• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spór o nową zabudowę w Letnicy. Mieszkańcy nie chcą osiedla TBS

Krzysztof Koprowski
17 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (543)

Osiedle miejskiej spółki TBS oraz budynek usług społecznych (żłobek lub przedszkole) czy powiększenie terenów zieleni? W Letnicy, gdzie w ostatnich latach powstało wiele osiedli deweloperskich, trwa spór nad dalszym zagospodarowaniem dzielnicy. Odstąpienia od budowy osiedla TBS przy ul. StarowiejskiejMapka domagają się mieszkańcy, a także radni PiS, choć rządowy program budownictwa mieszkaniowego okazał się kompletną klapą.



Czy w Letnicy powinno powstać nowe osiedle TBS?

Wyłożony do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Letnicy obejmuje rejon ul. StarowiejskiejMapka w sąsiedztwie nowych osiedli deweloperskich w tej części Gdańska.

Wśród powodów przystąpienia do sporządzenia nowego planu wymienia się:
  • budowę obiektu tzw. usług społecznych (przedszkole lub żłobek) oraz - w zależności od potrzeb - usług z zakresu kultury, nauki, administracji, handlu i gastronomii (np. dom sąsiedzki z kawiarnią albo biblioteka),
  • dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wzdłuż ul. Starowiejskiej w obszarze planowanego osiedla miejskiej spółki TBS,
  • wprowadzenie terenów zieleni urządzonej, które nie były zawarte w obowiązującym planie zagospodarowania (dotychczas cały obszar był przeznaczony pod zabudowę).

Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni. Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni.

Tereny zieleni zamiast osiedla miejskiego TBS-u?



I to właśnie ostatni punkt wywołał prawdziwą burzę, bowiem mieszkańcy i radni PiS chcą tereny gminne przeznaczyć pod zieleń bez dopuszczenia osiedla TBS. Biuro Rozwoju Gdańska proponuje natomiast stworzyć sieć zielonych powiązań, które będą sięgać terenów nadmorskich oraz tzw. placu Nadwodnego w Nowym Porcie (rejon dawnej przeprawy promowejMapka), ale jednocześnie nie rezygnować z zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Starowiejskiej.

- W dzielnicy występuje duży deficyt terenów zieleni, który nie może być zaspokojony poprzez rekreacyjną zieleń przydomową. Zgadzam się co do potrzeby rezerwacji terenu pod przedszkole, ale nie widzę potrzeby budowy kolejnych mieszkań komunalnych - mówiła jedna z mieszkanek podczas dyskusji publicznej.
- Przedstawiony projekt planu nie spełnia oczekiwań mieszkańców dzielnicy. Większość terenu przeznaczona jest pod zabudowę, a tylko nieznaczna część na tereny zieleni. W naszej dzielnicy istnieje problem z dostępnością do terenów rekreacyjnych, zaś obecne placówki prywatne i półpubliczne są wystarczające w zakresie zapewnienia dostępu do oświaty. Jako osoba po "pięćdziesiątce" nie potrzebuję też terenów sportowych, przedszkola czy biblioteki, lecz terenów zieleni i odpoczynku - wtórowała inna mieszkanka.
Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie

  • Projekt nowego planu zagospodarowania
  • Istniejący (obowiązujący) plan zagospodarowania
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu

Radni PiS: osiedle TBS może powstać, ale w innej lokalizacji



Ponadto w toku dyskusji pojawił się kilkukrotnie postulat zmiany lokalizacji planowanego osiedla TBS w inne, bliżej niesprecyzowane miejsce oraz argument o możliwości wynajmu mieszkań na zasadach komercyjnych w nowych osiedlach jako alternatywy dla miejskiego budownictwa społecznego.

Głos mieszkańców popierali również obecni na dyskusji publicznej radni Prawa i Sprawiedliwości, choć to właśnie ta partia zapowiadała - na razie bez większych sukcesów - budowę na wielką skalę tanich mieszkań na wynajem, które będą alternatywą dla rynku deweloperskiego.

- Projekt nowego planu jest wprawdzie lepszy od obowiązującego planu pod kątem wprowadzenia terenów zieleni, lecz nie jest wystarczający - mówiła podczas dyskusji publicznej Elżbieta Strzelczyk, radna PiS. - W dzielnicy funkcjonują już prywatne przedszkola i żłobki, które zaspokajają potrzeby mieszkańców. Budownictwo TBS, jak i przedszkole można zlokalizować w innym miejscu, poza granicami tego planu.
- Mieszkańcy oczekują terenów zieleni publicznej również u siebie. Wnioskuję o zmianę terenu 03-U33 z funkcji usług społecznych na zieleń ogólnodostępną - proponował Przemysław Majewski, radny PiS.
- Czy w ramach realizacji funkcji społecznych analizowane były istniejące budynki będące w zasobach miasta? - dopytywał podczas dyskusji publicznej radny PiS Andrzej Skiba, który również poparł postulaty mieszkańców w zakresie zieleni.
Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani

  • Koncepcja powiązań terenów zieleni w obrębie Letnicy
  • Zagadnienia związane z zielenią i wodą w granicach projektu planu
  • Skutki środowiskowe przyjęcia projektu planu

BRG: proponowane rozwiązania są najlepsze z możliwych



Odpowiedź Biura Rozwoju Gdańska na wszystkie postulaty i pytania można streścić do krótkiego stwierdzenia, że - zdaniem urzędników - zaproponowano najlepsze rozwiązania urbanistyczne.

W zakresie możliwości zmiany lokalizacji budynku usług społecznych BRG przekonuje, że realizacja takiego budynku w sąsiedztwie nowej zabudowy jest wyjątkowo korzystna pod względem dostępności pieszej oraz ze względów demograficznych - napływu w ostatnich latach młodych ludzi do nowych osiedli w przeciwieństwie do starszej części Letnicy.

- Analizowane były różne opcje sytuowania funkcji społecznych w Letnicy. Rozdrobniona struktura historycznej zabudowy starej części dzielnicy nie sprosta wymogom realizacji wielooddziałowego przedszkola publicznego - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
- Z urbanistycznego punktu widzenia lokalizacja takiego budynku ok. 150 m od szkoły podstawowej, położonego w centrum Letnicy Mieszkaniowej, dostępnego zarówno dla mieszkańców historycznej części, jak i nowych osiedli - również na styku z Nowym Portem - jest idealna dla przewidzianej funkcji. Możliwość odprowadzania dzieci pieszo, bez używania samochodu, jest także istotna pod względem drożności układu komunikacyjnego - zwraca uwagę Danuta Giorewa-Brach, projektant prowadząca plan dla Letnicy w BRG.
Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu

Nowa trasa tramwajowa w bezpośrednim sąsiedztwie



W zakresie układu komunikacyjnego nowy plan nie wprowadza żadnych nowości. Dokonano jedynie korekty wymuszonej rezygnacją z zabudowy mieszkaniowej na rzecz zieleni.

Nadal podstawowym elementem pozostaje tzw. ul. (Nowa) Muzyczna, do której dojazd będzie odbywał się łącznikiem na przedłużeniu ul. Suchej. Należy przy tym podkreślić, że ul. Nowa Muzyczna znajduje się już poza granicami omawianego planu.

Dodajmy, że ul. Nowa Muzyczna jest obecnie rozpatrywana w układzie komunikacyjnym jako droga z siecią tramwajową. To kontynuacja ustaleń z planu zagospodarowania dla Brzeźna. Nowa trasa tramwajowa pozwoli połączyć torowiska al. Hallera z ul. Marynarki Polskiej właśnie przez Letnicę.

Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie

  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie

Osiedle TBS zdecydowanie niższe niż sąsiednie wieżowce



W zakresie budzącego kontrowersje osiedla TBS (konkretnie: miejskiej spółki TBS Motława) ustalenia urbanistyczne zakładają znacznie mniejszą skalę zabudowy niż istniejące osiedla deweloperskie. Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 16-19 m, czyli ok. trzykrotnie niższą niż nowe wieżowce w pobliżu.

Teoretycznie w tym terenie można zrealizować ok. 190 mieszkań na wynajem, jednak TBS Motława zakłada luźniejszą zabudowę niż maksymalne ustalenia planu zagospodarowania.

- Z naszych wstępnych analiz wynika, że będzie to około 100 mieszkań - zapowiada Leszek Puczydłowski, specjalista ds. inwestycji w TBS Motława. - Zabudowę TBS wiążą wytyczne i ograniczenia wynikające z ustaw, co uniemożliwia wybudowanie więcej niż jednego poziomu hali garażowej. Ponadto TBS realizuje miejską politykę mieszkaniową i dużą wagę przykłada do tego, aby osiedla posiadały ogólnodostępne tereny zieleni i rekreacji, aby przestrzeń była przyjazna dla mieszkańców.
Planowane przekazanie nieruchomości z zasobów gruntów miejskich do miejskiej spółki TBS powinno nastąpić w bieżącym roku. Sama inwestycja może wystartować najwcześniej w 2026 r. - po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej i pozyskaniu środków. Pierwsi najemcy będą mogli natomiast wprowadzić się w 2027-2028 r.

Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne
  • Ulica Starowiejska z nowym osiedlem deweloperskim. Po drugiej stronie ulicy planuje się budowę osiedla TBS.
  • Na zapleczu nowej zabudowy przewidziano budynek usług społecznych
  • Nowa zabudowa w Letnicy z lotu ptaka
  • Niezabudowany teren pomiędzy wysoką a niską zabudową to miejsce planowanego osiedla TBS

BRG: nie będzie powtórki błędów urbanistycznych



Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia także, że nowym planem nie zostanie ponownie dopuszczony absurdalny sposób sytuowania budynków na dotychczasowym osiedlu TBS Motława w bliskim sąsiedztwieMapka - bokiem do ulicy, ze "ślepą" ścianą pomalowaną w infantylne wzory.

- Poza wprowadzeniem obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ul. Starowiejskiej w karcie terenu został wprowadzony zapis: forma zabudowy pierzejowa, maksymalna odległość pomiędzy nadziemnymi częściami budynków 10 m - zwraca uwagę projektant prowadząca plan.
- Zgodnie z definicją obowiązującej linii zabudowy przynajmniej 80 proc. powierzchni elewacji budynku musi być sytuowana właśnie na tej linii - dodaje dyrektor BRG.

Uwagi do projektu planu można składać do 27 marca



Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 27 marca.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (543) ponad 20 zablokowanych

  • Precz z tą zabudową tam już jest sam beton!

    nie ma nawet dróg dojazdowych

    • 10 20

  • Zostawiłbym tam las (1)

    Ale wiadomo Pani Ola i deweloperzy nie mają z tego pieniędzy więc będzie beton

    • 9 20

    • ty widziales kiedys las?.

      • 2 1

  • Polactwo na 100% (5)

    Jako osoba po "pięćdziesiątce" nie potrzebuję też terenów sportowych, przedszkola czy biblioteki, lecz terenów zieleni i odpoczynku

    • 31 5

    • przecież tam jest zieleni i terenów rekreacyjnych pod dostatkiem (2)

      • 5 3

      • (1)

        jeszcze jest, jak zabudują blokami to nie będzie

        • 2 6

        • wolicie więcej saloonów samochodowych?

          • 1 1

    • To zapraszamy na Łostowice. (1)

      Zieleń

      • 6 0

      • do parku sztywnych

        • 2 0

  • sloiki moga sobie nie chciec,i tak zbuduja tbs tam

    • 11 7

  • Budować TBS a zieleń deweloperzy niech robią na swoich gruntach, nie miejskich.

    • 34 6

  • Gdzie właściwie stawiać nowe bloki w Gdańsku ? (5)

    Tak się zapytam - gdzie właściwie budować ? tuż przy plaży nie - bo ten teren ma być dla każdego, przeznaczony do rekraacji. Obok domków jednorodzinnych - nie, bo popsuje to krajobraz. W dzielnicach już istniejących - też nie, bo ktoś kto kiedyś kupił mieszkanie zakłada, że sposób zagospodarowania terenu się nie zmieni. Tuż obok lasów - też nie wolno, bo w ten sposób zaczynają kurczyć się lasy. W okolicy obwodnicy, czy za miastem - też nie, bo nie ma dróg dojazdowych i przez to są korki. A później każdy się dziwi, czemu w Gdańsku są takie drogie mieszkania. Są drogie, bo jest mało terenów pod nowe inwestycje. Deweloperzy budują na coraz to gorszym terenie (wymagających dużych robót ziemnych), a za działki muszą płacić coraz więcej.

    • 21 7

    • (1)

      Gdańsk ma bardzo dużo wolnych terenów - wystarczy spojrzeć, jak małą mamy gęstość zabudowy.

      • 5 1

      • to prawda ale jak tylko zacznisz tam budowac to huuurr duuurr kazdy kawalek zieleni zabudowuja......

        • 3 0

    • To ja Ci odpowiem gdzie budować - nigdzie. Nie budować bloków, chów klatkowy polaka pospolitego tylko patologia się z tego wylęga. Nie stać Cie na normalne mieszkanie, cały dzień będziesz w pracy siedział żeby kredyt spłacić, dzieci wychowa ulica. Potem się nie dziw że koledzy syna Ci okno w samochodzie wytłuką. A nie czekaj, nie masz samochodu bo blachosmrody

      • 2 5

    • Nowe bloki w Gdańsku..

      Nie budować wcale. Juz wystarczy, Całe trójmiasto jest zas...i zakorkowane. Nie ma gdzie żyć.Co deszcz to potop, bo wszędzie beton i klocki. Wszystko wiecznie stoi na drogach, bo jest za duzo mieszkańców.

      • 2 1

    • Nikt nie kazał im się wprowadzić do proponuje banino albo jakiś Rwprowadzićusocin

      Nikt nie kazał im się wprowadzić tam ja proponuje banino albo jakiś rusocin

      • 2 0

  • Mieszkańcynie protestowali jak powstawaly (1)

    Te wielkie chińskie osiedla komunalne w Letnicy a protestują gdy ma powstać przedszkole??.Coś mi tu śmierdzi....

    • 30 4

    • Przedszkole prywatne

      Chodzi pewnie o to że prywatny inwestor wyłożył kasę na duże przedszkole prywatne od dewelopera (płatne) i boi się że miasto zrobi publiczne za darmo, wtedy mu wszyscy uciekną i biznes się posypie

      • 5 0

  • Zieleń w postaci chwastów.

    O by nie wierzby i topole które można szybko wyciąć i postawić apartamentowce pustostany.

    • 3 2

  • (6)

    Ludzie, doczytajcie co to TBS i potem się wypowiadajcie. To nie jest dawanie mieszkan za darmo. Najpierw trzeba wpłacić kilkadziesiąt tysięcy złotych, żeby w ogóle móc mieszkać. Dostajesz puste mieszkanie do wykończenia. Płacisz wyższy czynsz (bo spłacasz TBSowi kredyt), a mieszkanie nigdy nie będzie Twoje.

    • 72 9

    • (3)

      mieszkania TBS są mieszkaniami wykończonymi pod klucz. (cała armatura biała, drzwi, panele, kafelki w łazience, kuchenka w kuchni, kaloryfery). Wchodzisz i mieszkasz.

      • 15 8

      • (2)

        No nie wchodzisz i mieszkasz, bo musisz zrobić całą kuchnię - jest tylko najtańsza szafka ze zlewem i kuchenka, która do niczego się nie nadaje.

        • 14 3

        • Ale jest.

          • 2 2

        • Twoje widzimisie.

          Zdając mieszkanie w TBS, musisz pozostawić w stanie przejęcia. Lepiej zjedz snickersa...

          • 2 0

    • Czy miasto na tbs zarabia, czy może jednak ta zabawa jest kosztem?

      • 2 2

    • Kłamca

      • 0 1

  • Psy ogrodnika (1)

    Mam żłobek/przedszkole prywatne - niech inni sobie radzą, co mnie to.
    Mam 50 lat, chce parku! Droga Pani, trzeba było pomyśleć gdzie się kupuje mieszkanie a nie teraz lamentować, że wśród betonu nie ma drzew.
    Najpierw blokują budowę a później lament, że miejsc w żłobkach/przedszkolach nie ma, że wszędzie daleko a i mieszkania turbo drogie.
    O ile mi wiadomo to taki TBS nie jest dla darmozjadów - mieszkańcy muszą uzbierać na wkład na mieszkanie a później płacą wyższy czynsz, w którym spłacają koszt budowy. To nie socjalne żeby płacić grosze.

    • 53 4

    • Dokładnie, a najbardziej denerwują mnie te hieny z PiS-u

      Mają doskonały "węch" i zawsze są tam, gdzie można zdobyć choćby malutki kęs, a dla nich poklask.
      Udają, że się na wszystkim znają, że zależy im na mieszkańcach :-)
      A w rzeczywistości, to są jak hieny - żywią się tym, co im w ręce wpadnie i nie zaważają na to, czyje to i skąd się wzięło. Nie ważne co, gdzie, ważne, aby byli i o nich cokolwiek było napisane.
      A tak na serio to ich program tanich mieszkań to totalna kompromitacja - niech jadą do Gdyni zobaczyć, czym flagowy projekt ich karłowatego wodza się skończył i tam niech się mądrzą i z ludźmi porozmawiają. Dziś już się elegancko raczkiem wycofują z projektu (który był dla nich podczas wyborów projektem nr1- jako kiełbasa wyborcza), a chcą już przed najbliższymi wyborami zastąpić go kolejnym...
      Jasne. Kolejnym bublem który padnie zanim się rozpocznie. Ale Mateuszek będzie pół roku go zachwalał i mówił, że za PO to niczego nie było, a oni dają ludziom wszystko co najlepsze ... Hipokryci.

      • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane