112,53 263 zł
Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu3 zł/m2112,5385 zł
Robocizna - poszycie dachu z membrany8 zł/m2112,5934 zł
Dachówka ceramiczna - materiały65 zł/m2112,57 336 zł
Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki41 zł/m2112,54 664 zł
Dodatki i wykończenie dachu
Rynny PCV - zakup i montaż67 zł/mb37,52 519 zł
Okna dachowe z montażem1 102 zł/szt.55 510 zł
Wyłaz dachowy387 zł/szt.1387 zł
Podbitka okapu
Podbitka okapu - materiały32 zł/m237,51 208 zł
Podbitka okapu - robocizna36 zł/m237,51 344 zł
Docieplenie dachu
Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały42 zł/m21054 425 zł
Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza51 zł/m21055 326 zł
Łączny koszt: Konstrukcja dachu42 785,97 zł
Stolarka zewnętrzna
Okna
Okna drewniane544 zł/m22211 963 zł
Montaż okien78 zł/m2221 708 zł
Drzwi
Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem)2 217 zł/szt.12 217 zł
Brama garażowa
Brama garażowa - uchylna (z montażem)1 667 zł/szt.11 667 zł
Inne
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna17 553 zł
Razem stan surowy - zamknięty198 877 zł
Koszt budowy 1m2 dla domu 130m21 530 zł
Instalcje wewnętrzne oraz kotłownia
Instalcja elektryczna - robocizna + materiały120 złpkt 10012 000 zł
Instalcja wodno-kanalizacyjna - robicizna + materiały17 złpkt 4006 800 zł
Kotłownia - piec gazowy 15 000 złszt115 000 zł
Parter ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna75 zł/m21007 500 zł
Piętro grzejniki tradycyjne - materiały + robocizna 1 200 złszt 67 200 zł
Wykończenie wewnątrz domu
Tynki gipsowe 540 zł/m2147 560 zł
Robocizna dla tynkarza 540 zł/m2158 100 zł
Parapety
Wykonanie posadzek
Materiały na posadzke na parterze44 zł/m2753 300 zł
Materiały na posadzke na piętrze27 zł/m2752 025 zł
Wykoanine posadzek - robocizna 15 zł/m21502 250 zł
Sufity
Łączny koszt: Instalcje wewnętrzne oraz kotłownia71 735 zł
Łącznie budowa domu 130m2 stan deweloperski 270 612 zł
Stan deweloperski 1m22 082 zł
2016-02-17 00:39
Ale....Nie uwzględnia ogrzewania gazowego wraz z przyłączami, budowy zejścia ciągiem pieszym i rowerowym do jaru wilanowskiego, oświetlenia ulicy Szpora i wielu innych robót. A założenie, że do budowy użyje się "podrzędnych" materiałów mija się z tym co widać na nowych budynkach na Cienistej. Oczywiście ten wpis zostanie ohejtowany, ale na pewno nie przez rzeczywistych mieszkańcow z Cienistej.
2016-02-17 00:22
Dobra analiza! Z materiałami "po bandzie" wyjdziemy na 2500. Ale patrząc na nowe budynki przy Cienistej spółdzielnia na to nie pójdzie.
2016-02-17 00:15
Napisał fachowiec!
2016-02-16 13:18
tu jest po 800 tys, bo w środku będą same marmury.
puknij się lepiej w beret
2016-02-16 14:04
2016-02-16 12:54
Mogłeś przystąpić do przetargu nieograniczonego i zaproponować wybudowanie tych domów za 7 - 8 milionów!!! Zaproponuj to spółdzielni nawet teraz. Opłaci się unieważnić wynik przetargu - nawet za odszkodowanie dla firmy, która go wygrała.
2016-02-16 14:08
ha ha!!!
mam wrażenie że nagle uaktualniły się trolle ze spółdzielni lub pracownicy dewelopera.
info odnośnie tego właśnie przetargu ze strony spółdzielni:
"Spółdzielnia zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru oferty lub odwołania przetargu bez podania przyczyny. "
śmierdzi? śmierdzi. i tyle w temacie, znawco.
2016-02-16 23:25
Rozumiem rozgoryczenie, skoro znasz zapisy SIWZ!
2016-02-16 09:05
działka pod domy nic spółdzielni nie kosztowała. ale zarobek spółdzielni (zarobek dla spółdzielców) niewspółmiernie mały w poównaniu z zarobkiem b - inwest.
mam nadzieję że ktoś dociekliwy to sprawdzi...
2016-02-16 12:57
A opłaty za wieczyste użytkowanie przez 30 lat nic nie kosztują? Wysil się na myślenie!
2016-02-17 13:28
Ci dwaj u koryta to biznesmeni a nie spółdzielcy. Oni traktują spółdzielnię jak swoją własność. Nikt przecież nie zweryfikuje kto te mieszkania i domy kupuje. Niby jakieś listy,zapisy .... A na nich 3/4 to znajomi królika.
2016-02-17 13:56
A komu to przeszkadza? Od paru lat wreszcie się coś na tym Chełmie dzieje. Wcześniej patrzeliśmy tylko na przepychanki i zmiany kolejnych zarządów, które nie robiły nic!
2016-02-16 10:26
Kupią i tak tylko ci co mają grubą kasę, więc zwykli członkowie tej spółdzielni podejrzewam, że nie mają kasy na te domki.
2016-02-16 12:49
Brałem udział w losowaniu mieszkań cztery lata temu. Losowanie z notariuszem i bezpośrednim udziałem zainteresowanych. Kto, jak i komu mógł coś z tej puli "rozdać"? Człowieku, zastosuj dobrą zmianę....pomyśl zanim cokolwiek napiszesz....
2016-02-16 12:44
Widać tej spółdzielni nie stać na "bujanie się" ze sprzedażą wybudowanych mieszkań. lepiej sprzedać na pniu, niż nie sprzedać wcale przez parę lat....logiczne?
2016-02-16 06:36
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
