• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spór o nową zabudowę w Letnicy. Mieszkańcy nie chcą osiedla TBS

Krzysztof Koprowski
17 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (543)

Osiedle miejskiej spółki TBS oraz budynek usług społecznych (żłobek lub przedszkole) czy powiększenie terenów zieleni? W Letnicy, gdzie w ostatnich latach powstało wiele osiedli deweloperskich, trwa spór nad dalszym zagospodarowaniem dzielnicy. Odstąpienia od budowy osiedla TBS przy ul. StarowiejskiejMapka domagają się mieszkańcy, a także radni PiS, choć rządowy program budownictwa mieszkaniowego okazał się kompletną klapą.



Czy w Letnicy powinno powstać nowe osiedle TBS?

Wyłożony do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Letnicy obejmuje rejon ul. StarowiejskiejMapka w sąsiedztwie nowych osiedli deweloperskich w tej części Gdańska.

Wśród powodów przystąpienia do sporządzenia nowego planu wymienia się:
  • budowę obiektu tzw. usług społecznych (przedszkole lub żłobek) oraz - w zależności od potrzeb - usług z zakresu kultury, nauki, administracji, handlu i gastronomii (np. dom sąsiedzki z kawiarnią albo biblioteka),
  • dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej wzdłuż ul. Starowiejskiej w obszarze planowanego osiedla miejskiej spółki TBS,
  • wprowadzenie terenów zieleni urządzonej, które nie były zawarte w obowiązującym planie zagospodarowania (dotychczas cały obszar był przeznaczony pod zabudowę).

Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni. Osiedle TBS powstanie bezpośrednio od ul. Starowiejskiej. Tuż za nim zaplanowano tereny zieleni.

Tereny zieleni zamiast osiedla miejskiego TBS-u?



I to właśnie ostatni punkt wywołał prawdziwą burzę, bowiem mieszkańcy i radni PiS chcą tereny gminne przeznaczyć pod zieleń bez dopuszczenia osiedla TBS. Biuro Rozwoju Gdańska proponuje natomiast stworzyć sieć zielonych powiązań, które będą sięgać terenów nadmorskich oraz tzw. placu Nadwodnego w Nowym Porcie (rejon dawnej przeprawy promowejMapka), ale jednocześnie nie rezygnować z zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ul. Starowiejskiej.

- W dzielnicy występuje duży deficyt terenów zieleni, który nie może być zaspokojony poprzez rekreacyjną zieleń przydomową. Zgadzam się co do potrzeby rezerwacji terenu pod przedszkole, ale nie widzę potrzeby budowy kolejnych mieszkań komunalnych - mówiła jedna z mieszkanek podczas dyskusji publicznej.
- Przedstawiony projekt planu nie spełnia oczekiwań mieszkańców dzielnicy. Większość terenu przeznaczona jest pod zabudowę, a tylko nieznaczna część na tereny zieleni. W naszej dzielnicy istnieje problem z dostępnością do terenów rekreacyjnych, zaś obecne placówki prywatne i półpubliczne są wystarczające w zakresie zapewnienia dostępu do oświaty. Jako osoba po "pięćdziesiątce" nie potrzebuję też terenów sportowych, przedszkola czy biblioteki, lecz terenów zieleni i odpoczynku - wtórowała inna mieszkanka.
Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie Mieszkańcy Letnicy pragną zieleni. Jezioro Zaspa parkiem jednak nie będzie

  • Projekt nowego planu zagospodarowania
  • Istniejący (obowiązujący) plan zagospodarowania
  • Struktura własności gruntów w granicach projektu planu

Radni PiS: osiedle TBS może powstać, ale w innej lokalizacji



Ponadto w toku dyskusji pojawił się kilkukrotnie postulat zmiany lokalizacji planowanego osiedla TBS w inne, bliżej niesprecyzowane miejsce oraz argument o możliwości wynajmu mieszkań na zasadach komercyjnych w nowych osiedlach jako alternatywy dla miejskiego budownictwa społecznego.

Głos mieszkańców popierali również obecni na dyskusji publicznej radni Prawa i Sprawiedliwości, choć to właśnie ta partia zapowiadała - na razie bez większych sukcesów - budowę na wielką skalę tanich mieszkań na wynajem, które będą alternatywą dla rynku deweloperskiego.

- Projekt nowego planu jest wprawdzie lepszy od obowiązującego planu pod kątem wprowadzenia terenów zieleni, lecz nie jest wystarczający - mówiła podczas dyskusji publicznej Elżbieta Strzelczyk, radna PiS. - W dzielnicy funkcjonują już prywatne przedszkola i żłobki, które zaspokajają potrzeby mieszkańców. Budownictwo TBS, jak i przedszkole można zlokalizować w innym miejscu, poza granicami tego planu.
- Mieszkańcy oczekują terenów zieleni publicznej również u siebie. Wnioskuję o zmianę terenu 03-U33 z funkcji usług społecznych na zieleń ogólnodostępną - proponował Przemysław Majewski, radny PiS.
- Czy w ramach realizacji funkcji społecznych analizowane były istniejące budynki będące w zasobach miasta? - dopytywał podczas dyskusji publicznej radny PiS Andrzej Skiba, który również poparł postulaty mieszkańców w zakresie zieleni.
Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani Mieszkańcy z osiedla Mieszkanie Plus czują się oszukani

  • Koncepcja powiązań terenów zieleni w obrębie Letnicy
  • Zagadnienia związane z zielenią i wodą w granicach projektu planu
  • Skutki środowiskowe przyjęcia projektu planu

BRG: proponowane rozwiązania są najlepsze z możliwych



Odpowiedź Biura Rozwoju Gdańska na wszystkie postulaty i pytania można streścić do krótkiego stwierdzenia, że - zdaniem urzędników - zaproponowano najlepsze rozwiązania urbanistyczne.

W zakresie możliwości zmiany lokalizacji budynku usług społecznych BRG przekonuje, że realizacja takiego budynku w sąsiedztwie nowej zabudowy jest wyjątkowo korzystna pod względem dostępności pieszej oraz ze względów demograficznych - napływu w ostatnich latach młodych ludzi do nowych osiedli w przeciwieństwie do starszej części Letnicy.

- Analizowane były różne opcje sytuowania funkcji społecznych w Letnicy. Rozdrobniona struktura historycznej zabudowy starej części dzielnicy nie sprosta wymogom realizacji wielooddziałowego przedszkola publicznego - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
- Z urbanistycznego punktu widzenia lokalizacja takiego budynku ok. 150 m od szkoły podstawowej, położonego w centrum Letnicy Mieszkaniowej, dostępnego zarówno dla mieszkańców historycznej części, jak i nowych osiedli - również na styku z Nowym Portem - jest idealna dla przewidzianej funkcji. Możliwość odprowadzania dzieci pieszo, bez używania samochodu, jest także istotna pod względem drożności układu komunikacyjnego - zwraca uwagę Danuta Giorewa-Brach, projektant prowadząca plan dla Letnicy w BRG.
Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu Statystyki przeznaczenia terenów w granicach projektu planu

Nowa trasa tramwajowa w bezpośrednim sąsiedztwie



W zakresie układu komunikacyjnego nowy plan nie wprowadza żadnych nowości. Dokonano jedynie korekty wymuszonej rezygnacją z zabudowy mieszkaniowej na rzecz zieleni.

Nadal podstawowym elementem pozostaje tzw. ul. (Nowa) Muzyczna, do której dojazd będzie odbywał się łącznikiem na przedłużeniu ul. Suchej. Należy przy tym podkreślić, że ul. Nowa Muzyczna znajduje się już poza granicami omawianego planu.

Dodajmy, że ul. Nowa Muzyczna jest obecnie rozpatrywana w układzie komunikacyjnym jako droga z siecią tramwajową. To kontynuacja ustaleń z planu zagospodarowania dla Brzeźna. Nowa trasa tramwajowa pozwoli połączyć torowiska al. Hallera z ul. Marynarki Polskiej właśnie przez Letnicę.

Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową Brzeźno zyska 4 tys. mieszkańców oraz trasę tramwajową
Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie Tramwaj do dworca we Wrzeszczu: początek rewolucji torowej na Dolnym Tarasie

  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie z budynkiem zwróconym bokiem do ul. Starowiejskiej
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie
  • Istniejące osiedle TBS Motława w sąsiedztwie

Osiedle TBS zdecydowanie niższe niż sąsiednie wieżowce



W zakresie budzącego kontrowersje osiedla TBS (konkretnie: miejskiej spółki TBS Motława) ustalenia urbanistyczne zakładają znacznie mniejszą skalę zabudowy niż istniejące osiedla deweloperskie. Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 16-19 m, czyli ok. trzykrotnie niższą niż nowe wieżowce w pobliżu.

Teoretycznie w tym terenie można zrealizować ok. 190 mieszkań na wynajem, jednak TBS Motława zakłada luźniejszą zabudowę niż maksymalne ustalenia planu zagospodarowania.

- Z naszych wstępnych analiz wynika, że będzie to około 100 mieszkań - zapowiada Leszek Puczydłowski, specjalista ds. inwestycji w TBS Motława. - Zabudowę TBS wiążą wytyczne i ograniczenia wynikające z ustaw, co uniemożliwia wybudowanie więcej niż jednego poziomu hali garażowej. Ponadto TBS realizuje miejską politykę mieszkaniową i dużą wagę przykłada do tego, aby osiedla posiadały ogólnodostępne tereny zieleni i rekreacji, aby przestrzeń była przyjazna dla mieszkańców.
Planowane przekazanie nieruchomości z zasobów gruntów miejskich do miejskiej spółki TBS powinno nastąpić w bieżącym roku. Sama inwestycja może wystartować najwcześniej w 2026 r. - po przygotowaniu pełnej dokumentacji projektowej i pozyskaniu środków. Pierwsi najemcy będą mogli natomiast wprowadzić się w 2027-2028 r.

Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne
  • Ulica Starowiejska z nowym osiedlem deweloperskim. Po drugiej stronie ulicy planuje się budowę osiedla TBS.
  • Na zapleczu nowej zabudowy przewidziano budynek usług społecznych
  • Nowa zabudowa w Letnicy z lotu ptaka
  • Niezabudowany teren pomiędzy wysoką a niską zabudową to miejsce planowanego osiedla TBS

BRG: nie będzie powtórki błędów urbanistycznych



Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia także, że nowym planem nie zostanie ponownie dopuszczony absurdalny sposób sytuowania budynków na dotychczasowym osiedlu TBS Motława w bliskim sąsiedztwieMapka - bokiem do ulicy, ze "ślepą" ścianą pomalowaną w infantylne wzory.

- Poza wprowadzeniem obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ul. Starowiejskiej w karcie terenu został wprowadzony zapis: forma zabudowy pierzejowa, maksymalna odległość pomiędzy nadziemnymi częściami budynków 10 m - zwraca uwagę projektant prowadząca plan.
- Zgodnie z definicją obowiązującej linii zabudowy przynajmniej 80 proc. powierzchni elewacji budynku musi być sytuowana właśnie na tej linii - dodaje dyrektor BRG.

Uwagi do projektu planu można składać do 27 marca



Projekt planu zagospodarowania wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 27 marca.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (543) ponad 20 zablokowanych

  • Zdecydowanie zieleń, letnica juz teraz wyglada jak chinskie fawele

    • 13 13

  • (1)

    Pojdejrzewam, że nie chcą TBSu, bo TBSy to mają wyższy standard niż te klitki oblane w okół betonem. Dobrze gula musi skakać ludziom, co się dali nabrać na te kurniki i teraz im postawią bardziej prestiżowe i w wyższym standardzie za to tańsze TBSy w okolicy. HAhahhaha.

    • 33 4

    • No tak to jest z tymi smiesnzymi libkami

      • 3 2

  • Radni PiS woleliby wille dla siebie!

    • 14 1

  • Dyskusja pokazuje jedno (3)

    Jako społeczeństwo nie istniejemy, każdemu wydaje się, że jego racje są najważniejsze, w oponencie nie widzi człowieka a wroga którego trzeba upodlić w każdy możliwy sposób,

    przykłady można mnożyć ale po co, gdy i tak większość ma klapki na oczach i rozdmuchane do granic absurdu ego

    komuś na prawdę się udało podzielić społeczeństwo i teraz może spokojnie spijać swoje profity

    • 34 0

    • Komu i jakie profity ? (1)

      Jak takiś "mundry" to chętnie się doedukuję.

      • 0 4

      • podzielone społeczeństwo to najlepsze co może spotkac każdą władzę - już carat stosował zasdaę dziel i rządż, tyle w temacie edukacji ze szkoły średniej

        a podziały są tworzone na każdym poziomie - jak widać nawet przy takiej sprawie jak kto bogaty a kto biedny - tylko jakie to ma znaczenie przy pytaniu jakim jestes człowiekiem ?

        • 5 0

    • Jaka dyskusja, toć to sekcja komentarzy :D

      • 3 0

  • TBS to płacenie innym za mieszkanie (1)

    TO ZŁO

    • 4 20

    • Ty

      nic za mnie nie płacisz. Bank Gospodarstwa Krajowego kredytuje a my spłacamy. I nie płacz, w Honkongu mieszkasz. Prestiż!

      • 7 3

  • Problemy socjalizmu...

    • 3 2

  • :D radni P.S mają tam betonowe lokatki kapitału i nie chcą TBSiaków pod oknami (1)

    to by obniżyło wartość ich nieruchomości

    • 17 4

    • ale tam jest już pełno tbs-ów , więc to akurat bzdura

      • 5 0

  • Wiadomo nikt nie chce mieć patoli obok (6)

    TBS'y i inne takie socjale powinni budować gdzieś na uboczu

    • 7 32

    • Widać że minusują TBS'iaki bo do pracy mają dwie lewe ręce (1)

      • 3 12

      • Zdziwiłbyś się kto mieszka na osiedlach tbs

        • 13 3

    • (3)

      TBS to nie patola. Na Kolorowej większość mieszkańców to rodziny urzędników albo taksówkarze. Mylisz pojęcia - żeby szary człowiek zamieszkał w TBS musi odczekać kilka lat w kolejce i mieć kilkadziesiąt tysięcy wkładu własnego. To nie jest tak, że dostajesz mieszkanie za darmo. I TBS w przeciwieństwie do komunalek nie można wykupić. Czyli spłacasz TBSowi kredyt i nic z tego nie masz, bo czynsze TBS to kwoty tylko ciut niższe niż wynajem na wolnym rynku.

      • 10 5

      • ciut niższe ? chyba o połowę niższe (1)

        • 3 1

        • Chyba jeszcze mniej - 1/3 czynszu rynkowego płacą

          • 3 1

      • Nie, oczywiście, ze nie.

        Tbs to wspaniała idea, a także pomysł na to, jak wyciągnąć kase z tych, którzy ja maja, ale nieoficjalnie, przez co nie stac ich na kredyt. A, jak doskonale wiemy, posiadanie nieoficjalnych dochodów wcale nie musi oznaczać patoli, złodziejstwa, prostytucji etc etc, bo można przecież mieć tez nieoficjalna walizkę złota przywieziona od bauera z III Rzeszy.

        • 3 3

  • W mieście piwinno budować się tylko parki i lasy (1)

    Oraz drogi i darmowe parkingi. Miejsce domów jest na wsi!

    • 13 6

    • i remonty urzędów dla urzędników aby mieli komfort w pracy , w ciężkiej pracy

      • 2 0

  • (1)

    Ja tak trochę nie na temat, ale blisko Letnicy, czy ktoś wie co z nową Wyzwolenia, jest jeszcze w planach czy już nie.

    • 4 1

    • Bardzo na temat,dawna już powinna powstać i odciążyć od transportu portowego obecną ul. Wyzwolenia.

      • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane